北京自住房平台（微信搜索bjzzf123）提供二手房免中介个人房源推介后，近日已成功指导了一对买卖方进行免中介费交易，帮助刚需节省了约占房款百分之2左右的服务费用。双方在成功过户后与本平台对交易过程进行了全面梳理，总结出了如下二手房交易流程，希望给各位即将买房的刚需们作为参考。　　1.查证产权户籍情况：了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。建议去当地建委核查房产证原件真伪，再去公安机关核实户口本婚姻项变动情况，同时让户籍派出所开具原址户籍证明。核查房产证可以清楚了解对方房屋是否存在抵押情况（抵押贷款的合同、租约），杜绝租房者假造房产证进行欺诈，如果对产权拿不准，可以到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，避免买到房改房和小产权房屋。开具户籍证明可以明了房屋落户情况（落户人必须签字同意卖房，并按手印），对购买学区房刚需尤为重要，清楚明了是否学区指标还在有效期内,如房屋没有问题,乙方可以交付押金,建议5万元以下为好。　　2.签订合同及网签：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约，此合同可到官方网站进行下载，属于范本合同（在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的大概过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行违约赔偿责任。同时需要注意明确注明卖方交房及户口迁出时间,如超过期限同样需要进行违约赔偿）。合同签订完成后要进行网签（网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上，有效防止一房二卖）。网签价格是缴纳税费、银行办理贷款时的最终价格,拟定网签价格需要进行严密的计算,既不要过多白白缴纳了多余的税费,也不可过少低于当地的地区指导价格,建议大家先在网上查询具体指导价格后,根据首付比例进行计算。　　3.办理贷款(如一次性付款,双方直接去过户即可)：买卖双方带齐相关材料,前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。交易方需交纳评估费。银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。　　4.缴纳首付：这里建议大家一定要走资金监管,也就是将首付打入第三方银行账户,等过了户买卖双方拿着契税票、双方身份证、新房本就可以解冻了,首付款只需一天就可以转到卖房账户,是最为安全的一种买卖交易方式。如果卖方需要首付款来解除抵押,就将首付款金额作为追加的定金计入到购房合同中,这样一旦出现买卖纠纷,可以很好地保护买房的权利,款项交给银行解除抵押也能保证资金的安全性。　　5.办理过户：买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户,过户时需交纳税费,如果是房改房的话,税费可以提前交,办理预收。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。而商品房的税费根据房本年限、面积大小、首付比例高低等也各不相同,建议去网上查找专业的二手房税费计算器来计算具体税费额。过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。　　6.银行放款：办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。同时买方需到资金监管银行办理首付转账。　　贷款流程图：　　　　大家好，欢迎大家加入微信公共账号，在微信通讯录上面点击查找公共账号然后输入北京自住型商品房，或微信账号bjzzf123均可加入，同时欢迎加入qq群号码，这是一个非盈利性的大家帮助大家的平台。　　我会尽量保持每日更新，尽量提供一些与新闻报道不同的独特的素材资料来给大家提供更有效的参考信息，也希望大家能够提供自己的力量给我，如提供更多更好更快的新闻资讯或指正我每日所发内容中的错误，提出一些好的建议建言，或者将此微信公共账号分享给更多需要的朋友，将我每日编辑的内容在朋友圈进行转发等等，更好地实践大家帮助大家的平台理念。
楼主发言：11次 发图： | 更多
　　谢谢楼上朋友支持，其实这些事情都是应该由政府牵头来干，奈何现在政府在房屋中间交易环节的不作为，信息房源的不透明，使得中介机构赚取了大量的暴利，而且主要没有提供非常专业的服务，许多服务如查验房产证，核实户籍情况，开具户籍证明都没有很好地进行，有的中介更是连资金监管都不去做，导致了许多刚需买房受骗，一房两卖的情况也是时有发生，而中介一般在发生问题时又不去积极负责，实在是相当混乱，像前一阵的方子哥买二手房受骗，就是没有做好资金监管，中介甚至都没有告诉他们又银行资金监管这个对甲乙双方都有保障的项目，就是怕大家知道后不那么依赖中介了，其实中介只在计算税费方面有点用处，其他方面真的作用不大。只要熟悉流程做过一次，都知道这其实就是熟练工种的流水程序。
　　mark　　
　　支持！让寄生虫滚蛋！
　　在此声明，本平台转发个人房源涉及的一切行为均为公益性质，不收取任何费用，根据卖方要求留取qq号码等非直接通讯工具，以免被卖方被骚扰，买卖双方可以直接见面交易。通过本平台，我们可以汇聚在一起，把点滴的力量汇聚成洪流，传递正能量，大家帮助大家，我们刚需是时候站出来团结在一起了。也许有人会说我这个想法根本不可能会实现，我想可能也是，毕竟每个人都有自己独特的个性与思维，并会对陌生事物产生个中的想法与不信任，但是这种事情总是要有人起个头，作为抛砖引玉的突破“零”的新起点，我愿做那第一人，将口头的诉求真正转化为行动，也许不会走太远，也许不会成功，只为唤醒那沉默的大多数。　　万里之行始于足下，千言万语汇成一句话——我们要行动。　　最后祝大家马年心想事成，马上解决所有问题抛却所有烦恼！
