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不是高高在上才能触摸幸福 泉城8大稀缺小高层盘点
[摘要] 购房者对于得房率的追逐就是对性价比的追逐，谁都希望实际拿到手的房子套内面积大一些、再大一些。从建筑类别上来说，多层的得房率＞小高层得房率＞高层的得房率，因为楼层越高公摊面积越大。但是城市的发展，带来的土地的稀缺，使得更多的高层取代了多层和小高层。今天小编为大家盘点泉城8大稀缺小高层。
不是高高在上才能触摸幸福 泉
购房者对于得房率的追逐就是对性价比的追逐，谁都希望实际拿到手的房子套内面积大一些、再大一些。从建筑类别上来说，多层的得房率＞小高层得房率＞高层的得房率，因为楼层越高公摊面积越大。但是城市的发展，带来的土地的稀缺，使得更多的高层取代了多层和小高层。济南楼市目前小高层产品已属稀缺，一旦推向市场都会出现疯抢的局面。今天小编为大家盘点泉城8大稀缺小高层。400-890-0000 转 613600置业亮点：唐冶核心CLD 地源热泵科技住宅 2015年底交房/准现房教育学区：品牌幼儿园 名校教育地产 &开学即入学&新动态：华夏帝苑，8#楼2单元中间户型认筹中，主推90.1㎡户型，电商钜惠，商贷98，一次性96，可用公积金。另外，9#、11#、12#楼认筹中。10#、13#楼已开盘，户型90-147㎡不等，均价6200元/㎡。10#楼为18层高层，两梯两户，南北通透。13#楼为14层小高层，两梯四户，预计2015年年底交房入住。搜房网提供的售楼电话：400-890-。华夏帝苑项目位于唐冶新区核心区域。北临世纪大道，南临经十东路，东临围子山路，西临唐冶东路，其中特别是经十东路和世纪大道，济南的两条交通大动脉，大大的方便了咱们的日常生活。像115、305、306、136、K301公交可直达咱们项目，交通也是非常的便利，而且项目西北角的公交周转站更加方便了业主出行。旁边6000亩的围子山自然风景区，连接凤凰山、龙骨山、西山坡等，项目西侧紧靠3万平米的土河景观带，目前正施工改建中，西北仅靠体育公园，远离城市的喧嚣。交通出行图
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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2015生活回归低密度，嘉祥上海花园稀缺电梯洋房，惊艳绽放
来源：新浪乐居
91购房节报名看房团得红包大礼服务热线：400-606-6969 转 44840
随着地产进入高层时代，人们“登顶”的渴望也得到满足，然而回归大地的渴望却在潜滋暗长。土地稀缺，地价飞涨，楼房越盖越高，放眼望去，现在，嘉祥集中建设高层，而多层住宅正逐渐减少，这向我们暗示着这样的信号——今后，多层将在城区无声无息地减少直到最终消失。多层住宅将逐渐消失在快节奏、高效率的生活之中，成为一种怀念和记忆。
上海花园，绝版电梯洋房，愈稀缺，愈珍藏
其一：资源稀缺众所周知，面对地价的高涨和土地供应量越来越少的问题，开发商不得不在住宅存量土地上挖掘。于是，高层逐渐取代了多层，而多层开始淡出人们的视线。因此多层住宅将会越来越少，成为稀缺资源，升值潜力巨大。
其二：得房率更高上海花园多层电梯洋房通过精心设计规划，每个单元采用一台电梯、一座楼梯，配置高效简洁，省却了大量公用面积，大大提高住户得房率。
其三：容积率和密度更低，自然生态环境更好以低容积率，营造堪比别墅区的居住感，极大减少建筑占地面积，同时有效提高住区绿化覆盖率，将自然生态还给生活
其四：户型产品设计更好多层住宅的产品设计好。上海花园多层电梯洋房均设计为一梯两户，南北通透，没有遮挡，光照好，一般情况下不需要借助其他外力来改变室内温度及通风，因此居住起来更加的节能环保，生理学表明，多层住宅楼层适宜，在俯视地面、观景、照看儿童等方面，不易使人产生压抑与不适感，拥有更为舒适的人性化居住感。
愈中心，愈稀缺，上海花园以其绝版稀缺多层电梯洋房，低密度、低容积率、高得房率、高品质感，铸就墅级居住品质。同时也圆了嘉祥人民的“多层情结梦”。
新嘉祥/新中心/全配套/学区房～嘉祥首席低密度洋房社区。麟城小学、新县医院、汽车站、红星美凯龙商业综合体、高铁站环聚项目周边，升值潜力巨大。　　嘉祥上海花园免费咨询：400-606-6969 转 44840　　新浪乐居看房团报名入口：&　　更多内容请关注:　　新浪购房群：&&& 新浪网友群：　　新浪乐居官方微博：/u/　　新浪房产论坛：http://jining./　　新浪乐居济宁站微信:
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恭喜您，提交成功！土地稀缺催生高层住宅 多层住宅渐成市场缺失
