君，已阅读到文档的结尾了呢~~
写字楼投资经典案例分析项目运营进度
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
写字楼投资经典案例分析项目运营进度
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口||如何投资写字楼
如何投资写字楼
当然是租，你有看到过人做写字楼开公司还买的。做投资公司的，大多都喜欢换位置，或者方便卷铺盖
北京写字楼租金如果含物业费的话，一般物业费占租金份额的10%--15%，或者租金和物业收费
北京写字楼租金如果含物业费的话，一般物业费占租金份额的10%--15%，或者租金和物业收费
写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小，西安市
写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小，西安市
东莞家福地产是东莞做的最大最早的写字楼租售代理公司，你来东莞找写字楼啊，只要直接找他们就行
投资商铺和写字楼 以及住宅黄金的区别在于，住宅受国家的限制总是受到调整变化不稳定，黄金就更
投资商铺和写字楼 以及住宅黄金的区别在于，住宅受国家的限制总是受到调整变化不稳定，黄金就更
如果是刚投资的初学者，建议首先考虑商业气氛浓厚的地方为主，最起码可以保障自己的单元的出租问
租金高肯定就是金融城的棕榈泉、东方希望天祥广尝中海国际中心、“鸟巢”CBP这几个在金融城的
投资写字楼要注意以下几点：一是宏观经济环境投资者在投资房地产之前需要充分考虑宏观经济因素，
租 金 高 肯 定 就 是 金 融 城 的 棕 榈 泉 、 东 方 希 望 天 祥 广 场
“写字楼”一词是由境外传入的。按照国内过去的习惯，通常称为“办公楼”，并主要作为所有权人的
我认为政府的调控肯定对市场有一定的影响（包括写字楼），但是市场的发展总是向前的，短暂的低谷
绿地虹桥世界中心距离国家会展中心一路之隔，有天桥连接，是国家会展中心唯一配套项目，绿地虹桥
像银行、用电、写字楼周边的自然景观？ 一写字楼投资被称为个人投资的新“金矿”。而写字楼外的
投资写字楼算是前景比较好的投资吧，不过选择很重要。至于楼主说的德成中心我有去了解过，地段很
因为投资回报是看年收益率=（年租金/投资总价），如果总的投资差不多，而且未来售价升
应该说写字楼要好，写字楼收益很可观的，不过要选对写字楼才是关键。投资写字楼的回报率会比住宅
家宏观调控政策型投资者影响比较明显主要表现门槛增高---首付款比例提高、二购房贷款利率提高
写字楼的市场行情比较好，从北京市场来看，2010年甲级写字楼市场回暖，甚至出现“商住倒挂”
个人认为现时投资商业地产是一项最好的投资选择，而通常可以通过商铺和写字楼作为投资。投资商铺
你是哪里，多少钱一方？
首先要看楼盘的区位啊，硬件设施啊，物业啊这些因素，更要考虑写字楼的投资回报率，一般在8%左
投资写字楼，已经是全国的一个新热点。许多专业投资者和有投资意识及经济实力的市民，都加入了投
资金实力是关键 张女士目前手上有6个房产投资项目，包括住宅、商铺和写字楼。张女士表示，当初
香港的楼市有明显的波动性，应该先研究现在处于整个趋势的什么位置，在楼市低迷的时候入市，有耐
住宅就算了，写字楼和商铺，我个人认为最好是商铺，因为香港是自由港，来这里购物的人会很多，那
应该说写字楼要好，写字楼收益很可观的，不过要选对写字楼才是关键。投资写字楼的回报率会比住宅
1234567891011121314151617181920想投资写字楼? 多认识几个行长 最好别碰P2P
来源：凤凰房产
作者：楼先生
/rss/news/30/news_buying.xml
