【关注】年薪多少才能在北京买起房？网友回答亮了 原谅我不厚道的笑了！
北京房奴：从2016年初，有买房的打算，预期的首付款是30万左右，打算买一个3、40平米的小开间就知足了，
对于首付的心理上限是50万，且看我能不能做到。刚开始还打算买交通方便些的，于是在三环、四环、之间摸索，
南边房价普遍比北边低一些，于是我就在南三环到南四环之间寻找。年初时那片区域的均价是3~4万/平米，
本来预想30平米的房子100万左右，首付个3成有30多万就搞定了。可是这面积越小的房子单价越高啊！
小户型的单价高于楼盘均价很多啊！
老小区均价低一些，但是老小区没有开间，最小户型也是45—46平米！新小区一居室60多平米！只有极少数的新楼
有30平米的开间，而且大多是商住两用，50年产权或30年产权！最终，找到了总价最低的一套房子117万，
别提房子有多破了，30平米左右，结果算了一下首付，居然要50多万！为什么？首先，银行计算首付是评估计的30%，
这套房售价117万，房子最多评估90万，也就是说，银行只能贷给你90万的70%也就是63万。所以要支付54万。
这些并不是首付的全部，你还要交税费。什么税？营业税、个人所得税等等，买房人不会给你承担这些款项，
人家要的是117万井的款！于是我抱着在观望观望的态度，觉得新政策出台也许过两个月会降，可是，
过了几个月后发现又涨价了！最后，本来努一努力还是能勉强买一套房子的我，最终再也买不起房子了。
我想和大家说的是：如果工资税前15万，请你好好安心工作，暂时不要想买房子的事。税后15万，可以想想，
但要落实这个想法，你要满足的条件还有很多。
下面这位网友回答就亮了：
北京的房价对人们的压力确实大的不要不要的了，多少人是可望不可及，我就是其中一位，
正在为房子努力奋斗着！
你要不是三大式人物（大款，大-官，大腕）
而想在北京买套100平方米总价300万的房，社会阶-层所付出的代价请看：
1 农民：种三亩地每亩纯收入400元的话要从唐朝开始至今才能凑齐（还不能有灾年）；
2 工人：每月工资1500元需从鸦-片战争上班至今（双休日不能休）；
3 白领：年薪6万，需从1960年上班就拿这么多钱至今不吃不喝（取消法定假日）；
4 抢动犯：连续作-案2500次（必须事主是白领）约30年。
5：妓-女：连续接客10000次，以每天都接一次客，需奋战10000天，
从18岁起按此频率接客到46岁（中间还不能来例假)
以上还不算装修、家具、家电等等费用。
上面的举例只是突出表明北京的房价，请别误解了。
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& 房产理财 & 正文
北京小产权房热销 政府警示购买风险
日10:37 　
中国经济周刊　牛建宏　
尽管政府明确警示存在购买风险，但仅相当于北京四环内房价25%至30％的低价格，令购房者仍趋之若骛。
售价仅为商品房价30% “小产权房”热销京城
如果你有30万，你可以在北京的二环内买到20平米的房子；如果你运气好，也可以在五环内买到40平米的房子，或者六环内买到45平米的房子。
而在五环外的“小产权房”，你用这笔钱则可以买到近100平米的房子！
据“链家地产”统计显示，北京“小产权房”主要集中在通州、顺义、怀柔、密云等远郊区，房价多在每平方米2500元至4000元之间，仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。
低廉的价格造成了购房者对“小产权房”的趋之若骛。但在“小产权房”热销的背后，却是难掩的风险和显而易见的利益驱动。
“小产权房”卖火了
5月26日上午10点，当《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)记者来到通州区张家湾镇太玉园小区售楼处时，这个北京闻名的“小产权”楼盘正迎来新的一期开盘，很多购房者在向售楼人员了解情况。
