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在公证处做了借款抵押公证并带有强制执行公证，去房产交易中心做了抵押办了他项权证，现在借款方不还钱违约
北京－东城区&12-14 19:41&&悬赏 0&&发布者: & 回答:(10)
在公证处做了借款抵押公证并带有强制执行公证，去房产交易中心做了抵押办了他项权证，现在借款方不还钱违约了，我去公证处出了强制执行令送到了法院，现在六个月法官说冻结了借款方的养老金跟车子，因名下无银行存款跟可以可执行的房产暂停执行，现在要怎么办
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无房产证房子买卖公证问题？公证的房子可以买卖吗？
来源：房天下 &&发布时间：
在现实生活中，当事人因种种原因需要将尚未取得房屋所有权证的房屋进行买卖，买卖双方虽然十分容易对交易标的及价款达成一致。但基于交易安全性方面的考虑，都想通过公证来保护双方的合法权益，然而公证处往往为了谨慎行事而直接根据《城市房地产管理法》第三十八条第六款之规定“未依法登记取得权属证书的房产不得转让”　直接予以拒绝办理公证。诚然，这种做法不仅使公证事业减少了一类收入来源，也会可能因于公证法“预止纠纷、减少诉讼”之使命。
本文根据公证当事人对未领取房产证的房屋办理买卖公证的实际情况进行分析，并对能够办理公证的情况从理论及实际操作进行分析，以期对公证业务的实践操作有借鉴意义，并较大限度地保护未领取房产证的房屋买卖双方当事人的合法利益。 一、公证的概念及其效力 １、公证的概念 根据公证法的规定，公证一般是指公证的相关机构依据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 ２、公证的三大效力 公证法第五章第三十六条、第三十七条、第三十八条明确规定了公证的三大效力：证据效力、强制执行效力及某些法律事项的生效要件等三大效力。 （１）证据效力 经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。公证因为是公证处行使国家证明责任的机构，所以经过公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书比一般的证据具有更强的可信度和说服力。 （２）强制执行效力 对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行或者履行不适当的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。 （３）某些法律事项的生效要件 法律、行政法规规定未经公证的事项不具有法律效力的，依照其规定。对于房屋赠与、继承等事项，只有经过公证后，才能到房屋管理部门将被继承人遗留的财产变更到继承人的名下。 二、有贷款的房产无法办理买卖公证的理论及现实依据 １、贷款房无法办理买卖公证的理论依据 所谓贷款房是指购房者先行付清首期购房款，并通过与银行签订贷款抵押合同将房屋抵押贷款银行，由银行一次性向开发商付清余款，而由购房人定期向贷款银行还款的形式。购房者接受贷款的同时也须将房屋抵押给银行，即银行成为抵押权人。购房者将房屋抵押给银行后，该房屋所有权人因房屋受限（即存在瑕疵）而无法直接行使房屋所有权人所具有的处分权。此时，即使购房者取得房屋所有权证也无法成为该房产的完全所有权人。因为一旦其取得房屋所有权证，则应立即配合贷款银行将房屋抵押到银行名下，否则将因违约而向银行承担相应的违约责任没。 另外，《担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效”，所以针对这种情况从理论上是无法办理公证的。 ２、贷款房无法办理买卖公证的现实依据 在现实中，房主因贷款而与银行签订抵押合同时，银行为了保险起见往往会选择对该借款及抵押进行公证。此时因为没有房屋所有权证，所以房屋真正的所有权人还不属于购房者。房屋所有权证办理完毕之后，银行会直接从开发商处领取房屋所有权证，并直接去房屋管理部门办理房屋他项权利证，此时银行成为房屋的抵押权人。银行也因成为抵押权人而享有优先受偿权。而该房产因为存在抵押而无法进行正常的交易及流转。在实际操作中，公证处审查此类公证事项时，均可以直接通过核实材料（该房屋是否存在抵押、查封、扣押等情况）而直接予以拒绝办理公证。
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我把房子抵押给个人 并且做了买卖公证 如果我把钱还了 还用去公证处取消公证吗
还有别的注意事项吗
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的办法去公证处问下准确
不知道下面这条知识能否帮助到您
当我们签署房屋买卖合同时,往往为了保障合同的效力而会选择办理公证手续。那么房屋买卖合同如何公证呢?办理公证需要注意哪些问题呢?
房屋买卖合同如何公证?办理合同公证的注意事项
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