青岛限购后该如何天津买房子限购吗？如何应对这个新政？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-14 12:25 标签： 青岛限购新政
休闲娱乐生活服务其他类别
热门新闻更多
实时热点榜单热门视频发现好货
阅读下一篇视频推荐如何看待青岛限购政策？ - 知乎73被浏览13437分享邀请回答627 条评论分享收藏感谢收起2添加评论分享收藏感谢收起查看更多回答律师深度解读2017年青岛限购新政——看完这篇文章你就知道青岛的限购是怎么回事儿了
青岛限购政策来了，你弄懂了吗？
青岛房价的涨幅过大已经引起了政府部门的高度重视，自日起青岛市开始实行限购政策，青岛房产律师岳培培将青岛限购政策分解成以下几点，配以简单的例子，给大家讲解一下限购到底是怎么回事儿。内含青岛市不动产交易中及银行出台的配套解释内容，看完本文就不用跑交易中心和银行啦！本文系岳培培律师原创，转载请注明出处，不得抄袭。
& &一、对非青岛户籍家庭的限购区域及限购条件
&注意，下面几条都只针对非青岛户籍家庭，不包括本市居民
&1、限购有区域
& &限购区域限市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区），非限购区购房与之前一样，不受限购政策影响。
&2、限购看家庭成员及户籍
& &（1）只有家庭成员均不是青岛户籍才会被限购，如果有有一方有青岛户籍则可以按照本市居民条件购房。
&（2）家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。&
&（3）军人例外：在本市服役的现役军人、因在外地服役将本市户籍迁出的现役军人，均视为本市户籍居民。
&3、限购看在非本市户籍居民在青岛市的纳税证明或社保缴费时间
& 若家庭成员均非青岛户籍，购买首套房时需要提交自购房申请之日起2年
& 内，在青岛市六区四市范围内连续缴纳至少12个月的个人所得税纳税证明或社保缴纳证明。
注：补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。
4、限购看购房数量
如果非青岛户籍家庭符合购房条件，在限购的六区范围内只能购买一套房屋（含新建商品房和二手房）。
注：在新购房屋时，家庭已经在限购六区购买房屋，办理了过户登记或者虽还未办理过户，但是已经网签备案的情况均属于已经购买过一套房屋。
按份共有或者共同共有房屋的，按照拥有一套住房计算
&&例一、张某夫妻户口都在菏泽，夫妻俩2015年在即墨市已经购买过一套房屋，限购政策出台后张某又想把现有的房子卖掉再在即墨市买一个学区房。这个案例中，张某夫妇第二次在即墨买房不受限购政策影响，因为他们购买的房子不在限购六区内，但如果他们想在城阳区再买房子的话就需要提交自购房申请之日起2年内，在青岛市六区四市范围内连续缴纳至少12个月的个人所得税纳税证明或社保缴纳证明。
例二、王某是济南户口，妻子李某是青岛户口，现在想在李沧区购房，这种情况下属于家庭成员中有青岛户籍，不需要提供纳税或社保证明。
例三、韩某家庭成员均为临沂户口，他们想在青岛高新区购房，韩某的妻子刘某在城阳区上班，社保刚好连续缴纳了12个月，但是有3个月是补交的，那么这样就不符合购房条件，他们必须要等到不含补交期间满12个月才可以在限购六区内购房。
例四、夏某和丈夫肖某是四川户口，肖某婚前已经购买了一套房屋，现在双方婚后若还要在限购六区购买房产，根据限购政策是不允许的。
例五、岳某与丈夫王某婚后育有一女王小某，他们的户口和王某父母在一个户口本上。在这个家庭中一共有两个家庭，王某父母是一个家庭、岳某和王某及女儿王小某是一个家庭。王某父母的房屋数量对王某和岳某的购房不产生影响。
例六、蓝某户籍是黑龙江省，系现役军人，服役地为青岛市，则蓝某购房按照本市户籍居民同等条件。
& & 二、限购六区内用商业贷款购房的首付比例
不论是青岛户籍还是外地户籍人士在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）范围内购房，如果要通过银行申请商业贷款购房，首套住房的最低首付比例从20%提高到30%、第二套住房的最低首付比例从30%提高到40%。
三、暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
四、首次和二次申请住房公积金贷款，购买新建住房的，最低首付比例由20%提高到30%、购买二手住房的，最低首付比例从30%提高到40%。
& & 限购后，银行的相关政策：
一、银行关于贷款套数的认定标准——“认贷不认房”
1、首套、二套、三套的认定以拟购房家庭成员名下个人征信记录显示的住房贷款记录为准。
2、如果贷款申请时家庭成员名下无未还清的个人住房贷款记录，则执行首套房政策。
& & 3、如果贷款申请时家庭成员名下有1笔未还清的个人住房贷款记录，则执行二套房政策。
& & 4、如果贷款申请时家庭成员名下有2笔未还清的个人住房贷款记录，则暂停发放贷款。
& & 二、政策衔接问题
1、日（含15日）之前已经完成网签的仍按照原住房信贷政策执行。
