来源：浏览量 ( 187 )如果房屋出现裂缝应该怎么办?铁路施工在村里施工,窑洞拱窑上方砖与砖之间出现裂缝,疑是施工震动造成,如果房屋出现裂缝找哪个部门解决?房屋出现裂缝怎么办?“房子有裂缝应该怎么办？”这是一个很严肃的问题,房屋裂缝可能牵涉结构安全,首先强烈建议请专业人士到现场查看,出现裂缝有必要需进行专业检测。开发商对房屋外墙开裂的情况，应该在交付后5年内保修，内墙则可不管。如果超过5年只有让物业公司申请维修基金来修了。若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋,在确定无地基变化(如滑坡,空陷,地震等),可初步判断为工艺性、损伤性成因引发,可再行查找原因及对应处理办法。出现裂缝的情况有两种:一是细小的裂缝,如同人脸上的皱纹。一般在新盖房子的1-2年内出现,是常见的自然现象,不会危及房子的安全。大都是现在建材不准用红砖产生的,新建材都有这种问题。另一种是较大的裂缝,这要由专业人员或机构来鉴定：是否是质量问题？会不会危及房子的整体结构？裂缝只要不是地基下沉造成的都好办,如果是地基下沉,设计施工和开发商都免不了责任。比如屋面开裂是由于太阳晒开的,要加隔热层来处理,也要找物业公司用维修基金来修。房屋出现裂缝找哪个部门解决？如果是验房时发现裂缝找物业进行修补再重新验收,若是居住后发现裂缝就得先找人判断造成裂缝的原因,在找相关责任人进行赔偿。墙壁裂缝有很多原因,主管的一般是所属区县的建筑工程质量监督局,你可以申请进行验收,但费用一般需要自行承担。假如是开发商的问题,因不同情况，按维修、赔偿、调整房屋等不同的方式处理,质量监督局的工作只是出意见,不管协调,所以很多事情还是需要自己向开发商争取。一般的质量问题只是施工问题,上升不到工程上,所以如果所得结果并不是倾向你的时候,得自己承担损失,如果问题严重,你也得有很充分的证据来打官司，需提前做好心理准备。不知道您的城市,不知道是什么样的房子,只能推测。按目前的建筑水平和管理制度,一些大城市的建筑基本上都不会有太大的质量问题,在一些中小城市,因为有很多方面的弊病，可能会有一些问题,如偷工减料、以次充好等。房屋出现裂缝应该找所属区县的建筑工程质量监督局解决,墙壁裂缝如果是在墙与窗框发生,多是因为墙和窗是不同的建筑材料,因为温度差异就会产生收缩不均,就出现裂缝。同样的问题还可能发生在墙与瓷砖、墙与木制品门框地板等,这都属于装修裂缝。免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，电话：7。有用 ( 0 )没用 ( 0 )微信更多上一篇：下一篇：买房卖房装修租房家电建材家居开发商相关知识验房相关知识 09:51:52 | 浏览次数:0 10:38:30 | 浏览次数:0 16:08:35 | 浏览次数:850 17:12:49 | 浏览次数:647 11:57:42 | 浏览次数:0 15:02:48 | 浏览次数:0 11:09:17 | 浏览次数:0 11:08:01 | 浏览次数:0 17:21:51 | 浏览次数:0 09:52:32 | 浏览次数:0开发商相关问题验房相关问题 21:57:30 | 浏览次数:4 17:33:30 | 浏览次数:3 16:53:06 | 浏览次数:4 16:21:26 | 浏览次数:4 15:14:50 | 浏览次数:6 13:15:41 | 浏览次数:6 20:09:08 | 浏览次数:9 14:07:57 | 浏览次数:52 17:45:06 | 浏览次数:38 15:01:20 | 浏览次数:27 16:49:04 | 浏览次数:33 16:07:57 | 浏览次数:66新房二手房租房房价长沙楼市在售楼盘数：86400元/㎡6300元/㎡猜您喜欢一周热点相关百科热门回答楼盘网官方公众号楼盘网官方公众号news center
