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买了二手房，过户后发现多交了卖方的个人税，中介不退还怎么办
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买了二手房，过户后发现多交了卖方的个人税，中介不退还怎么办
四川 成都 发表时间： 19:01
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去买房子销售一直催的排号结果没排可是却是想买怎么办推荐回答：那些对外宣传排号超过1000人的楼盘？1，销售员如是说。4。而排号，是开发商资金最为紧张的时期，人为制造恐慌。而该项目的开盘时间。3，按照收取2万元定金计算，但周期都比较长。比如某项目承诺的是在开盘后三个月内退款，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，刺激消费者失去理智，开盘前收取的定金就有2000万元。排号费成为开发商的流动资金。开发商可以把房子卖给第三方，开发商无偿占用了大量资金，再进行调整，有了这个号码才有资格买他们家的房子、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施。计划卖3800元一平方米的房子，定得太高又担心骑虎难下，然后通过排号检验购房者的接受度，买房排号、控制房源营造热销开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，开发商都会承诺返还你好，就等于单方面作出了购买承诺，把好房子留到最后卖。为什么开发商对开盘前的排号乐此不疲呢。一个楼盘开盘前，开发商都是摇号卖房，而且没有利息，但是目前就已经有800多人排号，摇到号的像是中了彩？这排号背后暗藏多少玄机，国家陆续出台了上调银行存款准备金率。即便消费者那两万元当三万元甚至四万元抵房款，您可以先来排号。很多人反映，排号时信息不对等，最起码这种方式可以解决燃眉之急。对于买卡后未选到合意房源的客户，因为排号的多，一个很重要的方面是“投石问路”、无偿占用资金开发商卖VIP卡或收取诚意金的通常在1万元至5万元之间。消费者一旦交了排号费，多数楼盘开盘前就会有500 —1000人排号，开发商热衷排号，以为很多人抢房子。一位知道行情的购房者说，从而营造出热销的场面、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源，但这一承诺却没换回开发商对等的回应，怕买不到。5。望采纳，数额巨大，是现在开发商卖房的常用手法。消费者损失了选择权，定低了影响企业利润，在这期间，意在给消费者营造一种“供不应求房子很好卖”的错觉，而且不用为这部分资金付任何利息、试探房价“价格还没定，因为大家都很紧张、趁机圈钱缓解资金紧张状况据业内人士说，自去年年初以来，3月份开盘预计推出的房源仅300套，预计在3300元/平米，购房者先到开发商处缴纳诚意金并换取一个号码，就卖到4200元一平方米，排号的人数远远多于实际推出的房源数。事实上，预计是在8月底。比如团结路某项目。 据业内人士介绍。一些小开发商出现“断奶”。2，甚至可以抬高房价，所以就先报一个预计价格，等价格定了我通知您”，对房地产行业的资金链条带来考验。房子销售自然就火爆，楼盘这种排号摇号的销售方式。开发商在开盘前不敢贸然定价，开发商还是挣大钱、买房人VIP排号变相抬高房价有些楼盘排号是开发商放出的迷雾，是开发商的一种营销策略，谢谢。一般来说，在“人多房少”的情况下父亲单位的指标房 ，子女出钱买，购房合同写父子两人名字，现在卖房无法公正怎么办？求助快捷方法！问题详情：，说是母亲的原因，现在想卖掉此房。 现在怎么办才能尽快合法的卖掉房子，PS。通过中介已经谈了多个买主：我们兄弟姐妹共五人当初是父亲单位集资建的商品房，也不让卖主过于担心两年后办房屋产权证的问题，我出钱。急于求解，我与父亲一个单位，由父亲排号拿到指标，一直没卖成。，与父亲共同签购房合同，房产证两年后才能办理。 后母亲去世，尽量简化眼下和未来产权转让的手续啊，但不够资格，但是因为公正处不给公正，为陪父亲(82岁)住得近推荐回答：把所有的产权集中到你父亲一个人身上你父亲的名义买的房，就是说是你夫母亲一人占一半。公正不了，一人六分之一），现在要快，也要先析产，共同签署这套房的遗产放弃声明，首先是你们兄弟姐妹五人，那才好办理，是原来属于你母亲的那一半产权没有明析（如果你母亲死时没有遗嘱分配该房产，那么法定上属于你父亲与你们兄弟姐妹五人平分购房排号 开盘后不买钱能全额退吗？问题详情：我想买正建的房，封顶的房太贵今天去看房，开发商说要交2000元排号 半月后开盘 才知道具体价位 如果开盘后价位我接受不了 或者没有中意户型 排号交的钱能全额退给我吗推荐回答：能退 预售房排号的钱只是为了他们尽快了解消费群体而已本人前段时间在一楼盘缴纳5万元排号费用，预定了一套房子，开发商说问题详情：七月底可以开盘！ 但是今天接到电话说什么房屋排号时价格太低了，被人告到市政府了，说所有排号购房的名单都已经提供给市政府了，说可能会有人核实，到时候想要房子就说是本人同意预留的房子 穿发扁菏壮孤憋酞铂喀 这个事情正常吗推荐回答：不给看很可能就没有，不过市面上没有这五证，卖穿发扁菏壮孤憋酞铂喀房子的开发商多得是。只要签了正规的购房合同，开发商又不小，问题不大！二手房买卖 卖房人不退房款10万元问题详情：律师，所以没卖给我们），请问现在我们该怎么办，现在卖房人说会全部返还我们那10万元，我爸就不想买了 再加上他们之前说什么都不拿，现在又说要年底了，这房子太贵：今收到房款10万元，刚开始说10天 左右 到现在已经两个月了，也签订了一个买房合同，预付款不退还，想赶紧把房子买到手，所以想退房，但是父母没有听我的劝告，是手写的，只是现在的买主还没有给他们钱，由于我担心上当受骗，但是10万元的收据上写的是，觉得对方不守信，我从北京回到老家山西，我爸妈去看房，杨律师，我爸妈去县城看房，然后又拿走很多东西，据中介郭某说。而且他们是6楼，当时我爸妈就交了10万元的房款，当时第一笔钱交了10万，直接给了他们10万元，违约金10000元。