老公婚前买的房子的房子是过户给我好还是去办理公证好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-19 12:04 标签： 房子过户费怎么算
房子是老公婚前买的到公证处公证为夫妻共同财产后需不需要改房证_百度宝宝知道我和老公的感情越来越不好,房子是 他爸爸在我们婚前买给我们的,房产证上只想我老公的名字.如果在我们没离婚前做一个房产转移公证,应该怎么做?具体内容是怎样的?
办理房产转移公证的程序：
1、申请与受理。申办房屋转让协议公证的申请人应向不动产所在地的公证机构提出申请。
须提交的材料为：⑴申请人的身份证及其复印件，委托代理的，应提交委托书及代理人的身份证及其复印件。⑵卖方应提供房屋所有权证（土地使用证）及其复印件。⑶一方转让共有房屋的，卖方应提交其他共有人同意转让的书面意见。⑷房屋转让协议。⑸公证员认为需提供的其他证明材料。
对当事人的申请，应符合《公证程序规则》第十七条的规定，否则，不予受理，并通过申请人，告知对不予受理不服的申诉程序。
2、审查与出证。公证员按照《公证程序规则》第二十三条进行审查外，还应重点审查以下内容：
⑴当事人的身份、资格和民事行为能力。⑵卖方是否享有转让房屋的所有权，产权有无纠纷；房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放弃优先购买权；房屋是否出租给他人，承租人的意见如何，是否放弃优先购买权。⑶双方当事人的意思表示是否真实。⑷房屋所在位置、面积、结构等基本情况，价格是否合理、公平。⑸房...
办理房产转移公证的程序：
1、申请与受理。申办房屋转让协议公证的申请人应向不动产所在地的公证机构提出申请。
须提交的材料为：⑴申请人的身份证及其复印件，委托代理的，应提交委托书及代理人的身份证及其复印件。⑵卖方应提供房屋所有权证（土地使用证）及其复印件。⑶一方转让共有房屋的，卖方应提交其他共有人同意转让的书面意见。⑷房屋转让协议。⑸公证员认为需提供的其他证明材料。
对当事人的申请，应符合《公证程序规则》第十七条的规定，否则，不予受理，并通过申请人，告知对不予受理不服的申诉程序。
2、审查与出证。公证员按照《公证程序规则》第二十三条进行审查外，还应重点审查以下内容：
⑴当事人的身份、资格和民事行为能力。⑵卖方是否享有转让房屋的所有权，产权有无纠纷；房屋系共有的，是否征得共有人同意，共有人是否放弃优先购买权；房屋是否出租给他人，承租人的意见如何，是否放弃优先购买权。⑶双方当事人的意思表示是否真实。⑷房屋所在位置、面积、结构等基本情况，价格是否合理、公平。⑸房屋是否有设定抵押或其他权利受限制的情况。⑹协议条款是否完备，内容是否真实、合法，文字表述是否准确。⑺买方是否具有购买能力；分期付款的，买方资金是否落实，有无保障，有必要时应要求买方提供必要的担保。⑻其他证明材料是否齐全。
同时，应告知双方当事人，房屋作为一种特殊商品，应向房屋管理部门申请办理房产过户手续后，房屋所有权才发生转移、变更。
公证机构经审查后，对不符合《公证程序规则》第三十二条规定的，应依法出具公证书。对不符合出证条件的，应拒绝公证，并在办证期限内将拒绝公证的决定，书面通知申请人，同时告知对拒绝公证不服的申诉程序。
3、办理房屋转让协议公证应注意：
⑴房屋所有权人死亡的，应先办理继承权公证再办理房屋转让公证。
⑵有下列情形之一的，可拒绝公证：①产权纠纷尚未解决；②已被确定征用范围内的房产和私自改建的房产；③法院受理或冻结，制止转移的房产；④违章建筑、空地、宅基地；⑤其他相关信息、法规限制转让的房地产。
没法办公证.首先公证处不会公证合同的.公证处认的是产权证.
我不知道这个房子因为什么原因没有产权证.还是产权证正在办理中.马上就要下来了..如果说产权证就要下...
房屋赠与：是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。
　　其法律特征：
夫妻二人一同到公证处办理,带上身份证,结婚证 购房手续
你的问题按这样办理
1、如果你和卖主一起到房产交易部门去办理房产过户手续，能顺利过户到你的名下，就不需要公证。
2、如果卖方的房产有问题，房产交易部门说要公...