海口小区房子装修完没入住就现8条裂缝 开发商：建筑行业通病
　买新房住新家是件喜事，可海口的聂先生不但高兴不起来，反而很闹心。去年，聂先生在秀英区永兴镇高新开发区嘉禾小区买了一套房，房子装修完三四个月还没入住，墙上就出现了多条裂缝。聂先生想退房，同时希望开发商赔偿装修款。对此，嘉禾小区开发商有关负责人称，经鉴定，房子并没有质量问题，裂缝是建筑通病，可以进行修补，“退房可以，但聂先生必须还清银行的贷款，此外，开发商不可能赔偿装修款。”记者 陈栋　业主：新房有裂缝，我要退房，赔我装修款　来自四川的聂先生已在海口居住10多年。2015年2月，他在嘉禾小区买了一套房，同年11月，新房就装修好了，但聂先生高兴不起来，因为新房的墙上有两条裂缝，起初，他以为是涂料的问题，准备重新涂一遍。今年1月，他再去看房时，墙上又多了6条裂缝，其中有4条裂缝长2米左右。　此外，大楼外墙上明显可以看到一条裂缝从一楼一直持续到楼顶。“以后刮台风下大雨，屋里肯定会渗水的。”聂先生说，房子装修好不久就有这么多裂缝，怎么住？因此，他想退房，并要求开发商赔偿他装修房子的费用。　开发商：退房可以，装修款不赔　对于聂先生反映的楼体外墙及房屋有裂缝的问题，嘉禾小区开发商——海南椰岛源盛房地产开发有限公司有关负责人告诉记者，经鉴定，聂先生房子的裂缝为砖砌体和混泥土两种不同材质之间收缩系数不同而产生的微裂缝，属于建筑行业常见质量通病，不影响房屋结构安全。　该负责人称，他们愿意为聂先生修补房屋裂缝，但对方不同意，还想要赔偿。“退房可以，但聂先生必须还清银行的贷款，我们不可能赔偿装修款，因为并没有鉴定机构出具证明房子质量有问题，况且这些裂缝并不是质量问题，是建筑通病，通过维修就可以解决，不影响使用。”　针对此事，海口市质监站工作人员表示，如果投诉的建设小区是报建单位，那该项目从动土到竣工，一直会有质量监督员监督。“受理之后，按照程序，我们会派人员前去查看。”该工作人员说，会在7天之内给予答复。
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作者：董超文
深圳商报记者 董超文实习生 白 娜
近日，有业主向深圳商报房地产热线打来电话称，他们所购买的位于宝安区福永金色领域楼盘的房子墙壁出现裂缝，进而质疑是否因附近土石方爆破作业所导致。就读者所提问题，记者采访了深圳万科。该公司表示，“裂缝”属于砂浆保护层裂缝和楼栋之间的结构变形伸缩缝旁涂料裂缝，并无安全隐患。该项目按照７级抗震设防要求设计及施工，绝非土石方爆破导致开裂，可接受具备资质的第三方机构进行检测。业主发现墙面有裂缝据了解，１２月２５日下午，多名业主佩戴“维权”的标志，于万科深圳宝安区福永金色领域楼盘工地外，质疑万科楼房存在安全隐患。另据业主向记者反映，此前有业主以买房为由进入正在施工的楼房，将墙面发现的裂缝情况拍了下来，上传网络并向深圳万科提出质疑。“我们有业主一开始偷偷溜上一期二栋楼顶，在天台地板发现开裂现象，随后在另外两栋也发现类似现象。”事发当天，深圳万科有关负责人与业主代表在福永街道办的协调下进行了沟通，回应称裂缝只是出现在砂浆保护层，房屋质量没问题，更专业的答复将在三天后给予客户。日前深圳万科正式答复客户，重申了客户发现的屋顶地面及女儿墙墙面出现“裂缝”的原因均属于砂浆保护层开裂。“主要为砂浆保护层在气候条件变化作用下出现的应力集中不均。这种局部开裂现象属于装饰工程施工过程中常见的情况，难以完全避免，在装饰工程完工前会进行处理，处理后不影响未来的正常使用，与结构安全更没有任何关系”。开裂与爆破施工无关有业主称，他们怀疑该楼盘开裂现象是由英管山土石爆破工作引起。业主表示，“当时金色领域一期已经封顶，二期也在进行装饰，三期则在进行土石爆破作业。”对此，深圳万科日前在回复中表示，“业主所指的作业面局部开裂现象与土石方爆破施工完全无关，爆破施工也不会造成任何质量和安全隐患。”