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公司将住宅改变为经营性用房承诺书怎么写
公司将住宅改变为经营性用房怎么写
相似推荐解答问题住宅改为经营性用房拆迁补偿标准　国家房屋拆迁补偿标准包括以下几个方面rn　　一、房屋价值补偿标准rn　　这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。rn　　二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)rn　　搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。rn　　三、停产停业损失的补偿rn　　该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。rn　　四、补助和奖励rn　　补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。回复律师：湖北-十堰回复时间： 21:36相似精选解答 问题什么是经营性用房？经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。住宅的用途主要是生活居住，经营性用房的用途主要是经营性活动。rnrn我国对住宅用房和生产。经营性房屋的租赁分别采取不同的管理制度。《城市房地产管理法》规定："住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产。经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。"具体来说，住宅用房和经营性房屋的租赁有以下不同：rnrn1．租金标准不同。住宅的租赁必须执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策的租金标准。各地都规定了住房租金的统一标准或最高限价，租赁双方必须执行。经营性房屋的租赁可以由双方协商议定租赁价格。rnrn2．修缮责任不同。住宅用房的自然损坏，由出租人承担维修责任。由于承租人对生产、经营性用房的装饰维修常常有特殊要求，故其维修责任应在房屋租赁合同中约定，比如规定由承租人进行维修，或者规定由承租人对房屋的某种维修项目或房屋的特定部位进行维修。rnrn3．违约责任不同。公有住房的承租人无正当理由闲置住房达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋。公有经营性房屋的租赁无此规定，只要承租人按时交纳租金，是否闲置不用，属于承租人的权利。回复律师：安徽-阜阳回复时间： 21:36问题经营性用房产权是多少年通常所说的房屋产权大致分为：rn1）住宅用地，产权年限是70年；rn2）综合用地，产权年限是50年；rn3）商业用地，产权年限是40年。rn具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的，另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的，不是从购房日期算起的。回复律师：上海-浦东新区回复时间： 21:36
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你可能喜欢求解门面房交易费用推荐回答：第一步，专员帮助您了解个人消费的各项流程，一旦确定消费意向，按揭专员可以为您快速确认贷款资格，您即可决定是否正式提交贷款申请并获悉具体文件要求。 第二步，银行在审批通过后准备抵押贷款合同，同时安排合同公证、个人评估、产权登记等事宜。 第三步，见证签约并办理预告登记和抵押登记。 第四步，银行根据抵押贷款合同和客户指示发放贷款，并安排相关物业保险事宜。商铺门面属于商业地产，买入较简单，商铺门面过户税费主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。 买家支付的税费： 1、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3、权证印花税:5元/本。4、印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。 卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。3、土地增值税:A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。4、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税:A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。C、税费为差额的5.56%6、土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。7、土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。 以上价格源于网络，仅供参考门面房装修不问题详情：门面房装修不推荐回答：需要，装修好点，生意更好肯定要装修了、无论卖什么地还是要整的，墙还是要刷的,电这些必备的都要装，就看你装的质量了看具体用途、整体规划。不做不必要的浪费可以在福窝上招标，会有3家装修设计公司，为你免费上门量房，出方案和报价，你可以选择性价比高的，还有装修保做保证，希望可以帮到你~~~~当然要装修啊，依据个人要求，装修可简可繁。可以的，提升一下档次，可以装的简洁亮堂一点。求解怎样找门面房推荐回答：第一步：找在地点的选择方面很重要，太繁华的地方可能因为房租比较高、面积比较大很难让你称心如意地租到手，但是繁华地段又对销售很有帮助。我们在这里建议资金雄厚和对投资项目有信心的投资者选择繁华地段，如果在繁华地段找不到可以到繁华地段的支系路段看看，你可以找到比较便宜的店面，而且人流量一般也不是很少，因为有些人逛完街不愿意走人多的地方会选择一些小路走，这样你就有一定的人量分流。