徐州代缴公积金价格_徐州吧_百度贴吧
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徐州代缴公积金价格收藏
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住房公积金还是？
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揭穿徐州买房潜规则 这5个词欺骗无数人!
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
在徐州买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的战争。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备，然后再次被秒杀。今天给大家揭穿徐州五大买房潜规则，看看你中招了没有！1、起价xxxx元/平这个“xxxx”一般是楼盘广告中最吸引买家的字眼，只要是有意购房，看到这组数字很难不心动，这个地段！这个价格，简直太值了啊！恨不得能立马飞过去下定。可是当购房者攥着钞票奔向低价的房子时，售楼人员往往会满脸惋惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步了，低价的那几套房子已经被别的购房者抢先买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的房源可供选购。买家为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时，售楼人员可能在庆幸又拉来了一个客户。没错，现实就是这么残酷，超低价位的房源只是一个动人的数字，目的是吸引更多的人来看房。2、均价xxxx元/平当购房者练出火眼金睛看穿“起价”背后真相的时候，“均价xxxx元/平”就成了另外一组引人注意的数字。同理，该数字也是为了引人注意，真实情况往往不尽如人意，均价也常常是该楼盘的低价格，真正的均价要在这个数字上再加上5%-10%。目前房地产市场上存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”较低的那栋楼的价格。3、交通便利自从踏入了房产圈，对“交通便利”这个词的理解就出现了混乱。有的项目，譬如苏宁广场、华润绿地·凯旋门，就在徐州的市核心，这类项目可以宣传自己“交通便利”，去哪儿都很方便。然而有的项目，举目望去只有还没影儿的规划路，或者一个小小的公交站，只有两趟车经过还差点等成望车石，也会宣称自己交通便利，不管怎样还是需要购房者实地考察，等一回公交车试试，才能确定是否“交通便利”。（出门必私家车的壕们请随意……）4、赠送x年物业费注意注意！“xx”字样又出现了了，这次是赠送物业费。正所谓积少成多，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的公司。很多时候，开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下，发展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺，难以得到保障，有的后期还会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。5、样板间样板间，顾名思义，拿来做样板的房间，可以作为业主自己装修的参考物，让业主对着自己的毛坯房能够想象出将来装修完成后的样子。但事实上，样板间也是有猫腻的。有的开发商会把非承重墙打掉，增加空间宽阔度；有的少放家电或者家具尺寸缩水；有的样板间墙体厚度只有正常的一半；有的样板间永远不关灯让人觉得光线充足；有的……所以，看样板间的时候，要做个细心的购房者，对照户型图看样板间，还可以带上尺子测量距离和家具尺寸，采光方面，直接关掉灯就行了，实地感受下采光情况。怎么样？有没有中招？当然也不是处处有陷阱，还是有很多楼盘相当靠谱的。今天给大家推荐几个靠谱盘，让你买房不中招！更多精彩请往下戳！推荐理由：1.海尔地产进入徐州的第1个项目，品质有保障2.西区矿山路上，靠近人民广场成熟商圈3.老城区生活配套完善，交通便利4.定制装修比较人性化5.低密度社区，居住舒适度高