&&&& 家住南内环小区附近的张阿姨打算买一套140平方米左右的房子，可是逛了大半天，她发现：除了个别项目有多层住宅的规划以外，已经居住多年的多层住宅几乎找不到了。难道今后购买多层住宅只有到二手房市场上去找吗? 在采访中，记者发现与张阿姨有同样疑惑的购房者不在少数。
&&&& 确实，多层住宅，这种陪伴了太原市民很多年的住宅产品正在慢慢地从人们的视野里淡出。它所代表的环境清幽、宁静、少有喧嚣、人口稀少、社区配套人均占有量高……生活氛围虽然很长时间以来都是市民最为钟爱的生活方式，现在却渐行渐远。可是，在我们的楼市中，仍有多少人在缅怀多层建筑百年来带给人们的生活习惯和生活方式，仍有多少人在多层住宅缺失的楼市中，依然继续寻觅的脚步……
&&&& 市中心难觅多层住宅新盘
&&&& 在2007年，当人们开始重新估量龙城楼市价值的时候，龙城楼市发生了一系列重大变化。一个明显的表现是，市中心的楼盘都在向高空发展。此外，这种趋势还以市中心为原点向城市周围蔓延。
&&&& “今年年初考察商品房时发现，想在市中心买一套生活、购物便利且是多层住宅的商品房，已经没有了更多的选择，新建的商品房都是高层和小高层，根本没有多层的楼房供我们选。”张阿姨这样对笔者说。&&& &&&& 笔者大致对目前在售楼盘进行分析后发现，在这些项目中，纯多层的项目几近绝版。特别是一些临近公园的景观住宅，都是以高层产品形式面市。一位不愿透露姓名的某地产代理公司的张先生分析到，今后我市的多层住宅即便有，也仅限于远郊的类别墅项目或是二手房市场。不少购房者认为，随着多层建筑越来越少，人们早已习惯的多层产品已经步入了一个稀缺时代，取而代之的是越来越多的高层建筑。
&&&& 多层住宅不可复制的优势
&&&& 高层住宅越来越多拔地而起，日益走入人们的生活。尽管如此，不少人对高层住宅还存在着一定的排斥心理。
&&&& “我觉得多层住着舒服，又省钱，可是现在多层房子越来越少了。”在某项目看房的王女士如是说。笔者在采访中了解，与王女士有同样想法的购房者不在少数。究竟是什么原因导致这部分购房者如此热衷于多层住宅呢？业内人士分析，从古代到近现代，人们都是居住在平房中，解放之后甚至是改革开放之后，才开始逐渐居住在多层楼房，这种低层居住生活已经成为人们的生活习惯。 &&& &&&& 六七十岁的刘大爷说：“小时候住在厂区的大院里，没有现在那么多娱乐花样，每当晚饭后，住在楼上楼下的邻居们，聚在一起聊天说事、遛狗散步，多年来大家一直乐此不疲。住多层的人，爱在自家的阳台上养养花、种种草，呼吸楼下花园里飘来的清香，喜欢站在窗前，审视过往的路人，用眼睛感受人间沧桑。” &&& &&&& 不可否认的是，多层确实也有着不可复制的优势。首先，从容积率来看，多层住宅的容积率一般在1.0左右，而高层住宅的容积率普遍超过2.5。相比之下，更多的社区资源、绿地、健身设施、会所资源会平摊到多层社区居住者头上。其次，在大多数的多层社区内，环境更清幽、宁静，这种少有喧嚣的居家氛围，正是众多购房者所期待的。再次，公摊面积小。高层住宅由于有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比多层多得多，实际得房率相对较低。按常规比例，多层住宅的公摊面积一般为总面积的8%——10%，而高层住宅达到了15%——25%。最后，多层住宅对于业主来说，最大的优势在于物业费比较低，社区居住人口较少。
&&& 土地稀缺使高层住宅成为必然
&&&& 土地稀缺、地价上涨，楼层也必然拔高。近年来，随着地价的不断上涨，开发商考虑到市场购买力，不得不将其楼盘增高，多层住宅将逐步淡出楼市舞台，尤其是中心城区将很难觅到新开发的多层项目的影子。
&&&& 业内人士分析，自从对土地进行大规模“招拍挂”以来，我市地价飞涨，尤其城市中心的土地更是呈节节攀升之势，这样直接增大了开发商的投资成本，压缩开发商的利润空间。于是，向空中发展，建高层住宅成开发商不得不面临的选择。土地资源稀缺使得开发商和城市规划者都不可能再将稀有的土地用于多层建筑的开发和建设，高层住宅的普及将是一条必然之路。
&&&& 据了解，现在我市中心区的土地开发基本上处于饱和状态，即使出让土地也只是一小地来建设，因此开发商也只能将楼向上发展，才能创造出它的开发价值。如何在有限的土地上，将产品配置最优化，将土地价值最大化，是目前多层产品市场所关注的问题。有限的土地资源上不可能建筑更多的项目，那么只有在“高”上做文章了。楼层高了，意味着开发商的容积率也高了，一个项目的容积率越高，能建的房子就越多，一般说来，开发商获利就越高。
&&&& 随着土地资源的趋少、趋贵，以及消费者居住习惯的进一步转变，小高层、高层住宅将逐步成为开发商的首选，其市场份额也必将进一步加大。&&& &&&& 高层建筑是城市化产物