据介绍，实际上，作业面的装饰工程是在土石方爆破施工完成后才开始施工的。因此，上述装饰工程作业面出现的局部开裂现象，不可能与土石方爆破施工存在任何关系。为此，深圳万科聘请了第三方具有检测资质的单位深圳市工勘岩土工程有限公司对项目进行的沉降观测，检测结果也完全符合规范合格要求。记者致电深圳市工程爆破协会高先生，高先生表示，深圳所有爆破工程爆破工作是低于国家爆破震动速度标准３～５ＣＭ／Ｓ的，由此可以肯定金色领域楼房开裂与爆破作业无关。他还说，房屋由温度导致的砂浆层开裂不存在安全隐患，“也不影响使用，只会对外观有所影响”。另有附近怀德新村居民也购买了金色领域房子，客户称其家中一栋４层小楼多处受损，“从２００８年开始，他们就开始炸山。”他们担忧金色领域项目房子在爆破的震动下，“会削弱框架柱在该部位的强度和刚度”。面对客户质疑，深圳万科称，开发商２０１０年进入土石方施工阶段，此前并未进行爆破施工作业。至于有媒体拿金色领域项目房子的裂缝与周边民房裂缝作类比，深圳万科表示，“质量是万科的生命线，金色领域项目的房屋均按照７级抗震设防的要求执行，二者不具可比性。”万科将举办工地开放日据了解，１２月２５日，业主曾几度要求进入工地看房，但均被安全员和施工方阻拦。业主表示，不能进入工地看房让人难以理解。深圳万科向记者表示能理解客户的心情，但金色领域项目目前尚处于施工阶段，客户进入施工现场存在安全隐患，也会对正常的建筑生产造成一定干扰。同时，深圳万科负责人表示：“我司也有完善的验收机制，在正式交付前会安排全面的房屋模拟验收并组织施工单位集中整改，确保交付给业主合格产品。”据悉，依据金色领域项目１、２栋销售合同约定，房屋在２０１２年３月３１日前交付。在交付之前，开发商会统一组织客户开放看楼的活动，不断发现并解决问题，确保交付给客户满意的产品。“如果客户仍有疑虑，欢迎业主聘请自己信得过的具备资质的第三方进行检测。”
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难道要等我的房子倒塌了，人出事了，他们才会重视吗？房子上的裂缝好吓人
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　& & 这段时间，居住在广陈镇振广西路上的70岁王文秀阿婆有家难回。因为，她的这幢房子的三楼上出现了大量裂缝，有些裂缝还有扩大的趋势。
　　“我担心房子随时会倒塌。”王阿婆说。
　　于是，王阿婆住到了女儿家里，她打算劝租客也离开这里，避免发生险情。
　　在这一年多的时间里，王阿婆一直在为房子的事奔走。作为一名农村妇女，房子是她的依靠。“叶落归根，哪个人不想在家里住？”王阿婆说。
　　但是，政府部门与开发商的处理意见她都不满意，因为对方说只能维修，而且维修方式很简单。她不得以到市信访部门求助，但也没有结果。
　　“检测的张先生对我说，他们认定房子属C级危房，但三楼随时会倒塌。”王阿婆说，因此，她现在要求房子重建。
　　三楼的屋子严重开裂
　　王阿婆原本一直居住在这幢房子里，儿子结婚的新房也在这里。后来儿子在平湖市区买了房，在这里就住得少了。
　　去年年初时，居住在嘉兴的女儿因为身体不好，王阿婆就到嘉兴去照料女儿。
　　这一去就是一个多月。到去年3月份的时候，王阿婆突然接到了邻居的电话，说他们的房子墙壁都裂开了，让她回来看看房子有没有出现问题。
　　这一看，顿时让王阿婆陷入了深深的忧虑之中。
　　王阿婆的这幢房子建于1995年，当时建了两层。1997年的时候，她加了第三层。这问题，基本都出在第三层上。
　　从表面看，最大的问题是裂缝。卫生间窗户边的墙壁上出现的是横向贯穿性裂缝，卫生间入口处的墙壁上则有一条竖向贯穿性裂缝。这两条裂缝极为醒目，看了让人触目惊心。
　　还有一条大裂缝出现在了阳台的扶手上，这条裂缝有1米多长，几乎快上下穿透。