海尔·滟澜公馆20#洋房，5#景观好楼高层预约登记中。目前6#、7#、10#、12#、15#在售，高层均价9300元/㎡，户型面积80-125㎡，洋房均价13000元/㎡，户型面积85-280㎡。优惠：商业贷款99折，全款98折。
海尔·滟澜公馆基本信息
均价9300元/平方米
泉山区人民广场
三居室(107.24㎡)三居室(105.00㎡)二居室(85.00㎡)
工地实景图
海尔·滟澜公馆工程进度：洋房最快已封顶，预计2017年年底交房。此外海尔·滟澜公馆599元/平米起价，为业主量身定制装修方案。地理位置图
海尔·滟澜公馆位于泉山区矿山路与二环西路交汇处原华东机械厂地块，可乘坐1路、59路南环、65路、67路、8路、66路、35路、64路、70路、18路、59路北环在段庄广场站下车，步行10分钟可达，未来轨道一号线开通，人民广场站也距离此项目不远，步行数分钟可达。周边配套图
海尔·滟澜公馆位于徐州西区，西区一直是徐州发展比较成熟的区域，金鹰二店、华美商厦、友谊商场、爱客来超市、大润发超市等商业配套非常成熟，还有儿童医院、工人医院、第五人民医院等医疗资源。推荐理由：1.万科品牌地产，品质保障2.地处新淮海西路，交通便利3.装修好房，户型设计合理4.万科物业后期入住有保障5.享人民广场生疏商圈及生活配套
万科淮海天地天萃5#楼少量房源在售，均价10000元/㎡，户型面积103-115平方米。优惠：贷款可享99折。万科淮海天地二街区天萃花园洋房7#楼在售，均价元/㎡，户型面积93-109平方米。小高层6#在售，均价11000元/㎡，户型面积81-130平方米。优惠：交一万抵三万。
万科淮海天地基本信息
均价10000元/平方米
泉山区人民广场
一居室(76.00㎡)一居室(44.00㎡)一居室(44.00㎡)
交通出行图万科淮海天地工程进度：一街区商业已经交付，住宅封顶正在内部装修，2016年9月底交付。二街区商业已经交付，教育营地已经封顶，住宅预计2017年9月交付。三街区商业已经封顶，住宅施工是16层。四街区商业已经完成，住宅已经封顶，正在装修，2016年9月份上房。五街区商业已经完成，住宅施工到20层，预计2017年6月交付。地理位置图
万科淮海天地位于徐州新淮海西路东首，穿过段庄广场圆盘道就是售楼核心，交通非常得便利。未来即将建成的轨交1号线（在建中），建成以后地铁将会很大程度方便业主的出行。周边配套图
项目以西沿街商业区域建设中，目前周边有新淮海西路街头绿地公园、几家餐饮饭店、段庄核心幼儿园、建设银行等零星的沿街店铺。项目以东就是繁华的人民广场商圈，衣食住行、休闲娱乐应有尽有。推荐理由：1.位于东区核心位置，靠近和平大道及一号路，交通便利2.靠近1#、4#双轨交站点，纯正地铁盘3.周边云龙万达广场、绿地城市广场等商业配套完善4.云兴小学就在附近，业主子女上学不担心和平上东一期10#13#正在销售，户型为94平米、97平米、105平米，享98折特惠，交5000元抵10000元。10#均价7800元/平米，13#均价6500元/平米。和平上东现二期房源在售均价6800元/平米，优惠方面：贷款98折，全款97折，享5000抵1万优惠。
和平上东基本信息
均价6800元/平方米
云龙区云龙区政府
三居室(98.00㎡)三居室(106.00㎡)三居室(97.00㎡)
工地实景图
和平上东二期房源目前正在紧张的施工中。周边配套图和平上东周边有绿地城市广场、云龙万达广场，可以一站式满足业主餐饮购物需求，未来还有地铁1号线与4号线，交通将非常便利。推荐理由：1.华润央企，品牌保障，口碑较好2.云龙区核心位置，靠近和平路及一号路交通便利3.享云龙万达广场成熟商圈，还有绿地城市广场及在建的宝龙广场等4.生活配套齐全，满足生活需求华润·橡树湾三期H4# H8#楼即将公开，均价7500元/㎡，户型面积从98㎡-135㎡左右。优惠方面：交2万块预定金享98折。