&&&& 伴随着我市城市化进程的不断加快，原先平面布局的城市越来越伸向空中，而且有城市中心向边远呈现出由高到低的趋势，而我市的市民也越来越认同高层住宅。从我市在售楼盘看，尽管建筑类型多样，但市场比重以小高层为主，高层比重大幅增加，尤其是在市中心，多层不再是市场的主流，小高层和高层正日益被市场和购房者接受。
&&&& “我觉得高层肯定是未来的一个发展趋势，想像一下，在自己家里就可以俯视外面的车流和人流，在心情不好的时候眺望一下远处，也是一种享受。”打算买高层楼房的王锦兴奋地说。虽然高层建筑会从本质上提高居民的居住水平，很多老百姓都看好高层，但是让人担忧的是高层建筑的价格和楼房的品质。一般来说，目前我市高层的价位每平方米都在6000元以上，虽然有小户型可以选择，但是因为高层的公摊面积多，物业管理水平高了，自然物业费用也多了。
&&&& 随着城市可供开发土地的稀缺以及外来人口的增加，高层产品必将成为解决住房问题的主要建筑类型，普通多层住宅将越来越少，而其中又有不少以“洋房”的高档化形式出现，从户型、空间布局、建筑品质、园林景观等方面都向高档的方向发展，传统意义上的多层普通住宅在市中心上市量迅速下降甚至有可能绝迹。而另一方面，发展高层、小高层住宅对节约城市用地，换取城市永久性的居住好环境有很大益处。高层或小高层的建筑可以降低城市的建筑密度，提高城市绿地率，而且在我市人口密度高、土地资源少的情况下，住宅的高层化应是个趋势。
&&&& 注：1层~3层为低层住宅；4层~6层为多层住宅；7层~10层为中高层住宅（也称小高层住宅）；11层~30层为高层住宅；30层（不包括30层）以上为超高层住宅。
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低层、高层住宅如何选房 多层好还是高层好?
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。1 从建筑质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。2 高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，有的房间不需装空调可节约电费;采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久;3 从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。4 大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全;但高层的物业管理费比多层的物业管理费高;5 高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦;但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难;6 虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环线内土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主;在内环线内，有时多层价格要高于高层。7 从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。1-5层：视野最差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层较好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是较好观赏高度。10-12层：浮沉层，较好不要选择。13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，较好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。15-16层：我认为这是较好楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。其实，还是要看所在城市，像北京、上海等大城市几乎没有多层，那就只能购买高层，高层代表着城市形象，是城市进步的表现，住高层也是身份的象征，像滨州这三线城市人均收入水平较低，考虑到价格及后期物业费用这块儿，还是多层实惠!当然，随着城市不断发展，土地有限，高层也将必然是今后的发展趋势，现老城区几乎也没有多层可选择了，09年老区全是高层新盘，经济条件允许的话，还是住高层吧。
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高层小高层增多 多层住宅为啥淡出楼市悄然远去？
浙江在线10月10日讯