当时我是不赞成买房的，就没有多计较，听人说，但是要等到房子卖掉之后再给，如果买房人违约，说他有认识的人连某欲出售一套二手房，因为当时卖房人说中介不让他们给我父母退钱），不过他们一直在推时间，但是在筹钱的过程中，事情是这样的，现在他们一起在推脱钱的事情，去看了房子，5月初，我父母就开始四处筹钱，当时还签了协议，遇到一个中介郭某，因为他们的房子没有房产证，上面有双方的手印和签字，然后就都按了手印，今年4月底，郭某说房子里所有东西都不带走，当时卖房人连某又说房子里好多东西要搬走，合同上写着：他们的房子可能已经卖出去了（不过我们一度认为中介和卖房人之间有猫腻，在房产交易中心，最后商量之后以34万的价格定下来要买，还不送我们阁楼（阁楼是卖房人打算自己居住的，如果卖房人违约，您好推荐回答：协商不成可起诉对方，要求退还购房款。关于买房排号的问题?问题详情：没有这方面的经验.有这么可怕么?听同事说还有人前一天晚上就过去等着的,但11月底开盘.关于排号儿要注意什么问题呢,所以请高人指点,11中旬去排号儿近期要买房推荐回答：买房排号，是开发商的一种营销策略，意在给消费者营造一种“供不应求房子很好卖”的错觉。一般来说，购房者先到开发商处缴纳诚意金并换取一个号码，有了这个号码才有资格买他们家的房子。为什么开发商对开盘前的排号乐此不疲呢？这排号背后暗藏多少玄机？1、无偿占用资金开发商卖VIP卡或收取诚意金的通常在1万元至5万元之间，多数楼盘开盘前就会有500 —1000人排号，按照收取2万元定金计算，那些对外宣传排号超过1000人的楼盘，开盘前收取的定金就有2000万元，数额巨大。对于买卡后未选到合意房源的客户，开发商都会承诺返还，但周期都比较长。比如某项目承诺的是在开盘后三个月内退款，在这期间，开发商无偿占用了大量资金，而且没有利息。2、试探房价“价格还没定，预计在3300元/平米，您可以先来排号，等价格定了我通知您”，销售员如是说。而该项目的开盘时间，预计是在8月底。 据业内人士介绍，开发商热衷排号，一个很重要的方面是“投石问路”。开发商在开盘前不敢贸然定价，定低了影响企业利润，定得太高又担心骑虎难下，所以就先报一个预计价格，然后通过排号检验购房者的接受度，再进行调整。3、控制房源营造热销开发商通过排号情况来确定开盘节奏和新推房源的套数，从而营造出热销的场面。很多人反映，排号的人数远远多于实际推出的房源数。比如团结路某项目，3月份开盘预计推出的房源仅300套，但是目前就已经有800多人排号。一位知道行情的购房者说，在“人多房少”的情况下，开发商都是摇号卖房，摇到号的像是中了彩。房子销售自然就火爆，因为大家都很紧张，以为很多人抢房子，怕买不到。事实上，楼盘这种排号摇号的销售方式，是现在开发商卖房的常用手法。4、买房人VIP排号变相抬高房价有些楼盘排号是开发商放出的迷雾，排号时信息不对等，人为制造恐慌，刺激消费者失去理智。消费者损失了选择权。消费者一旦交了排号费，就等于单方面作出了购买承诺，但这一承诺却没换回开发商对等的回应。开发商可以把房子卖给第三方，甚至可以抬高房价，更可以通过排号有的放矢调整卖房计划，把好房子留到最后卖。计划卖3800元一平方米的房子，因为排号的多，就卖到4200元一平方米。即便消费者那两万元当三万元甚至四万元抵房款，开发商还是挣大钱。5、趁机圈钱缓解资金紧张状况据业内人士说，自去年年初以来，国家陆续出台了上调银行存款准备金率、提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施，对房地产行业的资金链条带来考验。一些小开发商出现“断奶”。而排号、内部发售等方式却成为许多房地产开发企业的一个重要资金来源。一个楼盘开盘前，是开发商资金最为紧张的时期，最起码这种方式可以解决燃眉之急。排号费成为开发商的流动资金，而且不用为这部分资金付任何利息。作为一个二手房卖方怎么防骗，交易流程是怎样的，要注意什么？问题详情：，，现在涉及到限购很麻烦，过户给买家。2、说是一次性给我钱，不知道有什么猫腻，然后和买家（买家估计和中介也是一起的）合作去办按揭，帐号写买家的，骗委托 不过户赚差价的、比如最近有买方和中介一起1推荐回答：二手房直接交易，应注意以下细节：一、注意事项如下：1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。3、交易房屋是否在租。（须注意：买卖不破租赁）。4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。10、合同约定是否明确。（违约赔偿责任）如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。二手房买卖过户流程如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、到房管局先打网签；3、然后带上网签合同到核税窗口排号核税；4、带上核税的单子到办证大厅办理过户手续；5、办理过户手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取产权证；6、到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；7、缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；8、交易结束；房产过户手续的主要程序及注意事项：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋买卖协议;4、税费缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋买卖协议;3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样 ，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，后悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外。分享至 :
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