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郑州市一室一厅(30)平方米月租多少钱;有估价吗?
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郑州市一室一厅(30)平方米月租多少钱;有估价吗?
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小弟在河南省会郑州，家里现在给100w让买房，20买车，家里想让买一个130平左右的三室，总价110w左右，首付80w贷款30w没什么压力，但是一下把钱全部投资上这一个房子了。
我今天去房地产中介他们说我这样可以以房养房买个100平左右的三室，首付百分之20就是20w贷款80w
剩下六十万买六个小户型30平左右的
一个差不多30w左右
第二套房之后首付百分之三十就是10w左右
可以买到六个
人民币一直在贬值，所以我想每个都贷款30年
这样这样我80w的贷款每个月要还4200
六个小户型一个每月贷款1000左右
但是好好装修一下能租1700左右
每个房子一个月能多出700六个就是4200刚好还房贷
贷款是固定的，但是房租可能以后会涨，可能过不了两年就变成2000
除了房租，房子也会升值，虽然现在很慢，但是我感觉河南人很多，都想来省会郑州，涨是一定的，只不过会很慢。
所以我一下有了七套房子，求大神指点不能实施的地方**
80万，七套房子，而且完全不用还贷，更重要的是这几套30w的小户型，即使再加10万装修钱算40w，每月1700租金的话年化居然超过5%。事实上如果他只买小户型，房租覆盖贷款后每月还净得好几千，我很长时间没见过房产有这个回报率了。
随后我就上58查了一下郑州的房子，发现这种租售比的房子还真有。但我毕竟不是郑州人，当地具体行情不了解。所以问问大家，这种回报率是真的吗？
好多城市都是这样的，但房子想卖的话就不好出货了，一般要赔钱卖
要考虑稳定收入有多少，否则杠杆太高会有压力。我觉得弄那么多房子张罗出租很麻烦。尤其是未来利率走向影响会很大。
zhangweilin5
我哥在郑州，他的房子50多万买的（现在没涨价），租出去2000多一个月。 他一个同事30万买的，租出去也2000一个月了。 而我在北京 一个月2000多的房租能租一个售价将近200万的房子。那么现在已近达成了共识，一线城市房价不高，3线的房价才高。既然大众总是错的。那么有没有可能现在这种观点有点像6000点时说小盘股可能高估，但中石油绝对会涨。会不会是一线严重泡沫，而3线反而比较合理呢！ （我知道大家都是在一线有房的人，别打我）
租售比的倒数就是股息率，股息率高的投资品，不会差到哪里去的。
200万的房子一年回报2万多，100倍的估值，是不是堪比神创。你举的这个例子正好说明了一线楼市泡沫严重，二线楼市估值合理。
二线小户型租金回报平均6%左右，但租金房价稳定上涨可以忽略，类似A基，稳赚但发不了财
本人郑州的。房地产研究不过，感觉郑州还算不上完全的二线，算二线半吧。
三环以内的正常住宅小区均价在1w左右吧，好点的位置贵两三千。我自己住的高层小户型，房子10年买的，首付50%，贷30年，月供1700左右，现在房子如果租出去大概在2500左右。但是关键问题是现在买房现在租就不一定能包月供吧，我的房子10年估计也租不到2500。
如果有比较低价位的房源应该可以，比如说单位集资盖房之类的。
楼主，装修的电器家具之类是会折旧损坏的，10几万的装修折旧是本金的损失。就算折10年，一年也被折掉了1万。几年之后能不能拿到1700/月的租金就要看天了。建议用毛胚房的租金比例比较合理。
感谢大家的回复，我看了看评论，大家多有说到租房的各种麻烦。这个其实我很清楚，自己家都经历过。我主要想讨论的是这个超出预期的租售比。
举个例子，我家里在中部三线城市，有一套123平米的房子，市价大约60万不到。如果精装修出租，这么大的房子少说要再投入20w，那么精装修后能租多少钱呢，最多1500。年化回报率不到2%。据我所知，一线的房子，租金年化回报率，也就在2%左右。租房的麻烦，装修的折旧，一线三线一样不少的。
所以问题实际是，郑州30w总价的小户型，精装修后是不是确实能以1500左右的价格租出去。
中介所说的以租养贷方式是否具可操作性暂且不论，但二三线城市中的确可以找到如此回报率的房源（如果用心去找，甚至还有更高的）....
