中文版&|&English
闪光点报道八：中文系学风建设措施有力&&成绩斐然
00:00:00&&&作者：中文系&李瑞生&&&来源：本站原创&&&点击：
迎评宣传思想工作闪光点系列报道之八： 中文系学风建设措施有力成绩斐然 &&&& 学风是治学精神、治学态度和治学原则的综合体现，是形成良好校风的基础和前提，学风建设的水平和层次直接影响高校教育教学的质量。良好的学风对于提高教学水平和人才培养的质量，促进学生的全面发展和健康成长有着十分重要的意义。为此，中文系近年来采取有力措施，加大学风建设力度，扎实有序地推进学风建设，以实际行动迎接本科教学工作水平评估。 &&& 1、建立领导机构，明确职责分工。系学风建设领导小组组长由党政一把手担任，副主任副书记担任副组长，组员由学工人员、教学管理人员和班主任构成。任课教师要从严治学治教，认真搞好教学。学生干部要增强责任意识，积极组织同学参与学风建设活动。 &&& 2、加大宣传力度，倡导良好的学习舆论氛围。制定“中文系学风建设方案”，并出台了“中文系学风优良班评选办法”，注重制度先行；召开“中文系学风建设动员大会”，并适时进行阶段性总结，大力促进了中文系学风建设的开展；加强新生入学教育，端正新生学习态度，调动学生学习的积极性；采用多种形式宣传学生中的学习典型，促进“比学赶帮”局面的形成； &&& 3、以教风促学风，形成教风学风的良性互动。系领导经常深入课堂听课评课，教研室主任组织教师认真备课、交流教学经验，任课教师严谨治学，通过教学水平的提高来激发学生学习的兴趣，并要求任课教师做好考勤工作。 &&& 4、抓好班级建设，努力创建优良学风班。班主任定期召开班会，经常下班了解学生的学习生活情况，解决学生遇到的学习困难。班干部、党员以身作则，带领全班同学认真搞好学习。普通同学充分调动自己学习的积极性和主动性，积极投身到学风建设中。 &&& 5、按照学院统一部署，认真抓好“三早二晚”。系领导及学工人员认真检查落实，并做好情况记录及上报工作。 &&& 6、大一新生实行导师制，坚持集中早读和晚自习制度。 &&& 7、抓好考纪考风教育，杜绝考试违纪现象。每次考试前，各班班主任召开主题班会，教育学生诚实应考，严格遵守考纪考规。05级还试行无人监考，得到学院领导的好评。 &&& 8、加强对宿舍电脑的管理。晚睡时间禁止在宿舍内使用电脑，以免影响他人及自己的休息。大力推进宿舍文明建设，努力创建良好的学习环境。 &&& 中文系对学风建设的意义认识到位，采取具体措施极力营造一种浓厚的学习氛围，良好的学风系风已经形成。学生学习目的明确，学习态度端正，学习劲头十足；上课纪律良好，普遍受到任课教师的好评；积极参加专业“实训”，专业技能迅速提高；已毕业的本科生由于专业功底扎实，综合素质好，已在各行各业露出尖尖角；考研被录取人数逐年攀升，今年上线人数达24人，估计被录取人数不少13人。新技能√&|&从此他们再也不好意思说我败家！
话说当时间临近11月，虽然没有黄金周没有小长假没有新年春节端午中秋，甚至没有任何额外的法定节假日，但是我发现家里人却都莫名的开始呈现出一种奇怪的兴奋状态：他们热衷于积极主动地找我聊天！
首先是最近刚刚生了小侄子的大姐，她说现在这漫天雾霾的空气质量，家里不添台空气净化器，她可不安心。当然，要再来台净水器，就更靠谱了。
小妹也不甘落后，有事没事的就跟我念叨着人家也是初入职场的“白骨精”了，总得注意点个人形象，这什么蒸脸器、洁肤仪、SPA按摩器，乃至于高档吹风机，都必不可少。
紧跟着是老妈，叨咕着家里添丁是喜事儿，但是厨房里的活儿更麻烦了，大姐坐月子要营养，每顿的汤汤水水不能少，没台电炖锅、电炖盅的，她可忙不过来。
就连一向老成持重的老爹，都有意无意的碎碎念着家里的电视尺寸小了，洗衣机已经用了十几年，家里添了人口冰箱容量也显得小了，得换台三门大冰箱才够用。
当然，每个人和我谈话的收尾都是同一句话：听说11.11有大促销，可是我们都不想大半夜盯着秒杀抢购，所以就拜托任劳任怨的你了！
其实，在听到这个请求的时候，我一开始是拒绝的。毕竟，内些五秒钟一刷新的抢购频率，我可没信心能抢得到心仪的产品。再说，咱也是早出晚归的通勤一族，这光盯着手机购物，丢了饭碗不得了。
直到今天，我发现——
只要在10月19日-25日来京东家电，不但可以享受爆款电器低至5折还提前抢的优惠，而且还有30天价格保护，买贵补差价！这么一看，现在入手不仅划算还能满足全家人的需求，估计有段时间他们也不会再好意思说我败家了……值！
你也想来看看？点开阅读原文就能直达~
部分图片来自网络如您是图片版权方，请联系我们删除房地产巨头赌局：上海房价挺了半年，看谁先降
&&&上海_网易财经
房地产巨头赌局：上海房价挺了半年，看谁先降
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
　　东方早报理财一周记者/柯智华
　　上海楼市价格依然坚挺。日前，在2008年第二十三届中国上海房地产展示交易会上，参展的房地产商纷纷死咬价格，表示绝不打折促销。与此同时，关于其他城市房价大幅下跌的消息一个接一个传来。
　　在首都北京，资金紧缺的开发商，被迫和抄底资金合作，抄底资金借势取得了楼盘的托管权后，大幅杀价销售，原本28000元/平方米的房价调整到20800元/平方米；在特区深圳，由于房价下跌，出现了近30万元的负资产者，部分购房者开始无奈地选择断供。价格在下跌，城市在蔓延，广州、成都、武汉……
　　在全国楼市十年来首次出现了销售面积和销售总额下降的情况下，上海的楼市似乎成了中国楼市的最后一块高地。
　　“接下来的三个月才是真正考验上海楼市的时候。”上海佑威房地产研究中心主任薛建雄说，“不降价是不可能的，（开发商）已经挺了半年。”
　　“市区的房价很难下降的。”仲量联行中国研究部总监何恩凯告诉记者，外围郊区、地铁概念、新城概念、世博概念等地块去年涨得太快，一定程度上有泡沫的存在，房价下降在这些地方最有可能首先出现。
　　李光的经济账
　　7月12日，李光同其女友转身走出三林地区“金色雅筑”楼盘的售楼处，这是李光第二次来到“金色雅筑”了。“金色雅筑”从3月份推出第一期，到现在已经连续推出了四期。这四期目前的均价为18000元/平方米，前三期已经全部售光。
　　“7月底会推出第五期，低价略有下降，16000元/平方米左右。”李光说，但是在装修标准上有所下降，“到时候再来看看了。”
　　李光和他的女友都是外地人，来上海工作已经四年多了。今年上半年两个人刚刚领了结婚证，但是房子一直都是租住的。因为要结婚，“想有一个自己的家”，不想租房了。他们看上了万科的房子的品质，所以一直都想买万科的房子，尽管三林离单位有点远。
　　“第一期开盘的时候我就来了，17000元/平方米。”李光说，“原本期待有所下降，但是一直没降下来。”
　　“不是深圳的房子降了3成么？为什么上海的房价没降啊？”李光的女友插了一句说，“你们媒体不是说，全国都在降么？”
　　李光告诉理财一周记者，他周边的很多朋友都说“现在买房子的人是傻子”，在全国房价都下跌的时候，上海的房价不可能不跌，在知道要跌的时候去买房不是很傻么。
　　上海目前的房价确实太高了。李光给理财一周记者算了这样一笔账。现在一套房子至少也得130万元，如果按照中国人民银行所规定的五年定期存款利率5.85%来算，每个月大概可以获得将近6000元利息收入，“3000元用来租房，3000元用来日常吃饭，多轻松啊。”
　　“可是，毕竟是需要，不像一些把房地产当作投资的人，他们可以缓缓，或买或不买。”李光的女友说。
　　万科的楼盘在上海向来是卖得很好的。据售楼的工作人员介绍，这些楼盘如果放在去年，“早就卖完了”。但是由于2008年以来购房者观望气氛越来越浓，才导致了现今的结果。
