这不是在演习！南京苏州同时发布楼市调控新政！
就在刚才，南京和苏州两个城市几乎同时发布了楼市调控新政。南京南京新政称，决定从2016年8月 12 日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进市场持续稳定健康发展。首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）；调整土地公开出让竞价方式上，甚至涉及现房销售等相关要求，这在南京房地产市场此前是没有过的。一是规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。二是当网上竞价达到一定比例时，调整该地块所建商品住房预售条件，其中当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。这些要求将在土地出让公告及土地出让合同中进行明确约定，并由房产部门在后期颁发销售许可证时严格执行。三是当网上竞价达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。采取该做法，主要目的是既要防止产生新的高价地，控制地价过快上涨，同时又加大土地市场供应，对缓解市场需求、稳定市场预期起到积极作用。苏州无独有偶，江苏省的另一个城市苏州也同时发布了调控政策，包括差别化住房信贷政策、调整非户籍居民购房政策、调整公积金贷款政策、调整土地供应条件和竞价方式等组合拳。新政自日起实施，有关政策与新政不符的以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品房、二手房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。1、提高住宅用地竞买和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上；同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。2、土地出让成交价超过市场指导价的所有项目，土地竞得人全额缴纳出让金期限缩短为2个月，逾期支付的，取消竞得资格或解除土地出让合同并没收保证金。同时，提高项目预售条件：土地出让成交价超过市场指导价（不含市场指导价）的，工程结构封顶后方可申请预售许可；土地出让成交价超过市场指导价10%（不含10%）的，工程竣工验收后方可申请预售许可。3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。4、非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会（城镇社会保险）缴纳证明。更多精彩内容欢迎搜索关注微信公众号：腾讯财经（financeapp）。
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责任编辑：jbyao
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江苏最大房地产微信公众号↑点击订阅前天，在南京春节后首场土拍中，金茂以总价73.4亿元拿下河西南G97地块，未来将建成超越紫峰大厦的南京第一高楼，南京的城市中心格局也因此发生迁移。&河西作为南京长期以来规划的新城市中心，寸土寸金，政府对河西南鱼嘴G97地块（以下简称本项目）的期望值非常高，把它规划成了高度为500-550米的标志性塔楼，也是未来的南京第一高楼。G97苛刻的竞买条件，在南京前所未见，最终中国金茂脱颖而出，斩获黄金地块。最近两天全城热议G97地块和中国金茂，不少业内人士认为，未来，河西新城的格局，南京的城市格局，经此一役将一举奠定。&1、南京将坐实长三角唯一特大城市地位&2、河西未来十年将继续担纲南京第一板块&3、未来河西房价仍将长期领跑南京4、金茂一举进入南京房企开发第一阵营1、南京将坐实长三角唯一特大城市地位去年6月份，国家发改委公布的长三角城市群规划显示，南京定位长三角唯一特大城市。据《南京市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》，十三五将实现城市国际化水平和人均可支配收入的大幅提升，以特大城市为发展目标，未来城市价值明显，前景良好。以特大城市为发展目标，进行目标拆解，到2020之前南京需实现年均人口增长25万人，地区生产总值年均增长8%左右，到2020年达到14000亿元左右。大量城市人口的导入与居民收入的大幅提升成为支撑城市产业健康发展的保障将进一步支撑城市高端置业与消费需求。从南京整体产业发展来看，产业结构健康，前景较好。未来五年内，三产服务业设定目标占比超60%（2015年三产占比57.3%），将形成以服务业为核心的城市产业结构，助力城市经济健康发展。&2、未来河西继续担纲南京第一板块南京第一高层，城市第一地标，从鼓楼的紫峰大厦，迁往河西南金茂的G97地块。&南京十三五城市发展规划中，明确提出了未来城市发展是以河西为城市新中心，河西将继续成为南京城市发展的制高点。&而从南京及河西产业发展角度看，城市产业发展结构明晰，发展目标明确，南京未来将提升第三产业作为城市发展的重要目标，而河西则是南京承载第三产业发展的核心片区。&河西商务区分为江东片区、奥体片区及河西南片区，三大片区通过江东路轴线串联档次渐次提高；而金茂G97地块处于商务办公轴线，是河西区域商务发展的端点，是前景最好、开发档次最高的片区。河西南着力打造服务经济新高地，区域板块未来服务发展业领先全市，板块未来将发展成为南京服务金融集聚中心。近年来政府针对河西连续出台一系列的金融扶持政策，经过多年落实，河西已成为南京金融人士聚集的区域。根据十三五规划，南京以服务业为核心，三产服务业占比超60%，其中河西将成为现代服务业的集中区，集中全市金融、服务产业高端人员。金茂G97地块以南京商务金融中心、未来南京城市中心、鱼嘴湿地公园为特色，亮点在自然景观和城市标志建筑。项目位于南京河西新城的南部区域——鱼嘴商务集聚区的核心位置，与江北新区隔江相望。区位条件优越，路网可快速通达全城，对外能实现一小时都市圈辐射效应。3、未来河西房价仍将长期领跑南京整个河西房地产市场态势较好，近一年内量价快速上升，并成为在售单价最高的板块之一，月月均成交约10.5万m?，12月均价39128元/m?。河西目前已成为南京改善需求的主要板块，具备承载南京顶级高端项目的条件。在双限政策之下河西板块热销依旧，新房二手房价格倒挂，一房难求(仁恒二手房挂牌价63745元/m?，新房限价45000元/m?