壹英国诺曼·福斯特事务所在杭州一共有3个项目，猜猜哪个最先交付?中信银行杭州分行新大楼！就是钱江新城“大金球”旁，那个形如金钻的土豪大楼。对角线托架结构，高99.9米，造价18亿，今年10月启用。想投资杭州的写字楼? 这类金主最好多认识几个。因为，世邦魏理仕今天下午刚发布的一份重磅报告说，目前，杭州写字楼租户行业排行中，金融业遥遥领先，占37%。上半年杭州优质写字楼行业租户构成领先到什么程度？看第二名就知道了。互联网、IT与通信业，只占14%。租赁面积来看，最财大气粗的也是它。需求以中小面积为主的杭州写字楼，㎡的大面积租户，主要来源于金融业等。板块来看，钱江新城守得云开见月明，终于成为杭州头号金融重地，占比为39%。黄龙和武林跟随其后，分别占30%与15%。杭州金融业租户分布而在市中心板块，楼品老化，配套跟不上，大面积写字楼供应难找，这些都是常见毛病。最典型的是庆春一带，曾经的“华尔街”没落得厉害，只占12%了。这一趋势，跟住宅市场如出一辙。市中心的老小项目，往往再便宜都没人要。大家逐渐喜欢往外围一圈搬，要办公环境，要车位够停，要有食堂和配套。贰钱江新城崛起，跟黄龙形成“东成西就“之势。是因为近年来，杭州金融总量和金融综合竞争力，双双排名浙江省内第一。2015年，浙江省金融业增加值为3049亿元，杭州占到了约三分之一。金融机构数量，也从2010年的275家，发展到了2015年的409家。杭州金融业全省占比与杭州金融机构历年增长现在的钱江新城，就是银行集中营。还有一些外资银行，这两年一直缩减办公面积。但对楼品要求又高，因此不约而同从黄龙往钱江新城搬。从2014年开始，P2P/财富管理、金融信息服务等非传统金融公司野蛮生长。到今年6月底，这类公司已占到金融业租户的六成之多。去年起，P2P企业经营风险爆发，出现了大量整治和退租。武林和钱江新城首当其冲。金融业各细分行业租户面积占比一个在白马大厦上班的电视台小姐妹，某天在楼里偶遇投资公司的朋友。原来该公司刚刚被坤和中心清退，就近搬过来了。钱江新城某项目更夸张。一共5. 2万㎡的面积，租给了108家企业。其中光P2P公司就有30家。该项目一度空置很久，刚好碰上P2P热潮，倒也租满了。整幢楼里几乎没有整层客户，全是小公司。那些P2P公司成天有一堆客户上门，遇上大伯大妈组队来吵架，那吵闹劲就别提了！叁托马云的福，杭州的电商普及程度非常高，真的是带一个手机出门，用支付宝就能刷遍全城。2015年，信息经济实现增加值2314亿元，同比增长25%，占全市GDP的23%。阿里巴巴等IT企业的活跃，使得互联网科技租赁需求以27.7%排名第二。和金融业一起，构成写字楼租赁需求的近七成，占据垄断地位。在全国17个城市中，贡献率仅落后于北京。2015年主要城市IT行业占比黄龙云集了杭州最多的IT企业，占60%。这里有众多计算机、半导体、手机通信和互联网的大企业，比如飞思卡尔半导体、华为、阿里巴巴等。其中，黄龙万科中心和德力西大厦，是黄龙新近供应的稀缺写字楼项目。文三路一带的原有IT公司，以及拿到融资想要高速扩张的科技类公司，需求都有蔓延过来。杭州IT与互联网行业分布城西分流了18%的租赁需求。和阿里巴巴相关的电商类企业，基本留在了西面。钱江新城也有15%的份额。软硬件、技术服务以及金融类IT租户，主要在东边。此外，尽管IT类新兴企业很多属于初创，承租能力差，但杭州仍然展现了电商之都的本色。互联网电子商务类租户胃口很大，占到整体的58%。肆在这份《2016写字楼租户普查报告》中，世邦魏理仕对23个代表性写字楼、1200家入驻企业，进行了上半年租赁记录的梳理。下列图表，展示了杭州写字楼市场的轨迹和温度。2009年起，钱江新城供应面市。到2015年，已占市场近半体量。杭州优质写字楼总存量已超过336万㎡。杭州优质写字楼存量杭州优质写字楼租金处于较高水平，仅次于北上深广。近三年增幅也比较健康。中国主要城市优质写字楼租金作为规划人口300－500万的“大城市”，杭州将形成几个新兴商务区。它们是：滨江、未来科技城、钱江世纪城、奥体和城北运河商务区。杭州新兴写字楼板块年，杭州写字楼约有100万㎡新增供应。和其他二线城市相比，除了宁波，远低于其他，不存在高风险。未来写字楼供应