　　实际上2008年以来，全国房地产市场经过了2007年一年的剧烈增长，本身有个调整的过程，然后又经历了2007年9月末国家出台了关于第二套房贷的新政策，制止了全国很多城市房地产市场单边迅猛向上的势头，2008年以后并开始出现开发商资金困难、楼盘降价的种种消息，这让购房者观望的气氛越来越浓。
　　“现在是购房者和开发商之间的一个博弈过程。”多位接受采访的人士如此表示。
　　成交量下降引发促销
　　购房者的观望态度直接表现在住宅的成交量上。
　　来自佑威研究中心的数据显示，7月上半月的销售数据进一步下滑。据统计，上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交的三成。
　　从整个2008年上半年的数据来看，成交量只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半，成交量下降了50%。
　　市场人士认为，投资者观望的同时，供需的变化也造成了成交量的下降。佑威报告显示，5月一手商品住宅的供需比为1.28：1，6月为1.24：1，7月上半月为1.44：1。
　　5月份供大于求之后，部分楼盘开始降价促销。
　　杨浦的申润江涛苑每平方米报价从去年10月最高的25000元下跌到如今的19000元，跌幅达6000元，合生江湾与海上硕和城分别跌了2000元。普陀的中远两湾城也从1月的23000元跌到如今的19000元。就连北静安的君御豪庭也从2月的39000元下跌到如今的33000元，黄浦的上海滩新昌城更是从去年11月的36000元跌到如今的25000元，跌幅高达11000元/平方米。
　　远郊的华盛新苑从5800元跌到4800元，松云水苑从8500元跌到7800元，成功家园从6500元跌到5980元，华亭新苑从6500元跌到6000元。金地格森郡城、现代华庭、绿中海明苑、绿洲康城等楼盘都有不同程度的下跌。
　　“降价最有可能从挺不住了的小开发商开始，然后蔓延到大的开发商，于是出现普降。”薛建雄说。
　　不过，供大于求的状况或将改变，上海未来四年预计竣工面积将减少。7月17日，上海市公布年未来四年住房建设规划（征求意见稿）。规划期内，上海新开工住房建筑面积约9300万平方米，竣工住房面积约1亿平方米，其中，经济适用住房、廉租住房以及配套商品房等保障性住房近3500万平方米。与2006年公布的《上海市住房建设规划（年）》相比，新开工住房面积减少700万平方米，预计竣工面积减少2000万平方米，累计廉租房受益家庭增加3万户。
　　调整不会很大
　　据报道，深圳某楼盘的价格从最高时的13000元/平方米，下降到6888元/平方米，降幅高达47%，这从另一个角度说明了房地产的暴利。
　　“现在买的房子多为两年前开工的，当时拿的地以及其他成本都不是现在的价格。”薛建雄说，这些楼盘的定位原先就比较低，后来看到整个市场在涨所以跟着涨了，因此可支撑的降价空间还是很大的。
　　在紧缩性货币政策的情况下，开发商会不会因为资金压力最终步深圳后尘呢？
　　易居分析师付琦表示，所谓资金链问题实质上指的是开发商不断扩大所需要的资金。并未牵涉到生存问题。
　　付琦表示，一些大的开发商一方面资本市场可以发债融资，相关部门已经松开了政策。另一方面，银行方面对其也会比较“照顾”。另一部分开发商，如果不考虑扩张，“他们完全可以慢慢卖。”比如，万科“金色雅筑”楼盘、保利西子湾楼盘都坚决不降价。
　　除资金链外，何恩凯则分析了如下三个原因。
　　其一，上海的楼市自2005年2月份到2006年年底，一直处于调整之中，价格几乎没什么上涨。与此同时，收入的增长却是在10%以上。而深圳则不同，自2006年房价启动之后，是呈直线上升的形式，中间几乎没经过停顿。
　　其二，珠江三角洲的经济面临着转型的困境。原油价格的上涨、制造业面临的困境等等因素，都使珠江三角洲经济恶化。上海的区域经济同珠江三角洲的经济有本质的区别。
　　其三，国际投资最先进入的是上海，商务增长需求扩大，另一面也使对住宅需求的扩大。
　　尽管不会大跌，但是在上述接受采访的人士看来，上海的部分楼盘会有10%左右的调整，有的楼盘幅度甚至会达到30%。
　　“有很多楼盘是以高档楼盘为标杆而涨上去的，这部分楼盘都为中档楼盘，没有品质支撑。”薛建雄说。
　　万科:下半年依然紧贴政策走
　　东方早报理财一周记者/陈金艳
　　实习生/郑怡楠
　　作为中国房地产的龙头，万科最知市场冷暖。
　　近日，理财一周记者调查万科的现金流、上海土地储备、在销楼盘发现，虽然万科目前销售情况不如2007年火爆，但其在上海的房价并未出现下降，有的楼盘甚至还涨价。业内人士表示，在全国楼市低迷的大环境下，大企业受到的影响相对较小，未来万科在上海的房价应该和目前状况相差无几，不会出现类似深圳那样的大起大落。
　　资金需求庞大
　　统计表明，万科是一个现金流量吞吐惊人的资本巨人。2005年以来，中国房地产行业的新一轮高度景气繁荣，促成了万科的快速发展，而随着公司的逐步扩大以及在从紧货币政策始终无法松动的情况下，万科的资金链虽有所好转，但依然无法摆脱资金缺口难题。
　　据万科一季报显示，一季度末万科资产负债率66.55%，较去年一季度同比增加2.3%，但是扣除预收款项后的真实资产负债率为43.63%，较去年一季度同比减少1.53%，截至报告期末，公司持有现金156.3亿元。
　　尽管如此，目前万科依然存在较大的资金缺口。2007年年报还显示，去年，万科短期借款110.5亿元，一年到期的非流动性负债74亿元。今年，万科计划完成竣工面积689万平方米。分析人士指出，依上述不完全数据推算，万科今年的总资金需求至少达451.5亿元。而其去年末账上的现金及现金等价物余额仅170.5亿元，资金缺口达281亿元。
　　此外，公开数据显示，日，万科非公开发行募资42亿元，截至去年12月31日，已使用完募资净额的99.62%。2007年8月，万科再次非公开发行募集净额99.36亿元，到去年年底已经投入使用66.77亿元，所剩余额仅相当于募集资金净额的三分之一。
　　由于万科近年经营现金流和投资现金流的净流量均为负数，其经营活动所需现金流完全依靠负债融资，而2007年高达200多亿元的预收款，则成为万科保持高速运转不可或缺的源头活水。
　　上海“抢地”
　　万科目前囊中羞涩的困境，除了与当前从紧货币政策有关外，与其近两年在上海等多个大城市快速“圈地”不无关系。
　　2007年，万科董事长王石曾公开指出，2007年房地产行业已处于高度亢奋的非理性状态，并表示要对地王拿地行为检讨，拒绝在2008年拿地。王石的表态，显示其超乎其他同行的理智与远见。然而，在整个行业为2007年房产盛宴亢奋、鼓舞时，万科也难免会动摇。
　　当楼市的烟雾尚未散去之时，万科已经开始积极争取新增土地项目，表现出了领跑者一贯的风范，其领跑速度不仅体现在拿地方面，大踏步圈占项目土地远非其竞争对手可比。
　　年报显示，截至去年12月31日，万科在珠江三角洲、长江三角洲、环渤海区及其他地区的在建项目，占地面积共计3102万平方米，规划建筑面积4232万平方米，累计竣工面积1085万平方米，未完工面积3147万平方米。按照各个区域2007年竣工面积推算，以上海为首的长江三角洲剩余建筑面积可供开发8.55年。
　　此外，万科在上海的“圈地”盛宴尤其引人注目。据公开资料统计，去年，万科新获取项目54个，总占地面积约612万平方米，规划建筑面积总计约1142万平方米，按权益计算的规划建筑面积约934万平方米，项目土地投资支出共计261.1亿元。其中，上海权益建筑面积占新获项目权益建筑面积的18%。