还有在大学比较集中的地方非常适合销售年轻人喜爱的商品，但就是有个假期问题要考虑一下。当然也可以到大商场里租个专柜，有时有些商场有优惠，你可以不交房租只要进货就可以开始销售，每个月从你的销售额里扣除租金就行。如果要租房，有两点有必要提醒您：1.贴着店铺出租的商铺一般租金比较高；2.没贴店面出租的您也可以问问，技巧就自己把握了。第二步：租房子找到了，可是太大，怎么处理，那条街就根本找不到店铺怎么处理等。房子大了可以合租呀，用木板分成两间就好了，因为好多人都遇到同样的问题。可以找找朋友看看有没要租房子的；或者可以在租房的地方等，看看有没有人也想租却因为店面大想合租；或者也可以在网络和报纸等地方弄个合租广告，看看能不能找到合租伙伴。根本就没有店面可租时你要费点腿和口水了，一家家找老板问看看能不能分点地方给你。记住：要找那种面积很大、生意不好的问。做事情就是这样，多吃点辛苦会有收获。第三步：付款最好一个月交一次，这样节约钱，然后谈两个月交一次，再不行再说一个季度交一次，最后再谈半年交一次。如果你有钱不担心一次交，可以要求优惠。注意细节：看看房子装修过没，因为你要重新装修要再投资；又比如你要分成两个人合租就可以让老板出钱安两个电表并出钱做中间的隔断木板，出不了全部就出一半。因为以后他可以按两家租出去。这钱不能白出。还有写上遭遇非典等特殊情况房租要减少。求解如何买门面房推荐回答：1、当您决定购买一处商铺的时候，需要注意一下商铺购买问题： 一、商铺购买前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等。因为，根据《担保法》的规定，担保债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以就拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。若购买了被设定抵押权的房产，购房者的权益就得不到保障；而《城市房地产管理法》规定，受司法限制的房地产不得转让。 二、在签合同时，购房者应向房产商确认所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明，防止开发商“偷梁换柱”，以住宅房冒充商用房，必要时可去房屋所在区的房地产交易中心查询房屋用途。 三、购房者进行商铺购买时，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，如果商铺尚未竣工，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以上述承诺只能适用已竣工的商品房，而且房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺得到兑现的可能性有多大。 四、商用房有内、外销区别。购房者在商铺购买之前，应先问清房屋具体是内销，还是外销，以免签了合同却办不出房产证。 2、商铺和商品住宅一样，房屋所有权是永久的，但是土地使用年限是40年。 3、收费标准：手续费0．3％；登记费80元／件(登记建筑面积超过100平方米的，每平方米加收0．3元)。 交易税费：房屋交易额3-5％的契税(各地不一样)、0．3‰的印花税、5%的物业维修基金。 价格来源于网络，仅供参考门面房公摊面积国家有什么规定？推荐回答：在商品房买卖中对于房屋面积的计算是很多买受人关注的焦点，尤其是公摊面积的计算备受关注，现许小平律师事务所的罗润国律师根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》以及《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的相关规定对那些应计算在公用建筑面积之内的部分以及不应计入公用建筑面积的部分罗列出来以供广大买房人在购房时或在交房时甚至在办理房产证时予以参考。 应计算为公用建筑面积的如下：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3、外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。6、变形缝与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。 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１．一：电源插座多弄些。 装修时插座最好多弄些，因为以后要用到插座的地方太多了，比如电视机，DVD，空调，电脑等，保不准你以后又想买个什么东西。插座太少的话会弄得地上或者墙上线太多，影响美观。 ２．房间多留一些网口。 装修的时候最好多设置一些网口，因为保不准以后就要在房间里安装电脑，有时甚至还安装多台，网口的地方最好提前想好，可以先计划好电脑放的位置。 希望我的回答能够帮到你。展开全部下一篇：导读 ：司空见惯的家装风格肯定早就让你厌烦了，那不妨大胆一点，去尝试下有点日系风格的榻榻米家装，或者你也可以用榻榻米装修出带有中国味道和情怀确定家装风格有几个重点步骤？新房装修流程图 家装风格大全PART1、新房装修流程图：前期设计——主体拆改——水电改造——木工——贴砖——刷墙面漆——厨卫吊顶——橱柜安装亚光亚装饰家装套餐 家装风格推荐PART1、亚光亚装饰家装套餐北京亚光亚装饰工程公司从成立伊始就将诚信作为立身之本，建立了"诚信亚万科链家装饰怎么样 家装风格大全一、万科链家装饰怎么样万科链家装饰专注于精工品质，回归质量和服务本源。现代装修有很多种风格，随之在选择地板时，不仅需要考虑居室的色调，更要考虑到居室的家装风格，选择不当就会破坏居室的整体效果。悦装装饰公司家装风格详解悦装装饰公司介绍悦装网通过德国贝朗卫浴、康E木门（梦天制造）、圣象地板等战略资源整合，以德系智能为引领，打造极致化互福窝之家简介 家装风格分类福窝之家简介：福窝之家是装修市场新兴的装修交易模式，填补了装修交易市场的空白。爱空间集团带你了解家装风格分类爱空间集团简介爱空间科技（北京）有限公司，由陈炜先生于2014年，联合家居行业巨头、互联网产业基金共同创立，率装修风格常识 家装风格特点详解装修房子有很多风格可供选择，不同的风格代表着房子主人对生活不同的品味。