我买的二手房，房东要我们先付首付款给他们去银行解押，他们才协助我们办理过..
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如题，通过中介看的比较新的二手房，现在：1、给中介1万定金，等和房东签合同还要再给房主1万定金，是不是要看看他是不是有合同？2、原房主在银行还有30多万贷款，需要我们先出30万作为首付，他出8万，到银行解押，然后房子再给开发商，我再和开发商签一手合同。以前没接触这一块，街上有了解的吗？需要注意什么？PS:看房时中介没说，昨天问同事、朋友才明白，这个房子已经网签了，现在首先要原房主起诉开发商（事先协商好，开发商认败诉），然后房子退给开发商，我再和房主去银行交38万解押，最后我再和开发商签订一手合同。这个事和同事、朋友说起来，都觉得过程太麻烦、太繁琐，建议我不要买。PPS：我试着快了不会了，这房子，有人说太贵，有人说没见过不让我买，我自己心里也很不踏实，但我已经交1万定金了，定金合同约定买家还要交1万定金和1%的中介费，昨晚翻来覆去一夜没睡好，大家说我交的1万块钱定金还能要回来吗？定金合同约定其余的1万定金和1%的中介费是不是必须由我来付啊？愁！买房这样的大事还是要小心谨慎啊，我算是记住了[ 此帖被青豆吐豆豆在 10:38修改 ]
这个协商吧，更多的是有第四方垫资解押
不建议同意，你可以出首付款，但是这个首付是出到卖方名下银行监管账户里面，相当于银行是第三方，虽然是卖方名下但是这个钱是冻结的，所以一旦出了问题你的钱是有保障的，你直接给卖方，出了任何问题只能走法律程序了，类比一下二手区先款与链接的区别
引用2楼 @ 发表的:
不建议同意，你可以出首付款，但是这个首付是出到卖方名下银行监管账户里面，相当于银行是第三方，虽然是卖方名下但是这个钱是冻结的，所以一旦出了问题你的钱是有保障的，你直接给卖方，出了任何问题只能走法律程序了，类比一下二手区先款与链接的区别
谢谢回复！中介说到时候和房主一起去银行打这个钱，不是直接给房主。
引用3楼 @ 发表的:
谢谢回复！中介说到时候和房主一起去银行打这个钱，不是直接给房主。
对的对的，正是这个意思，打入他名下的监管账号里
兄弟也青岛的啊，哈哈，半个月前我刚经历你这一遭
自己征信没问题，你可以去房产档案馆查下卖家的房屋有无抵押查封等情况，没事的话签房管局的房屋转让合同啊，签完后，首付付到银行监管账户啊，加上房东自己的钱，结清还款，拿到他项权证，等银行贷款通过了，就拿着这些资料让中介去过户吧，二手房买卖双方比较重要，大家客气了一般都没啥问题，
很危险呃呃呃的
引用5楼 @ 发表的:
兄弟也青岛的啊，哈哈，半个月前我刚经历你这一遭
兄弟你也买的二手房吗？我家人朋友对这一块不大清楚，所以比较担心。你办妥了吗？从银行解押需要多久呢，中介说一周到半个月
引用7楼 @ 发表的:
很危险呃呃呃的
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
引用6楼 @ 发表的:
自己征信没问题，你可以去房产档案馆查下卖家的房屋有无抵押查封等情况，没事的话签房管局的房屋转让合同啊，签完后，首付付到银行监管账户啊，加上房东自己的钱，结清还款，拿到他项权证，等银行贷款通过了，就拿着这些资料让中介去过户吧，二手房买卖双方比较重要，大家客气了一般都没啥问题，
嗯嗯，多谢回复。我本来也不放心，但这几天中介看房买房的人比较多，我看别人也是那样办的，我也就打算按照中介说的办，准备这几天找认识其他售楼处的朋友，咨询一下
引用9楼 @ 发表的:
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
建议打个电话问问链家的，都是专业的，你就说咨询一下就行了，别说已经买了
引用10楼 @ 发表的:
嗯嗯，多谢回复。我本来也不放心，但这几天中介看房买房的人比较多，我看别人也是那样办的，我也就打算按照中介说的办，准备这几天找认识其他售楼处的朋友，咨询一下
没还清贷款都是这样的，要拿到他项权证的，自己去查下卖家的房子有没有其他问题好了，定金协议上有卖家的身份证，也可以看看卖家有没有上法院黑名单之类的。二手房卖方没事一般都没事的
引用8楼 @ 发表的:
兄弟你也买的二手房吗？我家人朋友对这一块不大清楚，所以比较担心。你办妥了吗？从银行解押需要多久呢，中介说一周到半个月
正在办理，也是二手房，也是房东有贷款需要解贷，一般银行答复是10个工作日，得提前预约
引用9楼 @ 发表的:
可是很多人都这么办了，我这个中介还是连锁型的大型中介
因为这样办中介省事！
引用12楼 @ 发表的:
没还清贷款都是这样的，要拿到他项权证的，自己去查下卖家的房子有没有其他问题好了，定金协议上有卖家的身份证，也可以看看卖家有没有上法院黑名单之类的。二手房卖方没事一般都没事的
我这个是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同。
我就是这样买下的，房东人不错(关键是那时候房价没那么疯)，没出啥意外
引用16楼 @ 发表的:
我就是这样买下的，房东人不错(关键是那时候房价没那么疯)，没出啥意外
哥们也是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同吗？问题房子推给开发商了，开发商凭啥和我签合同而不和别人签？
强烈建议不要与之扯淡，
（1）有那么多过程简单直接的，"我出钱，你过户"，为什么要卷入一个与自己无关的人的坏帐漩涡？
（2）CCAV前一阵报过链家中介有类似的坑买房者的情况，LZ可以去查查，和你这情况特别像。
引用15楼 @ 发表的:
我这个是还清贷款后退房给开发商，然后我再和开发商签订一手合同。
干嘛退给开发商，开发商也不会要的，都是二手房了，就是你跟房东的房子叫中介过户一下的事，扯上开发商你就不要买了，哪有这样买二手房的。本来很简单的事情，搞得这么复杂，你的定金合同看看怎么签的，看过三证没有，去房管局查下这个房子产权请不清晰，