　　据了解，其在上海新获项目分别在成山路、济阳路、五街坊、中林、地杰、铜山街、罗店，其中地杰所占的权益建筑面积最大，达到80.65万平方米，其次是宝山区的罗店，所占权益建筑面积达25.44万平方米。
　　销售速度明显减缓
　　通过对万科在全国正在销售的楼盘进行的调查统计得知，目前万科在国内21个城市正在销售的楼盘共85个，而在上海就有6个楼盘在售。据万科上海分公司负责人表示，8月份万科在上海还将开新楼盘。此外，在建筑面积方面，上海也占有较大份额，属于目前万科在全国六大大本营之一。据统计，万科目前在全国在售楼盘的总建筑面积是2526万平方米，其中上海在售楼盘的总建筑面积为178.29万平方米，占全国目前在售楼盘的6.84%。而在全国目前所占份额最大的当属苏南大本营无锡、苏州两地，两地共有建筑面积达427.34万平方米。
　　万科2007在上海全年销售额达到80亿元，排名上海房产销售第一，年初，公司计划今年销售额将比去年超出62.5%。记者通过调查得知，今年万科在上海如包括四季花城及金色雅筑等楼盘，主推90平方米以下的中小户型。
　　据万科销售顾问介绍，此种房型主要针对年轻人及新上海人设计，从开盘至今一直销售良好。据易居统计数据显示，今年1月至6月万科共有8个楼盘销售，总销售面积达20.44万平方米。今年上半年，万科在上海共卖出1935套住宅，目前尚有1208套住宅可售。
　　金色雅筑销售代表刘静向记者坦言，虽然目前销售还算可以，但是和去年的情况不能相提并论，销售速度明显减缓。此外，四季花城销售代表赵小姐也向记者表示，销售有时也要靠点运气，运气好的时候能多卖一点，运气不好的时候一周就只能卖几套甚至更少，和去年的“牛市”还是有很大差别的。
　　记者本周二也走访了金色雅筑售楼中心，从早上9点30分至10点30分之间，仅有两对夫妇前来看房，且逗留时间很短。其中一位王先生向记者表示，由于目前全国房价都在下降，相信早晚也会波及上海，他打算再等等。而该楼盘负责销售的一位先生向记者表示，周一到周五人会比较少，但周末依然会出现大量看房者，而且随着近期房价趋于稳定，很多投资者的观望情绪已经得到释放。
　　记者还了解到，尽管销售情况有所下降，但是万科目前在上海销售的6个楼盘，均没有出现类似其他城市的大幅降价。位于上海宝山区的四季花城目前主推的90平方米的中小户型精装修景观房，每平方米的均价在1.2万元至1.3万元之间，最便宜的一套房子的价格大概在98万元左右，这个价格比四季花城上一期开盘的价格稍有上涨。
　　而位于浦东新区三林城的金色雅筑，其价格从今年4月至今均未变动，每平方米的底价是1.7万元，均价是1.8万元。如果购房者一次性付款超过50%，将获得1%的优惠，同时如果在万科登记成为蓝卡会员（无需购房便可获得）还可获得在任何一个万科楼盘买房均可获得千分之一的优惠卡。同时，刘静也表示，本月底推出的全景精装公寓，由于不提供冰箱和洗衣机，单价会有所下降。
　　对于万科从去年年底至今一直推行的各项优惠政策，被市场看成是楼市拐点的一个风向标。售楼处赵小姐的解释是，主要是为响应国家政策，尽快回笼资金。但是在从紧货币政策尚无法松动，资金链却日趋紧张的万科，接下来会否在无奈之下随波逐流？
　　记者从万科了解到，万科在上海的销售一直很可观，很多楼盘目前都仅剩下尾盘。而针对当前从紧的货币政策已经做出调整，例如通过设立“万客会”等销售策略，对客户进行优惠。关于下半年的行情，万科表示，依然会紧贴政策作出判断。
　　资本市场依然看好
　　随着整个房地产行业景气度的下降，各大房地产上市企业的股价不仅被腰斩，有的跌幅甚至超过50%以上。在这场没有硝烟的战争中，万科的股价也遭遇了一场浩劫，从今年年初至今，万科股价下跌53%。但是据分析师分析，目前万科股价已经处于合理估值区域，建议增持。
　　据了解，万科5月份拿地7块，分别位于天津、深圳、合肥、宁波、东莞，权益容积率建筑面积共118.5万平方米。这是今年以来万科拿地最多的一个月。国泰证券研究员赵铎表示，这表明万科的扩张脚步并没有停止，不难预见公司在行业调整中的市场份额会进一步提高。
　　无独有偶，南京证券包晓霞也认为，万科未来预期良好，目前可以低价增持万科。她分析指出，万科在珠三角、环渤海、长三角三大区域均衡发展，长三角逐渐崭露头角。2008年一季度，珠三角销售收入占比33.07%，长三角占比38.02%，环渤海占比16.73%，其他市场占比12.18%。长三角的销售情况超越珠三角，销售均价也位于各区域首位。预计2008年长三角区域的销售收入将是公司总销售收入的最大来源。
　　金地集团:不怕存款准备金上调
　　金地集团6月份在上海新推盘的未未来销售较好，是销售数据环比大增的主因。然而，房地产市场面临的“拐点”氛围让整个房地产板块遭遇机构投资者的抛售。
　　东方早报理财一周记者/史晓玉
　　在深圳、北京楼市退房潮起的时刻，金地集团旗下以“金地未未来”为代表的上海项目却逆势而上，以坚挺的房价和活跃的成交对抗楼市“拐点”，力挺公司业绩……这是上海楼市的回光返照还是可持续期待的股价利好？
　　金地“从不降价”
　　7月的上海正值酷暑，接近40℃的高温让人昏昏欲睡。然而，位于浦东张杨北路2899号的金地集团“金地未未来”项目的售楼处，境况却完全两样。这里地处浦东中环外，靠近金桥保税区，从徐家汇打车过去单程至少70元，不可谓不“偏远”。然而出乎记者的意料，来这里看房的人络绎不绝。
　　走进售房大厅，前来看房的客户三三两两，或同售楼先生讨论，或拿着楼书仔细研究。在记者表明要参观样板间后，一位工作人员领记者来到花园洋房的样板间。150平方米的两层楼样板房被规划成四室两厅，南北各有一个超大的露台，此外还另外附赠一层地下室。售楼先生告知，两个大露台加上地下室的面积不计入售房面积，如果加上露台和地下室，实得面积大约250平方米。记者随即询问了价格，“每平方米价格1.8万元，150平方米面积总价格大约在265万元左右。”置业顾问苏俊回答了记者的提问。
　　“这个价格有点贵哦，有没有商量的余地？”“不好意思，价格没办法降下来，金地的楼盘从不降价。这个楼盘得房率很高，而且我们是精装修的，外送5台空调和厨卫全套设备。这个价格已经算公道了。”苏俊斩钉截铁。“是什么人买你们的房子呢？”“主要是刚结婚和准备结婚的年轻人买来自住。也有很少一部分买来投资。”苏俊告诉记者。
　　对于记者提及的位于浦东三林板块的万科金色雅筑降价一事，苏俊解释道：“金色雅筑开盘时的报价在1.8万元～2.2万元之间，之后降到了1.3万元～1.8万元。原因是本来那个楼盘到轨道交通站只有不到十分钟的路程，可是后来那条通道被别的开发商买走了，金色雅筑的业主要绕道才能到达轨道站，所以只能降价销售。而我们的未未来到6号线的五洲大道站步行不到十分钟，这条道是市政刚刚开通的，没可能被别人买走。”
　　而对整个上海房价的现状，他也有自己的看法：“别的城市我不知道，但上海房价目前确实基本没降。开发商好像都商量好了，坚决不降，没人买也不降，死扛着。现在的情况就是大的开发商吞并小开发商，谁撑到最后就是赢家。”
　　上海项目销售火爆
　　苏俊还告诉记者，未未来项目6月8日开盘的225套、6月17日开盘的170套、7月6日开盘的78套花园洋房都在开盘后不久即销售一空，而前不久刚开盘的90平方米左右的复式小面积公寓开盘当日即抢购一空。苏又补充道：“金地未未来项目的销售6月全市排名第一。”见记者似有购房意向，苏俊趁热打铁：“要买的话赶紧定下来，这样的房型现在只剩一套，晚了就要等下期。”
