买的二手房没开户再开户用补交暖气费收费标准吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-19 22:50 标签： 天津暖气费多少钱一平
购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？ - 知乎14276被浏览1081160分享邀请回答3.8K327 条评论分享收藏感谢收起75525 条评论分享收藏感谢收起更多4 个回答被折叠（）与世界分享知识、经验和见解原房主欠下的取暖费我来补交这合理吗？
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　近日，市民李女士拨打本报新闻热线电话6380103反映，她买的是二手房，在今年交供热费时，洪泰供热公司让她补交原房主欠下的供热费，她有些不明白，为什么原房主欠下的钱要由她来交？
李女士：原房主曾明确告知其未交2005年供热费
接到李女士反映的问题后，记者电话联系到李女士，李女士表示，2010年她购买了一套站前生资小区的二手房，并且一次性将房款付清的同时签订了房屋买卖合同。“当时，这个房子的房主就告诉我，由于这个房子在2005年供热期间供热效果不好，原房主曾把洪泰的经理和室内温度测量人员找到家中，洪泰公司经理实地考察后决定不收取这一年的供热费。除了05年的供热费没交以外，其他几年的费用都交了。”李女士说。
李女士告诉记者，前几天，她去洪泰交今年的供热费时，洪泰说她还欠05年的供热费没交，并且说05年的不补交上，今年的也无法交。“我一听，当时就愣住了，回家把当初买房的合同找出来后，也没有找到原房主的联系方式，现在很着急。”
洪泰供热公司：李女士应先交供热费，拖欠的部分由李女士向原房主索要
8日，带着李女士的疑问，记者来到洪泰供热公司进行详细了解。洪泰供热公司的王董事长告诉记者，不管当初欠费的原因是什么，现在房证上的名字是李女士的，就应该由李女士交供热费。既然李女士说这个费用是原房主欠的，那么李女士就应该想办法联系到原房主，向原房主索要05年的供热费。
律师说法：李女士不应该承担原房主所欠下的取暖费
对于李女士是否应该补交05年的供热费问题，记者采访了内蒙古巨鼎律师事务所的孙克俭律师。孙律师表示，像李女士遇到的这种情况，不应该承担前房主欠下的05年供热费。债权债务关系的形成和建立，是通过供热公司与原房主签订的供热用热合同。这份合同是供热公司与原房主之间的债权债务合同，而非供热公司与房屋的合同。因此，05年合同的双方当事人应是原房主与供热公司，李女士不是原供热用热合同的当事人，没享受权利，也不应承担相应的义务。李女士想获得取暖的权利，可以与供热公司签订一份新的供热合同，按规定缴纳取暖费用。此外，如果依原房主所说，洪泰在05年已经承诺原房主不用交05年的供热费，并且原房主05年欠的供热费到现在已经过去多年，已过诉讼时效了。如果补交05年取暖费的话，供热公司应依法向原房主追缴取暖费欠款，而不应找李女士承担。对于找不到前房主，孙律师建议李女士去房产局查找双方在2010年办理房产过户时，前房主的详细材料，如姓名、联系方式等。
律师提醒：二手房过户时应查清债权债务关系
孙律师表示，购买二手房和因为房屋产权问题产生的取暖费欠费问题，给其他市民也敲响了警钟，消费者在办理二手房过户登记手续之前，债权债务问题一定要查清，买房合同的各项条款也一定要查明，并且口头承诺是有很大风险的，一定要把口头说的内容落实到书面上。新房主一定要在原房主的陪同下，一起到房屋所属的供热单位查明取暖费的缴费情况并且开具证明，以免影响日后的正常供暖或蒙受不必要的经济损失。
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通辽日报社 / 版权所有给新买的二手房交取暖费 还要先补交前十年的
今年，外地来长春工作的石先生，通过中介买了一套二手房，置业本是喜事，但15日去供热公司交供暖费的时候，石先生却遭遇闹心事，因为供热公司拒收了他今年的供暖费，理由是石先生这套房子已经欠了整整十年供暖费，今年想要热，可以，得先把欠的十年费用补齐了再说。10月大型看房团报名：石先生告诉记者，今年8月份，他通过一家房地产中介看好了位于前进大街和卫星路交会处超达家园小区的一套房子，和家人商量后，他缴纳了购房定金。随即，中介公司的工作人员告诉他，如果确定购买，需要在3个工作日内到中介签订房屋的买卖合同和相关的购房文件，石先生在规定的日期来到中介，可是不知什么原因，房主却没有来。在协调之后，房主同意先到长春市二手房交易中心直接办理房屋更名过户手续，石先生也在手续办完后，一次性付清了房款。 