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一张图看清房价构成 终于知道买房的钱花在哪了！
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现如今，买套房子，在三四线城市至少需要几十万，在一二线城市，则是成百上千万。 所以小编一直很好奇，这上万甚至十几万的房价到底是如何构成的?今天，小编就和大家扒一扒房价的构成。首先说新房房价的构成。一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的成本主要包括以下四部分：1、 土地成本。一般来说，本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯，里面会计算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般，用楼面地价乘以3或者4，大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是，目前很多地块在出让的时候，采用“限房价，竞地价”的土地出让制度，所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。2、 建安成本。建安成本大约占房价的30%，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等，只要是房子中有的，都算。3、 销售管理成本。销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了，就是开发商养了一大一帮子人，要给他们开工资;同时，为了让更多的人知道这个楼盘，需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。4、 税费。除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。开发商不是活雷锋，买地建房卖房自然是为了赚钱，所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润，就构成了总房价。也就是说，我们买房花的钱，基本是就是流向了这5个渠道。当然，各项成本与利润之间的比例不是固定的，跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力都有关系。假如买房一套房子花了100万，那么30万是用来买地的，30万是用来建造房子的，5万是来养活销售、策划以及打广告，25万用来缴税，剩下的10万是开发商的净利润。这么一算，不难看出谁拿了大头。看完新房的房价构成后，很多朋友肯定会问：二手房建成的早，各项成本肯定不如新房高，那为啥房价也不低呢?这主要跟房子升值有关，可以这么理解，假如把二手房拆掉在原地重建，那价格自然不能按之前的算，所以二手房的价格也就水涨船高了。
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2017年买房看哪里? 这些片区发展潜力高
来源：房天下 &&发布时间：
蓬江区第九次党代会报告提出，未来五年，滨江新城将致力于推动产城人融合发展，构建滨江商贸金融会展核心，核心发展大制造、大健康、大数据、大文旅四大产业，建设宜居宜业宜游宜创现代化生态园林新城，力争至2020年打造成为全市头个“千亿级示范基地”。新体育核心和会展核心作为该区域的核心配套，目前正如火如荼地建设当中，拥有2050个展位的会展核心将于今年年底全面完工，预计明年上半年可承办展览，而体育核心预计明年完工，建成后的附属田径训练场、体育馆、游泳跳水馆可举办大型的体育赛事。
定位为珠西创城、科教新城的江海区也在加速发展。今年10月，江海区与华夏幸福正式签订协议，合作打造全国产业新城的示范和标杆，这也是华夏幸福在华南区域的第1个产业新城项目，在“创新驱动”国家战略之下，其头个位于一等别高新技术产业开发区的产业新城项目。大力发展法律、咨询、会计、评估、广告等中介服务业和商务服务业，培育总部经济，着力打造支撑产业发展的现代服务体系。
大量的新规划和新项目不断向这些片区倾斜，更加适合改善刚需类人士投资和居住。为此，小编推荐这些潜力片区的优质楼盘，希望对您的置业提供帮助。
动态：锦富·汇景湾在售8幢湖景洋房，毛坯均价9980元/平，面积约113、128、93、104平，三/四房设计，2梯4户，购房可享折上折优惠，现老带新可享受各送1年物业管理费优惠。另182-268平顶层中空复式带天际泳池产品以及首层带环湖花园（中空复式，送地窑，买两层送三层）产品销售中。另在售9、10、11幢洋房，余少量单位，毛坯均价9680元/平，面积86-115平三至四房设计。湖景带装板房均价11200元/平。锦富·汇景湾现已开启夜间销售，时间为18：30-21：30，恭迎品鉴。
项目简介：锦富·汇景湾项目东倚正在建设的江门体育核心，南临规划二路，西出江沙路，快速接入规划建设的江门大道，北靠刚开通且超宽阔的江兴大道。项目的北面和东面被天沙河环绕，享有天沙河景观。锦富汇景湾可一览滨江新区已经建成的天沙河景观带，包括龙舟广场、渡船码头等戏水项目 。锦富·汇景湾总用地面积约为16万平方米，容积率2.25；计容建筑面积280699平方米，总建筑面积约为38万平米，住宅2398户；建筑密度25%，绿化率45%。
交通状况：可乘坐36和56路公车到锦富汇景湾站下车，可直接到达项目。
物业地址：江门蓬江区滨江新区规划二路销售核心（新体育核心旁）
动态：保利大都会首批会展商务公寓[保利·麦公馆]7-10层余少量在售中，毛坯均价7200元/平，现火热加推11、12层公寓，建筑面积约32、73㎡。在售三期【奥林匹亚】10幢仅余少量单位，带装修均价10000元/平，户型面积主要为90、120平，三至四房两厅两卫设计，18层高，两梯四户。此外在售保利状元街60-160㎡临街旺铺，均价约20000元/平，约6米层高。