　　顶了。一直在关注楼主，包括微信，QQ群。在这个平台上真心了解到了很多很有用的信息。　　谢谢了！
　　不错哦，支持
　　@jump9zlqq 5楼
09:42:39　　顶了。一直在关注楼主，包括微信，QQ群。在这个平台上真心了解到了很多很有用的信息。　　谢谢了！　　-----------------------------　　大家的支持就是我的原动力，谢谢了兄弟
　　码上换大房！　　
　　楼主这个绝对顶，我也打算买房，看到某些二手房中介人员，我就感觉不爽，一个小子告诉我说：我不喜欢逼着别人买房。我勒个去，中介人员其实很垃圾，为了赚钱，什么法子都用。我若买二手房，我尽量自己找信息，自己搞定，我认为人生中最难的事情是不学习，只要学习了，什么能搞不懂？买二手房是麻烦，但是绝非不行。顶楼主！！！
　　楼主好人
　　希望更多人看到
　　支持LZ，中介的收费和起的作用真的不匹配
　　　　楼主,你好!!
　　无意打扰您的帖子，占用您的宝地，希望你能见谅。 如您有空还请看完下面的天涯原帖。　　这是一个无奈父亲的求助，6岁的孩子得了重病。　　已经花费了十几万，经过多次复诊终于和父亲的骨髓配型成功，却凑不够医疗费用。　　还请各位网友百忙之中能看一下这个贴子，因为你们的帮助就是孩子的希望！　　详细贴子地址：
　　绝对支持
　　能绕开恶心的中介实在太好！　　
　　能绕开恶心的中介实在太好！　　
　　很清楚，多谢分享
　　好文章，学习中
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)合肥二手房交易流程 二手房买卖交易流程详解
来源：365地产家居网
摘要：合肥二手房交易流程如何进行？二手房买卖交易流程是很多合肥二手房买房人关心的问题。合肥二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠予过户流程及费用等。
合肥交易流程如何进行？买卖交易流程是很多合肥二手房买房人关心的问题。合肥二手房交易流程主要包含二手房买卖交易流程详解、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠予过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用、经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程（通常用于为避税约定延迟过户）、商品房办证流程（转移登记&3种情况汇总）等步骤。365二手房网为您详解2014合肥二手房买卖交易流程。
一、合肥二手房交易流程
签订买卖意向合同（三方协议）&限购查询&买方预审贷款（卖房申请提前还贷）&填写存量房买卖合同&地税局核价、缴税&房主户口迁移、物业结清&资金托管&买卖双方去房管局二手房买卖登记&办理新房产证&商业贷款&办理他项权证&银行放款&水电、煤气等交接、验房&房主支取房屋剩余款（公积金贷款同商贷）
二、二手房交易过程中所需材料
1.签订买卖意向合同（三方协议）
到场人：买卖双方主证人、中介负责人
所需材料：买方&身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）
卖方&房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）
以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。
备注：a、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。
b、买家将除定金外的剩余首付和税费存入徽商银行卡（徽商银行在房产局设有窗口，方便直接刷卡）
c、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。
2.限购查询
到场人：买方及共有产权人
所需材料：夫妻双方及未成年孩子的身份证明、结婚证（未婚提供未婚证明）、户籍证明原件及复印件、合肥本地一个月以上社保证明原件（外地户口含三县、巢湖）
地点：合肥市各区域房地产管理局
备注：a、未婚证明去户籍所在地民政部门开具，有效期一个月；离异的需带上离婚证、未再婚证明；丧偶提供未再婚证明。
b、该项工作完毕将拿到限购单
c、需填写表格：《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》&《家庭房地产登记信息查询表》
3.若卖家有房贷未还清，则需要先进行以下步骤
买家银行预审贷款（买房一次性付款省略此步骤）
到场人：买方及共有产权人
所需材料：身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、定金收条、收入证明、买卖意向合同及房主房产证
备注：银行审核通过后，买家可与银行签订贷款合同，新房产证下发后，补交新房产证复印件
卖方：申请提前还贷
条件：还款需满一年、每年最多2次、每次不少于1万元
银行审核通过后，将对卖家发放提前还款预约单
4.买卖双方填写《存量房买卖合同》
到场人：买卖双方及共有产权人
地点：各区域房地产管理局
5.核价缴税
到场人：买卖双方及共有产权人
地点：各区域地税局
卖方&房屋所在地地税局办理营业税和个税征（免）手续
买方&房屋所在地地税局契税征收窗口办理&契税完税凭证&
备注：核价、家庭唯一一套住房证明查询同时在地税局手里
填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表》&《纳税申报表》
缴税完成后，保存各项税票
6.户口迁出及物业结算（卖家）
房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明）
去物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》，无物业公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》