& & 2、日（含15日）之前虽未完成网签，但是购买新建住房已与开发企业签订购买商品房协议并已经缴纳首付款且持有收据的购房者，市相关部门将进行认定并指导网签。
认定通过的购房明细将会被提交到人民银行，人民银行通知各银行，各银行以该明细为准执行原住房信贷政策。
& & 3、其他情况均按照新政策执行。
&岳培培律师，青岛城阳专业房产纠纷律师，系西北政法大学民商法硕士，半岛都市报法律咨询台合作律师，在处理婚姻。继承及房屋买卖过程中出现的房屋纠纷有深入的研究和实践经验。
& & 地址：青岛市城阳区国际商务港406
山东运策律师事务所
电话/微信：
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。2017青岛限购政策有人了解吗？
输入手机号码，报价结果将发送到您手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
2017青岛限购政策有人了解吗？
提问者：苏和悦|
浏览次数：291|
时间： 23:42:02
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：10819
被采纳数：10
你好，一、政策界定
(一)购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在日之前(含1月31日)的，不受住房限购政策限制。
(二)本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭。
(三)家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。
(四)购房人无婚姻登记记录证明,应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买为准
回答数：21545
被采纳数：6
青岛市人民政府办公厅下发《关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》(即“限购令”)，自1月31日至今年年底，在本市市区(市辖七区，下同)实行住房限购措施：对已有1套住房的本市户籍居民家庭
(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。
希望我的回答对你有帮助
回答数：80850
被采纳数：20
青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》
(青政办发〔2017〕8号)(以下简称《意见》)精神，现将落实住房限购政策有关事项通知如下：
一、政策界定
(一)购房时间以交易合同网签备案时间为准。合同网签备案时间在日之前(含1月31日)的，不受住房限购政策限制。
(二)本市户籍居民家庭是指拥有本市七区五市户籍的居民家庭。
(三)家庭拥有住房套数，以新购房时居民家庭在市内七区已办理产权登记和网签备案的房屋套数为准。申请人在一套住房中仅占部分份额的,按其拥有一套住房计算。
(四)购房人无婚姻登记记录证明,应当为购房人户籍所在地婚姻登记处出具的证明。
二、相关规定
(五)自日起，市南、市北、四方、李沧四区购房人在购房前，应先持身份证明、户口簿、婚姻关系证明等证件原件及复印件到青岛市房地产登记(交易)中心领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》(附件1)后，申请出具《住房情况证明》(附件2)；崂山、黄岛、城阳三区购房人在购房前，应持上述材料到拟购房屋所在区房地产交易登记机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》后，申请出具《住房情况证明》。对符合条件的，房地产交易登记机构予以出具《住房情况证明》。
(六)住房限购政策期间，购房人办理房屋交易合同网签备案时，应提供购房人家庭成员身份证明、户口簿、婚姻关系证明以及《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》；购房人家庭为非本市户籍的，还应提供从申请之日起前2年内、在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
《购房人及家庭成员情况申报表》、《住房情况证明》原件等作为合同附件网签备案。
(七)住房限购政策期间，对不符合限定购房套数政策的，不予提供网签备案服务。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当与其解除买卖合同。房地产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。房地产交易登记机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的，不予办理房屋登记，并将其行为通报给相关贷款机构。
(八)房地产开发企业、房地产经纪机构违反上述规定，或与购房人串通、提供虚假信息的，由房产行政管理部门责令限期整改；拒不整改的，依法严肃查处，暂停其网上签约。

我要回帖

更多关于 青岛限购新政 的文章

 

随机推荐