共49197个阅读者,6条回复 |
发表时间： 15:06
直系亲属房产赠与需怎样办理手续？要多少费用？ &&
忘情冷雨夜 发表在
华声论坛 .cn/forum-212-1.html
直系亲属房产赠与需怎样办理手续？要多少费用？
[本帖最后由 方唐镜 于
17:27 编辑]
回复时间： 22:00
非常抱歉 费用问题我暂时不太清楚
哪位朋友知道的请告诉一下
----------------------------------------------不是因为寂寞爱上你~
而是爱上你才寂寞~~
如果你跟他漫步在街上~~~
天空飘洒小雨~~~~
那是我为你们祝福而流下的泪水~~~~~
回复时间： 14:20
　　申办房产赠与合同公证
　　当事人申请办理房产赠与合同公证，须亲自到公证处提出申请，填写房产赠与合同公证申请表。
　　A：赠与人应当提供下列材料：
　　1、赠与人的身份证件（如居民身份证、护照等）；
　　2、房地产证；
　　3、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书。
　　4、赠与的房产属共有财产的，共有人应共同到公证处申办公证或提供经公证的同意共有人赠与房产的声明书。
　　5、应当提供的其他材料。
　　B：受赠人应当提供下列材料：
　　1、 受赠人的身份证件，如居民身份证、护照等；
　　2、应当提供的其他材料：
　　C：收费标准： 按赠与额的 2%收取
----------------------------------------------“我是有人格的”
回复时间： 14:21
　　办理房产赠与手续步骤
　　1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即――赠与书。
　　2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。
　　3、办理公证。根据《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》规定，赠与房地产必须办理公证。
　　4、办理房屋所有权转移登记手续。由接受赠与房地产的受赠人到房地产管理部门申请变更登记，应同时提交下列证件：①申请书；②有关当事人身份证件；③原房地产产权证；④赠与书及公证书；⑤契税收据
　　5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权转移登记为准。
----------------------------------------------“我是有人格的”
回复时间： 14:21
转帖相关资料：
　　标题：直系亲属赠与房产是否可免个税？价格怎样填写？
　　正文：我想请问一下,直系亲属和配偶办理赠予是可以免个人所得税的,那到时候递件之前的房产证价格,可不可以写高呢?
　　回复：直系亲属和配偶房产赠与免征营业税，教育费附加，城建维护税，个人所得税和土地增值税，只需要支付契税和印花税，贴花。所以，你的价格可以填写到实际市场均价水平。你所缴纳的契税和印花税根据你的房产登记价格征收。
　　如果你还需要或是打算转让此物业的话，到时候以过户价格全额征收相关税费！包括营业税和个人所得税等！(答复时间：)
----------------------------------------------“我是有人格的”
回复时间： 18:40
我是一位退休的老人，03年买了一套住房，只因老人没有贷款的资格，只好写了孩子的名字，现在（贷款已还清）我想将房产证更名，不知需要办理那些手续。请专家给予指导。
回复时间： 18:47
　　我是一位退休的老人，03年买了一套住房，只因老人没有贷款的资格，只好写了孩子的名字，现在（贷款已还清）我想将房产证更名到我的名下，不知需要办理那些手续。请专家给予指导。作者声明：本帖为本人原创，未经本人和华声论坛许可，不得转载2015最新规：个人赠与房产,从此不用再办理公证，那亲属之间无偿转移房产，究竟是赠予合算、还是买卖合算？
我的图书馆
2015最新规：个人赠与房产,从此不用再办理公证，那亲属之间无偿转移房产，究竟是赠予合算、还是买卖合算？
【导读】：随着国税总局于2015年6月29日正式发文将试行了多年的房产赠予必须办理公证手续取消后，那么亲属之间的房产无偿转移，究竟是通过赠予的方式成本低，还是通过买卖的方式办理房产转移成本低？法律顾问工作室今天为大家总结两种不同处理方式的交易成本，以供大家参考（附新政全文）：一、房屋赠予成本1、契税：为房产评估价的3%；2、评估费（不超过评估价的1%，各评估公司不一致）3、其他各项费用（印花税、交易费、登记费、配图费与房屋买卖一致） 二、房屋买卖成本1、出售方：营业税、个人所得税；2、买受方：契税3、其他各项费用（印花税、交易费、登记费、配图费与房屋赠予一致）具体的税费应根据所售房屋的年限及是否为普通住宅，综合确定税费，详见下表：结论：今后，亲属之间的房产无偿转移，除非你是首套房，而且该房产为普通住宅，否则一般不考虑通过买卖的方式办理。 附：新政全文国家税务总局 关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告国家税务总局公告2015年第50号 　　为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：　　个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”。【按：《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条规定，“二、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”】本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行税务处理的，按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止。　　特此公告。 　　国家税务总局2015年6月29日
TA的最新馆藏拒绝访问 |
| 百度云加速
请打开cookies.
