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买房须知：装修房PK毛坯房哪个好？收楼如何验收？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
【买房买带装修的还是买毛坯？目前市场上，带装修的房源越来越多，较大的优点莫过于是帮省去装修这一费时费力的
过程，收楼后即可买家电家私入住，然而近年来关于带源所带来的收楼纠纷屡见不鲜，在百度上一搜索，相关问题的新闻层出不同。购买源自己动手装
修，对材料以及风格可以自己把控，但是对于朝九晚五甚至周六日加班的上班族，这样费时费力的装修工作哪里吃得消？】什么是带装修房、毛坯房？装修房，指的是在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，和的基本设备全部安装完成。有些还会顺带将厨房燃气炉灶、消毒柜、等安装好。
装修房，上图不含家私家电、、毛坯房，主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层。无内门扇，只留门框，卫生间卫生设备不作配置，只留给水、排水接口。厨房内留有低档洗涤盆及变通水嘴，无，只留接头，无阳台封窗。装修房的优势与劣势优势：省时省力！只需要坐在家中等待收楼的时候，购入家私家电，空置一段时间，就可以入住，免去了选装修设计公司，跑建材市场这些环节，
核心是，还不需要担心素质良莠不齐，偷工减料。如果选购一些大型开发商的带装修产品，统一装修可节省50%的材料费，质量也得到保证。其次，选择
毛坯房，由于装修时间不统一，入住后你还要忍受楼上楼下的邻居的装修噪音。
劣势：装修的品牌、颜色、风格由开发商来决定，单一的装修模式，难以满足用户的自定义风格，购房者缺乏自主权，虽然可以后期进行调整，但就需要耗费更多的物力进行二次装修，比毛坯房还麻烦。质量问题也是这些年购房者所诟病的，、渗水、空鼓、裂缝、甚至与当初的交楼标准不统一、家私家电品牌更改等等问题，无论是品牌开发商还是中小开发商，都存在着一定的交楼问题，难以让业主满意。毛坯房的优势与劣势优点：满足购房者自己的风格选择，可避免对装修不满意而产生不必要的浪费。其次，简装还是豪装都可根据自己的预算进行装修，费用相对明确，由于整个过程都需要自己亲力亲为甚至督工，所以费用材料的明细清晰，不怕选用底端材料。缺点：期间的噪音，电钻声，敲打声估计在收楼的前几年都有，对邻居的干扰或是邻居对你的干扰是不言而喻。另外，目前装修市场的不规范，不少置业者都是外行人，再选购时很多人容易被忽悠被骗。更可笑的是，国内竟然有人因为装修而闹离婚，装修不仅是个技术活，还是考验夫妻默契的大事情，墙壁刷什么颜色、地面铺还是瓷砖、家居风格怎么定……每一步都需要夫妻间良好的沟通。交流不畅导致大打出手、闹离婚也是常有的事。所以，对于有经济实力却没空参与装修，急着买房入住以及打算购房投资出租的，建议购买装修房。打算自住，有钱有时间同时对房子质量，有非常高的要求，当然，如果是普通的工薪阶层，对费用抠的比较紧张，希望房子从简装修的都可以选择毛坯房。收楼如何？1、&肉眼观察，墙面是否平整，卫浴、厨房电器是否正常使用，水电是否已通，是否为永电永水（存在临水临电的情况，这对业主的居住会造成不便，业主有权不签收楼书）。2、&专业验房师，专业的验房师会用仪器帮你测定房屋的质量，同时排查墙壁空鼓情况，观察渗水，漏水等情况。3、&是否与购房合同装修细则相符合，别让样板房绕花了你的眼，在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。在收楼时需要一一核对是否属实。
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买新房子都要注意什么问题
下个星期，就要和开发商签订合同了，请问在签合同买新房子时要注意什么问题吗？要注意什么细节性的问题，谢谢
提问者：梅君洁|
浏览：1584|
时间： 21:10:00
回答数：3|被采纳数：2
所有回答：&3
尽量别买期房，期房价格不稳定；要注意房屋周围的采光通风问题；配套的水电煤气基础设施和公共设施。
&&&&&&认真核对合同上的使用面积和实际面积；仔细阅读合同每一个条款；解居住区配套的相关物业管理公司的情况，以及物业的服务质量等
1条其他回答
回答数：125|被采纳数：16
北京皖韵装饰工程有限公司
所有回答：&125
面积大小问题(超出部分计费问题)，
供暖方式等等
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...并让其签收，以避免以后的纠纷。新房验收注意事项新房验收要注意这些事情...免以后的纠纷。新房验收注意事项新房验收要注意这些事情：1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门...
