已签订二手房买卖三方协议违约金，并已交定金.买方违约需要赔偿么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-16 09:23 标签： 买方交了定金卖方违约
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买卖二手房买方违约有什么惩罚？买卖二手房买方违约卖方怎么办？
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在买卖房产过程中，违约现象时有发生，那么，如果买卖二手房买方违约，卖方可以得到多少赔偿呢？
买卖二手房买方违约有什么惩罚？
在进行二手房的买卖的过程中，如果在买卖双方已签订了合同，交付定金后，买方违约，那么必将对卖方的经济利益造成不可忽视的影响，因此，买卖二手房买方违约时买方要承担违约责任，定金不予以退还。
买卖二手房买方违约卖方怎么办？
1.双方就房屋买卖的主要条款包括房屋的价格、支付的方式等已达成一致，故合同成立并生效，双方应依诚实信用的原则全面履行。一旦违约，必将承担违约责任。
2.违约金与定金同是违约责任的承担方式。违约金是指合同的当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定的款项。根据合同自由的原则，当事人可以在合同中约定的定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。
3.口说无凭，卖方可以要求买方，书面给一个协议，即买方要求解除合同，卖方在拿到这个书面协议后，卖方就可以随时处置这个房屋了。否则，卖方如果没有书面的东西，就将房子重新出售的话，买方可以赖账，告你一房二售，这个时候反而你要赔偿他违约金。
4.如果协议上写的是“定金”而非“订金”，那买方如果不买房子的话，没有理由要求退还定金，卖方完全可以拒绝退还定金。
对于买卖二手房买方违约的现象，买方应主动承担相应的责任。所以，在看房选房时一定要谨慎。
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购买二手房交纳定金需谨慎
　　购买二手房为了避免产生纠纷，就得提前做好预防，定金就是个大大的隐患。总结了以下几点，在买房时一定要擦亮双眼，不可大意。
　　1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如&买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方& 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明；
　　2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序；
　　3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小；
　　4、交了定金，写明一定时间之内(比如 30 天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还；
　　5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同；
　　6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。
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因为着急住房所以买了套二手房,签订三方合同付了定金
因为着急住房所以买了套二手房，签订三方合同付了定金，说好一个月后办理过户手续，谁知道一个月后房主说不卖了，坚持要违约，而且答应按合同约定违约金，中介出面协商赔偿事宜，房主故意拖时间不解决，两个月后房主又说卖给我，可是多次确认她不卖我己经从别的地方买了房子
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按合同来吧，他先违约在先，估计当时有其他中介在从中捣鬼，说有其他客户出高价买，之后房东贪个几万块就想违约。不管怎么样，有合同在，中介公司也会处理的，毕竟是给过中介费的！
不知道下面这条知识能否帮助到您
在购买二手房前,我们通常会先交付定金。那么关于定金这这些事,您了解多少呢?大家都知道二手房买卖合同签订时要注意有些事项,但是很少会有人注意定金合同的注意事项。对于签订二手房定金合同来说,我们又要注意什么呢?
签订二手房定金合同要谨慎!细节之处需注意!
如果对方违约，可以双倍返还定金，或者返还定金并支付违约金
适用的法律复杂，要看具体情况，为了更好的维护当事人的合法权益，建议直接委托律.师处理，本人有十二年办案经验，需要法律服务时请联系本人
须结合具体情况分析。
找中介 这是他负责的事情
这样的事手先找中介和他沟通，索要违约金。不行还是要走法律途径
咨询下律师怎么处理更好
打他官司啊
找中介说事，别怕麻烦
多赔定金了，
第1-10条,共13条 &
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