此网站 () 的管理员禁止了您的访问。原因是您的访问包含了非浏览器特征(37ee84ec605443cb-ua98).
重新安装浏览器，或使用别的浏览器房屋赠与过户费用及手续 过户不看后悔!-土巴兔装修大学
房屋赠与过户费用及手续 过户不看后悔!
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
房屋赠与过户费用及手续 过户不看后悔!
&&&&来源：
微信 手机看本文
更多装修流程、装修风水随时看
，指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同。很多人对房屋赠与用及手续不了解，下面来为您介绍一下房产赠予需要什么手续。一、房屋赠与过户费用1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。城建税及教育费附加和1、契税2、印花税印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。个人1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。二、房屋赠与过户手续1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的或&购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。另外，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2.评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为。5.出新注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。三、房屋赠与过户所需材料登记申请书原件;申请人身份证明;房屋所有权证原件;赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋登记表、房产平面图二份;已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价(标准价、优惠价公有住房)证明;已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明;国有土地使用证(整宗房地产);整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。四、法律特征其法律特征：(1)房屋赠与合同是单务合同、无偿合同赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。(2)房屋赠与合同是实践性合同赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。如果因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。(3)房屋赠与合同是要式合同房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《合同法》第44条、日最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。以上就是有关房屋赠与过户费用的相关内容，希望能对大家有所帮助!土巴兔，材料品质化、工艺规范化、管理统一化，建有后期保障服务，让您放心、省心。在此页面点击下列链接即可享受专享免费、免费设计与报价等超值优惠。<<>><<>>
热门活动：
&看过本文的人还看过
来说两句吧:）
来说两句吧:）
自己的毛坯房子 装修步骤和流程
必知装修材料购买顺序 不再盲目选材
老房子墙面翻新 八步即可换新颜
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
推荐城市分站&&
一万套装修案例
中国装修网谁知道房子赠与要多少钱_其他_土巴兔问吧
谁知道房子赠与要多少钱
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
谁知道房子赠与要多少钱
提问者：北来的雁|
时间： 13:47:55
已有3条答案
回答数：30292|被采纳数：199
长沙御居装饰工程有限公司
所有回答：&30292
赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。因为需要征收契税，房地产中心要求受赠人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。
档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰
1100以下(含100)5
2101以上至1000部分2.5
31001以上至2000部分1.5
42001以上至5000部分0.8
55001以上至8000部分0.4
68001以上至10000部分0.2
710000以上部分0.1
(以上数据见沪价房(1996)第088号文)
另外，这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。
所以，如果A继承的房屋面积50平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为100万元(评估费为.5%＝5000元)，办理赠与的话，B需要缴纳的公证费用为20000元，契税为2万元(暂定为2%的税率)，合同印花税为500元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项费用加起来有45605元。
总计：契税(房价的2%)+公证费(房价的2%)+评估费(房价的0.5%)+登记费(100)+印花税(5)+合同印花税(房价的0.05%)
注：按一般无偿赠与方式过户好的房产，如赠与人出售的话，要按出售价减去赠与过户过程中所纳税费的余额征收20%的个人所得税！！
回答数：8818|被采纳数：0
邹邹邹_4290
所有回答：&8818
你好，赠与方与受赠方同共同到房管局办理过户手续，有的地方要求赠与协议须公证，子女在处理房产时要看这房是否是夫妻共同财产，如是的话，则须夫妻双方同意，如不是，则只须房屋所有人同意。各项费用加起来将近13%，具体要多少，可以到当地的房管局去咨询一下。希望我的回答能帮助到你哦。
回答数：14901|被采纳数：1
手心曾爬过一只鼠zl
所有回答：&14901
要看房屋具体大小的，正常需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取费：150内、公证费：0.3%的房款。不过赠与的这套房产下次再转卖过户交易时需要缴纳个税，税率为房款的20%。
以上价格来源于网络，仅供参考。
望回答能帮到您，谢谢！
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网