买完房子，石先生也对自己的新家进行了装修，转眼到了10月份，邻居开始交供暖费了，石先生也把钱准备好了，然而让他没想到的是，排队到他缴费时，供热公司的工作人员翻了翻记录后告诉他，他的供热费暂时不能收，因为他的这套房子，从2005年到现在，共计10年的供暖费都没有交。“供热公司让我找原房主，我拨打原房主电话，却始终无人接听。”石先生说，十年的供暖费也是一笔不小的数目，他觉得自己不该承担这笔费用。15日，记者咨询了律师宗丽娜，她表示，尽管没有合同，但石先生购房办理的更名过户手续上应该有购房的时间，可以证明他是今年购买的房子；另外石先生可以到供暖公司开具一份证明，说明在2005年到现在房屋未缴纳的供暖费是之前房主所欠。在办理之后，可以找到房主要求其缴纳欠款，如果之前的房主不履行这一职责，石先生可以走法律程序寻求解决。 而石先生购房的中介公司的工作人员也表示，事先没有签订购房买卖合同，调查清楚这一问题是他们工作的失误，他会持续联系原来的房主，帮助石先生解决这个问题。
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中国吉林网讯
今年，外地来长春工作的石先生，通过中介买了一套二手房，置业本是喜事，但昨天去供热公司交供暖费的时候，石先生却遭遇闹心事，因为供热公司拒收了他今年的供暖费，理由是石先生这套房子已经欠了整整十年供暖费，今年想要热，可以，得先把欠的十年费用补齐了再说。
石先生告诉记者，今年8月份，他通过一家房地产中介看好了位于前进大街和卫星路交会处超达家园小区的一套房子，和家人商量后，他缴纳了购房定金。随即，中介公司的工作人员告诉他，如果确定购买，需要在3个工作日内到中介签订房屋的买卖合同和相关的购房文件，石先生在规定的日期来到中介，可是不知什么原因，房主却没有来。在协调之后，房主同意先到长春市二手房交易中心直接办理房屋更名过户手续，石先生也在手续办完后，一次性付清了房款。
买完房子，石先生也对自己的新家进行了装修，转眼到了10月份，邻居开始交供暖费了，石先生也把钱准备好了，然而让他没想到的是，排队到他缴费时，供热公司的工作人员翻了翻记录后告诉他，他的供热费暂时不能收，因为他的这套房子，从2005年到现在，共计10年的供暖费都没有交。“供热公司让我找原房主，我拨打原房主电话，却始终无人接听。”石先生说，十年的供暖费也是一笔不小的数目，他觉得自己不该承担这笔费用。
昨日，记者咨询了律师宗丽娜，她表示，尽管没有合同，但石先生购房办理的更名过户手续上应该有购房的时间，可以证明他是今年购买的房子；另外石先生可以到供暖公司开具一份证明，说明在2005年到现在房屋未缴纳的供暖费是之前房主所欠。在办理之后，可以找到房主要求其缴纳欠款，如果之前的房主不履行这一职责，石先生可以走法律程序寻求解决。 而石先生购房的中介公司的工作人员也表示，事先没有签订购房买卖合同，调查清楚这一问题是他们工作的失误，他会持续联系原来的房主，帮助石先生解决这个问题。（记者 王昕 实习生 王建强/报道）
作者：王昕 王建强
本文来源：中国吉林网
责任编辑：王晓易_NE0011
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二手房还要交暖气投资？交的是什么钱？
12:56:24 来源：胶东在线　
　　胶东在线消息 近日，问题编号为的网友留言反映：我买蓁山花园二手房子，之前住户有相关暖气片，但没通过暖气，我今年要交暖气费，开通暖气，华阳回复查不到我房子账号，要我交115元/平的暖气投资。经落实:小区之前是自己供暖，后来改华阳供暖。邻居反馈:住进小区没交过暖气投资；居委会反馈:新房是开发商交的暖气投资，二手房应该也交过了，具体需要跟华阳落实。我有以下问题请领导帮忙回复解决。 1.虽然之前用户没用过暖气，但暖气投资都是开发商交过了，没什么我还要再交？ 2.这个暖气投资指什么？如果是我家里的管子和暖气片，那么这些都是现成的，工作人员过来连接一下就要115元/平，这太贵了！比青岛天价大虾还离谱！ 3.为什么其他邻居都没交过这个钱，我新开通就要交暖气投资，之前开发商交的钱去哪里了？
　　回复: 烟台市刚开始供暖时，并非开发商投资，而是由个人承担。2004年开始，开发商开发商品房时才有了配套费一说。目前，有很多老房子的用户未投资，也未供暖，这很正常。下面就您所提的问题，回答您：1、蓁山花园是在2009年由我公司接手进行供暖，任何配套费用未给我公司。2、上供下回系统投资每平方115元；分户每平方142元。这是物价局规定的。3、您一直未供暖，无您的信息，这是2009年移交给我公司时存在的问题，并不是我公司的责任,这也正常。另外，您来咨询时，我工作人员并未答复您，也未给您开票。您对您的投诉是要负责任的，请您携带您的房产证到我公司现场解决。
责任编辑：宋君
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