“通州的楼盘60%都是小产权的，我们一点也不愁卖！今天开盘我已经卖了4套了。有时候团购十几套的情况也是有的。附近城市如保定的一些居民也来我们这里买房，最远的还有呼和浩特的呢！”销售人员李先生对记者说，他并不忌讳告诉购房者房子是“小产权”。
记者在现场了解到，新开的这一期楼盘打出的牌子是“欧洲人文城镇生活样式”，“9－13万即可拥有一个真正属于自己的家”。房子确实很便宜，一套一层的87平米的两室一厅只需要28万左右，相当于3200余元每平米，这样的价格在五环内是不可想象的。
“看准了就赶紧下手买，不用考虑太多。这地方特别适合养老。”一位已经在太玉园买了一居室的李大妈对记者说，她去年买时这边的房价只有2500元一平米。现在她准备为儿子再买一套。
当记者问她会不会介意这是“小产权房”时，她告诉记者：“如果只有三栋两栋，再便宜我也不会买。这个小区规模大，这么多的居民，别人都不怕，你怕什么？小产权也没有什么，反正都是自己住。”
和李大妈不同，刘女士是专程从唐山赶来看房子的。“女儿今天夏天毕业，需要在北京买房子，但市中心的房子太贵了，于是就想着在这里先买一个，算做一个过渡吧。知道买小产权房会有风险，但也顾不了那么多了。”她说。
记者在采访中发现，购买“小产权房”的多是初次置业的年轻人和想要养老的老人。原因很简单：“便宜”，“环境清静”。
“去年军博等房展会我们还参加，今年以来基本就不做宣传了，因为卖得太火了。”销售人员李先生告诉记者，目前他们还有四栋楼没有开盘，到年底开盘的时候，“一定能涨到4000元每平米。”
“小产权”实际是无产权？
尽管“小产权房”一片热销景象，但在众多的业内人士看来，“小产权房”存在多重风险，最大的问题是实际上没有产权，不受法律的保护。
在太玉园小区售楼处，记者发现，购房者签订的合同与一般的商品房买卖合同有所不同，其名称是“北京市太玉园项目房屋买卖合同”，合同由北京市通州区张家湾镇人民政府监制，出卖人为张家湾镇张家湾村民委员会。
合同上写着：出卖人在购房人办理入住手续一年之内办理完毕房屋产权证，购房人如产权状况发生变更时，应到相应主管部门办理手续，交纳费用。
销售人员告诉记者，“小产权”房屋可以转让或继承，但当记者请他出示房产证的样本时，该人士称现在手头没有，改天才能看。
在记者的追问下，他才告诉记者，将来要发的房产证全称是“太玉园小区内销房房屋产权证”，而不是通常国家建设部门所发的“房屋所有权证”，而办理产权变更手续的所谓主管部门，实际就是村民委员会。
在张家湾镇西定福庄村附近的另一个小产权楼盘——“环湖小镇”，一位姓孙的销售人员这样解答记者的疑惑：如果真的遇到国家的大型规划或拆迁，“小产权”房子可能没有“大产权”的房子获得的补偿多，但补偿一定会有的，而且肯定会比购房的费用高。
记者随后发现，与“太玉园”有所不同的是，该楼盘出示的购房合同又有了一个新的名称：“房屋买卖契约”，但卖方依然是村委会：通州区张家湾镇西定福庄村民委员会。
不过在这里，记者终于看到了房产证的样本，全称为“房屋所有证”，其中规定了“转让或继承时，必须到发证机关办理产权变更手续。”
“就是到村民委员会去办理，交2000元的手续费。”这位姓孙的销售人员对记者说。
“这样的‘小产权房’实际上是无产权房。因为这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定。”建设部政策研究中心副主任王珏林对《中国经济周刊》说。
“如果集体要求收回房产或者因为政府规划，要求拆除乡产权房，购房人是得不到法律支持的。另外，部分为养老而到郊区购买乡产权房的老年人，由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。”北京链家地产副总经理金育松对《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)说。
“小产权”与“新农村”有无关系
据了解，今年3月，面对“小产权房”的热销，北京市建委曾对购房者发出风险提示，建议不要购买“小产权”房屋，因为此类房屋无产权保障，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。