　　另外的裂缝出现在三层地面及屋顶上，细细一数有几十条。由于地面铺着地砖，所以地砖都裂开了。
　　“裂开的地砖共有64块。”王阿婆说。
　　沿街的10多户人家都出现了裂缝等情况，但王阿婆家的情况最严重。
　　5月15日上午，记者实地看到这些裂缝时，第一感觉是惊心。
　　好端端的房子怎么会出现这种情况？王阿婆指着屋后10米左右远的一个正在建造的商品房小区说，就是因为这小区打地基时震动太大引起的，“那个桩有30多米深，打下去整幢房子都在晃。”
　　3份报告直指房子属危房
　　自己辛辛苦苦赚钱造起来的房子成了这个样子，无论是谁都无法接受。于是，王阿婆和其他邻居一起进行维权索赔。
　　屋后的小区名叫金龙佳苑，由嘉兴罗马置业有限公司开发建造。
　　索赔的人找到了广陈镇政府，广陈镇政府介入调查与协调。
　　在协调过程中，一些受损程度浅的居民答应了开发商的赔偿要求。但王阿婆认为自己的房子受损太严重，因此拒绝接受对方提出的条件。
　　“他们说一间屋子赔1万多元，我怎么能同意呢？”王阿婆说，她当时提出的条件是，三楼那一层拆除重建。
　　但对方不同意这个要求。于是，王阿婆提出鉴定。在她的多次奔走要求下，她的这幢房子于去年3月份进行了检测。检测结果显示，这幢房子属于C级危房。鉴定机构提出的意见是加固修缮。
　　可没想到，对方提出的加固修缮方案太简单。王阿婆说，对方就是用铅丝网覆在有裂缝的墙壁上，然后粉刷一层就算完事。“这怎么行，这只是做表面文章。”王阿婆说。
　　王阿婆提出的三楼重建要求一直没有得到同意。王阿婆只能找镇政府相关领导，“因为去的次数多了，镇领导看到我都要躲。”王阿婆说，有一次她坐到中午12点，镇领导一直没有出面。
　　家里不敢住了，王阿婆索性搬到了女儿家。但一想到这个辛辛苦苦建起来的家，她就心痛。
　　王阿婆的维权之路并没有就此停止。在她的强烈要求下，今年3月、4月，她的房子再次被做了检测与鉴定。根据鉴定报告，有几条裂缝在加宽。“那个姓张的鉴定员对我说，三楼最危险，随时可能会倒塌。”王阿婆说。
　　听到这样的话后，王阿婆的要求也改了，这次不是三楼重建，而是整幢楼拆除重建。
　　一个精心打造的小家
　　王阿婆说，这幢楼倾注了她大量心血，是她一手打造的“作品”。
　　王阿婆原是一名裁缝，年轻时就在广陈镇上开服装店。那个时候，她的成品衣服往店外一挂，很多人都会过来，要求做同样款式的衣服。
　　也就是在那个时候，王阿婆夜以继日地工作，积累了一笔财富。
　　20年前，王阿婆在这里购买了一块宅基地，然后建起了一幢二楼二底的房子。
　　房子建好后，儿子要结婚了。王阿婆请了最好的木匠来做工，一些装饰品都是人工一点点做出来的。还有墙壁，已经用上了精美的墙纸。
　　两年后，王阿婆建造了第三层。
　　但就是这么一幢倾注她全部心血的房子，如今却成了C级危房。
　　屋漏偏逢连夜雨，王阿婆的老伴得了肺癌，看病花光了家里所有的积蓄，还欠下了一大笔债。而她因为长时间忧郁，人开始消瘦下去，长时间服药。
　　“我为了房子的事，去了市信访局。但他们也只是让镇里解决，到最后依然不了了之。”王阿婆说，如今，她真不知如何是好。
　　王阿婆说，去年他们正在为房子的赔偿问题纠结的时候，就听到宁波那边有一幢房子倒塌了。“听说也是C级危房，政府要加固维修，可还没修就倒了。”
　　“难道也要等我的房子倒塌了，人出事了，政府才会重视吗？”王阿婆说。
　　C级危房究竟能住人吗？
　　什么是C级危房呢？
　　记者了解到，根据原建设部2000年发布的《危险房屋鉴定标准》，对房屋危险性鉴定划分为四个等级，其中，C级危房是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；而D级危房承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
　　对于C级危房，专业机构给出的解决方法一般是加固维修。D级危房才是拆除重建。