7.资金托管
到场人：买卖双方及共有产权人
地点：房地产管理局资金托管窗口
所需材料：买卖双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明），房产证、存量房买卖合同
备注：若首付用来帮卖家还贷，则不用资金托管，首付多余还贷部分的剩余资金需托管
8.二手房买卖登记
到场人：买卖双方及共有产权人
地点：各区域房地产管理局
所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），营业税征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记申请（审核）书
所需费用：登记费50元（住宅）、手续费4元/㎡、印花税5元
备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取&房地产业务受理单&
9.新房产证下发
到场人：买家
地点：各区域房地产管理局
所需时间：二手房买卖登记后，7个工作日
所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票
10.银行贷款
到场人：新房产证房主以及共有产权人
所需材料：新房产证、资金托管凭证、资金托管协议、定金收条、存量房买卖合同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、收入证明、所按揭房屋评估报告。外地户口（不含三县）需提供最近缴存一年以上的合肥社保
备注：收入证明高于5000元/月，需提供最近一年的银行资金流水账单
11.办理他项权证
到场人：新房产证房主以及共有产权人
所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、新房产证
备注：银行审批过，需要办理他项权证才会放款
12.水电煤气过户
到场人：卖家
涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业
所需材料：买卖双方身份证、新的房产证
备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下
到场人：买卖双方
13.支取放款
到场人：买卖双方及共有产权人
地点：合肥市房地产管理局资金托管处
所需材料：买卖双方及共有产权人身份证、新房产证、资金托管协议、资金托管凭证、银行放款单
备注：买卖双方签字之后，凭借资金托管处房款支票去徽商银行转账
交易提醒：1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表；
2、如出售房屋为省直房改房，应先去房改房办理&安徽省省直单位已购公房上市出售登记表&，房改房如果涉及超标，需到市房产局住房保障处进行超标处理；
3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房，需提供已办理出让手续的共有土地使用证；
4、所有证件号码与名字必须与身份证上的一致。
三、收费标准
登记费：50元/套；
转让手续费：按房屋建筑面积4元/平方米征收；
&2、非住宅：
登记费：550元/证；
转让手续费：总价X&0.8%。
四、工作时限
自登记受理后次日起，7个工作日。（365合肥二手房网&韦晓报）
查看以下劲爆新闻，请扫描右侧二维码
关注二手房微信
合肥二手房推荐
365二手房：
365地产家居网 -二手房网
&　 苏 B2-我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
济南二手房买卖交易流程有哪些？
来源：吉屋网 &&发布时间：
济南二手房买卖交易流程有哪些流程，你知道吗，看看下面小编为大家整理的资料。济南二手房买卖交易流程1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。二手房交易办理程序一、准备工作买方：限购条件查询 (济南市房管局4楼档案室、二楼大厅)自日起，已有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女，下同)、能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在本市市区范围内(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区和济南高新区，下同)限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自拟购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。提交家庭全部成员成员居民身份证(或军官证等有效身份证件)、户口簿、婚姻证明的原件和复印件拟购买房屋房产证复印件。非济南市户籍购房家庭，还应提交自申请之日起前2年内在本市缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明原件和复印件卖方：交易条件查询、涉税查询二、房产过户：(房产大厦2楼东侧)1、房屋买卖合同2、房屋测绘图(房改房需重新测绘，需预约)300元2、登记费80元/户，交易费6元/平方米三、买卖税收：(房产大厦二楼西侧)卖方：1.营业税5.6%(五年以上免征营业税)2、个人所得税1%买房：1、登记费80元/户2、交易费6元/平方米3、契税 小于90平方米 1%90平方米—144平方米 1.5%大于144平方米 3%四、土地证过户(各区土地管理局)1、携带买卖双方身份证、户口本、结婚证、新房产证、赠与公证书、双方到场亲自签字。2、办证费用：土地证工本费20元。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找济南新房、二手房，也可以按区域查询济南房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved