120万南京公积金贷款30万带款30万 选着组合还是纯商贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-12 11:32 标签： 公积金30万15年还清
北京买房，组合贷款还是纯商贷？公积金缴存少，只能贷30万。 - 知乎8被浏览1631分享邀请回答1添加评论分享收藏感谢收起12 条评论分享收藏感谢收起与世界分享知识、经验和见解大家都在搜：
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我现在纠结，30万，是混合贷款（公积金贷不了那么多），还是纯商业贷款合适些？纯商业贷款会有折扣吗？混合贷款后期有什么不利吗？
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如果对折扣有影响可以选择组合贷款，纯商贷可以长贷短还，对下次购房比较有利，如果不考虑在买房，组合贷款更有
不知道下面这条知识能否帮助到您
想要贷款买一套商品房时,但是由于公积金贷款的额度不够,所以需要办理“组合贷款”,就是在公积金贷款高额度仍不满足首付后剩余房款的情况下,将剩的房款以商业贷款的形式实现,也就是公积金贷款与商业贷款同时使用来满足需求,今天我们就来学学怎么组合贷款?
公积金贷款有折扣吗?组合贷也许很划算
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精华0&帖子343&经验值2173 &注册时间&妈币2549 &
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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我和老公都是小公司职员。我每个月公积金个人和加起来也就350。老公更少，每个月总过一百多??现在我公积金交了四五年，账户差不多有一万多两万，老公也是四五年，估计不到一万块。。。。问题来了。现在我们买房（首套）组合贷，银行说商贷是8.5折，公积金上浮10%。如果贷款120万，选择组合贷款我们公积金只能贷款50万左右。其他70万公积金。哪到底哪个划算呢？& && && && && && &中介老忽悠我说做商贷放款快，可以报低价节省一万多。我觉得中介私心，想快点加快买房进程，这样他能早点拿到中介费。还有业主也不喜欢组合贷款的买家，嫌时间太慢了。& && && && & 我这个文科生，对这些数字太不敏感了，谢谢大伙来自[]
&公积金放贷也很快啊，我们统共就去了两~三次就搞掂手续了&
&你要贷多少啊。。。我新的这套纯公积金贷款，每人有50万，两个人有100万上限哦~利息很低&
&首套公积金怎么可能上浮10%？。 公式是 余额X8+月缴交额X到退休的月份。&
精华0&帖子4&经验值955 &注册时间&妈币20 &
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现在公积金贷款是有个什么公式的，你哪怕想用公积金贷款也未必能贷得到你想要的金额！具体那个公式我还真不记得了来自[]
精华0&帖子4&经验值955 &注册时间&妈币20 &
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我们买房的网签价格是房东买房的发票价就是为了避那百分之一的税，还好房东也配合我们，我是纯商贷款74万，当时想组合贷款发现还更贵，真的没有便宜多少，你要两公婆公积金能贷120万那就可以，但是目前组合贷款真没有很划算，我也是85折。我身边姐姐，同事都是商业来自[]
&公积金两人最高也就100万，单人只能60W。LZ那种情况，肯定不可能贷到100W（两人），能有80都偷笑了。&
精华0&帖子343&经验值2173 &注册时间&妈币2549 &
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现在公积金贷款是有个什么公式的，你哪怕想用公积金贷款也未必能贷得到你想要的金额！具体那个公式我还真不 ...
我找中介算了，我们夫妻两能用的公积金部分也就50万。假设贷款120万。也就是能贷款50万公积金。生下来做商业贷款。这样一起组合咯。。。中介的意思是不要我用组合的方式。用纯商业贷款还更划算。来自[]
精华0&帖子343&经验值2173 &注册时间&妈币2549 &
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我们买房的网签价格是房东买房的发票价就是为了避那百分之一的税，还好房东也配合我们，我是纯商贷款74万， ...