想离婚怎么办,当时年龄:孕4个月
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这个不是我熟悉的地区
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老公婚前房子贷款购买，可以公证为自己所有吗？
他是要送我，可是贷款没还完怎么送？需要什么方法？
回复 &小yun妇&
16:56:20发表的
那是别人的婚前财产，除非他送你，或者他愿意把你名字写在房产证上，否则不管你用什么办法都不可能写到你名下，现在的婚姻法，本来婚前财产离婚就和你没关系
老公都没了，有房子又有什么用，房子并不等于家
回复 &孕期用户14-03-04 16:57:01发表的
我老公同意归我名下，我们现在就是不知道需要什么方法
贷款时间长
回复 &多多妈还是要了二胎&
16:58:15发表的
贷款要是时间短还好点，还完了写给孩子你老公也不能说什么
总比竹篮打水一场空要好
回复 &小yun妇&
16:59:13发表的
老公都没了，有房子又有什么用，房子并不等于家
宝妈 你的想法有点霸道啊 不管公正与否 这之前得你老公同意
不过这种事被对方知道会伤感情的，宝妈好好想想吧，因为我现在和老公只定了婚婆婆只给了100000，算的日子是这个月办事，一直没领证是因为等下个月订好房子写我的名（也是需要还贷的）办好手续后再领证，这样一来算我的婚前财产，也不耽搁生孩子。我俩情况不同，当时我跟老公好的时候他还一屁股外债呢，现在有的一切是我俩共同奋斗的！所以他也觉得该给我的。
老公同意的
回复 &以梦为马-03-04 17:02:55发表的
宝妈 你的想法有点霸道啊 不管公正与否 这之前得你老公同意
那是婚前财产，离婚不会分的。
可能大家觉得我的想法有些霸道，那我说一说实情吧，我和老公曾经不分彼此，老公房款付了30w首付，我婚前的钱给了老公16w在他个人账户股票里，房子装修连同结婚费用共10w+均属于我婚前，包括我婚前的房子，现在还是协议，可是以后房本下来还是我们夫妻共同财产。我不是不独立总想着别人的房子，现在情况也是事出有因，吵架因为老公的父母及姐姐在我们结婚的不到两年时间无数次向我们要钱的问题。
老公没有了才要房子呢
回复 &小yun妇&
16:59:13发表的
老公都没了，有房子又有什么用，房子并不等于家
你们能想象到父母把钱全借给亲戚，然后以自己儿子为后盾来借钱，而且根本不还吗？你们能想象到我老公和我结婚后，把他挣得所有钱一分不剩都借给家里，还让我过年再给他家额外寄钱吗？你们能想象到他们看病花两千我要给他们报销5000吗？你们能想象到我老公没钱装修房子没钱办婚礼，他妈妈让他给小外甥过生日礼金一万两千元吗？你们又能想象到他们买房子一分钱没有向我们要钱吗？这次我老公真的满足不了他们了，他们在电话里狠狠骂他，他竟然痛哭流涕的对我说他帮不上忙愧对父母，老公不是我身上掉下来的肉，和我没有血缘关系，我却对他掏心掏肺，和他认识后我不停的买单，没过过一天好日子，他不觉得愧对我吗？
他父母分期买了大房子，索性就不让我们知道，来我家半个月都不告诉我们，我们还是在别人空间看到照片才知道他们住了新房子。
你做梦吧，这个事婚前，就算你老公现在主动把房子换成你自己一个人的名字，如果离婚了他拿出当年首付款的出具证明和还贷证明，到时候法院还是不会把房子判给你的
赠与了还可以后悔吗
回复 &孙细细&
17:42:25发表的
你做梦吧，这个事婚前，就算你老公现在主动把房子换成你自己一个人的名字，如果离婚了他拿出当年首付款的出具证明和还贷证明，到时候法院还是不会把房子判给你的
一个是婚前财产，还有一个就是没还完贷款不能过户什么的
没还完贷款是不能过户的，并且现在新婚姻法又规定了，就算你俩离婚，房子一样是人家的
可以加你名字上去
两夫妻真要是关系破裂了离婚，还会在乎以前的承诺么？现在只要是婚前的财产，婚后变更了到离婚分财产那天也不可能把这个财产给变更方的
回复 &孕期用户14-03-04 17:45:38发表的
赠与了还可以后悔吗
现在法律是偏男性的，没有办法
回复 &孕期用户14-03-04 17:45:38发表的
赠与了还可以后悔吗
有贷款应该也是可以加配偶的名字的，可能需要银行同意
问律师比较稳妥些，带着你老公一起去，你老公算是愚孝，免得有天房子都送掉了
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