　　根据上海策源机构统计，7月7日至7月13日，单价元/平方米的公寓楼盘成交面积第一名即是“金地未未来”项目，该项目单周成交56套。而刚刚于7月6日开售、位于浦东三林地区的“金地湾流域”项目开盘后也迎来了火爆的销售局面。该项目首次开盘推出了双拼别墅和小高层公寓。单价元/平方米的公寓楼盘中，金地湾流域以成交4251平方米的成绩位居榜首，而成交第二的天山怡景苑成交只有657平方米。另外，同期别墅成交面积排在第一位的也是金地湾流域，成交面积5716平方米，该项目单套别墅面积在240-260平方米，也就是说单周销售超过20套。
　　金地集团7月11日发布的公告也验证了上述数据。金地2008年6月实现销售面积11.06万平方米，环比增长42.89%，销售金额12.98亿元，环比增长95.48%。上半年累计销售面积与累计销售金额分别达到47.6万平方米与49.75亿元。6月份在上海新推盘的未未来销售较好，是销售数据环比大增的主因。截至公告发布日，已推盘面积7.14万平方米，销售率54%，平均售价在1.6万元/平方米。仅该楼盘就贡献了公司6月销售业绩的近半壁江山。
　　根据公告，下半年将是金地的推盘高峰，大致占到全年推盘总量的60%。其中在七八月新开及加推的项目包括：上海湾流域、上海格林世界E区、广州荔湖城A区及沈阳国际花园等项目，如果下半年销售速度与上半年基本相同，公司销售额预计将超120亿元。
　　现金流没有问题
　　对金地集团而言，2007年是跨越式发展的一年。2007年，金地新进入南京、杭州，完善了在长三角区域的城市布局，同时基本完成了长三角、珠三角和环渤海三个重要区域以及沈阳、武汉和西安三个重要城市共14个城市的全国化战略布局。同时，公司加快了土地储备速度。在定向增发募集资金的支持下，在8个城市拿下了14个项目，土地投资金额达到161.6亿元。新增可结转项目资源504万平方米，合计可结转项目资源1136万平方米。2007年结算面积共89.24万平方米，2008年计划开工面积261万平方米、计划竣工面积186万平方米。金地新一轮的扩张刚刚开始。
　　然而，即便是这样一家业绩优良的大型地产企业，在目前偏紧的宏调背景下，投资者也不得不对其资金链表示担忧。对此，日信证券王箫告诉理财一周记者，金地集团去年新取得土地储备的总地价款161亿元中，目前只有27亿元未付，剩余已经全部付清。而且7月1日公司公告，拟定向增发不超过85亿元，以投向西安尚林苑等15个房产项目。而且，自去年9月以来，鉴于市况及自身发展因素，金地集团已暂时停止拿地。
　　此外，金地一直在努力尝试新的融资渠道，继成为首个发行公司债的房地产类上市公司的同时，金地将与瑞银在境外共同发起房地产投资合伙企业，此前预计今年6月底到7月初将完成首次募集资金，募集金额或达3亿-5亿美元。
　　王箫认为以金地目前的现金流，足以应对今年严峻的经济形势。而在6月中旬央行年内第五次上调存款准备金时，金地上海市场部一位姓汤的经理就告诉记者，金地的现金流没有问题，存款准备金的上调也不会对金地集团造成影响。
　　过山车行情现估值之惑
　　值得注意的是，近十个交易日以来，金地集团股价上演了“过山车”行情。在上周，金地集团曾拉出两个涨停，全周涨幅高达23.89%。但本周的前三个交易日，金地股价却重挫18.69%,几乎将上周涨幅全部抹去。在这种“过山车”行情的背后，除了市场投机者的低买高卖外，也凸显了投资者对金地集团的估值之惑。
　　在王萧等分析师的眼中，金地集团已具有较大的投资价值。事实上，近期以来，国金证券、光大证券、长江证券、联合证券、国泰君安、中银国际等券商均对金地集团给予了“买入”、“增持”、“推荐”或“优于大市”的评级。综合上述机构的预测，金地集团2008年业绩有望达到1元左右，2009年将达到1.5元以上，这对于一家今年市盈率不到10倍、明年市盈率仅5倍出头的地产龙头企业，估值优势显而易见。
　　然而，房地产市场面临的整个楼市“拐点”氛围让整个房地产板块遭遇投资者的抛售。基金二季报显示，包括金地集团在内的房地产行业成为机构投资者减持最多的股票。与此同时，上周金地集团的涨停板上，大智慧Topview数据显示，机构在拼命卖出。
　　一边是销售火爆的上海项目，一边是楼市“拐点”的争议，金地集团呈现的究竟是地产上市公司业绩的回光返照，还是可以持续的股价利好？一切仍需时间作答。
　　金地集团2007年新获房地产项目
　　项目名称位置权益地价规划可售面积项目进度
　　（百万元）（平方米）
　　深圳龙华新城宝安区100% 861 125739已开工
　　东莞塘厦项目塘厦镇51% 204 319873已开工
　　广州番禺项目番禺区100% 项目前期
　　珠海红山楼项目香洲区100% 88 32360项目前期
　　南京所街项目建邺区100% 840 148009项目前期
　　南京板桥项目雨花台区100% 项目前期
　　杭州三墩西湖区60% 项目前期
　　24、25号地块
　　杭州三墩西湖区80% 项目前期
　　41号地块项目
　　天津国际广场河东区100% 862项目前期
　　武汉金银湖项目东西湖区100% 240 238144项目前期
　　武汉京汉大道项目江岸区100% 488.5 71020项目前期
　　西安芙蓉湖项目雁塔区100% 406.7 158700项目前期
　　西安南湖项目雁塔区100% 685 286400项目前期
　　沈阳长青项目浑南区100% 项目前期
　　合计5285
　　金地集团销售情况
　　时间销售面积销售金额
　　1-3月23.8万平方米25.1亿元
　　4月5.023万平方米5.025亿元
　　5月7.74万平方米6.64亿元
　　6月11.06万平方米12.98亿元
　　1-6月份合计销售面积47.6万平方米，销售金额49.745亿元，分别同比下降11.97%、增长5.29%。
　　保利地产:我们的楼盘捂得住
　　尽管2007年年报显示，上海保利的营业收入为2.01亿元，仅占保利地产房地产业务比重的2.72%。但是从上海保利近两年在上海买地的力度来看，保利地产有意开拓长三角地区，而上海无疑是其发展的重中之重。
　　东方早报理财一周记者/吴英燕
　　7月9日，保利地产（600048）公告了今年上半年业绩预增情况：今年上半年销售面积同比增长39.42％，销售认购金额同比增长34.53%,净利润将增长220%~270%。同日公布的6月份的销售简报显示，保利地产该月实现销售面积42.9万平方米，实现销售认购金额40.53亿元，成为今年来销售面积和销售认购金额最多的月份。
　　这两个利好刺激了二级市场，7月9日，保利地产开盘封住涨停。
　　尽管保利地产的上半年业绩喜人，但这似乎并不意味着作为其战略部署的重要组成部分——上海保利房产有限公司（下称“上海保利”）的营业状况也同样如此。事实上，保利地产2007年年报显示，上海保利去年的营业收入为2.01亿元，低于亿元的营业收入。然而，据理财一周记者实地考察发现，保利地产上海在售的所有楼盘销售情况都表现良好，而且今年来，全国房市大幅调整之际，保利的在售楼盘价格不降反升。
　　在售楼盘价格上涨
　　7月16日上午10点，理财一周记者来到上海保利在松江大学城一在售楼盘，售楼处工作人员刘明（化名）告诉记者：“我们这里的楼盘并没有跌价，二期开盘的单价还比一期贵了呢。”
　　刘明说，去年10月开盘的一期，均价在每平方米8000元至10000元，而今年5月开盘的二期，平均每平方米上涨了700元。比如一套90平方米的二房，一期总价最低72万元，而二期最低至少也要80万元。“但是来看房、购房的人还是很多。7、8月是楼市传统的淡季，但我这个月已经卖了十几套，相当不错。”来自网上房地产的数据显示，该楼盘二期房源共288套，从今年5月份推出到现在，已售出181套。
　　上海保利销售部的朱先生告诉记者，尽管目前上海房市的观望情绪比较浓，但是这并没有给上海保利的销售造成太大的影响，保利在售楼盘基本可以保持80%的销售率。
