三楼长春住宅底商门市出售改门市合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-18 17:01 标签： 车库改住宅合法吗
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住宅改商业？这些条件你必须知道！
来源：乐居大庆综合整理
有些居民对“住改商”的小门店感到十分头疼；也有一些朋友看准商机，想要用这种方式经商。那么，“住改商”到底要注意哪些问题呢？
图片来源于网络
我们经常看到很多住在一楼的住户将普通住宅改造成“门市房”，这些“门市房”的经营范围也比较广泛，食杂店、饭店、五金店、复印社一应俱全，这些小店在一定程度上方便了我们的生活，但是有时也会带来例如噪音、异味、污水等问题，有些居民对这些“住改商”的小门店感到十分头疼；也有一些朋友看准商机，想要用这种方式经商。那么，“住改商”到底要注意哪些问题呢？
根据相关法律规定，业主将住宅改变为经营性拥房，其行为的合法性需要同时满足两个条件：
1、遵守法律、法规以及管理规约。
2、应当经有利害关系的业主同意。
也就是说，想要把自己的住房改成商用性质，那么首先“住改商”的房子在手续、建筑、所有关系等方面必须是合法的，同时，您的“住改商”行为是在遵守法律、法规和管理规约的条件下进行的。其次，您还需要征得周边有利害关系的业主的同意，并记得留下书面凭证。满足了这两条，您就可以将住房成功的改成“商用”性质了。
从另一角度出发来看，开设在居民楼中的公司、饭店、培训机构大多隐蔽性强，工商环保部门在日常巡查中一般无权对居民住户进行检查，也难发现此类违规、违法问题。甚至，相关部门本着“民不举、官不究”的原则，对上述违法经营行为视而不见。因此在实践中，有些业主甚至法院认为，“只有经营性用房给周围业主造成噪音、污水、以为、过多外来人员出入等严重影响时，才构成违法”，这种观点是不正确的，完全是对法律规定的曲解。
在受到或有可能受到住宅改为经营性用房造成的侵害时，有利害关系的业主可以向物业管理机构进行投诉、举报，在协商无果的情况下，亦可以通过司法途径寻求解决，即通过委托律师向法院起诉的方式，请求法院判决排除妨害，消除危险，恢复原状，赔偿损失。因此，对于自己所在居民楼内开设饭店、公司不满的居民，不必过于担心，完全可以拿起法律武器，维护自己的合法权益。
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买楼房一楼二楼是门市，买三楼住宅好不好
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买楼房一楼二楼是门市，买三楼住宅好不好
辽宁 大连 甘井子区发表时间： 15:37
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应当受到门市经营项目的影响。
律所：辽宁弘扬律师事务所 回复时间： 17:14
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一楼住宅改阳台欲开门市居民担心这样改动有隐患
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长春汽开区48街区大众高层小区内，就有这样一户一楼民宅，将阳台改成玻璃门，并搭建了三层台阶。楼内其他居民担心楼体安全，希望物业协调处理，可物业没有执法权，也是无可奈何。
原标题：一楼住宅改阳台欲开门市居民担心这样改动有隐患阳台窗户已经改成了门 新文化记者 鲍燕 摄新文化讯（记者 鲍燕） 很多小区可能都出现过这样的情况：一楼原本是住宅，但业主将自家窗户拆掉，变成门市房进行经营。长春汽开区48街区大众高层小区内，就有这样一户一楼民宅，将阳台改成玻璃门，并搭建了三层台阶。楼内其他居民担心楼体安全，希望物业协调处理，可物业没有执法权，也是无可奈何。居民担心改动有安全隐患“我们小区21号楼1楼B1室把窗下面的墙都改成了玻璃，然后还修了门，说是要变成门市房，还在玻璃门下面建了三个台阶。我们是高层，他一楼这样改动，我们全楼的安全谁来负责？”长春市民刘女士家住这栋楼，三天前看到一楼将阳台进行改动，就找到了小区物业，可是施工一直没停。昨天，现场没有施工人员，阳台的窗户和窗下墙已被拆除，换成了落地窗和玻璃门，阳台与地面之间还搭建了台阶，周围放着很多红砖和沙子。物业没有执法权 也说无奈小区物业公司闫经理说，这是业主刚买的，还没有到物业办理过任何手续，所以并没有业主的联系方式。“下面都是我们的管道，现在台阶把地下室都挡住了，这样一定不行。”闫经理说，物业已经来管过很多次，业主说要开发廊，根本不停工，“我们没有执法权，所以也无可奈何。”闫经理这几天也找了很多部门，始终没有结果。汽开区住服中心管理房屋安全的部门表示，因为没有破坏房屋结构，所以并不属于他们的管辖范围；汽开区规划局来到现场查看后，表示不是私搭滥建，也不属于他们的管辖范围，“我们还找过社区和街道来协调，但是都没有执法权，我们都已经蒙了！”闫经理说。可以向区行政执法局申请7月3日，记者帮助联系了汽开区行政执法局，执法局工作人员说，主要负责的是临街居民楼一楼的情况，而封闭小区内不是执法局的管辖范围。那么一楼居民将民宅窗改门，这种改变房屋性质的做法，该怎么处理呢？汽开区管委会工作人员说，这应该归物业管理，行政执法局并没有在小区内执法的权利。如果物业无法制止，可以向区行政执法局申请，由区行政执法局进行执法，让居民限时恢复，如果不恢复，将进行处罚。小区内一楼业主将窗户改成门，然后开门市的情况不少，你家小区有这样的情况吗？欢迎拨打，跟我们说一说。
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