华润·橡树湾基本信息
云龙区云龙区政府
三居室(120.00㎡)三居室(95.00㎡)二居室(80.00㎡)
地理位置图
华润·橡树湾位于和平路与学苑路的交汇处，这里道路通畅、交通便利，通过的公交车有32路、49路、50路、52路、 65路、71路、72路、93路、608路、612路等，在和平路东口下车，步行五分钟即可到达目的地。未来还有地铁1、4号线经过小区，并设有站点，届时必将通畅全城。工地实景图
华润·橡树湾实景示范区已开放，工地火热建设中。周边配套图
华润·橡树湾以西有云龙万达广场、绿地城市广场以及在建的宝龙广场，商业发达。向西2000米还有许多老小区，那边各种类型的配套都有，生活便利。
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近日，《中国企业社保白皮书2016》（以下简称《白皮书》）发布。《白皮书》显示，受经济下行、成本压力影响，中国企业社保合规停滞不前，基数合规性下滑；而且仍面临多重挑战，成本过高、差异性大、办事麻烦、政策复杂；企业内部社保岗位价值感下滑，社保外包增长趋势明显，企业社保管理面临转型升级的挑战。
企业社保进入“缴了但基数不足”阶段
《白皮书》调研显示，受经济下行、成本压力影响，企业社保的合规性在2016年开始停滞不前，甚至在缴费基数合规性上出现大幅下滑。数据显示有74.89%的企业未按照职工工资实际核定，其中36.06%的企业统一按最低基数缴费。而这意味着员工的社保被“降低标准缴纳”，势必影响今后的待遇享受。
据了解，衡量社保是否合规，主要有三大要点，参保及时性、险种的覆盖面以及缴费基数合规性。《白皮书》数据显示79.12%的企业为员工在入职30日内即参保，而这一数据在近两年都基本稳定在80%左右。同时，仍有17.66%的受访单位在试用期结束后办理，2.92%的单位视领导安排，还有0.29%的单位一直都没上社保。这反映出企业参保时间合规性总体上遵守程度良好，但试用期未按规定及时参保问题仍然十分突出。
社保缴费基数完全合规的单位仅占25%
从险种覆盖面来看，2013年到2016年以来呈现出从强制型逐步向补充型、福利型延伸的趋势。这反映出企业社保意识正在变革，开始以福利视角、员工视角来思考法定福利与自主福利的协同配合。
调查显示，社保参保覆盖面保持高位(90%以上)；住房公积金由2013年的65.22%提高到2015年的79.79%，2016年为75.18%，稳中略降；补充医疗保险由2015年的27.51%达到了2016年的29.05%。总体来看，企业购买补充商业保险有了约30%的覆盖面。
但令人担忧的是，过去一年间企业社保缴费基数合规问题仍然严峻，整体堪忧，风险巨大。调查发现，企业参保基数合规性从2015年的38.34%降低到了2016年的25.11%，社保缴费基数完全合规的单位仅占25%。
“这是一个非常危险的信号，绝大部分企业都面临基数的风险，这就意味着我们很多企业裸奔，不管不顾先往前面跑再说。”《白皮书》主笔、51社保创始人余清泉说。
《白皮书》也表示，这些情况实际上反映出企业社保合规已经逐步走过了 “不缴社保” 、 “迟缴社保”的阶段，进入“缴了但基数不足”的阶段。在经济下行、成本增加的压力下，企业社保基数合规压力巨大。
仅9.2%的HR能完全解释清楚养老金计算办法
《白皮书》还提出，当前中国企业社保管理仍有四大难题亟待破解：成本过高、差异性大、办事麻烦、政策复杂。
目前，企业跨地区经营成为常态，但各地社保政策的实务差异性客观上给企业社保管理带来了新的难题；而来自企业内部人力资源管理的变革也正逢其时，困惑与迷茫并存，企业社保管理面临多重困难。
调查显示，员工分布全国化的企业越来越多，49.05%的受访企业跨地区经营，即使是50人以下的小企业中，也有25.93%左右面临员工全国化问题。
但是，中国特色的统账结合社会保险制度设计时借鉴和揉合了多种经验，而且各地探索试点形成了今天的碎片化局面，各地政策差异性大；部分群体涉及历史沿革和改制并轨等，更加大了复杂性。