项目简介：保利大都会占地44万平米，项目总建筑面积达180万平方米。江门保利大都会包含体育核心在内整体规模超过200万平米。江门保利大都会项目包含滨江新区体育核心、会展核心、范罗岗小学、大型shoppingmall、写字楼、写字楼商务区、五颗星等级酒店、酒店式公寓、精品住宅等多种物业类型。江门保利大都会以高视野，大手笔规划、将商贸与居住环境融入自然之中。保利大都会以创造“都会生活圈”为愿景，推动城市形象全面升级。保利房地产（集团）股份有限公司，是中国央企保利集团控股的大型国有房地产上市公司。 保利成立21年，已在全国45座城市开发过百个项目。
交通状况：公交：可以乘坐22、36、56路车到保利大都会站下车即可到达目的地；市民可驾车从益华百货出发，沿迎宾大道前行400米右转进入建设二路，直行约1.1公里进入建设三路，直行3公里到天沙河桥路口（日产4S店旁），右转进入天沙河路，直行500米左右可达到保利大都会销售核心。
物业地址：江门蓬江区滨江新区滨江新区天沙河大道46号
动态：方直·珑湖湾目前T9幢在售，建筑面积约97/125平，125平售价10000元/平-11000元/平，97平均价8500元/平，两梯四户，27层高。另T6/T7/T8幢在售，T7幢97/125平，两梯四户，32层高；T6/T8幢96/123平，两梯四户，均价9500元/平。
项目简介：方直珑湖湾位于江门市篁庄半岛天沙河畔,项目总占地10.18万平方米，总建面积约33.84万平方米。以人生运营平台，居家酒店化。项目为业主引入中大EMBA教育，为业主搭建商圈平台。住宅社区引入广州白天鹅酒店“one-step”物业服务体系，业主创造“是家不似家”的居家酒店化生活方式。经典art-deco建筑，45°点式、蝶式全南向布局，百米楼距、户户向南、户户有景；300米中轴园林，五大园林组团，斥资重金打造四季花海园林，让业主全年都享受春天般的美景，3000㎡会所，打造精英俱乐部；3万㎡邻里核心，时尚优购触手可及。
交通状况：公交路线：可乘坐11、104、107路公交车到篁庄路口站下车，往江门新汽车总部方向行走约50米后过桥右转，沿着天沙河边向前行走200米即可达到项目。
物业地址：江门蓬江区滨江新区篁庄半岛天沙河畔
动态：海逸星宸三期洋房样板间已开放，预计12月开售，均价8300元/㎡，户型面积约为74-137㎡。二期洋房已基本售完。
项目简介：海逸星宸20万㎡城市综合体，构筑79-140㎡洋房。项目坐落于江门市江海区外海大桥旁，毗邻海逸帝景酒店，东临西江，南临五邑路，西至蓬江区，北至潮连，与中山古镇隔江相望，距轻轨江海站仅800米，交通便利。附近有海逸国际幼儿园、中港英文学校、外海核心小学，更有江海区人民医院、江门市核心医院等医疗资源。花园采取围合式布局，丰富的植物搭配草坪，穿插绿篱花灌。项目西侧有城市白水带、茶庵寺公园，东侧千米西江及约2.6公里临江绿道。首层超高挑空空间，500米环氧跑道、健身室、棋牌室、儿童活动室，匠心打造蒙台梭利（法国心理学家伊塔和塞根的教育方法，促进儿童智力和个性发展）全龄活动场地，设儿童活动场、老年活动区，成人及儿童泳池。
交通状况：项目坐落于江门市江海区外海大桥旁，毗邻五颗星等级海逸帝景酒店，东临西江，南临五邑路，西至蓬江区，北至潮连，与中山古镇隔江相望，距轻轨江海站仅800米，步行10分钟即到，交通便利。
物业地址：江门江海区外海片区外海中华大道74号202
动态：金色海伦湾全新9、10座洋房12月9日已取得预售证，预售证号为江预许字第2016156号，预售套数300套，预售面积28906.3㎡。预计12月中推出，均价6500元/㎡，户型面积约89、95、96、104㎡。在售一期1-6座仅余少量89-113方三房单位，均价6200元/㎡。二期7-8座面积97-105方三房两厅，125方四房二厅单位，均价6300元/㎡。13-26座江湾美墅仅余20席，赠送露台和花园，面积175-274方，售价150-230万元/套。
项目简介：金色海伦湾由海伦堡地产开发，金色海伦湾是海伦堡地产进入江门的第三个项目。金色海伦湾整体占地约95亩，总建筑面积约22万㎡，项目由10幢高层洋房、20座叠墅、沿街商铺和600㎡超大核心泳池组合而成，总户数约1500户。本项目采用半围合式设计，面向南面开放。小区设有地下车库，车位约1500个，车户比例是达到1:1，人车分流。
交通状况：25路, 104路, 112路到达外海大桥(江海五路)公交车站，向东步行1000米到达金色海伦湾。
物业地址：江门江海区外海片区外海大桥南侧
动态：明泰城二期新品8/9幢正接受免费登记中，产品面积约为145、158㎡，两梯三户。另外首期天元1/2/3幢洋房基本售完，仅余少量。1/2幢均价6300元/平，3幢均价6500元/平，1/2幢建面约为88、102、122、143平，3幢建面约为102㎡、122㎡，三至四房设计，两梯四户，33层高。
项目简介：明泰城坐落江海区东海路与金瓯路交汇处，毗邻广珠轻轨江门站，与江门一中一路之隔，总投资约35亿元，整体定位轻轨旗舰宜居大城。明泰城与江海区政府为邻，路网发达，轻松抵达蓬江核心区、新会城区以及中山古镇，有助于推动江海片区商业发展，打造江海片区不多见的旗舰商业领地；引进名师幼儿园及小学，打造12年教育体系；聘请优异的物管，保证业主居住体验！以高端品质为主导，打造88-143㎡景观洋房，尽享美丽景色。
交通状况：项目地块紧邻广珠轻轨江门站出口位置 。
物业地址：江门江海区江海核心城区东海路明泰城（江门一中西面）
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我想买二手房,在大学城这块上班,想找个近一点的,最好有升值空间的房子,这里离高科园比较近,想问一下,像蓝天花园,雅都56号公寓,枫舍居那边的房子怎么样?分享至 :
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