傻傻地挣了几十万 2016年的房价涨不涨？ - 易秒网
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傻傻地挣了几十万 2016年的房价涨不涨？
时间: 07:21
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来自:网络原创
作者:钱生钱
近日，网上流传着一个关于房价的春联，引发了很多人关注：“上联：‘傻傻’地来，‘傻傻’地买，‘傻傻’地挣了几十万；下联：‘精明’地算，‘精明’地看，‘精明’的一年又白干；横批：相信就买不相信就接着看。”这个段子一出，就有很多购房者关心到底2016房价会不会涨？
早在去年年底，就已经有…
近日，网上流传着一个关于房价的春联，引发了很多人关注：“上联：‘傻傻’地来，‘傻傻’地买，‘傻傻’地挣了几十万；下联：‘精明’地算，‘精明’地看，‘精明’的一年又白干；横批：相信就买不相信就接着看。”这个段子一出，就有很多购房者关心到底2016房价会不会涨？早在去年年底，就已经有不少房地产大佬唱衰今年楼市，预言房价将会出现暴跌。这些言论到底准不准确，我们从以下这些大数据来分析吧。数据显示部分热点城市将稳中有涨2015年楼市收官，12月份房价继续上涨。今年1月18日，国家统计局发布2015年12月份70个大中城市住宅销售价格显示：12月份，70个城市中，有43个城市房价止跌或上涨。“只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，现在不买房再等30年”。近日任志强再次预测：“2016年的房价还将继续上涨！”在2016年年初这两个月时间里，对于2016房价走势预测从来没有停止过，那么究竟，2016年房价走势究竟如何呢?未来房价下跌还是上涨？现在该不该出手买房？关于2016年房价走势的猜测层出不穷，中国未来房价走势难预测，不过可以从最新的房价走势数据看出些门道。2016年房价走势最新消息，1月份百城房价走势继续上涨，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%。百城房价已经连续上涨9个月，楼市专家预测，百城价格整体将保持稳中有涨，部分热点城市仍可能出现较大涨幅，2016年房价暴跌是妄想。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。按照易居研究院《》年度全国房地产市场报告中预测，2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于房价上涨的逻辑并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶。实际情况郑州房价坚挺，今年全面升温人口不断流入也带来了大量新增需求，且人口增长速度远远超过建房体量。这与郑州有限的房屋供应产生矛盾，“郑州的供应其实不多，去年算下来10万多套房，郑州是一个几百万人口流动的城市，所有周边的城市人口都想在郑州这个省会城市买套房，所以供应量肯定不够。”有专家表示说。“‘9.30新政’是去年郑州房价上涨最重要的原因。”专家分析认为，该新政刺激了换房需求。实际上，在去年的购房群体中，只有1/3是新入市的购房者，其余2/3为换房族，而这个群体在整个2015年中处于非常活跃的状态，一边买一边卖。货币和信贷政策是另一大助力。央行自2014年11月以来连续四次下调存款准备金率，六次下调基准利率，大量资金涌入楼市。据戴德梁行分析报告显示，在宽松政策频现的大环境下，郑州2015年郑州楼市呈现出波动、平稳、稳步上涨的态势。和国内部分城市-2~3的价格波动区间相比，郑州楼市总体波动平稳，波动范围在0.3-0.9，全年新建住宅价格在元/㎡之间浮动。一方面源于旧城改造、城镇化进程加快推动农民工市民化等需求面坚挺，但另一方面高库存积压下市场回暖滞后响应。和同等级城市相比，2015年郑州房地产市场趋于理性回归。