以内)。此外，河西还是全南京办公产品的主导板块，也是热点开发板块，销量位列全市第三，价格位列各版块第二，量大价高，且销售呈现供不应求。河西办公租赁需求旺盛，尤其是形象较高的持有型甲级办公项目，租金水平较高且增长较快。4、金茂由此进入南京房企开发第一阵营中国金茂的母公司中化集团是世界500强企业之一（2016年列《财富》全球500强之第139位）。出众的城市运营能力及开发业绩则成为中国金茂拿地的关键因素。十几年前，中国金茂一手缔造的金茂大厦至今仍是上海的地标性建筑。从“浦东传奇”到“550米南京新高度”，中国金茂凭借多年砥砺深耕，目前已成为全国首屈一指的“城市地标”营造专家，尤其擅长在全面一线核心城市建造超高层地标，以中华第一楼上海金茂大厦享誉中外，从“浦东传奇”开始便被赋予缔造“中国地标”的力量，如今于南京核心显要之地，卓著声名更上一层楼，在不久的将来，将为蓬勃发展的南京献上一座“新地标”。图为上海金茂大厦，高420.5米，88层&中国金茂作为在南京更是全国已经有深远知名度的房企，更能深刻诠释和开发符合城市发展的综合项目，同时也是增值南京城市价值的有力途径。&近年来，中国金茂从运营城市的角度出发，在合理统筹规划城市功能承载基础上，充分发挥自身资源整合能力的优势，推进产城融合，在全国各地打造了多个城市综合新区，充分释放城市未来生命力的同时，也全面展现了住宅、酒店、写字楼、商业等业态的综合开发和运营能力。&中国金茂用15年时间打造的上海星外滩，是亚洲规模最大的绿色商办建筑群，其中星港国际中心综合体部分将打造上海最高“双子塔”；南京青龙山国际生态新城则以“海绵城市”的建设理念、PPP开发模式，打造中国金茂旧城改造的典范；中国金茂旗下的首个览秀城长沙金茂览秀城则是具有全球领先概念的大型滨水体验型商业生活方式聚集地。&2016年，中国金茂完成485.16亿元签约销售额，较2015年的301亿元签约销售额实现爆发式增长，在亿翰智库发布的2016中国典型房企销售金额Top200榜单中排名24位。同时，金茂品牌连续十二年入围“中国500最具价值品牌”榜。&可以说，只有中国金茂这样在城市核心综合体的打造上拥有丰富经验，同时具备住宅、商业、酒店、写字楼等多业态综合开发运营能力的品牌开发商，才能匹配该地块对开发者实力的高要求，为南京打造城市新名片。经过此次土拍之役，站在中国看南京，站在南京看河西，站在河西看未来的城市第一高楼，一切因此得以重新想象。&
南京楼市公众号最新文章
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7月将是南京楼市非常关键的一个月，楼市发生重大转折最主要的2点：土地市场的供应加大和房贷利率收紧，这都是南京楼市下半场最重要的风向标数据。7月5日、7日、12日，在7天之内3场土拍，南京32幅地块静候买家，包括河西、江宁、江北、燕子矶、麒麟等堪称肥肉的黄金宝地。但是已经有人在站岗了，差价最高超万元/平，而南京土地市场也首次出现了商业地块不准卖！不准转让！持有10年！非常非常苛刻的条件！11个区域地价在降，楼市降温势在必行。32幅地看点7月5日土拍看点：六合G16地块最有可能是江北万达7月7日土拍看点：3幅地块最高地价近2万/平7月12日土拍看点：2幅地块最高限价超1.985万/平11个区域地价在降！最高差价超万元/平最重要的一点，这次土拍，最高限价都比区域最高价差了许多，最多差价超1万/平，说上一轮最高限价在站岗毫不夸张！32幅地块与区域最高地价差价：南站G31地块差价10304元/平河西G30地块差价6750元/平麒麟G35地块差价4542元/平燕子矶G33地块差价3947元/平江浦G25地块差价3326元/平4大信号这是南京限卖新政后主城首场土拍，信号意义非比寻常，而且土拍规则也有几大变化：1、开发商购地资金必须得是自有资金2、同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住用途的地块。3、土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府。保障性住房作为竞拍终极条款的具体方案：①当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。②竞价达到最高限价的80%时，申领预售许可证应达到以下施工进度：七层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；八层及以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上。③竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品住房必须销售。④竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争建筑面积，每次报建面积200平方米，报建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。这里有4个信号：1、房价和地价的关系被强行切断，地价再高，以此来申报房价会被砍，即使是之前卖出的高价地，想破区域天花板？难难难，控制卖房价格。2、申请销许难度加大，地价越高，尽快领销许难度越大，控制卖房速度。3、现房销售继续执行，依旧与地价挂钩，提高时间成本。4、保障性住房无偿移交政府，提高拿地成本。为了给南京的土地市场降温，可以说做出了非常大的努力。不准卖！不准转让！10年持有！你以为这样就结束了？这32幅地块几乎为每一个地块都限制条款。从上述内容来看，主要的特色性限制条款分为这么三类：1、商业用地，绝大部分给出的都是不得销售、分割和转让。仅有两个例外，一个是持有期10年——南站东片区地块，一个是持有期5年——高新龙王山西侧地块，两者在持有期满后，方可销售、分割、转让。2、如果地块的用途是商业、住宅均有的，那么会出现不得联合竞拍的条款，也就说必须是一家独立竞购。例如，燕子矶的经五路地块。3、很多住宅用地的竞拍协议里面都有无偿提供人才房的条款；即使不提供人才房，通过政府低价回购或者在土地拍卖进入最后以保障性住房面积定胜负的时候，也可以变相的提供人才房。这些地块分别是：、高新、江宁梅龙湖周边商业用地禁止销售、转让商业类型的建筑，或长期持有，这在近期南京土拍中几乎是首次出现，而且提出如此多的要求，都足以说明，已经设置了重重关卡，南京楼市降温势在必行，一切就等7月5日揭晓答案。而这对下半年的走势，也将意义非凡。
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