　　楼盘附近的一家中介置业顾问王忠（化名）告诉记者，尽管保利的这处楼盘处于松江大学城最北端，地理位置远不如其他同时在售的楼盘好，但是由于保利的牌子响，质量上有保证，“很多人都是冲着这个去的，保利的房子的确卖得不错，去年一期开盘的时候，场面很火爆。今年二期开盘时不如一期，但是来看盘的人还是不少，保利是这附近楼盘中卖得最好的。”王忠一边说一边指着门店对面的一处楼盘，“这个楼盘是巩俐代言的，但还是卖不过保利。”另一位的哥也向记者表达了和王忠同样的看法。
　　除了松江大学城在售楼盘销售情况良好外，今年来，保利在上海的另外两处新开楼盘同样销售不俗。位于东外滩板块的楼盘，自去年10月开盘来，销售一直很好，即使在处于调整期的今年初也没转为向好形势。该楼盘的售楼小姐告诉记者，169套房源在3月份就已全部售罄，而且均价由开盘时的每平方米18000元涨到3月份的20000元。此外，来自网上房地产的数据显示，上海保利位于嘉定区的高档住宅区，自今年4月份开盘来，827套房源已销售近七成。
　　不排除下半年打折
　　中国指数研究院华东分院的毛治认为上海保利价格坚挺，却依然获得市场青睐的原因主要有以下几点：
　　第一，保利本身的品牌效应是房价坚挺的重要原因。
　　第二，楼盘所在的地理位置好坏也影响了其是否会实行降价。毛治认为，保利地产的楼盘价格不但没有下降，反而还有略涨，部分原因是硬性条件的优越性。
　　第三，最重要的是，保利作为大型国有上市房地产企业，国有的背景使得其与其他民营中小型房地产企业相比，资金上相对充裕。“我们保利不存在资金紧缺的问题，我们的楼盘是捂得住的。”刘明对记者说。
　　东海证券房地产行业分析师桂长元认为，保利地产公司的流动性较为充裕，资金压力小于宏观层面的判断。一季报显示公司资产总计464亿元，负债为330亿元，资产负债率为71.8%，但是剔除预收款项125亿元，那么真实负债率仅44.8%。
　　众所周知，中国楼市正处在新一轮的调整期，近日北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为中国楼市调整至少要八个月才能逐渐恢复。而中国指数研究院近期的研究报告指出，尽管上半年上海房价仍然出现小幅的上涨，但是7月以来的两周成交量大幅萎缩，房市出现颓势迹象，预计下半年会出现负增长。“我估计下半年上海楼市大环境下行，会有越来越多变相打折卖楼的开发商，不排除像保利、万科这样的龙头企业也会这么做。”毛治说。“有合适的地就买”
　　尽管2007年年报显示，上海保利的营业收入为2.01亿元，仅占保利地产房地产业务比重的2.72%，“但是从上海保利近两年在上海买地的力度来看，保利地产有意开拓长三角地区，而上海无疑是其发展的重中之重。”毛治表示。
　　从去年7月份开始，保利加快了在上海圈地的步伐。日，经过130轮的现场竞价，保利在与万科的终极对决中胜出，以高出3.4亿元的起拍价9亿元的价格赢得宝山区顾村镇菊太路A地块。当日下午，保利又连续以10.4亿元和9.5亿元的天价拿下B、C地块。
　　时任上海保利董事长的陈冬桔曾向媒体表示，尽管当时看来成交价格在预料之外，但回头来看，保利拿下那三块地是一次明智的举动。
　　陈冬桔曾说，2008年对于上海保利来说将是一个新的开局。据上海保利的有关人士介绍，去年拿下的顾村三块地今年初已动工，一期项目正在紧张的施工中，目前正在进行样板房建设。
　　今年2月，保利花重金8.32亿元在南汇康桥买下了14.4万平方米的住宅用地。据统计，今年上半年，保利地产在七个城市共拿11块地，全部处在二、三线城市或一线城市的外围区域，规划总建筑面积将达到314.19万平方米，总签约金额为36.81亿元，而收入囊中的这块上海“宝地”竟花去了总签约金额的近四分之一，足见保利地产拓展以上海为中心的长三角市场的决心和魄力。
　　陈冬桔曾放言“在上海只要有合适的地就买。”如今看起来，这绝不是一句空话或大话，上海保利销售部工作人员告诉记者，目前有几块地在商谈过程中。“虽然上海保利在上市公司中的比例比较小，但是随着其在上海土地储备的增加以及在上海市场影响力的提升，再过几年，上海保利在上市公司的重要性会逐渐体现出来的。”上海保利有关人士说。
　　2008年上半年保利地产土地储备
　　公告时间土地所所得土规划建筑面积花费金额
　　在城市地块数（万平方米）（亿元）
　　6月27日长沙1 54.98 8.22
　　4月14日丹东2 52.6 0.45
　　2月4日成都1 51.02 3.17
　　2月4日上海1 14.47 8.32
　　2月4日长春3 24.59 0.95
　　2月4日青岛1 20.49 4.55
　　1月17日长沙1 23.47 2.1
　　1月4日天津1 72.57 9.05
　　合计11 314.19 36.81
　　保利地产第二季度销售情况统计
　　月份销售面积环比增长率销售认购金额环比增长率
　　（万平方米）（亿元）
　　4月28.85 146.37% 21.07 106.16%
　　5月23.64 -18.06% 19.45 -7.69%
　　6月42.9 77.24% 40.53 108.38%
　　年保利地产上海土地储备
　　时间地块建筑面积金额
　　（万平方米）（亿元）
　　2006年12月嘉定区菊园新区B12地块32.06 6.16
　　2007年7月宝山区菊太路A地块14.71 12.5
　　2007年7月宝山区菊太路B地块14.85 10.4
　　2007年7月宝山区菊太路C地块11.27 9.5
　　2008年2月南汇区康桥A区地块14.47 8.32
　　保利地产销售情况
　　时间销售面积销售金额
　　1月7.75万平方米8.63亿元
　　2月16.6万平方米7.1亿元
　　3月11.71万平方米10.22亿元
　　4月28.85万平方米21.07亿元
　　5月23.64万平方米19.45亿元
　　6月42.9万平方米40.53亿元
　　1-6月份合计销售面积131.45万平方米，销售金额107亿元，分别同比增长39.42%和34.53%。
　　招商地产:9.8折引来彻夜排队
　　东方早报理财一周记者/
　　陈金艳吴英燕洪晓燕
　　作为四大房地产龙头之一的招商地产，从国家2007年下半年对房地产市场实施调控开始，虽然其资金存在一定压力，但良好的销售弥补了政策压力，据了解，该公司在上海虽然项目不多，但经营状况在同行业中也较占优。
　　销售情况红火依旧
　　今年上半年或许是所有房地产商最艰难的日子。潘石屹的百日巨变、王石的拐点论让所有卖房者与买房者思绪混乱。然而招商地产今年上半年在上海的销售情况依然可圈可点。根据招商地产年报显示，该公司在全国共有30个楼盘，其中上海一共有4个项目，目前已有依云郡和海德花园正在销售，建筑面积达39.94万平方米。
　　以欲购买别墅为由，记者从招商地产位于蕴川路2488号的海德花园售楼处获悉，目前该别墅区中于去年上半年开盘的双拼别墅已全部卖出，入住率为70%，位置稍好的售价在每平方米2.2万元到2.3万元之间。而靠近湖边的几套别墅，目前已有台湾商人表示愿意出价每平方米2.8万元进行购买。据了解，现有两套双拼二手房在售。而正在出售的叠加别墅，由于最近一次开盘日为5月31日，三栋别墅在一个月内全部清盘，现仅有8套价格较高的景观房可供选择，并皆只剩三四楼房型，均价为每平方米1.3万到1.5万元。
　　“因为5月31日开盘的时候有9.8折优惠，当时毫不夸张，有人彻夜排队，还有的就索性睡在我们这里的沙发上等。”据物业顾问姚小姐介绍，现在海德花园的叠加别墅还剩三栋未开盘，但最早都要等到明年，“因为独栋的别墅可能会先开出来，不过这些都要到明年12月才交房。”