房地产开发投资额、新竣工面积等主要再投入指标增幅回落，但郑州较高的投资销售比，表明市场仍面临资金回笼情况不佳，消化压力大等问题。开发主体背负的资金压力也将使得2016年开发主体大浪淘沙式的分化不可避免，资金实力强、融资难度低的国企及大型企业将继续获得银行的融资支持，但对中小型、民营企业开发商来说生存空间不断被压缩，兼并重组合作开发将更为常态化。经过2015年宽松政策的铺垫蓄势，预计2016年宽松政策对住宅的影响将全面升温，但不排除由于客户对更为宽松政策的期望而产生市场观望情绪会削减购买意愿，但值得注意的是，预计今年城市新兴板块及核心区外围区域住宅将成为热点。分析预测不同区域分化依旧目前中国房地产市场的差异化明显。其中，一二三四线城市房价普遍上涨；一线及周边地区领涨、二线普涨、三四线企稳或恢复性上涨、局部城市仍有下跌；城市分化、板块分化、楼盘分化依旧。同时，购房结构性需求分化，婚姻人口、小面积住房改善者（一二线突出）、“北漂型”租房者、新进城租房者购房，以及一二线城市为主的投资性购房；一方面创新形态需求得不到满足，另一方面传统产品产能过剩；绿色环保节能低碳需求难以匹配大众收入水平。此外，吸引农民进城购房是“去库存”的最大增量；海外市场依然是小众市场，对国内房地产影响不大。今明两年是房地产最好、也是最后的政策机遇期（在经济转型完成之前），保增长、去库存已成为政治任务。于是，政策继续刺激拉升销售，2016年住宅销售额将与上年基本持平。此外，购房门槛的降低将成为政策最佳着力点，政策将统分结合，中央降首付、落户口、返税收、促简政；地方减税费、给补贴、准入学、加医保、进公积金，保障房、棚户区货币化。货币宽松与低利率对资产价格依然给予有力支撑，美元加息小步慢走，对人民币计价资产影响微弱。土地减少，势必会引发房价随之攀升。根据“物以稀为贵”的原理，全国土地出让普遍减少，房企土地储备面积继续下降，有利于提升房价。一线城市缘于控制城市边界，地王频出；二线城市成为品牌房企土地储备重点区域和未来角力场；三四线城市供大于求，被迫减少土地供应。任志强称中国的房价还将持续高涨，其原因是因为地方政府是幕后推手。“中央政府希望房价得到抑制，不希望增速太快。但是哪个地方政府希望土地的价格卖得更低一点呢？在北京，土地的价格已经超过了房子的价格，而且是成倍超过，所以地方政府其实并不愿意房价跌下去。”在任志强看来中国的地主只有一个：就是政府。所以房价的高低与政府土地的供应价格密切相关，也与政府土地的供应量密切相关。业内认为短期政策无法熨平市场的波动易居研究院对2016年全国70城房价做出预测，认为2016年70个大中城市房价将继续上涨，源于“房价上涨的逻辑并没有发生改变”。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月份，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。易居研究院预计，2016年第三季度房价环比增幅持续，峰值可能为0.8%左右；预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。任志强表示，随着城市家庭户数的成倍增加将带来大量的住房需求，未来房地产仍将是支柱，仍有很大的发展机会。对于房价上涨的判断，是基于供求关系的变化。如果按眼下的趋势判断，2016年房价又会上涨。短期政策无法熨平市场的波动。未来楼市的区域差距会扩大。一些供求关系紧张的地区，房价会迅速上涨，比如北京、上海、郑州。但另外一些地区可能会放慢投资增长速度。另外，同一个城市内房价也会出现分化，主要体现在城市中心区和边缘地区的差别。对房企而言，现金流是决定开发商会不会降价的主要原因。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛，在未来一段时间内，供应仍然难以全面满足需求，再加上一线城市高价地频出，所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些沿海二、三线城市，从长远来看需求较为旺盛，在去库存较好的情况下，此类城市市场逐步回归平稳，价格还会出现反弹是可以预期的；另一些供应严重过剩的部分三、四线城市，房价在2016年有可能出现下探。