房价越低，装修、家具、电器什么的折旧越高，出租回报率水份越大。最后算下来，一二三四线城市的实际出租回报率差不多是一样的。
laneldarye
楼主可以折中点，贷款买自住，全款买2套小户型。这样月供4200，房租每月3400，只要自己出800，有公积金就不用掏钱了。万一若干年后郑州房价涨了，你有2套小户型可以卖，如果跌了你也不至于付不出贷款被没收房产。适度运用杠杆！
我这里算三线半城市，87的电梯房，09年买的，当时花了24w，现在市价26w，09年到11年租金为1150，之后月租为1300，因为做办公使用，啥家具家电都没有，年化6%。
理想情况，月租1700，年20400，房价30万，租金回报率（）=6.8%？
梦想会计师
10W首付，20W贷款，每月还款1000元？我用贷款计算器简单算了一下，30年期，5%的贷款利率，每月还1073元。
按照梦里1700元每月的租金，你的收益率根本不是5%，因为你没有减贷款利息，没有减物业费，取暖费、电梯费、中介服务费。你没有计算贷款的担保费用和强制保险费。
等你买了6套小户型，你的收益是负的。
还有房产交易中的契税，大项目维修基金，还有很多隐含费用。
最关键一个漏洞，你的房产有空置期，但是你的贷款没有空置期。任何人都不能保证30年360个月每个月都能租出去，但银行保证360个月每个月都从你账户划款。
@梦想会计师 本贴想要讨论的，是某些二线城市的租金回报率是不是显著高于大部分城市，5%的回报率当然是按照全款购买计算的，我觉得贷款费用，租房费用您可以不必纠结，原因很简单，在任何一个城市出租房屋都有这样的费用，没有区别。
至于您断言30w总价的房屋一定租不到1700，这也符合我的第一感觉，但昨晚简单搜索的结果，倒是出乎意料。当然网上价格只能参考，发此贴，就是希望有当地的朋友能出来解惑
楼主，如果租客知道你还贷的金额比他给你的租金还低的话，他还会租吗？
除非没钱，有钱一定要买房，降息降准后，流动性增加了，通胀也上来了，某些专家说今年还有两次降准的可能，由此推想，通胀会进一步增加，资金如果泛滥，一定要投资固定资产保值的。最近，猪肉涨价了，维生素涨价了，钛白粉涨价了，房价涨价了。。。感觉资金泛滥有些苗头了
由此说来，现在的租售比回报率会随时间变化的，越来越多人会买房，租房的人会减少，能租出去的概率会下降的。我觉得找那些靠近学校的小房，分租出去，应该能满足楼主的要求，避开因市场调节而出现空置的状况。针对客源肯定就是学生了，一个人几百，四五个人应该满足你的贷款了，学生没有买房的意愿，客源应该有的，但麻烦在于，放假的时候可能存在空置的可能性，得多做宣传工作。
我人在广州，前几个月就有单新闻，讲有人在我们广州房间最贵之一的天河区（房价平均3-4w，租金5000+吧） 租了个100来方的房子，然后分租出去，做二房东，每个月还赚4000+，好像一个人租2000左右，100个方间隔开来，就几个人就轻松月入几千了，客源主要是快毕业的学生为主，因为广州高校比较多，很多外地来的学生想在这找工作，想住离工作单位近的，而天河区写字楼多，而且还在网上打广告做民宿生意，填补退租的客源。我觉得这个案例可以参考一下。
我是刚来的
好多人没有去过大郑州
郑州的房价就是楼主说的这样的
我也一直困惑中
可能是由于郑州外来人口多，所以租金高
但是外来人口中有钱人少，所以房价相对较低。
集思录很多人都不相信
许多外来的年轻人真的是10万元的首付都拿不出来
梦想会计师
@a2335250 你好，我从2004年开始定投投资性公寓，持有至今，现有10多年积累的各种实际数据，我发帖说的都有依据，不是乱说的 。
我强调一下租金，很多网友说在网上查的招租价作为计算依据，对于租金的认定只有一个标准，就是实际成交价，实际上你成为房东后把房子租出去，实际成交价才能作为你计算出租收益率的依据，在公司财务上是收入的认定，在税务上是计税基准认定。
为什么网上的租金显得那么高，主要原因是中介推高，十年前房产中介是不收费的（对于出租方免），现在是吃两头，那么当出租方报价1200元时，中介会把中介费告诉出租方，然后会站在你的角度说我把租金提到1400元每月，这样你的中介费就由承租方出了，你根本没有拒绝的理由，这就是行业规则。
另一个规则，一栋房产里面有200套公寓，他们的楼层不同，朝向不同，面积不同，层高也有差别，特别是房东不同，对房产的装修不同，配置的家具不同，所以，每一套房产的实际成交价也有很大的差距。我可以肯定你的实际出租价比网上的低200元，如果你是外地人，成交价再低200元，这是经验数据。
再说一个管理的实例，我的一套房子租1400元每月，我隔壁的房子租1600元每月，但十年下来我的收益率比隔壁高一倍还多。我们的买价相同，面积相同，装修一致，只是收益不同。我来告诉你绝密经验，我隔壁从期初就比我报价高200元每月，而且提前我1600成交，我真是暗暗高兴，我悄悄的把价定在1400后成交。然后隔壁的承租方很快知道了我的低200元，他两个选择，一个是让隔壁降价，一个是到期转租我的房子。所以十年下来，我没有空置期，而隔壁常年空置。