　　据记者观察，叠加别墅区最先开盘的三栋入住率已高达80%左右，现仅有的一套二手四房型叠加就在该区，因主人急于获取现金，目前售价较低，为每平方米1.33万元，总价约为220万元。看见记者一副“犹豫不决”的样子，姚小姐表示，由于国家于2003年就停批别墅用地，因此今后招商地产在上海获批的土地将全部用作公寓楼盘建设，她暗示别墅价值将铁定只升不降，记者应及时把握这“最后的一块别墅区”。
　　此外，今年招商地产在上海还有两个项目将在年底推出，分别是上海颛桥及上海南桥，推盘面积22万平方米，占全国推盘面积的17.93%。据国金证券预测，年底在上海将开盘的两个项目有望为招商地产带来22.16亿元的收益。
　　拓展融资渠道
　　实现融资形式多元化
　　面对持续不断的信贷紧缩，招商地产认为，这必然会影响到房地产企业的现金流，甚至导致不少房地产企业面临生存危机。招商地产表示，他们将持稳健发展的思路，发展规模与速度始终与融资能力相协调。
　　招商地产还透露，公司早已开始对存量债务及期限进行结构调整，增加中长期债务比重，增强短期偿债能力，开展多渠道低成本融资的尝试，增强抗风险能力。报告期内公司成功取得了信托贷款和低成本的外币贷款，继续维持并增加经营所需的银行授信额度，为公司加快跨区域发展步伐开拓了稳定的资金来源。
　　此外，招商地产还将加快区域发展布局。该公司在其2007年年报中表示，公司大股东在深圳地区拥有可观的土地资源，为公司发展提供了有力的支持。公司在珠三角区域、长三角区域和环渤海区域以及其他重点城市3＋X的跨区域发展战略布局在报告期内得到进一步巩固。
　　长城证券分析师黄青林表示，招商地产在今年一季度销售项目较少，下半年将会大幅增加，他预计公司全年能够实现销售100亿元的目标。对于该公司在二级市场的表现，黄青林认为，目前股价已被低估，可以适当介入该股。
　　降价+送面积，上海开发商无奈割肉
　　上海楼市的促销意味着上海房产开发商已做出实际让利，这也从一个侧面反映出开发商对现金的渴望。
　　东方早报理财一周记者/陈金艳
　　实习生/郑怡楠
　　上海楼价虽不像楼市新贵深圳那样跌宕起伏,但其行业景气度也明显不能与去年相提并论。对于本周一在上海刚刚结束的房展会现场，展馆内参展商的工作人员要多于参观者的窘境，一些市场人士坦言，上海楼市观望破冰的时间可能比预想的要久，中小企业资金压力有可能进一步加大，尤其在股市日渐冷清的情况下，上海房地产上市企业的生存状态也面临挑战。
　　资金压力困扰房产商
　　日,上海土地交易市场举行首场土地竞拍,原本有53个意向买家领取标书,最后真正申请竞标的却只有11家。而在这次出让的8幅土地中,有2幅地块因无人报名而流标;3幅土地只有一个竞买人。
　　对于上海一些中小房地产企业而言，在紧缩的货币政策下，要维持正常运作实属不易。往常被开发商视为今后房地产业发展潜力重要标志的土地储备，也开始成为不少开发商的负担。
　　据了解，被上海志成企业以11.04亿元的天价拿下的上海普陀长风生态商务区4C南地块，在前不久被退回了上海土地管理部门。上海志成退地后，将被扣除占合同金额10%的定金，将可能遭受1.1亿元的巨额损失。
　　作为在上海本地上市的上海房地产企业，其资金链紧张局面和上海其他房企可谓同病相怜。上海本地房地产上市公司资金状况，从2006年至今年一季度，走出了倒“V”形的走势。据统计，上海共有11家房地产公司上市，2006年经营现金流量净额为19.85亿元，2007年为58.4亿元，2008年一季度为16.78亿元。其中，除了万业企业、新黄浦、海鸟发展资金链出现好转外，其余8家上市公司资金链日趋紧张。
　　因迪斯尼项目被频频炒作的陆家嘴，从今年一季度开始也出现资金告急现象，整个一季度，陆家嘴经营现金流净额从2006年起，首度破零，下降至-1.68亿元。
　　除在A股上市的上海本地房产企业外，作为上海本地房企，但在H股上市的房产公司，上海复地集团的总资产负债率也已达到72.25%。业内人士指出，当前，复地显然将回归A股视为募集资金的一大渠道。
　　中小房企积极降价
　　上海在2007年楼盘销售高峰时期，每天住宅新房成交量在900套左右，而目前的成交量仅为500套左右，几乎下降了一半。
　　佑威房地产研究中心主任薛建雄对媒体表示，他认为“预计7月下半月的成交量还会进一步下降，8月的成交量也很难有大幅度回升”。他指出，淡季中“新盘低开、老盘降价”的恶性循环会更加严重。
　　据记者统计，目前公布的楼盘信息中，今年以来上海成交价格下跌的楼盘不少：杨浦区的申润江涛苑从去年10月最高时的25000元/平方米跌到如今的19000元/平方米，合生江湾国际公寓与海上硕和城也分别降了2000元/平方米；普陀区的中远两湾城从今年1月的23000元/平方米跌到如今的19000元/平方米；黄浦区的上海滩新昌城从去年11月的36000元/平方米跌到如今的25000元/平方米；奉贤区海湾旅游区的“海湾世纪佳苑”，每平方米均价下降了4000元左右,还送一个花园。
　　此外，打折楼盘也是层出不穷，松江区九亭板块的“上海青年城”，有9.75折到9.25折的优惠；嘉定区南翔板块的“金地格林世界”联排别墅项目，送庭院、中庭、露台和车位。尽管商家方法用尽，但对销售业绩的带动十分有限。
　　上海楼市的促销已经不同于去年年底万科以“打折”之名行“清仓”之实,降价、送面积两大主流方式，意味着上海房产开发商已做出实际让利，也从另一个侧面反映出开发商对现金的渴望。
　　未来市场乐观
　　尽管目前上海楼市看似“雨雾缭绕”，后市涨跌与政策紧密结合。但是中投证券分析师李少明则乐观地表示，目前上海房价下行压力已经得到释放，未来市场会朝着乐观的方向发展。
　　据李少明指出，2007年，上海在施工面积同比下降4%的情况下，出售面积同比增长25%，住宅销售量创三年来新高，说明上海市场经过2005
-2006年的调整，消费力强劲。2007年底，施工面积与出售面积之比下降到近四年来的新低2.33，说明新房供应压力不大，未来市场乐观。
　　而对于上海一些非上市企业，其生存状态并没有市场上想象的那么脆弱。
　　据了解，上海有很多地方占据龙头地位的楼盘反而是由一些非上市公司开发，比如嘉定江桥的景瑞、宝山顾村的经纬、龙华南部的阳光等等，虽然非上市公司看似融资渠道单一，资金链应该更紧，但由于2007年房价飞涨的意外收获，这些楼盘是最不容易降价的。
　　住宅用地供应前紧后松“疯狂”买地难再现
　　东方早报理财一周记者/史晓玉
　　6月底以来上海土地供应速度明显加快，10、11、12、13号土地挂牌公告共计24幅地块在半月左右时间密集推出。按照年初住宅用地供应800-1000公顷的计划，考虑到上半年实际供应偏紧，上海楼市全年的住宅用地供应将呈现前紧后松的局面。但紧缩货币政策背景下，昔日地价拍卖中疯狂的场面将难以再现。
　　供应略有减少
　　“上半年土地供应偏紧，这很正常。上海历年都是如此，一般来说，上半年土地供应只占全年计划的三分之一到四分之一。”易居房地产研究院副所长丁祖昱告诉理财一周记者。
　　1月31日，上海市政府发布《2008年上海市住房建设计划要点》，要点披露2008年计划新增住宅用地供应800-1000公顷。新开工住房建筑面积2000万平方米，其中经济适用住房和廉租住房400万平方米；竣工住房面积2500万平方米。据上海房地局公布的数据，2007年上海的土地供应为2000万平方米，其中住宅用地为1100万平方米，今年住宅用地供应略减。
　　而易居中国发布的《2008年5月上海房地产报告》显示，今年1-4月份成交的住宅项目用地共212.82万平方米，相比于全年规划，还有巨大差距。此外，上海历来有三季度才大量推出住宅用地的习惯。可以预见，接下来数个月的住宅土地供应会有所松动，出现全年住宅用地前紧后松的局面。
　　郊区供应仍是主力
