最新住房公积金贷款流程图详解
摘要：最新住房公积金贷款流程图详解，在如今房价居高不下的形势下，越来越多的年轻人选择贷款买房。除了商业贷款外，很多人选择用公积金贷款买房，因为公积金贷款的贷款利率要低于商业贷款。今天小编就来为大家介绍公积金贷款买房的具体操作流程及申请条件，一起来看
最新贷款流程图详解，在如今房价居高不下的形势下，越来越多的年轻人选择贷款买房。除了商业贷款外，很多人选择用买房，因为公积金贷款的贷款利率要低于商业贷款。今天小编就来为大家介绍公积金贷款买房的具体操作流程及申请条件，一起来看。住房公积金贷款买房流程1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;3、具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;4、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;5、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;6、贷款人规定的其他条件。需提交资料：个人资料：申请贷款的个人(以下简称借款人)身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可)的复印件各4份;借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明)的复印件各4份;交购房款的有效凭证复印件4份;借款人及配偶的收入证明各4份;合法的购房合同原件4份;以及借款人及其配偶的印章;另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。房屋建审资料：商品房预(销)售许可证或房改批复;建设工程规划许可证;建设工程施工许可证;建设用地规划许可证;国有土地使用证;建审平面图及楼层平面图。公积金贷款买房流程：1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估，经济适用房不需要评估。3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。4、办理担保手续：申请人持《xx市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、签订借款合同。公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年，最多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房的10倍来决定放款金额;2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度;3.根据借款人的月还款能力，以及银行的贷款月利率3.825‰，代入相应公式，可以算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分贷款额。商业贷款手续流程第一步：签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。第二步：提交申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。(1)填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《贷款房屋所有权证收押合同》4、《授权委托书》5、《承诺书》6、《谈话记录》(2)提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。第三步：银行审核银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。第五步：贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。按揭贷款买房流程一、操作流程图提供咨询—&受理申请—&贷前调查—&贷款审批—&贷款发放—&贷款回收—&贷款管理二、流程中各环节简要说明1、提供咨询、受理申请、贷前调查(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。(3)贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。2、贷款审批(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。3、贷款发放签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。(1)签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵(质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。(3)合同生效后填制各类会计凭证。(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款4、贷款回收(1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。(2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。5、贷后管理(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。(3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。结语：其实，公积金并不只是像人们了解的那样只能用于买房，如果你想让公积金发挥更多的作用，也可以提出来挪作他用。只是，某住房公积金管理中心的相关工作人员建议，需要去公安局开无房证明、房租发票等。为了每次取几百块钱太麻烦，如果你有以后买房的打算，还是攒着以后需要的时候一口气取出来比较划算。
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公积金贷款买房需什么条件 怎样办理贷款
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么怎样进行公积金贷款买房呢?有哪些相关政策?今日，吉屋小编与您公共探讨。公积金贷款条件大部分都定制了相关的住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同。1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金，并没有支取公积金用于支付购房首付款，同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;4、有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好;5、有公积金核心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金核心规定的其他条件。公积金贷款买房步骤1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理 抵押登记、保险、公证等相关手续;3、贷款银行按借款合同约定， 将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用 帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明” ，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续从6月1日开始，佛山将调整住房公积金较高贷款额度，个人较高不超过36万元。按此计算，夫妻双方购房后可申请公积金贷款的较高额度可达到72万元。此前，个人公积金较高贷款额度为30万元，此次额度提高的幅度达20%。根据佛山市住房公积金管理核心发布的通告，决定调整佛山市职工购买、建造(翻建)和大修理住房的住房公积金贷款较高额度。具体要求为，“按规定依时足额缴存住房公积金满2年以上(大于等于24个月)，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的”，贷款额度个人较高不超过36万元。公积金较高贷款额度提高，将有利于市民用相对低息的贷款购房。据了解，当前公积金利率5年以上利率4.5%，商业房贷基准利率为6.55%，并且商业房贷利率还存在上浮的情况。但根据市民反映，三水和佛山其他区一样，也存在公积金贷款比例不高的问题，此前就有反映称开发商因为加速回笼资金需求，不太愿意接受公积金贷款。另外也有不少市民希望有关单位能简化相关办理手续，加快审批速度。公积金贷款方便程度，办理时间等上差不多，商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决，商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。住房公积金贷款用途只限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理核心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。以上就是关于公积金贷款买房所整理的内容，希望上述信息可以帮到您。推荐阅读：&
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买房必看攻略！读懂什么是公积金冲还贷？
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最近小编经常收到网友提问，什么是公积金冲还贷？公积金冲还贷又要怎么去办理？以后会不会影响公积金的提取呢？今天小编就来给大家做一个系统的科普！
一、什么是公积金冲还贷？
住房公积金冲还贷：第一期月供正常还款后，委托银行提取住房贷款的主贷人、主贷人的配偶或主贷人的直系亲属的公积金账户的余额冲还购房公积金贷款、住房组合贷款或商业性贷款。
注意：简单来说，就是委托银行提取公积金账户里的钱来冲还住房贷款。
常见疑问：
1、公积金冲还贷会不会影响之后的贷款记录？
答：不会，公积金冲还贷实际上即提取公积金余额，用途还贷款。
2、除了申请人的公积金账户，还可以用其他人的公积金账户吗？
答：可以。公积金冲还贷的提取对象有贷款人、贷款人配偶及其直系亲属。
3、公积金冲还贷功能只能用于还公积金贷款吗？
答：不是。公积金冲还贷范围：住房公积金贷款、组合贷款、商业贷款。
4、一个公积金账户可以办理冲还贷功能用于还两笔贷款吗？
答：不能，一个公积金账户只可用于一笔贷款。
二、公积金冲还贷方式有哪几种？
一次性还款法（年冲）：提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷。
逐月还款法（月冲）：提取公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法。
常见疑问：
1、提取还贷操作时间一般是什么时候？
答：月冲一般为每月13日，具体由上海公积金管理中心每月初在公积金官方网站上公布或咨询贷款银行。
年冲每年只可提取一次住房公积金用于还贷，按约定批次为4月或9月。
2、那到底哪种冲还方式更好呢？
答：小编建议月冲更好，一次性还款即提前还款，虽说还款后即以剩余贷款部分来计算月供；但在当下通货膨胀如此迅速的情况下，小编建议以月冲的形式更好。
三、如何办理公积金冲还贷呢？
申请人在首次还贷成功后，携带
申请人、申请人配偶以及直系亲属的住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿和
申请人最近一次的贷款还款凭证
至贷款银行办理冲还贷手续。
如果所属贷款的商业银行未与市公积金管理中心签订《住房公积金个人购房担保贷款业务委托合作协议》，申请人可凭相关证明材料按月至市公积金管理中心各业务受理网点办理提取住房公积金归还个人住房贷款手续。
常见疑问：
1、贷款还清以后，公积金冲还贷功能会自动关闭？
不会，需要申请人申请关闭该功能，否则会影响下次的公积金贷款和冲还贷申请。
2、公积金冲还贷办理期限一般是多久？
答：提前与办理网点预约，申请资料齐全符合办理条件的，办理期限不超过3个工作日哦！
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本文来源：网易房产
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