我们的公积金只能贷款50万?。那我的公积金不是没用了吗？买了这么多年，还不如不买了?来自[]
精华0&帖子0&经验值1615 &注册时间&妈币312 &
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按公积金最高限额的计算方式你们可能也贷不到50万来自[]
精华0&帖子343&经验值2173 &注册时间&妈币2549 &
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按公积金最高限额的计算方式你们可能也贷不到50万
其实我也不清楚，是中介帮忙算的。我的意思是，假设能贷款50万活着40万？我们要如何选择？来自[]
精华0&帖子1607&经验值10859 &注册时间&妈币11674 &
帖子1607&经验值10859 &注册时间&
公积金利率是3.25，你要上浮10%，利率是3.25*1.1=3.57；商贷利率4.9，85折就是4.9*0.85=4.17；你计算看看利息差额，如果超过一万你就组合，低于一万你就商贷，报低价省税啰。
精华0&帖子343&经验值2173 &注册时间&妈币2549 &
帖子343&经验值2173 &注册时间&
公积金利率是3.25，你要上浮10%，利率是3.25*1.1=3.57；商贷利率4.9，85折就是4.9*0.85=4.17；你计算看看利 ...
好复杂，晕了?来自[]
精华0&帖子343&经验值2173 &注册时间&妈币2549 &
帖子343&经验值2173 &注册时间&
公积金利率是3.25，你要上浮10%，利率是3.25*1.1=3.57；商贷利率4.9，85折就是4.9*0.85=4.17；你计算看看利 ...
就我的条件，能帮忙简单算算吗?谢谢来自[]
精华0&帖子1607&经验值10859 &注册时间&妈币11674 &
帖子1607&经验值10859 &注册时间&
算不了谢谢～自己下载公积金公众号看看你和你老公能贷多少，再网上顺便找一个贷款计算器，把你商贷多少钱，贷款多少年输进去，它会计算你要付的利息的
精华0&帖子53&经验值192 &注册时间&妈币196 &
帖子53&经验值192 &注册时间&BB生日
来看看 顶下贴
精华0&帖子1607&经验值10859 &注册时间&妈币11674 &
帖子1607&经验值10859 &注册时间&
另外，如果你们是首套，公积金是不需要上浮的，是按照3.25的利率。你中介是不是骗你啊
精华0&帖子343&经验值2173 &注册时间&妈币2549 &
帖子343&经验值2173 &注册时间&
另外，如果你们是首套，公积金是不需要上浮的，是按照3.25的利率。你中介是不是骗你啊 ...
我们是首套来自[]
精华0&帖子343&经验值2173 &注册时间&妈币2549 &
帖子343&经验值2173 &注册时间&
另外，如果你们是首套，公积金是不需要上浮的，是按照3.25的利率。你中介是不是骗你啊 ...
总感觉中介说的任何事都不靠谱，目的性很强来自[]
精华5&帖子26607&经验值136892 &注册时间&妈币145660 &
帖子26607&经验值136892 &注册时间&BB生日
你好，你们是首次购房，申请组合贷款，公积金是不用上浮的，商业可以申请85折。至于用什么方式来贷款，取决于你们，公积金利率相对会便宜些，但是如果贷款不多了话，业主又不想你们申请组合，商业是最好的选择，因为组合贷款的流程相对比较慢。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子343&经验值2173 &注册时间&妈币2549 &
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回复 ohb520 的帖子
你好，你们是首次购房，申请组合贷款，公积金是不用上浮的，商业可以申请85折。至于用 ...
我们贷款不多，也就五十万左右。这样的话有必要公积金组合吗？那如果不要公积金组合。我们的公积金以后留着有啥用啊来自[]
精华0&帖子1607&经验值10859 &注册时间&妈币11674 &
帖子1607&经验值10859 &注册时间&
你买了房，有了房产证，可以去银行把你公积金里面的1-2万拿出来用啊。这就是公积金的用处，可以用来还房贷~
精华5&帖子26607&经验值136892 &注册时间&妈币145660 &
帖子26607&经验值136892 &注册时间&BB生日
公积金买满半年即使不买房也可以去房管局打印名下无房提取公积金，有房就凭房产证提取。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华2&帖子3035&经验值21786 &注册时间&妈币18440 &
帖子3035&经验值21786 &注册时间&BB生日
为何首套公积金要上浮百分之十？来自[]
是选择公积金组合还是纯商贷？请教达人…
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