　　易居中国《2008年5月上海房地产报告》同时显示，郊区供应仍然占据上海房地产市场的重要位置，以配合政府实现中心城区、内外环之间、外环以外分别为20%、50%和30%的住宅分布。
　　根据易居的这份报告，今年1-4月有10个区县有住宅用地出让，共22幅。其中，青浦区出让4幅地块，在全市所有区县中出让住宅用地面积最多，为42.58万平方米，占全市住宅用地面积的20.01%。奉贤区出让住宅用地面积0.17万平方米，占全市比重0.08%，出让面积最少。另外，南汇区、崇明县、宝山区、浦东新区以及金山区出让住宅用地比重都在10%以上。
　　此外，最近两个月上海推出的住宅用地都地处郊区。7月14日上海房地局推出的13号土地挂牌公告中涉及的罗店新镇A2-3地块隶属宝山区，土地面积2.9966公顷。半个月前，6月30日推出的11号公告中的相邻板块“罗店新镇A2-2地块”，占地约6.3公顷。而6月18日推出的今年上海首幅大型住宅地块则是浦东新区东沟楔形绿地南块居住区A1－1、A1－2地块，占地15.86万平方米。
　　事实上，不单是今年，去年情况也大致如此。根据相关统计资料，2007年所出让的住宅土地中，宝山区、嘉定区、崇明县三个区(县)出让面积之和，约占整个住宅出让总量的一半左右。
　　开发商囤地谨慎
　　自2002年上海实行土地招拍挂制度之后，大大小小各路地产开发商涌入上海，捂地、囤地现象屡见不鲜，且捂得时间越长，实现的价值回报就越大。很多开发商甚至买了地等上几年，之后转手卖出的利润都比造房子卖来得划算。相对那些进入上海较晚的外地开发商，上海房企，尤其是有国资背景的大型地产开发集团，囤地现象更为严重，且由于这些企业很多并未上市，外界几乎没有渠道通过公开资料查得其土地储备状况。
　　根据2007年上海社科院房地产研究中心的报告，从1988年-2005年，上海出让的土地使用权面积共43666.37公顷、可建面积42131.96万平方米，但同期，上海商品房建设新开工面积和竣工面积仅分别为25698.58万平方米和22037.45万平方米。可建面积和商品房供应这两套数据有着近2亿平方米的差额。可见，“上海历年积累存量土地有近一半未形成有效供应。”
　　不过，这种状况今年恐难再现。根据国务院今年1月7日下发的《关于促进节约集约用地的通知》要求，2008年6月底前，各省、自治区、直辖市政府要将闲置土地清理处置情况向国务院作出专题报告。在今年从紧的宏调背景下，6月30日，在房产商眼中更像是闲置土地的“大限”。
　　上海房地局公开资料显示，2006年，香港上市的内地开发商华润置地以15.41亿元拿下新江湾城C2地块，成为当年上海住宅用地“地王”。新江湾城C2号地块面积为14.4247万平方米。此次仅仅竞买保证金就为1.2亿元，起拍价高达12亿元。当时市场一片哗然。然而，两年之后，华润置地在此地块上已建成橡树湾项目，并于今年6月21日开盘，首期推出65套联庭别墅，单价每平方米元。根据搜房网统计，截至7月18日该项目已售出17套：6月卖出12套，7月售出5套。
　　而2007年，以均价超过10000元的楼面价拿下位于青浦区赵巷镇特色居住区8号地块的重庆龙湖地产也曾让业界跌破眼镜。龙湖上海分公司的沈小姐告诉理财一周记者赵巷项目已于今年7月正式开工，规划发展别墅项目，预计最快明年竣工。同时，龙湖地产也已通过港交所上市聆讯，预计，最早今年三季度登陆港交所，融资额约70亿港元。
　　另外，各大地产上市公司除万科外，今年以来明显放缓了拿地速度。金地集团更是自去年9月至今，暂停拿地。
　　对此，丁祖昱指出：“上半年市场形势不容乐观，销售业绩不佳导致房产商现金流紧张，再加上上海出让的土地规模偏大，会占用相当数量资金，因此开发商只能谨慎拿地。”
　　楼板价难创新高
　　不仅囤地现象大为减少，在资金的压力下，前几年常有的地块“天价”拍卖也渐渐销声匿迹了。
　　去年9月，名不见经传的上海志成企业发展有限公司在历经2个多小时、440轮叫价，最终以11.04亿元拿下普陀长风生态商务区4号东南地块，一举成为当时的“普陀地王”。据悉，此次拍卖价格超出底价3.14亿元250%，折合楼板价约1.64万元/平方米。然而，10个月之后，市场惊闻因未能及时交清地款，2008年6月，上海志成公司无奈选择退地，违约损失超过3000万元。
　　同年11月，重庆龙湖地产以154214万元的天价摘得青浦区赵巷地块，平均楼板价超过1万元，引来市场一片质疑。
　　然而，随着调控的持续，去年下半年开始房地产市场迎来阵阵寒意，房产商拿地的“楼板价”开始大幅跳水。
　　2007年12月，上海市房地局13号土地出让公告中惟一一个纯住宅地块——嘉定“双单路以南、永盛路以东地块”被保利地产最终以6.8亿元的挂牌价摘得，其地块面积约12万平方米，总建筑面积达到21万平方米，成交楼板价为3164元/平方米。
　　同年，上海最后一次土地出让由绿地集团以36亿元的“低价”摘得，卢湾大型地块平静收场。
　　今年4月9日，上海明亮房地产开发有限公司560万元竞得奉贤区韩村路南侧、韩谊路西侧地块，占地面积1711平方米，折算楼面价3272元/平方米。
　　土地供应的前紧后松和紧缩的货币政策，使得一度疯狂的土地价格开始回归，令人咋舌的10000元/平方米楼板价或将不复出现，这或许是上海楼市回归理性的重要信号。
　　“政府凭什么要救市?好笑”
　　4000亿-5000亿元
　　初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿-5000亿元的年度资金缺口。
　　——北京师范大学经济研究中心主任钟伟
　　东方早报理财一周记者/朱楠陆玲
　　2008年以来，全国房屋销售价格指数延续了去年开始的调整格局，目前市场观望气氛浓郁，因而价格继续理性回归将成为全年市场的整体基调。由于成交量的持续萎缩，资金链骤然紧绷，使开发商的日子越来越难过。从5月以来相继有万科、新湖中宝、保利、北辰、中粮共计145亿元公司债获批，此外招商地产、华侨城增发83亿元和80亿元也获批。证监会频频发行房地产企业融资，业内开始传出政策松动、银根放松的声音，被困已久的企业似乎看到了一丝曙光。
　　市场理性回归
　　2008年上半年房地产市场与2007年相比可谓是地狱与天堂的区别。2007年高价拿地，住宅成交量价齐升的局面在2008年已不复存在。从2008年上半年全国大部分地区量价齐跌的情况而言，房地产行业的确步入了调整期。
　　2008年上半年国房景气指数回落十分明显，国房景气指数由6.59的最高位回落到2008年5月的103.34。从国房指数的下跌，可以看出房地产行业的确已出现调整，而且从目前房价和交易量依然波动来看，下跌的趋势在2008年下半年还将会继续。
　　土地市场降温，甚至出现无法支付地价款而被收回的现象。2007年地王频现，甚至出现地价贵过房价的局面，2007年的这种局面在2008年开始降温，地价下滑、流标、退地等现象频现。
　　房价指数下跌明显。2008年5月份无论在房屋销售价格指数、新建商品住房价格指数、二手住房价格指数与2008年1月份的高峰相比，同比分别下跌了约2%、4%、3%。而这三项指标中的房屋销售价格环比指数和二手住房价格环比指数更处于过去12个月的最低水平，分别是100.1和99.8，二手房指数在2008年5月份更首次低于100的水平。而新建商品住房价格环比指数在2008年上半年出现了V形发展，这说明了2008年上半年新房的价格仍然上涨，但存在不稳定性，涨幅在减少。
　　商品房销售面积明显下降。2008年前五个月，商品房累计销售面积同比去年下降了约7%，而且从2008年2月开始，商品房销售面积一直在下降。而销售面积与去年同比下降的现象在2008年下半年相信将会进一步扩大，而万科在6月份的销售面积同比下降了38%。