但这样的风险提示似乎挡不住购买“小产权房”的浩荡大军：京城400余个在售楼盘的调研数据显示，目前在售“小产权”楼盘约占市场总量的18%。
一方面是官方警示乡镇“小产权”房产有风险，一方面却是“小产权”房市场的产销两旺，其中原因何在？
“那么多人去购买‘小产权房’，主要原因还是在于价格比较低，地点也有吸引力；还有一个重要的集体心理,就是‘法不责众’。”王珏林说。
“价格低廉是‘小产权房’热卖的主要原因。正是由于房价的持续走高，才使购房者更多地将目光转向了郊区，甘冒风险，购买‘小产权房’。”北京链家地产副总经理金育松对《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)说。
在采访中，记者还发现，北京郊区的许多“小产权房”都是以“旧村改造”或者“旧城改造”的名义进行的，许多楼盘都是以“某某村旧村改造项目”立项的，利益驱动显而易见。
“我们是村民回迁房，不是搞的房地产开发。”太玉园小区售楼处的李先生对记者说。
在李先生眼里，他们就是将原来的旧村改造，建成楼房，节省了地方，本村村民的居住条件满足后，将多余部分进行销售，这样既可以让村集体有所获益， 也解决一些村民的安置工作，是一举两得的事情。
“作为本村的村民，我还可以得到两股的分红，一股是三千元。”李先生对记者说。
“借新农村建设、旧村改造名义，是‘小产权房’目前普遍的运作模式，具有打‘擦边球’的性质。没有政策明确允许这么做。”北京房地产协会副会长林峰对《中国经济周刊》(国内邮发代号2-977)说。
据林峰介绍，“小产权房”一般由开发商和村委会合作，或者村委会自行组织建设，在宅基地等用地上开发住宅，而后自行销售，并向购房者发放由乡镇政府制作的“房产证”。
“在这个过程中，由于不用交纳土地出让金和各种税费，村镇一般能获得很大的好处，而合作的开发商也能按比例分成。”林峰说。
金育松也认为，“小产权房”开发使用的是农民的集体土地，几乎不存在土地成本，因此价格低廉，从而使得乡产权房的开发具有较大的利润空间， 这也成为“小产权房”屡禁不绝的一个原因。
北京“小产权房”还能卖多久？
建设部政策研究中心副主任 王珏林：“北京市应尽快出台相关管理办法”
购买“小产权房”会给购房者带来许多不利和风险：一是很难在市场上流通；二是很难保证购买合同的实现；三是随时都可能因为这块土地被征用，进行强拆，造成经济损失。
目前北京郊区存在如此多的“小产权房”，不是一个好现象，因为这既影响房产市场，又易产生社会问题。建议北京市尽快出台相关管理办法，对符合上市条件的要纳入市场统一管理范畴；不符合法规规定的要严加制止，不能任其发展。
北京市建委房屋交易管理市场处处长 沈洁：“遏制‘小产权’还需各部门采取综合措施”
今年3月，我们已经从市场交易的角度，对购买“小产权房”的消费者进行了风险提示，明确了“使用权”、“小产权”的房屋都不要购买，此类房屋无产权保障，且不能办理房屋的产权过户手续。至于今后如何对待小产权房，还需要国土部门、规划部门以及主管村镇建设的部门采取综合的措施。
北京链家地产副总经理 金育松：“‘小产权房’开发交易将会受到一定的抑制”
未来几年，“小产权房”开发交易将会受到一定的抑制。去年的“十一五”规划将18亿亩耕地保有量确定为硬性指标，未来几年对于农民宅基地耕地的保护力度只会不断增强，从而切断“小产权”开发土地的来源。另外，北京市“两个一千万”工程将会给中低收入者带来良好的保障和预期，他们不必再冒风险购买乡产权房，购买乡产权房的客户会相应减少。
如何合理安置已经大量存在的“小产权房”，是当前问题的关键；是一刀切的推倒？还是由购买者通过补交土地出让金等方式取得真正产权？在这方面，相关法规还是空白。
[责任编辑:yannychen]
