广州茶叶经销商商承诺2年后回购是集资行为吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-12 04:39 标签： 茶叶消费者行为模式
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基于新会计准则下茶叶销售企业的所得税处理研究
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警惕房产销售中的非法集资行为
随着房地产调控政策日趋严厉，房地产企业的融资难度日益增加，某些房地产商采取各种形式变相融资，其中很多可能会涉及到非法集资行为。最高人民法院《关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》对房地产行业的非法集资行为做了详细的规定：“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，按非法吸收公众存款罪处罚。”
& & 返本销售是指购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部返还给购房人。售后包租是指房地产开发商将商品房出售给购房人，但是购房人并不用于自住，而是交给开发商或开发商委托的代理机构用于经营，并定期向购房人支付租金。这些销售行为的实质，是以承诺售后高回报、低风险的方式促销商品房以加快资金回笼速度或者为滚动开发提供资金支持。表现形式通常是以提供固定年回报、原价(或增值)回购、承诺无(低）风险投资等方式，销售公寓式酒店、分时度假酒店，酒店式公寓、酒店式办公楼、产权式百货商场、产权商铺等。具体宣传形式有：“统一经营、原价回购”、“提供每年8％的物业补贴”、“银行担保年收益9％”、“年均租金8.5％”等。
& & 售后包租等销售形式存在很大的风险隐患：
& & 1.可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；
& & 2.开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；
& & 3.项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；
& & 4.所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；
& & 5.往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等。
& & 据了解，一些城市以售后包租方式销售的项目因上述原因，已经无法兑现销售时的承诺。引发了纠纷。因此，购房者应当擦亮眼睛，不要为开发商诱人的口号所迷惑，防范房产投资中的风险。
& & 谢浩 律师
鄙视楼下的顶帖没我快，哈哈
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浏览242评论1收藏品回购成非法集资手段
据经济之声《天天315》报道，眼下，各种方式的收藏品回购在收藏市场上已经是普遍现象，从低端的钱币、邮票到高端的玉器、瓷器、书画等等，吸引了不少投资者购买。 商务部经济研究部副主任赵萍表示，收藏品回购已经成为很多经营者吸引投资者的一个重要营销手段，只是不同经营者或者商家可能回购的方式是不同的，比如说回购的价格不一样，回购的时间不一样，手段可能也有一些差别。为什么这么多商家都采取回购的方式来吸引投资者？最主要的原因在于目前收藏品市场良莠不齐、真假难辨，很多收藏者想从事收藏的业务或者想投资，但又不知道买到的收藏品是真是假，在这样的背景下，商家就推出回购的方式。回购就是为了保真，对于很多经营户来说，通过回购让消费者知道这个商品是保真的，而且会升值。同时从目前整个资金面层面来看，国家实行稳健的货币政策，即使融资的难度越来越大，通过这种营销方式来吸引投资者，也更容易把这些收藏品卖出去。近日，在中国银监会举行的新闻发布会上，公安部经济犯罪侦查局有关负责人公布了6种非法集资手法，其中，欺诈纠纷的“收藏品高价回购”被列入其中。为什么收藏品高价回购成为非法集资的一个重要的手段？北京潮阳律师事务所律师胡钢解释道，“收藏品高价回购”被列入非法集资手段，主要问题不在于“回购”，而是因为有些商家承诺高价回购后却携款潜逃。胡钢说，回购只是一种商业的促销方式，本身没有违反法律的禁止性规定，但如果商家没有履行回购的承诺，那就是一种违约行为。如果商家携款潜逃，或者完全没有履约能力，就会构成合同诈骗罪。如果这种合同诈骗是大范围的针对不特定的公众实施的行为，就有可能构成非法集资罪。胡钢强调，投资集邮、文物、收藏品风险非常高，因此大家要谨慎投资。赵萍表示，投资书画、古玩这一类的产品，本身是一种投资行为，投资要获利，更主要的是要看这个行业或者产品是否有较大的升值空间，而不是仅仅靠回购来获利。回购只是一种营销手段，因此投资者千万别把自己的希望寄托于回购上，最重要的是看这个商品有没有升值空间。(中国广播网)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved基于J2EE的网上茶叶销售系统的设计--《电子技术与软件工程》2015年02期
基于J2EE的网上茶叶销售系统的设计
【摘要】：中国是世界最大的产茶国,茶文化深入人心,2013年全国茶叶总产值已达1000亿元,中国十几个主要产茶省区都大力发展茶叶市场。传统实体店的购物方式,无法满足人们消费行为的改变,在此情况下,很多企业把目光转向方便快捷消费的电子商务,由此电子商务应因而生。本文对网上茶叶销售系统进行可行性分析和需求分析,并采用了J2EE的MVC设计模式设计了网上茶叶销售系统。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：TP311.52【正文快照】：
目前茶叶电子商务的发展还不够成熟,存在诸多问题亟待解决,但是在网上购买茶叶将成为茶叶消费者新的购买方式,茶叶电子商务将成为一个庞大的商业体系,其优势是巨大,带给茶企的利润是可观的。茶叶电子商务定能成为茶企新的市场推动力。本文的主要研究目的是如何通过茶叶网站销
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