　　调控初具成效
　　北京师范大学经济研究中心主任钟伟6月16日在“2008博鳌房地产论坛”上表示，初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿-5000亿元的年度资金缺口。银根如同命根，国家突然银根紧缩，缺钱成为现今开发商面临的最紧迫的问题。
　　“因为银行贷款对于房地产公司基本已经被堵死，他们在发行公司债上可以说不计成本，以很高的利率来获得投资者的青睐。”正如证券分析师认为，不断获批发行公司债的背后，是银行越来越紧的紧缩政策。
　　中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌接受记者采访时表示：“目前看来政策没有松动迹象，从紧的货币政策不可能放宽，今年也许有一批房地产企业要死掉。”
　　“眼下房价的涨幅已经开始下降，这说明宏观调控取得了初步的效果，接下来政府可能要考虑的就是防止房价暴跌。”全国政协副主席、著名经济学家厉无畏在“2008长三角区域房地产高峰论坛”表示，政府调控的目标并不是说一定要让房价跌到底，而是要让它的涨幅下来，不要超过国民收入的涨幅。
　　中国房地产业协会副会长朱中一在发言中表示，随着一系列宏观调控政策的实施，过热的房地产市场逐步在退烧，消费者的观望期在增强，市场的需求在下降，市场的看跌预期已经形成。就下半年房产市场的具体走势，朱中一概括为“短期难熬，长期看好”。
　　7月6日在太湖举行的“房地产高峰论坛”中，地产大腕们作为行业领袖公然向政府呼吁松动政策。先晓之以理，动之以情；而后威逼恐吓，“房地产行业波动太大，对国民经济会造成极大的破坏”。
　　已是时候救市？
　　而楼市果真威胁到国民经济正常运行吗？资本之门果真将会打开吗？
　　国家统计局公布的数据显示，1-5月份，全国完成房地产开发投资9519亿元，同比增长31.9%，高于去年同期4个多百分点。1-5月份，全国房屋施工面积19.57亿平方米，增长24.9%，但房地产销售面积与销售总额有所下降。
　　国内CPI持续上涨，通胀风险加剧，今年6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点；环比价格与上月持平。这是环比涨幅自去年10月逐步放缓以来首次出现零增长。年初至今，随着房地产调控政策效应持续显现，中国70个大中城市房价月度环比涨幅一直维持低位。
　　“国家宏观调控从紧的大背景不会改变，房地产行业的价格和开发面积依然没有下降，只是过去两年的价格太离谱了。国家资金闸门依然会从紧，救市还不如用这些资金去多建些保障性住房。”北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文接受采访时表示。
　　社科院研究员易宪容也认为政府不会救市，“目前房地产市场的问题并非如有些人所说的在于政府之政策，根本在于房地产企业自身，如果房地产企业能够改变暴利之观念，能够适应市场发展之趋势，任何一个市场没有卖不出去的住房，只有卖不出去的价格”。
　　对此，北京师范大学研究中心主任钟伟昨天在接受理财一周记者采访时称“很好笑”。“政府为什么要救市？凭什么要救市？”他表示，房地产目前的情况很大程度上是房地产商自己造成的，“解铃还需系铃人”。而且，在商品房市场上，开发商之前一贯的态度是“让政府的归政府，开发商的归开发商”，“为什么现在行情不好了，就要让政府出来救市？”钟伟认为，救市完全没有必要，政府只要在保障住房上完成该做的事就可以了。
　　开发商十年来最大资金考验
　　东方早报理财一周记者/陈珺
　　近一年来住宅成交量缩水50%，各银行房贷规模在逐月递减。“现在做房贷的人越来越少，银行内部出了很多优惠政策，但是钱还是贷不出去。”上海银行某支行行长告诉记者。
　　就在各家银行为个贷业务愁眉不展的时候，房地产商也为资金来源伤透了脑筋，“即便是万科这样的房产巨头，现在也非常紧张。”东亚银行某业务经理告诉记者，现在对房产商来说，是十年来最大的一次考验，洗牌是不可避免的，首先被淘汰的将是小型房产企业。浦发银行上海分行专项负责房产企业贷款的任女士证实了传闻，她告诉记者，抬高利率是银行最大的改变，从去年基准利率下浮10%的普遍格局，到如今基准利率上浮20%，许多小型房产企业已经到了“死撑”的边缘。
　　下游：个贷松动
　　房企贷款成难题
　　在银根收紧，许多企业贷款无门的时候，个贷业务量的下降却成了一个普遍的趋势。
　　“因为企业贷款是短期贷款，一般3-5年；个人房贷则是长期贷款，通常10-30年。现在紧张的是短期贷款，这部分可以发放的量是根据比例对应于银行存款的，一下子上不去。但是，长期贷款的业务量却在锐减。”交通银行某业务经理告诉记者，各家银行也在动一些脑筋，把个贷业务和企业贷业务比例作调整。
　　面对房贷业务的“骤冷”，上海银行某支行行长也很无奈，“现在做房贷的人越来越少，银行内部出了很多优惠政策，但是钱还是贷不出去。”
　　转按揭、加按揭放开了，首付比例模糊了，个贷利率下调了。记者在暗访工行浦东某支行时，一位姓张的客户经理甚至向记者介绍说，如果要购买二套房且是别墅，他也可以将首付比例降到30%，而根据国家房屋新政策，这个比例应为50%。
　　无独有偶，光大银行刚刚调低了固定利率房屋贷款的利息水平，其商用房固定优惠利率以及二套住房固定基准利率已与人民银行规定的同期商用房浮动利率下限持平，10年期优惠利率调低25个基点至6.93%，20年期优惠利率调低35个基点至7.58%。
　　上海的房贷市场正在经历一个冰冻期。
　　上游：基准利率上浮20%
　　记者从浦发银行上海分行专项负责房产企业贷款的任女士处了解到，如今银行在给企业发放贷款时，要求越来越严格，按照业内的说法，叫做“优中选优”。主要参考的是房地产公司的资质、行业排名、股东实力、以往项目的完成情况等等。浦发银行总行为此还下发过一个相关文件，指出房产商普遍的自由资金为30%左右，70%来自于银行贷款，因此预计上海房产企业约有70亿-80亿元的资金空洞，在风险因素不断加大的同时，要求贷款部门务必做好审核工作。浦发在内的多家银行已在行内出台政策，禁止业务人员承接异地案子，对外地房产商一律暂停业务。
　　任女士告诉记者，以前对于大型的资质较好的房地产企业，银行提供的利率普遍可以在基准利率上再下浮10%，而如今达不到基准利率就不用谈了，而且普遍都是上浮的，中型房产企业也可以在基准利率上再上浮20%。任女士介绍说，现在1-3年的基准利率为7.56%，3-5年的基准利率为7.74%，5年以上的基准利率为7.83%，大多数业务集中在3-5年，也就是说最普遍的借款利率有9.29%之高。
　　此外，房企还被迫接受银行的其他“不平等条例”，比如房产销售时，必须有一定比例的购房者选择这家银行做按揭贷款，俗称为“打包销售”。
　　能从银行借到钱的房企是幸运的，更多面临资金链断裂的小型房产商不得不把手伸向“黑市”。国金证券首席经济学家金岩石研究发现，今年黑市利率高企的速度非常惊人，从1-2月2%～3%的月息，到3-4月3%～4%，再到6月份高达5%的月息，相当于全年60%的年利息。金岩石认为，正是大量企业面临资金链断裂迫使他们不得不铤而走险，维持房地产企业生存的“血液”和“骨肉”已发生了问题。
&&& 理财一周独家稿件声明
&& 【独家稿件声明】凡注明 “理财一周”来源之作品（文字、图片、图表），各媒体转载请注明来源： 理财一周。
&&& 新闻热线：66，电子邮箱：.cn。品牌热线:。
本文来源：东方早报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