p第一招：看“备案”留“两书”新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。三夏地板吉象地板第二招：卫生间不渗不存检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏...
p验房是新房收房最关键的一步,如果没有做好新房质量验收工作,收房时没检查出问题，装修后一旦出现问题处理起来会特别麻烦。一般来说按照相关法律法规，正常是应该先验房，再办理收房手续缴费的。不过现在的物业都是先缴费，再给钥匙去验房收房。新房交房时物业会指派专人陪同业...
...之需）~~~~现在我们就来开始新房验收的图文教程，总共有8个细节：首先看门窗，窗沿的密封条和滑轮是重点区域。要确保正常无损、拉手牢固。检查窗户是否开合滑动灵活、相互无碰撞，五金配件是否齐全、完好无损。在装修时，也要...
...殊留意了。北京装修公司专家提醒新房验收需留意几大事项：装求业主拿到房...拟便利追查开展商的责任。因而在新房验收时，你必需看细心了。看墙壁不晓得从什么时分开端，看墙壁居然成为...
新房验收注意事项大全。如何验收新房？都应该注意哪些问题，如果没有条件找验房单位给验收，自己能不能验收呢？验房有必要吗？新房子不管验不验都已经交钱了，板上钉钉的事儿了，而些一些质检部门也都会检验报告，再验的话是不是多此一举...
p很多业主朋友们一拿到房子就急着组织装修队进场，没考虑到房子是符合装修要求，也没考察过房子是否存在质量问题，一装修麻烦全来了，开发商、装潢公司互踢皮球，打官司没有精力，如果能在装修前先验好房，对房子的缺陷心中有数，那么以后的装修麻烦可能也就少了许多。验结构装修...
p1、准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电...
...都是因为房屋验收时候的不认真。新房验收，说白了就是检查你买的货物咋样...查你买的货物咋样，下面介绍几点新房验收小窍门以及新房验收注意事项和需...下面介绍几点新房验收小窍门以及新房验收注意事项和需要的工具。一新房验...房验收注意事项和需要的工具。一新房验收小窍门1、房屋外观及内部结构是...
p新浪乐居讯(编辑珍珍)房市不断，买房不断，每天都在上演各种房市桥码，你买的可能是刚需房，可能是婚房，可能是改善房，但不论你买什么房，选择好房子后，交接新房的时候，都不能避免验房这一过程，即使找专业验房人士，自己也要留心再验一遍，验房多留心多掌握技巧，事后就会...
p买新房，购房者要对房子千挑万选，选完房子后，别忘了还有交房。交房并不是简单的验收房屋，购房者还要对项目以及公共设施进行验收。怎样验房才正确？简单来说，验房主要检验：门、窗、墙、天花板、地面、卫生间、厨房。乍一看，都很简单，自己看看就可以了，物业也会帮忙验收。...
...开关是否轻松自由等。想了解更多新房验收知识及注意事项，请关注我们公众微信号：实阳机电或是scsyjd（长按可复制）官网：
p毛坯房交房时验房是很繁琐但重要的环节。验房都验房屋什么方面呢？简而言之，就是检查每个空间每个角落房屋是否存在空鼓、渗水，地面、墙面和顶部是否有裂缝。验房是确认房屋有无问题的关键，这时遇到的所有房屋问题都有权利找开发商解决，因此验房环节须知作为业主不得不了解。...
h1毛坯房验收流程1、尺寸测量（净面积、开间进深及净高）根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据，实地测量，如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。测量层高是否达到要求。一般住宅层高理想高度应在2....
p绝大部分购房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。对此，业内人士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天，同时来收房的...