中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为，今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出：“2016年，北京将会有大量高价地项目入市，从而带动北京楼市整体均价上涨，但上涨幅度有限，因为今年以自住房为主的中低价位房源入市规模还会增大，将会拉低北京整体均价涨幅水平。”（大河网-大河报记者殷淑娟 李飞文图）北京房价涨成这样【研究生吧】_百度贴吧
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北京房价涨成这样收藏
你们还会毕业后留在北京么，本人研究生毕业，在京一家央企上班，有户口，待遇还可以，但是家庭条件一般，买房首付根本凑不齐，要不要继续留下，还是回家考个公务员什么的
我之前不想来北京，结果却偏偏来了北京～
找个北京老婆就好了hh
搞个五六年回老家买房
你都说了首付都凑不齐，还留个鬼
北京很好住吗？
哥们在央企工作，年薪多少啊？税后
一样，本垃圾在上海捞几年钱回老家
央企那点工资在北京能活？
来北京开开眼界吧，北京那房价是正常人留得下来的嘛？起码得三辈子积蓄。
比较困难 首付怎么会凑不齐 买远点小点啊…
我还想靠记几努力在未来十年里北京买套房子……看来是不是只是想想了……我还是等研究生或博士毕业后去南方环境质量好的大城市买房吧～～顺便把父母都接过去。。
确实得面对
央企，牛逼啊，说不定分房子呢
我打算赚钱后回老家或者去一个二三线城市吧，大城市活不下去　　　现在的女生呀，手啊脚啊腿啊，稍微擦伤点都拍照呀什么的发朋友圈……惹得一堆人安慰心疼！你说大姨妈几天流那么多血，怎么不拍个伤口发朋友圈呢！
北京房价太贵了，上海也是，准备在一线城市工作几年然后到省会二线城市买房了，一线城市这房价，10年都不一定能够筹齐，而且研究生毕业年龄也不小了
买不起房，就果断逃离，赶快在强二线城市占个坑
没有谁注定就要一辈子呆北京，买得起北京的房子
在一线攒钱然后回二线买房找个稳定的工作
然而。。。北京人不担心这个问题
来天津买房
我也在打算来北京，职位是一所大学的教学岗，事业编，自己租房子，一个补贴租房1000，一年收入我全部加起来算了一下估计15左右，可是我还是硕士，必须要年龄读博的压力
我也是这样想实习可以留下来有户口 然买不起房
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三线城市居民投资房产看好北京周边
■本报见习记者 杜雨萌
记者在春节期间最关注房价这一民生问题。记者的老家是黑龙江省的一座三线城市，在北京生活的记者明显地感觉到老家的房价低，并且两极分化趋势明显。
&现在咱老家的房价，最贵的应该算是北边的江景房了，大概6000元/平方米-7000元/平方米；最便宜的地段应属西边楼区，最低的房价不足2000元/平方米。&记者的老同学高女士说道。
春节期间，记者有幸来到城北区与城西区。一位家住城北区的张先生告诉《证券日报》记者：&虽然北边区域的房价贵点，但这附近的配套设施很完善，从这里步行不到10分钟便是购物中心，不仅如此，最好的两家医院离这里也不远。好一点的小学和初中也在附近，可以说性价比真的很高。&
与城北区比较，城西区不仅销售惨淡，更是人烟稀少。居住在城西区的王小姐告诉记者，&虽然我住的小区内共有40多栋楼房，但入住率不足一半。这个小区是回迁房，不少业主能分到两三套房，所以回迁后，部分闲置。随着房价下跌，不少业主为了早日出售多余房，都在陆续降低房价。但需求毕竟有限，即使70多平方米的房子卖到13万元左右，仍然没有人愿意过来这边买房。&
&除此之外，按照地理位置来说，这边离市中心很远，乘坐公交车大概需要40分钟车程。并且附近也只是社区医院，与市医院相比，差距还是很大的。&王小姐说。