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翟:我现在考虑买一套朝阳区50年产权的房子。但是有点纠结，不清楚朝阳产权的意思到底是什么这种产权和那种大产权的区别是什么？翟律师您好:我现在考虑买一套朝阳区50年产权的房子。但是有点纠结，不清楚朝阳产权的意思到底是什么？听说如果以后遇到拆迁之类的，我们这种不给补偿，不知道是不是这样，还有50年之后我们还能不能再住了呢？总之，这种产权和那种大产权的区别是什么？辛苦您帮我解答一下。谢谢您了。提问者：ask****|联系手机：131********|北京-未知| 09:39
地区：北京-西城区帮助网友：74275人次律所：北京市智舟律师事务所爱心积分：168506分你好，50年产权是国家保护的，拆迁的时候是有拆迁利益的，只是这种土地当年国家批准的时候没有批准为居民用地，至于50年产权到期后，目前国家没有规定 10:32
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北京小产权房10年价格涨10倍 每套百万吓退买家
颐和山庄。
　　21世纪网 陆晓辉
　　核心提示：虽然处于政策的灰色地带，但并不妨碍颐和山庄近年来的价格飙升。颐和山庄的房价已从2001年的每平米1900元到目前已达每平米2万元，十年价格上涨10倍，涨幅和商品房几乎相同。
　　21世纪网 向西，行车30分钟就来到了著名的颐和山庄小区。之所以说其著名，主要原因在于这个小产权房社区居民人数众多，约为3万人；地点优越，背靠燕山余脉，临近畅春园、圆明园、颐和园三大皇家园林。因此，颐和山庄在过去几年中屡次出现在政府文件以及媒体文章之中，成为小产权房的代表。
　　21世纪网调查发现，虽然处于政策的灰色地带，但并不妨碍颐和山庄近年来的价格飙升。颐和山庄的房价已从2001年的每平米1900元到目前已达每平米2万元，十年价格上涨10倍，涨幅和商品房几乎相同。
　　由于小产权房无法向银行申请贷款，普通购房者要想购买颐和山庄的房子必须选择全款支付，按照目前每套100多万元的价格，显然已经超过了普通购房者承受能力。
　　十年涨十倍
　　位于北京西郊的颐和山庄堪称北京市地理位置最好的小产权房之一。
　　自辽、金以来，北京西郊即为风景名胜之区，西山以东层峦叠嶂，湖泊罗列，泉水充沛，山水衬映，具有江南水乡的山水自然景观。因此，历代王朝皆在此地营建行宫别苑。颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园就在这片区域内。
　　据了解，颐和山庄大约在2001年对外发售。一位首批购买颐和山庄房产的业主告诉21世纪网，他初始买入时房价每平米仅有1900元。
　　背景资料显示，2001年万柳板块的房价已超每平米6000元，对比可见，颐和山庄的房价可谓相当便宜。
　　过去的十年，北京市的房价飞涨，当年房价为每平米6000多元的万柳板块目前二手房价格也多在5万元以上。而颐和山庄的房价最高已涨至每平米2万元，涨幅并不逊色于大产权的商品房。
　　不过这样的涨幅在房产投资者看来，吸引力有限。
　　一位炒房者告诉21世纪网，从数据来看颐和山庄的房价涨幅确实和商品房差不多，但是实际上对投资者来说，颐和山庄的收益率低于大产权的商品房。“大产权的商品房此前首付比只要20%，这也意味着投资杠杆率为5倍，房价涨10倍投资者的收益可以达到49倍。而颐和山庄的小产权房购买时必须全款，所以收益率和房价涨幅相同，最高也就9倍，远远低于大产权的商品房。”
　　事实也确实如此，21世纪网了解到，颐和山庄的居民大多为刚性需求者，投资者较少。上述中介表示，这里的一些首批购房者大多自住，在房价上涨以及自己有了积蓄后，他们很多选择出售颐和山庄的房产去别的地方购买了大产权的商品房。
　　不过这位中介仍然认为颐和山庄的房子具有很强的购买吸引力。他的信心来自颐和山庄的地理位置以及和周边楼盘的价格对比。
　　据了解，目前颐和山庄六层的板楼价格根据层次、面积不同，价格每平米约在1.1万元到1.8万元之间。
　　而在离颐和山庄不远的百旺家苑，目前二手房售价已达每平米4万元。“颐和山庄的价格只有百旺家苑的三分之一，除了产权证没有外，别的都有。而且这里离中关村很近，能吸引白领人群来这里购房。”
