最近才知道乡下原属我们的老屋还有土地使用证。 请问（1）是不是土地使用证=宅基地证吗？（里面分水田、旱田、宅基地几栏,我家的正屋、、猪舍的面积都填在宅基地一栏）。
（2）是不是只有这么一个土地使用证，就再没其他的证了？拆旧盖新要报建吗？
1.土地使用证上载明的地块就是宅基地，没有宅基地证的说法。
2.除了土地使用证以外，有的还有房产证（不过乡下多数人没办）。
拆旧盖新要报建吗？要报建！宅基地属于村集体所有，村集体成员依政策可以申请，一般无偿使用。已经建好的房子，如果后来户口已经迁出，不再是不村集体成员，可以继续无偿使用宅基地（房子），可以维修房子，但是改建不会得到批准！
其他答案（共1个回答）
的话，基本上可以等同。
土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块...
请问，村干部这么做对吗？在法律上有效吗？
··如果村干部是代表村委会处理问题，属于调解解决，你家如果同意，达成一致，签订书面协议就可以，是合法的。但，你们的...
你盖的房子合法的吗？合法就不怕他啦，难不成他报警？！（如果对你有帮助，请设置“有用”，谢谢！）
#吉林万科松花湖度假区青山公寓#你好现在还有没有包含雪票的房间了
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
　　子宫颈是子宫下端...
答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成...
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这个不是我熟悉的地区土地使用证等于宅基地证吗_新浪房产_新浪网
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土地使用证等于宅基地证吗
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　　然而到明年5月就到两年了，店主突然跟我们说，有人出400元跟他租我们那间店，让我们明年5月满两年后如果要租也必须每月400元，不然就租给他人。
　　请问我们合同上说的300元有效的吗？我们如要续租也必须交400元一个月吗？希望可以给予相关法律条例说明，感谢！
　　A.房博士：
　　你好！
　　合同签订就具有法律效力。对方要改变合同，必须经过协商双方同意，否则属于违约。
　　Q.网友蛛蛛真笨：
　　土地使用证=宅基地证吗?
　　最近才知道乡下原属我们的老屋还有土地使用证。 请问(1)是不是土地使用证=宅基地证吗？(里面分水田、旱田、宅基地几栏,我家的正屋、厨房、猪舍的面积都填在宅基地一栏)。
　　(2)是不是只有这么一个土地使用证，就再没其他的证了？拆旧盖新要报建吗？
　　A.房博士：
　　1.土地使用证上载明的地块就是宅基地，没有宅基地证的说法。
　　2.除了土地使用证以外，有的还有房产证(不过乡下多数人没办)。
　　拆旧盖新要报建吗？要报建！宅基地属于村集体所有，村集体成员依政策可以申请，一般无偿使用。已经建好的房子，如果后来户口已经迁出，不再是不村集体成员，可以继续无偿使用宅基地(房子)，可以维修房子，但是改建不会得到批准！
　　Q.网友连斌：
　　遗产房产证过户，需要那些手续？
　　A.房博士：
　　根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。 如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
　　1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。
　　2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知(财税字[号)第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。
　　3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。
　　4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。
　　[2]　　1014浏览次数
对于农村宅基地，土改时发的土地证还有效吗？农村宅基地如何确权？
我家有一块在农村的宅基地，我们持有解放初期土改时人民***颁发的该宅基地的土地证，是否意味着我家具有该宅基地的使用权？如果有其他个人或单位想要侵夺该宅基地的使用权，我家是否可以通过法律手段维护对该宅基地的使用权？
以我们江苏这边的来作为参考。◆农村宅基地如何确权,首先要看宅基地的面积规定。根据《江苏土地管理条例》第34条规定，农村村(居)民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积每户不得超过200平方米，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。◆在办理登记时对农村宅基地超占面积的是怎样处理的1.1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的，可以按现有实际使用面积进行登记。2.1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。3.1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理，并按照各地规定的面积标准重新进行登记。◆在农村宅基地确权登记过程中，什么情形不予确权1.宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;2.除继承和分居立户外，农户一户超过一处以上的;3.非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;4.土地权属有争议尚未处理结束的;5.农村村(居)民因新建住宅，应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划，未复垦的;6.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;7.因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的;8.土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;9.经批准后连续两年未使用的;10.集体供养的五保户腾出的住宅;11.因依法查封地上建筑物和附着物等原因限制土地权利的;12.法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。◆对于没有权属来源证明的宅基地怎么确权对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经镇人民政府审核，报县人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。◆非本村村民和非农业户口的居民(含华侨)原经依法批准的宅基地怎么确权非本村村民和非农业户口的居民(含华侨)原经依法批准的宅基地，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法确定其宅基地使用权。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。◆原村民转为城镇职工保留的宅基地如何确权原村民转为城镇职工保留的宅基地须出具转工原始证明材料并加盖村委会公章后，可依法确认其宅基地使用权，并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为原经依法批准的宅基地使用者”。