【土地证需要过户吗】- 房天下
土地证需要过户吗
土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。
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有的房子没有土地证,购房者要不要买?如果买了这种房子会有什么风险?为什么有的房子没有房产证?
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&&&&&& 此前,喵曾经写过一篇《其实中国大部分房子,都没有房产证! 》,收到很多评论,有的还挺有意思,特此在这里给大家晒一晒: @如若不见亦不念 °:特别是我们农村,之前建房都是和左邻右舍协商,顶多顶多请到村委个别人来起草协议,更多的是相互口头协商...
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15年8月26日利率下限（85折）
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15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
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15年3月1日利率下限（85折）
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办理土地证过户需要我自己做测绘图吗？为什么原有的图不能用，我想知道国家是付有这样的政策规定。
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不需要，只要提供原有图纸就可以，但是办理土地证要从新测绘从新出图纸的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房屋产权证以及土地使用证是证明产业业主合法权益的必备证明,那么土地证过户有什么要求吗?土地证过户应该怎么办理大家是否了解呢?
土地证过户有什么要求?土地证过户怎么办理
需要我自己做测绘
办理土地证过户需要我自己做测绘图
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只有房产证，无土地证商品房现在如何过户？
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&&&& 北海自从日起，正式开始实施不动产统一登记。但是要进行不动产登记的话，根据《不动产登记暂行条例》中规定，不动产登记需要有房产证和土地证的两证原件才能办理，土地权利的办理需要开发商及房主共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。 ”
&& 以上主要这里指的二手转让的，当然对于新建商品住宅办理首次登记则无需房产证和土地证。 &&&&其实实施不动产统一登记之后，对于需要二手转让商品房的大部分网友是一件头疼事！下面是最近北海不少网友遇到的困惑，也有国土局的相应回复，给需要用到的朋友！=760) window.open('/bbs/photo/Mon__563c1f4a9f57617cb.jpg');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&&&& 网友咨询：前几年买的二手商品房，有别墅，也有公寓，但都没有土地证[一手业主没有办理土地证]，只有房产证，房产证已经过户到名下，因我们是二手，无法办理土地证，前两年咨询过土管部门，要求一手先去办理，然后由一手再把土地证转让过户给我们二手，故一直就没有办理。现在二证合一后，业主是否还需要办理土地证，如果卖房的话，如何办理手续，是否还需要请一手来协助我们办理？&& 国土局官方答复：根据《不动产登记暂行条例》中规定，不动产登记需要有房产证和土地证的两证原件才能办理。 如需将房屋买卖，根据《不动产登记暂行条例实施细则》中第二十七条规定，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。土地权属的办理需要与房屋原屋主及原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。 =760) window.open('/bbs/photo/Mon__d477fb21b4c4f61db.gif');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&& 网友咨询：对于二手过户办理不动产登记，仍然按揭的，因为房产证原件在银行抵押，想去银行借出房产证办了再还回去，但是银行要求必须还完款，不能借出，很疑惑，怎么办？&& 国土局官方答复：根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，须要有房产证和土地证的原件才能办理不动产转移登记。根据上述情况，具体解决方案有两种：一是解除抵押；二是与银行进行协商，银行出具《同意书》借出房产证原件，待办理好房地合一的不动产证后，再办理抵押变更登记。 &&&&关于房地合一不动产权证的办理，需要与房屋权利人与原开发商共同申请，一并办理房地合一的不动产权证书。 =760) window.open('/bbs/photo/Mon__d477fb21b4c4f61db.gif');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&&&& 网友咨询：若无土地证，新办不动产证附记中记载本证未记载土地权利，是否影响购买二手商品房的买家相关利益？&&&&国土局官方答复：如果不动产证附记中记载“本证未记载土地权利”，则土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以土地使用权“大证”向银行抵押的风险。如果不办理土地权利，就有可能会被非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。=760) window.open('/bbs/photo/Mon__d477fb21b4c4f61db.gif');" onload="if(this.offsetWidth>'760')this.width='760';" >&& 网友咨询：不动产证办理时间为多久 ？&& 国土局官方答复：根据《动产登记暂行条例》中第二十条规定：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
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好帖，顶。。。。。。
被忽悠傻了
买了三套房都没见过土地证是什么模样
哦哦哦！！！
小区也有土地证？第一次听说，政策越来越变态，越来越为难平民。
被忽悠傻了
二手房过户也需要原业主来把土地证过户，否则办理不了不动产证，这就鼓励你买一手房的节奏。买一手房的也需要了解你买的房土地证由开发商过户给你及不及时，否则转售房产时也会被嫌弃。开发商过户土地证给业主，第一看开发商诚信，小的开发商或资金链紧张的谨慎选择；第二要看小区的出售率，往往都是小区内房源出售得差不多了开发商才办理土地证过户。
银行允许开发商卖了房后的土地还可以抵押的吗？臭
海边的季雨:小区也有土地证？第一次听说，政策越来越变态，越来越为难平民。( 05:08)&&8楼小区没有土地证怎么能建房子？小区有大土地证，买了房后开发商按你购房的平方数把大土地证平均给业主，业主有房产证和土地证两证。如果你还没领土地证，应催促开发商把土地证过户给你。
用户被禁言,该主题自动屏蔽!
楼主toread于 09:13发表的&&:有的。这是常识。只不过有的开发商没有把土地使用权分割到户，这样就造成了，地上的房子是你的，地被开发商拿去抵押了。 如果是这样子，穷人买房也受害，开发把土地抵押卖了，土地买家重新开发，把原房屋推平，叉烧罗！.
海边的季雨:小区也有土地证？第一次听说，政策越来越变态，越来越为难平民。( 05:08)&&7楼我们小区办到个人名下的单独土地证，50万一个套间土地证只得6平方。
强烈要求不动产局公示哪个小区，楼盘的土地给查封，抵押等
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房产网小编微信号在二手房交易过程中，很多买家比较关注房产证的过户，而对土地证的办理不太关注。按理说，在完整的商品房产权中，应该包括“国有土地使用证”和“房屋所有权证”。事实上，买房非小事，二手房买卖则更应慎重，尤其是产权证的问题。
“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。
土地证过户分为普通商品房原土地证转让过户和划拨土地过户，土地来源不同，土地证过户流程和过户费用是不同的。划拨性质（如房改房）的土地证过户费用需要补齐3%的土地出让金，如果是二手房土地证过户只需缴纳手续费。
一、土地证真的可有可无吗？
房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用权证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
根据现有政策依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记之规定，还需要办理过户土地证。
二、二手房土地证过户流程
1、签订土地合同
买方办好房产证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;
2、测绘公司测绘
测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;
3、评估公司评估
带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估土地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
4、土管部门受理
带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
5、缴纳税费后领取土地证
土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
三、二手房土地证过户所需资料
1、划拨土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②建设用地审批表；
③国有建设用地使用权出让合同或国有建设用地划拨决定书，签订国有建设用地使用权出让合同，按合同约定缴纳土地出让和契税的票据；
④国有土地使用证；
⑤申请人的身份证明。
2、出让土地办理二手房土地变更登记需提交以下资料：
①土地登记申请书；
②国有土地使用证；
③国有土地使用权转让合同；
④申请人的房屋所有权；
⑤转让双方申请人的身份证明。
四、这四种情形国土部门将会拒办土地证
1、开发商以出让方式取得土地使用权的，但其土地出让金尚未交纳完毕；
2、开发商以划拨方式取得土地使用证的，未经政府有关部门批准，办理出让手续的；
3、在集体所有的土地上建房的；
4、开发商所取得的土地使用权权利受限制的，诸如抵押、被司法机关查封等情况。
各位购房者在买房时不仅仅是关注房产证过户问题，土地证过户也不应忽视。以上就是有关二手房的土地证过户流程以及相关资料，你看懂了吗？