多数亲朋和市民认为，未来一段时间，&高库存、低房价&将成为三线、四线城市需要直面的问题。
虽然买房投资的热潮已在三线、四线城市中逐渐衰退，但一线城市房价却在持续上涨。记者老家的一位远房亲戚便将买房投资的重点放在了距离北京通州区不远的大厂县附近。
&通州区现在已经被确定为北京市的副中心，未来搬迁后，也许短期内房价不会再出现大幅度上涨，但我看好其周边房价未来十年后的涨势。&该亲戚坚定地说。
据亲戚介绍，他是2014年年底在大厂县附近的祈各庄镇买的房子，当时的房价是6900元/平方米，现在已经涨至9000元/平方米左右。
&未来还有上涨空间。&该亲戚认为，受京津冀一体化及通州区副中心的确定，环北京周边区县楼市一定会持续升温。&受此影响，我的房子也一样具备较大的升值空间。&
多位接受《证券日报》记者采访的业内专家则表示，在推进供给侧结构性改革的大背景下，去库存应该更加关注结构问题。对于一些库存压力不是很大的一线、二线城市而言，可以主动补库存；而库存压力较大的三线、四线城市则需要继续去库存，同时，还应鼓励房企创新商业模式，如鼓励房企采用购租并举的策略，进而加快项目去库存化速度。
责任编辑：周小军房价还在涨！三四线城市还能不能买？ – 北京二手房新闻 - 北京乐居二手房
房价还在涨！三四线城市还能不能买？
融360日 10:24
　　最近有很多朋友总在问，什么山西的、陕西的、东北的，湖南的某某地方市的房子，现在没怎么涨，还能不能买，未来房价下跌有没有风险?在这里做个统一回答。
　　首先，我没去过那么多地方，对于当地的房价和供给需求结构并不了解，但可以告诉大家一个方法论。那就是看你买房的目的是什么?
　　如果是自己住，不再想卖了，我觉得没问题可以买，因为这些地方的房价没怎么涨，很多地方现在也就是5000元左右的价格，所以不能说是泡沫，属于基本合理水平。如果要自己改善住房条件，我认为没什么不可以，这属于消费，不算是投资，而消费是任何时候都可以的。比如春节猪肉价格肯定比平时贵，难道大家过年都不吃肉了吗?显然不会，所以只要打定自己住了，你也不用再管价格的事，特别是这些没怎么涨价的地方。
　　其次，如果不自己住，还是要投资，那么我劝你省省吧。一个大牛市都不涨的房价，怎么可能会在牛市尾端涨呢?你以为他是贵州茅台价格被低估了?原因只有一个就是缺乏炒作因素，十有八九是供给明显大于需求，大量的供给存在就没有涨价的基础，而最近有的地方可能会稍微涨一点，主要是受到了限购的利好刺激，借题发挥。一线城市的挤出效应，让这些地方借口忽悠一下而已。比如河北很多地方就出现了这个情况，都说是环京概念，1年前7000没人要的破房子，现在卖到了2万，而真实情况是房产商早就没钱了。去年楼就已经烂尾了，债主天天上门，去年房产商还提出用房抵债按8折房价算，差点被债主暴打。今年借着东风他敢卖2万，而且还捂盘惜售了。所以说贪婪是无底线的。
　　第三，会不会大降价，三四线城市我觉得本来价格就不高，还大幅降价的空间不大(这一年暴涨的除外)，但是会先出现一个问题，那就是流动性陷阱，也就是说虽然价格在那杠杠的，但你就是卖不出去。急也没有用，降价更没有用。而租也租不出去，钱扔进去容易，再想套出来就难了。比如香河，今年很多北京人都去香河抢房子，房价也是暴涨了一倍以上。但你看着吧，这些人基本都是肉包子打狗有去无回。等他们想卖了，就会发现根本无人接盘，而且根本租不出去，谁会在北京上班租个燕郊的房子，每天通勤4个小时?所以，这就是最后一波接盘侠，妥妥的谁也别跑，等着几年后房产税出台，乖乖交税。
　　第四，如果非要买房，还是要去核心城市的核心区买，涨不涨很难说了，但起码有流动性，起码能够卖的出去。判断哪里是核心位置的标准就是看这个地区的中介门店，房屋出租率很高，而且基本上没什么二手房出售，小区住户很多，这就具备一定的流动性，即使你想卖的时候，应该还能找人套现。否则一些什么所谓的开发区，什么新的商业广场，鲜有人烟的地方，千万别买，买完就基本上炒房炒成房东了。
　　(融360)
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