你不是一个人奔跑，要与众多投资人博弈，跟股市一样。
ivansunt88
投过昆山的房产，有类似的经验。 08年利用政府的宽松政策一下子同时买了5套。
还有一点不同的感受，
1.装修好还是加分的.我用的是五星级宾馆，二手淘汰的家具，配上油画和新的家电。
2.租金回报率虽然高，但是他的增值空间太小，特别相对于一线城市。昆山的房子08年20万买，12年30多抛，现在还是30多万。上海06年20万的房子买了以后，30万抛的。12年100万，今年200上下。
所以，投资回报率来讲，三线城市是高一点，但是最终，到卖掉的那天，你发觉，还是在一线城市投最合算。
郑州30平米的房子怎么租不了1700，市区我不知道，我知道西三环大学城三四平米的一室户，稍微装修一下，租个2000也不成问题。
楼上平米精装修的不知道怎么租到的，估计是市区房子多租金低吧。
反正，在西三环大学城120平米精装修的可以分3个房间住，主卧1300，次卧900，这还是去年的行情。不要问我为什么知道，因为我就是这么住过来的。
还有，西三环的房价也就一万出头吧。
上星期刚租出去了两套房，三环以内。说一下自已的看法。
先说一下房子情况： 2003年的 158平 一个二楼，一个四楼 有电梯，物业比较差。
二楼 4000元/每月 四楼 4500元/每月
因为面积有点大，房价目前最多出到9000平方，在郑州农业路与中州大道附近。
我算一下一年两套房租收到：102000元。
目前房子的价值是：2844000元。
比率为：3.58%
黑我一坐毒
小房子确实租售比比较高，房子越大，租售比就越低，就拿深圳来说，租金1万5是个坎。1500万左右的房子，很多也只能租到1万5左右一个月，再往上，能够付得起的家庭就少了很多，况且，月收入那么高的人，大多有房了。
楼上说的不错，不同区域不同房型，房租其实都有个“坎”，不光是向上有坎，向下也有坎，上面的坎会导致大户型租售比趋低，下面的坎则会导致小户型租售比拔高，例如我曾经遇到过一批价格很低的小公寓，这些公寓由于房型过小且不周正，楼门号全部带4等原因，根本卖不出去，但经过仔细分析，作为独门独卫的公寓，房租向下是有坎的，这个坎再低也不应低于同区域的1间合租房，如果以此为坎测算，则该批公寓的租金回报率应不低于8%，事实证明结果就是如此，回报率一直稳定在9%以上，由于这批“异型”公寓的数量并不多（每层楼只有1个），较低的租金没有竞争对手，几年来根本不存在空置问题··········
郑州的房租这么贵吗？我家在天津市内六区最穷的一个区，紧挨着中环线内侧（也就是二环）有27平米的一套房，老房子，装修一般，4楼，坐北朝南，紧挨着一所大学，交通和购物什么的都非常方便，就是这套房，最多租到1200。
另外楼主引用的帖子里说"但是好好装修一下能租1700左右"，看到“好好装修”这四个字我就认为 呵呵了，我家专门考虑过出租房装修的问题，最后的个人结论是不上算，因为折旧成本太高，受不了，而且装修后多租不了太多钱，租金提高后还容易推高空置率。
以楼主提的这房子为例，30平米的房子，好好装修的话至少也要5万块吧（没装修经验，估计的数）？出租出去之后别指望租客会好好爱惜房子，到时候为了维持房屋美观，最多最多10年就要重新装修，等于每年5000的成本，每月差一点420块钱，等于是每月1700的租金有24.5%被装修消耗了。
我家的办法是不专门装修，房子原来什么样就基本还什么样，家具家电给配齐，然后把装修的折旧成本从装修后的预期租金中扣除，以这个数字向外出租。
我在郑州 在郑州很多年了 ，你的方法很不错 我也有这样的想法，不过不建议买太多 后面小的可以全款 因为后面国家可能出台房地产税 房子多了 可能要收很多税的，至于你说的回报率这个是真的 我给你说下我的经历 本人在郑州北环附近上学 居住 从03年到今天为止 我姐04年14万买了一个房子10年37.5万卖出 还住了6年 我刚好那年买了个房子 也在这房子附近 基本上差不多 你就算这个房子是我买的吧 我今年打算把我的这个房子 在换个大的 目前我现在的房价是72万，你算下 从04年到16年涨幅是多少 我姐04年买的那个房子 实际业主是99年7万买的房子 在说下租金，本人10年买了房子后并没有立马居住 而是把房子出租了 当时房租是1100 现在我小区一样的房子租金是2600 你说的那种小户型 我小区实际成交价在，面积很小 甚至你说的30万一套都用不了，你的方法可行 如果我是你也会这么做。
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