...主在验房时需细心与慎重。那么，新房验收具体有哪些流程？今天，匠状元小...程？今天，匠状元小编为您整理—新房验收流程，供您参考。匠状元工长：新...收流程，供您参考。匠状元工长：新房验收流程1、新房建成后，开发商需以...验收，门窗验收等。匠状元工长：新房验收流程6、业主在房屋验收中如发现...
p1、看墙壁不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心...
p新房拿到之后，很多业主想要知道自己家房子的质量如何，但是又不知道该怎样操作。这里十方小编给大家分享几个小窍门：首先要准备一些验房工具：大点的饮料瓶或者是小桶、空鼓锤、水平仪器、验电器。门窗验收主要看密封性和灵活性，及门窗是否存在损坏，可以及时找物业维修。手动...
ul买房选房是个大事件，验房收房更重要，验房是购房的最后一个环节，也是开发商设置陷阱较多的一个环节，一不留神就可能中招，因此，弄清验房注意事项就尤为关键，给你准备的验房攻略，收好~垦利县撤县划为中心区，升值在即！抢占先机！首付10万，抢万坤现铺！万商汇聚，共赢...
br验房工具螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数2、纸笔。2墙顶地六面墙体材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。墙面注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳等。阴阳角应大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间。用米尺量顶地是否方正，尤其是门窗洞口...
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装修完毕要如何验收房子！？
08-12-11 &
首先：重要的是看开发商的两书： 1．质量保证书：证明了开发商盖的房是否已验收合格 2．使用说明书 这两书你必须问开发商拿到．这是交房必须给买主提供的． 其次：房屋的大件（如：小区景观，单元电梯，煤气管道，上下水，暖气，墙体等）是否存在问题 新房的验收 在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 1、 看墙壁。 不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。 2、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。 3、 验防水。 这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。 4、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会&偷&这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。 5、验地平 其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 ] 因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量 了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。 去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离 地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固 定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的 高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高 度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。 一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果 出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以 为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。 6、验层高 如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把 尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米 左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日 后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节 约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在 只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住 宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。 7、验门窗 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存 性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条 是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一 种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗 进的问题了。 8、其他项目 事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。
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装修中难免会有增减项目，虽然做到绝对的不增不减不太可能，但是一定要控制好尺度，以免预算超支过大。◎ 水电路改造: 房屋装修，水电路改造最重要，但这也是装修公司重要的盈利点。所以在做设计的时候要严格控制预算。在签订装修合同前，必须要求设计师出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发生的数量：电话线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造，并算出合理的费用。以避免增项费用过高。◎ 木工项目增减:为了节省装修费用，千万不要只听设计师的推销，多做柜子之类的木工活。有的时候，你会发现，做的往往比买的还贵，而且没有买的漂亮。◎ 增减项目签字要慎重: 往往在你交付中期款之前，设计师就要求你对所有的增减项目签字认可；对已经完工的项目，还要交纳相应的费用。这个时候一定要保持冷静。先要认真核对增加的项目是否做完了，质量是否合格，尺寸是否正确，和预算单上的尺寸大小、数量，是否完全一致。另外，不要偷懒，任何项目只要是做完了，一定要亲自上手去核算一下面积。要知道，哪怕一套房间多算出1平米的墙漆面积，那也是30多元人民币呢。工程验收 要心明眼亮 请专业人士一起验收 工程验收时，凡与之相关的人员都应该在场，如装修的设计师、质检、监理、装修队的工长，大家都到现场一起来验收，以防出了问题后互相推诿责任。如有可能，还应带上有过实际装修经验的朋友，让他帮你审核，不要自以为在网上学了很多装修验收方面的知识就足够应付了，因为那些都跟实际仍有差距。有条件的话，还可请上一个专门的工程监理，这种工程监理应该不是装饰公司提供的，而是专门做第三方监理的。按项目资料验收 ■ 查漏项: 带上装修预算单，现场核对项目是否施工结束，是否有遗漏项目。 ■ 查尺寸: 带上全部施工图纸，用来审核所有项目是否按图纸施工，施工尺寸是否准确。 ■ 要签字: 带上尺子、笔、记事本。发现问题，就让质检和设计签字认可，限期整改，不要相信口头承诺。 另外，越是小地方，越能体现工艺水平。以下这些地方是查质量的重点。□ 缝隙: 木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。□ 结构: 无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。 □ 转角: 转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 □ 拼花: 拼花是否严密、准确。正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 □ 弧度: 弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除单个外，多个同样造型的还要确保造型一致。□ 柜门: 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。 □ 平整: 应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。 □ 对称: 对称性木工项目是否对称。 □ 钉眼: 吊顶结构所用的钉子，都需要在钉眼上涂上防锈漆。 中期验收 缴费要谨慎 中期验收交付中期款，这是家装中常有的事。这笔费用大概会占到工程总款的60%左右，所以验收一定要谨慎。否则，一旦钱交出去了，也就等于交出了主动权。