调查显示，以现行养老金计算办法为例，仅9.2%HR可以完全清楚解释，14.01%HR 选择了“完全不懂”，43.80%HR表示“略知一二”。政策复杂性无疑是企业社保管理面临的最大困难之一。
另外，《白皮书》显示，企业内部社保缴费核算信息化程度很低， 71.53%企业仍采用EXCEL手工计算，仅有10.51%企业借助了ERP或e-HR软件工具，企业内部社保实操方式亟待变革，信息化任重道远。
企业社保外包成趋势
企业社保管理的难题一直困扰着HR们。2013年的《中国企业社保白皮书》发现，企业社保管理人员对社保岗位价值的自我认知在3年内保持较高水平，3年后价值感、成就感急剧下降。
今年的调查也显示，对企业社保管理持有绝对正向价值感（认为“对公司很重要”）的只占35%；认为做社保是“跑腿办事”的占26.80%，认为属于“不得已而为之”的占25.01%。越来越多的企业社保管理人员在达到事务专家层面后，会遇到职业瓶颈。
调查还显示，外包正在成为趋势，纯外包率达到了18.54%（指“劳务派遣”或“社保代理”）；泛外包率达到了36.93%（加上了“部分外包”）。整体来看，社保外包趋势明显，有6、7个百分点的明显增长。
“我做社保的第一天，一个老奶奶做了好几十年，她说社保不就是跑腿办事吗，没有一家企业因为社保办得好就上市了。”余清泉说。
与此同时，员工的社保意识已经明显增强。在对企业一线社保管理人员的调查中，64.53%的HR感觉员工咨询社保问题的热度及员工社保意识呈现略微上升或显著增强的态势。
HR不愿做“跑腿办事”的代理，员工的社保意识又在增强，怎么办？《白皮书》指出，随着服务业进一步发展，分工越来越细，专业化外包正在为更多人所接受。
社保到底有多重要？
为什么不能断社保？
第一点，在大城市的人都知道连续上社保有多重要。比如北京，如果你是外地户口，只有连续上满5年的社保才能在北京买车摇号和买房，这里的社保只包括五险。只要中间断一天，五年就要重新计算了。
第二，养老保险得交够15年，退休了才能享受终身。医疗保险也如此，女交够20年、男交够25年，退休了才能享受终身。最不划算的是，交了却不够年限。这里要解释一下的是，养老和医疗都是可以累积的，断了也能续上。
其他的保险断了倒没有太大影响，失业保险、生育保险、住房公积金这三样，只要在用之前交够1年就行，工伤保险即交即用。此外，社保是强制缴纳的，也就是你在单位上一天班就得交一天社保，所以，上班期间交哪个、不交哪个其实没有选择的余地。
社保断了怎么办？
如果你是冲着买房买车，一定要注意：千万别断！
哪怕断一个月，按照北京的规定，补缴没戏，五年从头算。不少换工作的朋友会面临这样的问题，工作断档没人帮你交，务必提前找个中介过渡一下，网上有不少帮着交社保的中介公司，按照最低基数缴纳即可。
如果你是冲着享受终身养老医疗去的，注意以下两点：
1. 养老和医疗保险的年限都是可以积累的，如果中断，交够年限就可以。如果到了退休年龄，还是不够最低缴费年限，北京户口可以办理延期缴费，外地户口交够10年才能办理延期缴费，不够10年的就只能转回户口所在地续交了。
2. 医保断了，医保待遇从下个月起就停了，重新交还是可以报销的。万一断缴，医保卡会有2到3个月的恢复期，在这2到3个月只能手工报销，就不能医保卡自动报销了。当然这只是北京的规定，还有的地方规定如果断缴超过2个月，会有6个月的等待期，这6个月中你是不能报销的。
自由职业怎么交社保？
只要是自己给自己上，走正常渠道都只能上三险(养老、医疗、失业)，找代理公司可以上五险一金。
如果你是本地户口，到当地的职业介绍服务中心和人才服务中心就可以缴纳。外地户口如果想在异地上，比如外地在北京做自由职业者，只能找家社保代理公司，通常一年交几百块服务费，公司就能帮着上五险一金。
以北京为例，正常渠道上三险有这三个基数可以选择，低档2089元，中档是3134元，高档是5223元。
到底应该选择哪一档缴费呢？同样也有大锅小锅的问题，小锅是眼见即可吃，交了多少有多少；大锅是最后拿的跟交多少没太大关系。看看自由职业者交社保的大小锅，只有8%的养老保险，其他都被规划到国家的统筹基金。因为钱都是自己出，所以交低档就可以，具体怎么选择还得你自己拿主意。
改变工作地，社保怎么办？