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产杭州站
高端置业首选资讯平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
6月10日，【Perse·铂舍】售展中心开放
5月31日领出预售证，可售套数共12套
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行2016年最好的地标写字楼投资项目，8大理由阐释巨大增值空间！！
亚太中心 ——
国际企业总部中心，比邻双子塔、世界文化艺术中心，中央公园、黔香山公园、五星级酒店、歌剧院、博物馆、音乐厅、Shopping
Mall环伺，顶尖配套缔造专属商业王国。
亚太中心效果图
——&八大价值增长点
& &不可复制的黄金地段
亚太中心地处贵阳市1.5环内，距大十字1.5公里，距喷水池仅2公里，处于花果园中轴线上、拥有12条市政交通主干道，其地理优势铸就其不可复制的黄金地段！
2. & & 210米刷新贵阳纯写字楼新高度
随着商务的迅速发展，高端配置的写字楼往往也有着地标性的摩天高度。去过上海陆家嘴和北京国贸的人们，一定对那里鳞次栉比的高楼大厦有着深刻印象。说起具有摩天高度的纯写字楼，在贵阳非210米亚太中心莫属。有高度才有形象！
亚太中心实景图
20部品牌高速电梯、11米高挑大堂、3.5米成高，奢华配置成就商务领袖
20部品牌高速电梯，高层电梯最高速度达6米/秒，快速上下尊重分秒；11米高900㎡高挑大堂气宇轩昂，完美匹配企业高端形象，在商务洽谈第一印象中决胜千里；3.5米层高，视野更开阔，办公更有效。80--;灵活空间，全面满足企业各阶段需求。
&3400个阔绰停车位，智能化停车场管理，商务效率更胜一筹
亚太中心有3400个停车位，彻底满足商务人士的停车需求，更能满足来访客户的停车需求，同时采用智能化停车管理，可实现车牌识别、车位引导、停车定位等功能，加上停车场宽敞的空间，清晰的导视，智能的声光控制，大大提高了企业和客户的停车效率，有效降低时间成本。为入驻企业消除停车烦恼，解决企业后顾之忧，令商务效率更胜一筹。
11米高挑奢华大厅
&1.5环BRT车站、大型公交始发站、地铁4号线，通达全城
亚太中心毗邻延安南路、中山南路、遵义中路三条市政主干道，下楼即达1.5环BRT快速交通站、大型公交始发站与地铁4号线。BRT站台连通亚太中心地下层，同时与公交始末站相同，高效快速的内外部交通环境，换成方便快捷，全城各处瞬间即至，商务效率总快人一步！
10万㎡中央公园、40万㎡黔香山公园，360°生态办公
亚太中心，前拥中央公园、后靠黔香山公园两大稀缺资源，山水交融；透过全落地玻璃，380米超宽楼间距，扩大视野，繁华美景一览无余。
& 高区6米每秒极速电梯
&双子塔、五星级酒店群、世界文化艺术中心顶级商务配套
亚太中心紧邻300米双子塔、20万㎡世界文化艺术中心，五星级酒店群、3;歌剧院、1;博物馆、2;图书馆、1;美术馆、音乐厅等汇集于此。高端商务会晤交流、宴会接待、参观体验、展览展示、商圈活动......为商务活动提供顶级文化跨界服务，为企业构建多元化的商务体系，轻松赢在谈判场外！
&百兆光纤入户，满足大数据时代传输需求，5A智能化办公同步世界
亚太中心按照5A智能化办公标准，打造贵阳国际标准商务平台。百兆光纤入户，全力满足网上电话洽谈、大文件传输、网络视频会议等现代化商务需求。
亚太中心少量现房出售7885元/㎡起！
联系电话：&9
了解更多投资项目请进入：
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。