&城区新建的多层商品住宅，怎么一夜之间就找不到了？&在金华市区，多层住宅正日益稀缺，不是老盘剩的尾房，就是在偏远的郊区。与此形成鲜明对照的是，新建住宅市场上流行起了&高＋低&的模式，即高层、小高层，加联排、叠排、花园洋房等&类别墅&的组合。
　　&现在想买多层住宅的，没办法都找到我们中介市场来了。&昨天，金华房贸联盟机构负责人金伟军说。现在二手市场上多层住宅的成交量占了半壁江山，很多买二手高层住宅的，也是因为受制于学区和房源不足等因素，否则多层的成交量会更高。
　　相信很多人都有&多层情结&，留恋于同一个楼道里上上下下的那种邻里亲情。对于那些想改善居住环境，经济实力又不是特别强的市民来说，小高层、高层成了没有选择的选择，因为多层时代正在悄然远去。
　　&多层情结&难敌高层兴起
　　家住当代华府的陈先生2008年买了一套多层房子，他那时候买多层就是&图省事省钱&，不用担心哪天电梯坏了，也不用增加电梯和自来水的电费支出，而且物业费更低，长年累月节省下来也挺可观。
　　除此之外，多层住宅因为少了电梯井等，公摊面积小，得房率更高，也是许多置业者偏爱的原因之一。&通常多层的公摊在8%～10%，而高层达15%～20%，甚至更高。&陈先生说，花同样的钱买房，多层住得更宽敞。
　　在高层建筑刚刚兴起的时候，一些人对此很难接受，现在仍有人如此。&住得高，感觉不接地气，飘在空中不踏实。&而且，少数有恐高症的市民更是视住高层为畏途，即便买高层，也要选四五层以下低区的房子。
　　然而，多层为主的局面在慢慢改变，近三四年来，高层、小高层住宅供应量更是呈压倒性优势。业内人士分析，现在人们对居住的要求已不仅仅是宽敞，更讲究住得舒适，这时候高层建筑的优势就显现出来了。比如高层间距比多层宽，通风采光好，日照时间长，市区有的新盘高层间距已达90米左右。由于高层向空中发展，腾出来的占地面积通常拿来做中心景观和花园，小区可以建得很漂亮。
　　保集房产在金华可以说是一家标杆性房企。其在金华的第一个大盘保集半岛还建有不少多层，到了后来&升级版&的保集蓝郡，多层悄然变身为户户有露台的花园洋房，高层更是成为主力产品。&从长远来看，多层是一种过渡和淘汰型的产品，市场上没有哪一个高档小区是纯多层住宅，因为高层的综合舒适性是多层无法比拟的。&谈到保集蓝郡为啥不盖多层，保集房产有关人士直言不讳。
　　城市更高了多层变少了
　　如今环顾金华城区，高楼大厦鳞次栉比，城市越来越高，多层也越来越少。在市建设局今年前9个月核发的30个楼盘预售证中，高层、小高层的楼盘占了2/3强，供应量更是超过4/5。相反，多层住宅几乎已成绝版，只有岭南花园、新城花园等寥寥两三个，而且都是乡镇郊区盘。市中心一环以内多层楼盘一个也没有。不仅如此，高层、小高层新盘产品还大有向乡镇郊区扩展之势，如桂语山居、白沙春晓等。
　　面对高层、小高层迅猛的扩张之势，业内人士认为住宅产品的时代升级要求仅仅是一方面，最关键还是土地资源的减少和集约化利用使然。市国土资源部门有关人士表示，近年来市中心可开发土地越来越稀缺，高层建筑可以在有限空间内最大限度地利用土地资源。
　　开发商拿到一块土地后，肯定要尽可能地用足容积率。盖多层，在购房者看来，意味着住得省钱、住得宽敞；对开发商而言则是浪费土地。土地价格攀高后，也促使开发商向空中要面积，用有限的土地造出更多的房子。盖高层用足容积率，更重要的是可以降低楼面价，摊薄单位建筑面积的土地成本。
　　目前，金华楼市最主流的住宅开发模式，是小高层、高层搭配&类别墅&的&高＋低&开发模式。纵观市场上，10个住宅楼盘至少六七个是这种模式，大盘如此小盘也纷纷仿效，风行一时。据业内人士透露，这是基于最大限度开发利用土地资源，以及利润率和产品定位的考虑。一方面，可以适合高、中、低不同购买力的住房消费群体，避免单一住宅形态带来销售面过窄的压力；同时通过高层腾出的地面空间，优化中心景观，提高楼盘的整体品质，高低两种产品在销售上也能相互带动和提升。
　　老龄社会加速高层发展
　　小张是市区一个大盘的售楼员，前几年他就发现一个特点，买高层、小高层的以四五十岁中年人居多。他说，原因很简单，怕将来年纪大了，爬不动楼梯，买套带电梯的房子作为改善型的养老居所。于是，他向中年客户推销楼盘，总是极力强调电梯的好处，结果打动了不少客户。
　　事实上，随着人口老龄化趋势的加快，高层、小高层成为主力住宅产品已成为大趋势。第六次人口普查数据显示，金华常住人口中，60岁及以上人口为72.42万人，占13.51%。统计部门表示，金华人口年龄结构已步入老年型。
　　进入老龄化社会后，无障碍居住越来越受到关注，成为住宅设计中的重要理念和重要内容。与多层相比，小高层均安装电梯，智能化配套更齐全，能让老年人、残疾人及患者等免除爬楼之苦，居家住行更为方便、舒适。从这一点来看，多层住宅渐行渐远，折射的正是时代前进的脚步。
记者 徐朝晖/文 洪兵/摄
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