　　前天上午，记者联系上了广陈镇副镇长戚红炳。说起这件事，戚红炳表示镇政府一直在处理协调这件事。
　　“王阿婆的房子开裂，确实与房产开发有关，当时还有其他一些人家。”戚红炳说，但经过协调后，其他人家都已经处理好了，现在只剩下王阿婆一家。
　　戚红炳说，王阿婆家确实是开裂最厉害的，但有些也是老裂缝，现在只是加快了开裂的速度。“为了配合王阿婆的索赔，我们也尽了最大的力量。”戚红炳说，他们多次请专业机构鉴定，这些都是索赔的依据。
　　“根据专业机构的意见，这房子是修缮处理。”戚红炳说，但王阿婆如今提出整幢楼拆除重建，这费用已经远远超过了开发商的预期，“所以多次协调下来都没有结果。”
　　“人家处理的费用都只有几千元、上万元，但她的费用这么高，对其他人家也不好交代。”戚红炳说，“我们还会继续协调，如果王阿婆要走法律途径的话，我们也会无偿提供法律援助。”
　　记者随后又联系了参与检测的专业人员刘先生。刘先生说，按照常识，还没有加固修缮之前，C级危房是不能住人的，存在安全隐患。（南湖晚报）
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前面都觉得她有理，直到看到“整幢楼拆除重建”。。。
敲竹杠就直说嘛！
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症结在于加建的第三层，假如是私自加盖，那么属于擅自改变承重结构，凭什么要开发商买单。
本来我也有这种想法，但是看到副镇长承认房产商有责任就不说了——官员水平有待提高！
其实本来按二层楼打的地基，后期加盖一层，多少会有点问题的。
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开发商补偿一点& & 原地翻建呗
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看这标题就感觉很不爽，自己的房子问题自己解决，凭什么要求别人重视你家的事。有麻烦就找政府，找靠山，加盖三楼的时候怎么不按政府规定来？
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违章建筑自己负责
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看这标题就感觉很不爽，自己的房子问题自己解决，凭什么要求别人重视你家的事。有麻烦就找政府，找靠山，加 ...
看仔细了，是由于开发商在建房打桩的时候有影响。导致裂的这么厉害！
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房产商打地基有责任,房主自己加层也有责任.
处理办法是拆除三层,对下面两层由房产商负责加固并提供一定的赔偿,哈哈
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同放首页了，加分
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看仔细了，是由于开发商在建房打桩的时候有影响。导致裂的这么厉害！
我看仔细了啊，我的回复有问题吗？
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标题吓人，原来三楼是后来加盖上去的
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违章建筑先拆了，再来谈赔偿！
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重建第三层就好了嘛！
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