◆已拥有一处宅基地的本农民集体经济组织成员或非本农民集体经济组织成员，因继承房屋占用农村宅基地的，怎样确定宅基地使用权子女继承房屋的要提供法律凭证或相关权利人共同签署的意见，并由村委会盖章认可后，方可申请登记;继承人若为非本村村民(含城镇居民)或虽是本村村民但在村内另有宅基地的，申请登记时应给予相应的条件限制，在土地登记审批表、土地登记簿和土地权利证书相关栏目内分别注明房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时(自然坍塌或自行拆除)，宅基地由村委会收回。并在《集体土地使用证》记事栏内注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。◆申请农村宅基地确权登记需要提交哪些资料1.土地登记申请书;2.申请人身份证明材料(户口簿和申请人个人身份证等)，委托代理申请的还应提供授权委托书和代理人身份证明;3.土地来源证明材料(村镇建设规划许可证、村民申请宅基地报批表、农村居民宅基地审批表等;转让、继承、分家析产、赠与、受赠的协议书、合同书、证明书等;土地权属纠纷的处理决定、判定书、裁定书;村委会或主管部门出具的权属证明等);4.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;5.地上附着物权属证明材料(房屋所有权证，未取得房屋所有权证的提供村关于宅基地上房屋所有权的证明);6.其他相关证明材料。◆农村宅基地确权登记发证程序是怎样的1.申请：由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;2.权属审核：各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审，县国土资源局审核;经审核无异议的，以国土资源局名义发布公告，公告时间不少于7日;公告到期后，统一报请县人民政府审批;3.注册登记：填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记簿》，并进行材料归档;4.颁发证书。◆农村宅基地确权登记过程中，遇到国有农场宅基地等特殊情况如何处理1.国有农场宅基地、已撤组转户和依法办理征地手续的宅基地，用途应定为城镇住宅用地(地类为071)，初审时应注明按宅基地进行管理，不得转让、出租、抵押，并在土地登记簿备注栏和土地证书记事栏加以说明;2.农村专业户宅基地以外的非农业建设用地，按集体建设用地使用权确定;3.宅基地面积超过法定或批准面积，符合政府分户建房条件的，按依法分户后的情况确权和登记发证;符合政府分户建房规定而尚未分户的农村村民，其现有的宅基地没有超过分户建房合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定为共有农村宅基地使用权，使用权面积按照相关各方协议约定进行分摊，没有协议的按户均摊。如分户申请新宅基地，须核减已登记面积;4.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权，已经确定使用权的，由集体经济组织报经县人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体经济组织收回;5.对不予登记发证情况，应在统计汇总表备注栏内予以说明，集中上报农村集体土地确权登记办公室备案，并在宅基地管理数据库中加以记录，对存在问题待依法处理后，再决定是否核发集体土地使用证。◆关于“滴水”和“夹巷”的问题如何解决按照我们苏北地区约定俗成的建房习惯，房前屋后普遍留有“滴水”，东西存在“夹巷”，一是部分村民不清楚土地权属界线，邻里双方各执一词;二是双方共同指界的比例很低;三是不能提供合法有效的宅基地权属资料，无法准确界定“滴水”和“夹巷”的尺寸。确权登记过程中参照其他地区及我市其他市县的普遍做法和《地籍调查规程》要求，按照土地使用现状确权。
其他回答(共2条)
住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是集体土地使用证另一种是城区的国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件。农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可以证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的。国有土地使用证的话,自建房屋肯定是不能过户的,因为自建房本身就没有审批备案,也就没“户”可过了。
我国一直未建立农村房屋所有权等级制度，宅基地房屋则历经土改登记、及未新建、翻新、改扩建的演变。因此，在确定宅基地房屋权属时，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻新、改扩建等情况。1、系争房屋经土改登记，未经农村宅基地使用权登记及未新建、翻建、改扩建的，以土改时登记的权利人为房屋的权利人。2、系争房屋经土改登记及农村宅基地使用权登记，未进行新建、翻建、改扩建的，以土改登记及农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。3、系争房屋虽经土改登记，但在宅基地使用权登记前后新建、翻建、改扩建的，以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证核定人员为房屋的权利人。当事人以土改登记为证据主张房屋产权的，不予支持。有充分证据表明上述三种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系争宅基地上房屋一直进行维修、保养等义务的权利人利益。
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1、你好~！有土地使用证，但是也有的没有。在村里了解清楚。
宅基地怎样办土地证若在办理,是可以办到的。 5.看你买的房是商品房或农村居民用房。若是商品房,一定要有《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。 若是农村居民用房,情况就复杂些;是本...
2、经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。
宅基地有土地证吗?宅基地使用期限是多久那么宅基地有土地证吗,宅基地使用期限是多久呢?宅基地有土地证吗根据国家关规定,目前我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有...
3、按照《民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，未登记的庭院也应当由你家优先使用，邻居不得干涉。
宅基地和土地证 按照《民法通则》第八十三条 "不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、 团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。...
4、基本上,祖屋是无需土地证的,但是如果地方上有特殊规定,可以办,一般城市为划拨土地,农村为集体土地
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5、经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证
农村土地属于集体,宅基地有土地证吗?经依法批准的农村宅基地,房屋建成后,可以到当地国土部门进行土地初始登记,申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的,要到国土部门办理土地变更...
6、有土地证的
宅基地土地证遗失补办代办流程是什么?材料有哪些以上就是宅基地土地证遗失补办找人代办流程是什么?宅基地土地证遗失补办找人代办需要哪些材料所有问题的回答,小编希望这对您有帮助。温馨提示:在办理宅基地土地证是...
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