　　此外，根据颐和山庄的保安介绍，颐和山庄共有180多栋别墅，目前的价格约每平米2万元。而临近的别墅社区―颐和原著的二手房价格大多在每平米7万元以上，最高价格达每平米20万元。
　　同一区位的别墅，颐和山庄只有大产权别墅价格的3成到1成，低价仍然是小产权房吸引顾客的撒手锏。
　　消费者望房兴叹
　　虽然颐和山庄的房价的要远低于周边的大产权房价，但是对于普通购房者来说，这样的房子仍无福消受。
　　21世纪网以投资者的身份进入颐和山庄附近的一家地产中介门店后，这里的地产中介人员第一句话就问：“你们知道这里的房屋性质吧。”
　　据悉，由于颐和山庄是小产权房，所以购房者一般无法从银行获得贷款。这意味着购房者要想买这里的房子，唯有全款。
　　上述中介向21世纪网推荐了几套他认为性价比不错的房子，分别为90平两居，价格为105万元；106平三居，价格为135万元；98平两居，价格为130万元。这几套房屋的单价虽然便宜，仅每平米1.1万元-1.3万元，但总价都已超过百万元，对于普通购房者来说，一下很难拿出如此数目的购房款。
　　除了房价高昂外，小产权房交易过程中的手续费也是一笔不小的支出。
　　以上述135万元的3居为例，这套房过户需要向开发商缴纳3000元。“开发商会给你在底单上改名，然后去乡里更名。”
　　此外，购房者还需要向中介缴纳2%的中介费。
　　21世纪网询问这个价格是否可以便宜，中介表示没有商量的余地。这也意味着购买这套房消费者需要额外支出2万元。
　　一位潜在的买房者向21世纪网表示，我要是有一百多万的话，我就买大产权房了，小产权房毕竟有风险。
　　中介支招求富贵
　　富贵险中求。
　　“颐和山庄的小产权转大产权已经在操作了，估计未来一两年就有定论，如果转成功，那么房价肯定和周边的大产权房看起。在现有基础上翻一两番应该是没有问题的。”
上述中介介绍说。
　　在地产中介看来，现在的小产权风险可能是未来个人财富剧增的终南捷径。
小区内环境。
　　除可能的小产权转正传言外，租金收益亦是中介招揽客户的重要方法。
　　上述地产中介介绍说：“目前颐和山庄一套90平的两居，租金约3500元，106平的三居租金约4000元。投资一百万万，一年的租金就有四五万，而且房子还有升值的可能。”
　　按中介提供的租金计算，一套135万元的三居室租售比为1比324。目前国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1:300―1:200。
　　再看北京的大产权商品房房租售比，据链家地产市场部透露，2011年一季度北京市租售比为1:560，而2012年年初租售比为1:490。北京市现在的大产权商品房租售比要远高于颐和山庄的小产权房，若不考虑产权因素，颐和山庄确实具备了较强的性价比优势。
　　在中介嘴里如此美妙的小产权房，对于口袋中“银两”不多的消费者，改如何才能将房子买回家呢？
　　莫急，地产中介自有应对之策。
　　上述中介支招说，你或者亲戚有房吗？你们可以把现有房屋抵押给银行，用抵押来的贷款进行购房。
　　不过在21世纪网的追问下，这位中介说向银行申请的房屋抵押贷款在用途一栏只能写用于消费而不是购房。
　　不过如此操作，对于购房者来说成本将增长不少。
　　据悉，目前申请消费贷款，金融机构需要向贷款人收取贷款额2%的担保费。
　　此外，目前住房抵押贷款用于个人消费，贷款利率普遍上浮。其中工行、农行、中行、建行等国有银行利率普遍上浮10%至15%，股份制银行则大多上浮20%到30%。至于个人经营类贷款利率上浮更加厉害，将达30%-40%，而个人信用消费贷款在基准利率基础上上浮最高的达到50%。对于希望消费贷购买小产权房的人来说，这将是一笔巨大的额外支出。
　　上述潜在买房者向21世纪网表示，购买小产权房虽然有价格优势，但是政策风险大、加上消费贷款要求高、手续复杂、高利率下巨大的还款压力，这样的赌博赌注太大。(21世纪网