一般情况下，消费者是很难全面掌握所有装修知识的，并依照这些对工地进行验收。以下都是一些比较容易验收的项目，您自己也能够检查出一些问题。其他专业的验收，还得请懂装修的朋友或是监理公司来完成比较合适。◆ 防水: 防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。◆ 电线: 电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距，不应小于500mm。凿墙铺设的线路或是走吊顶的线路，都必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商的建议选用，发烧友一定要选用专用高档音响线。◆ 插座: 一般插座用2.5平方毫米截面的，且必须设计接地线，空调、热水器等用4.0平方毫米截面的。◆ 卫浴间: 应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。◆ 煤气管道: 室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，如与其他管道相遇时，应符合下列要求：水平平行敷设时，净距不宜小于150mm；竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧；交叉敷设时，净距不宜小于50mm。◆ 贴砖: 贴砖前，卫生间和厨房的墙面一定要做拉毛处理。也就是用水泥粘在墙上，形成毛刺状。◆ 木工项目: 看所有的板材是否牢固，无晃动；所有木材的表
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装修房收房验收大全I、验房程序：    一、看备案留两书：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。    二、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己那份验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。    三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。    四、交合理费用（包括：物业管理费&应有市物价局批文&、装修押金、垃圾清运费）    五、暂可不交的费用：（契税、维修基金，待房产大证批准后办自家房产证时缴纳）II、验房顺序： （专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好自己的一份）    一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。    二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、煤气、通风、排烟、排气。    三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。III、解决纠纷方式：    1、协商解决（集体更好操作），不成时可通过以下三种方式结合。    2、媒体曝光；非诉讼方式（政府职能部门投诉）；诉讼（集体诉讼影响大、成本低、成功率高但是最好要在三个月内*）IV、验房常用工具：    一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺    二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头（电话、电视、宽带）；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节；测电笔；手锤；小锤；大灯（200W）、小灯（白炽灯10－15W）    三、辅助工具：镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸＋笔    四、验房专用工具：（质检站或专业装修监理公司借）JZC-2型垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆；水电检测锤（50g）；活动响鼓锤（25g）；钢针小锤（10g）等。VI、验房细节分述：    1、 厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。    2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。    3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。    4、 空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。    5、 验电：         A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。         B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。         C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。         D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。         E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。         F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。         G、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。    6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。    7、测高度：用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶没有倾斜。    8、 测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。    9、 测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆会与墙壁原色产生差异，交涉后通过其他方式补偿也可接受。    10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。    11、外立面的腰线在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。    12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出，否则出现问题，受影响的还不是邻居和自己吗。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（设计规范上有）。    13、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重，门和锁开关还要灵活。    14、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就脏了，这时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。    15、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。    16、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；厨房为十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（有国家标准）。    17、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。    18、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）          ①闭水试验：楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法:在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。          ②水表空转试验：打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。          ③存水试验：闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。    有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。    19、卫生间：        ①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。        ②如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。武汉金骆驼装饰工程监理有限公司  金骆驼李工   联系电话：027-  
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