当然要续上，务必办转移！
现在很多人离开北上广，都放弃了之前缴纳的社保，觉得没什么用，回去以后再重新缴纳。如果你在北京已经上了15年的社保，从25岁到40岁，40岁回到家没有转移社保，回老家重新上的，你连医疗保险的缴费年限都够不上，到时候可就连退休金和终身的医疗保险待遇都没有了，之前辛辛苦苦上了那么多年的社保岂不就亏大了。
五险怎么转？
在原单位和所在城市的社保中心开具参保缴费凭证，带到你老家的社保机构，如果在老家已经有单位，直接交给单位办理就可以了。
其中，养老保险你个人的部分可以全部转走，单位缴纳的可以转移12%。医疗保险可以转移你的缴费年限，个人的部分就把它取出来自用。失业、工伤、生育险一般就不需要转了，去新单位直接上就行了。
公积金怎么转？
你要去老家的公积金管理中心开具“新单位接收证明”、“当地公积金中心的建立账户证明”、“当地公积金中心的银行账户开户行名称”这三样材料，到原单位办理账户转移。如果不转移，这边就给你封存了，退休后可以取出。
来源：央广新闻（ID：cnr_cnr） 综合北青报、京华时报、中青在线、大公财经、人民网等整理
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个别中介机构打着各种旗号，通过微信、QQ群、网站等平台，大肆宣扬并实施为非本单位职工代缴住房公积金，修改个人信息骗取住房公积金贷款，伪造房屋所有权证、购房合同、契税完税证、低保证等虚假资料，骗提住房公积金、收取高额代办费用这些行为容易发生在四类单位：劳务派遣、职业中介、商务和企业管理咨询及其他人事代理机构，他们如实办理职工的住房公积金缴存登记等业务的同时，也存在着为无劳务关系或合法代理关系的职工代开、虚开住房公积金账户的行为。在，技术手段比较先进，一些代理公司想篡改公积金账户的个人信息，在后台一看便知。只要发现个别公司有造假行为，该公司就会立即被列入“黑名单”，在该公司新增人员时，该核心就会加大对其审核力度，假户根本就没有生存的余地。情况严重的，还会对其进行封户或停办业务。这位负责人说，个别代理公司“信誉”扫地，为求生存，就更名“另起炉灶”，但是，一些因此无法贷款的客户就成了“窦娥”，双方的纠纷也时有发生。为何住房公积金代办、代缴成风？来自郑州住房公积金管理核心的一组数据显示：今年5月，郑州市级(不含省直机关、行业系统分核心)发放个人贷款合计8.63亿元，比去年5月增长了96%。该数据的背景是，自五一之后，郑州住房公积金贷款首付比例降低，贷款额度提高，程序简化，贷款利率连降，等等。随着郑州住房公积金一揽子新政的实施，郑州出现了一股公积金贷款热，一些专业代办代缴公积金的机构也蜂拥而上。郑州住房公积金管理核心发出的通告称：个别中介机构严重扰乱了住房公积金管理秩序，给住房公积金资金安全和广大职工的财产、信誉带来了严重隐患。一位行业人士分析称，一些单位应建应缴住房公积金，而事实上却区别对待，员工贷款买房，优选公积金，只能通过“挂靠”的方式来解决。从公司角度看，一些人员流动性较大的公司，如果全员建户，则会给公司带来不必要的损失。在河南紫鼎律师事务所律师曹福磊看来，员工可向住房公积金管理部门提交翔实材料，监察执法部门会依法催缴催建，否则就直接到法院起诉。对于中介公司来说，双方私下交易，即使对方没有通过提现审核，也不用承担任何责任，而对于提现者来说，只要能提出现金，他们不介意花费一定的服务费，也不惜铤而走险。这最终就导致双方无视法律法规，肆意通过造假材料套取公积金。以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的，责令限期退回所提款项，取消其一年至三年的住房公积金贷款资格。此外，个人在非法套现公积金的过程中，往往会有伪造契约完税证等必需材料的行为，这类行为触犯了刑法第280条有关规定，涉嫌伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，情节严重的，较高可处三年以上十年以下有期徒刑。
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