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父母房产过户给子女需要哪些费用和流程？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
许多业主会遇到房子过户的问题，比如要将房子过户给父母或者房子过户给子女。充分了解房子过户流程是很重要的，很多人不清楚房子过户需要什么手续，房子过户需要多少钱，跑来跑去浪费时间又准备不齐全，下面给大家详细介绍一下房子过户流程以及相关费用。 两种办法办理房屋产权过户 一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）公证费；按房价2%缴纳， （2）评估费：按房价0.5%缴纳。 （3）契税；按房价3%缴纳 （4）土地增值税；按房价1%缴纳。 （5）所得税；按房价1%缴纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 二、按房屋买卖办理过户； 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用； （1）契税；90平方米以下头次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳
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父母将房产过户给子女有什么方法 需要什么手续？
来源：房天下 &&发布时间：
现在购房压力大了，很多父母想将自己的房产过户给子女，可是不知道该用什么方法进行房产过户。其实父母将房产过户给子女选择哪种途径都可以，只是不同的过户方式，办理过户手续不同，所需要的证明资料也不一样。下文小编为您提供三种过户方式的过户手续与所需资料，您可以根据自己的情况选择房产过户的方式。 一、房屋继承过户的手续 1、房屋评估：评估公司对房屋进行市值评估； 2、继承公证：房产继承人到房屋所在地的公证处办理继承公证，领继承公证书（携带证明资料：死亡证明书、合法继承人名单证明、遗嘱）。 3、房屋测绘：在办理产权登记之前，房产继承人须到房地产测绘部门申理房屋面积测绘/转绘手续，并领取测绘成果或者附图。
4、继承登记：房产继承人应该携带房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》领取并回执。带资料审核通过后，取得房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。 房产继承过户所需资料证明：被继承人死亡证明原件；被继承人房产证原件；被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系；继承人身份证。
二、房产赠与过户手续 1.双方（父母与子女）签订房产赠与书面合同，即赠与书； 2.双方携带原房屋所有权证、赠与合同，缴纳契税； 3.办理公证（缴纳公证费：放假的千分之一）。按照《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。 4.办理产权转移登记手续。双方共同到房地产管理机构申请房产变更登记，并提交以下证明资料：申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书、契税收据。 5.房屋过户给子女。若您未办理产权转移登记手续，只是签订了书面赠与合同，并且将原房屋产权证交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 房产赠与过户所需资料：父母需要携带身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、父子关系证明，子女需要携带身份证、户口簿、婚姻证明。同时办理房屋产权赠与合同公证。 三、通过房产买卖方式过户给子女
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　杭州网讯　　现在房价高，年轻的小白领们在城市打拼，很多都要靠父母出钱帮忙买房，但有一个小伙子，拿了父母的钱买房，之后却霸占了这套房子，不认账了。　　为此，一家人撕破了脸，年近六十的父母将儿子告上了法庭。　　　　父母出的钱儿子有产权现在这房子属于谁说不清了　　张大伯老两口都出生于1955年，是绍兴人，他俩有一个1982年出生的儿子张华和一个1989年出生的女儿。　　张华从绍兴来到杭州闯荡，但买不起房。2005年，张大伯两口子给了儿子50万元，让他在杭州买套房落脚。张华便买了一套42平米的小户型，总价45万，现在这房子大约值100万左右。　　由于是张华全权办理，父母只在背后出钱，所以房屋买卖合同以张华名义签订，产证也做在张华的名下。　　2009年，张华应父母的要求，出具《说明》一份，载明：该房屋产权挂名为儿子，实际出资人为父母。　　这几年来，房子一直由张华住着，但到了2013年，小女儿也大学毕业了，想在杭州落户，而张华也恰好此时有了本钱，想买一套真正自己的房子，但自己名下挂着现在这套房，便享受不到首套房的优惠了。　　张大伯对儿子说，不如你把现在这套房子转给妹妹吧，这样她能落户，你也能去买“首套房“了，想不到，这竟然遭到了儿子的拒绝。张华说，房子产权是我的，我有权怎么处理，我要把房子卖掉。　　几经商量，父母、儿子、女儿达成《协议》，其中说这套房张华出资了部分房款、税费、购买家具等，经协商，父母同意支付儿子18万元，付款后儿子配合将房屋产权过户登记至女儿名下。　　协议签订后，张大伯先支付10万元，但在这之后，老两口去住时把锁换掉了，引的儿子勃然大怒，紧接着，张华竟然将房屋产权证挂失了。至此，一家人彻底闹掰了。　　今年4月份，张大伯和老伴状告儿子张华，要求确认房屋归父母所有。　　父母给了儿子18万 才拿回了房子　　双方都请了律师，庭上争辩得很激烈。　　父母认为，房款全额均由其出资，仅是挂名在儿子名下，有《说明》为证，现儿子欲购房，想享受首套房的政策，所以想出售房屋，但这未得到父母同意。　　张大伯还表示，《协议》中的18万元仅是协商过程中自己和老伴的妥协，实际张华在购房中未有任何出资。而张华也不示弱，他辩解道：《说明》仅能证明父母有出资，出资并不等同于物权。在父母没有明确有效证据证明其系实际产权人的情况下，产权应以登记为准。且根据《协议》的约定，张华享有先履行抗辩权。他表示，想解决这事很简单，只要父母给我18万元，他就配合办理产权过户手续。　　审理过程中，儿子与母亲对立情绪极为明显，女儿则与母亲属同一派别，父亲在中间左右为难，言辞极为诚恳，属于维和派。　　一审没有结果后，父亲张大伯找到法院，积极要求调解，他说：房子是老俩口当时为解决以后在杭就医问题而购置的，是绝对不会出售的。“一家人能有多大的仇呢？真没想到为了一套房子，会闹得这么僵。”　　最终，在法院的调解下双方达成协议：张华将房屋产权过户至父母名下，而父母支付儿子18万元。　　作者：陈少思 尚法
13-07-22·
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父母房产过户给子女
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你可能喜欢父母房产想过户给子女 买卖、赠与和继承哪种最划算？
房产想过户给子女 咋办划算？
如果想要将房子过户给女儿又能尽量避免税费的话，选择哪种方式才是最划算的呢？有应该注意些什么呢？
据说了解，父母的房产过户给子女有“买卖”、“赠与”和“继承”，三种过户方式都有优缺点，更省税费的究竟是哪一种呢？
第一种方式
父母在世，采用“买卖”方式过户
如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额１％的个人所得税。如果房产证未过2年，还要缴纳部分５.5％的营业税，已过2年免征营业税。子女需要缴纳１％的契税。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得不动产证满５年的，子女只需缴纳少量交易手续费。若房产证未满５年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额１％的个人所得税。
第二种方式
父母在世，采用“赠与”方式过户
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，税率为房屋评估价格的5.1％（契税5%、印花税买房0.05%、卖方0.05%）。
如果子女在不动产证满５年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
“赠与”或“买卖”是父母在世时将房产过户给子女能采取的方式。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”的税费。
第三种方式
父母将房屋写进遗嘱，父母过世以后，儿女通过遗嘱的方式“继承”房屋。
通过继承的方式将房产留给子女是税费少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳契税1.5%，0.05%印花税，房地产评估费用：100万元以下（含100万元）：累进税率0.5%；101万元-1000万元：累进税率0.25%。子女通过继承方式取得不动产满５年之后，如果再出售该房产时，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
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