本来有抵押很正常啊，签正式合同，银行审批征信交首付，然后去房产评估，办理按揭，按揭过了，房东拿着你的首付加上他的钱把贷款还清注销抵押，就可以去过户了，过完户，你的他项送到银行了，之后就物业交割，收房，没开发商什么事
给房主钱 让他打欠条 过户后欠条销毁。。。
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189人参加识货团购421.00元352人参加识货团购378.00元358人参加识货团购669.00元266人参加识货团购399.00元748人参加识货团购108.00元217人参加识货团购169.00元70人参加识货团购288.00元122人参加识货团购539.00元74人参加识货团购129.00元138人参加识货团购388.00元113人参加识货团购199.00元117人参加识货团购298.00元我想买一套二手房，如何确认房子没有抵押或是贷款啊？
提问者:热心网友
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您买的房子就是抵押物啊，这个才叫按揭贷款！
贷款是分几种的，不光是抵押贷款才能贷款，其实基本上也可以都是用了抵押某种东西，你想买二售房，是用的房东的房产证去贷款，相当于也是抵押贷款，你签借款合同是用的房东的，房东也要去签一个字，表示他同意用你贷款。
房子就算抵押物不用额外的抵押物了
可以，不过一般的买二手房的人都是用所购买的房子做抵押的，很少有人用现有住房做抵押的，因为那样的话算抵押消费，利率高，贷款年限还短。而用你所购的房子做抵押的话，有优惠利率，贷款时间还长。有那么多好处，为什么还用现有房子做抵押呢？
答：二手房贷款的办理程序为：第一步，贷款申请及初步评估。手续和文件：1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；2、房屋估价；3、交购房意向书（范本由律师所提供）。第二步，资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。第三步，房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理。第四步，发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。&BR&&BR&外地人申请二手房公积金贷款时，首先要办理外地人在京购房手续。购房人应持居民身份证及暂住证到位于东花市的北京市房地产交易中心申请购房。购房人在交易中心填写《购房登记表》、提交各种证件资料，交易中心将上述资料上报北京市房地产市场管理委员会审核后，向购房人签发《外省市个人在京购房批准通知单》。购房人须在领取《外省市个人在京购房批准通知单》后6个月内与卖房者签订购房合同。买卖双方签订购房合同后应到交易中心申报成交，申请办理产权，并提交购房合同正副本、《外省市个人在京购房批准通知单》等其他相关资料。交易中心审核上述资料后确认此项交易成交。第二步才是申请公
1、首先了解当地银行是否能办理贷款转按揭，就是原房东的贷款转为购房人的贷款，然后你把其中差额部份再付给原房东。银行批复后，即可办理过户手续；2、如未能办理转按揭手续，则要将原房东的银行贷款还清（用他本人的钱或你付给他的首付还款那要你与之协商确认），贷款还清后解除抵押，原房东领取产权证；3、在办理以上手续的过程中，你需提供办理银行按揭贷款的材料去银行申请按揭贷款，银行批复同意你的贷款申请后，即可办理过户手续，银行会在产权证办到你名下后，产权证做了他项权利抵押登记手续后就可给原房东放款，手续即办理完毕。手续比较繁琐，建议你在当地寻找一家信誉好的中介来办理以上手续，这样可以让你省心省力。
1此房没有其他抵押或者他项权利2带上产权证,身份证,户口本,结婚证去银行抵押贷款中心就可以办理了。
你好买二手房的话需要你提供你的收入证明身份证户口本婚姻证明以及你所购买的二手房的产权复印件以及房东的身份证户口本婚姻证明
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求助，准备买二手房，但是要先帮卖方还完贷款，不知道如何规避风险
中介让我先帮卖房者还30万贷款，有风险吗?
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我们是中介帮忙还完贷款我们才交易的。要不然风险我们是不当的。我老公买房要求就是要没风险。
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那里中介， 为什么我的中介要我垫资 ，把钱打到卖方银行还款帐户，没有经验，怕上当啊。不知道现在这种情况都是如何操作的。有过类似经验的朋友指点一下。
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我跟你一样啊！也是要先帮房东还完30万的贷款，中介的说法是他们到时候写一份补充协议，证明我给了房东钱还贷款，这笔钱充抵购房款，房东再打个收条给我。然后我咨询了一下得意网友doch,他说给钱之前去公证一下，证明这笔钱的用途是用来还款并且抵作房款。
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还可以让中介帮忙还么？我当时签合同的时候中介直接说要我们先出这笔钱帮房东还贷款
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广 告代为还款的钱是打到规定的银行账户的 我当时就办了 貌似是要到银行办，而且钱过去以后会冻结掉 不能用作其他目的 只能还款。也是签了一个代为还款的协议
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我买的二手房，帮房东还了10万的贷款，房东就给我打了个收条，目前贷款还是审批中，这不会有什么问题吧，希望一切顺利啊。
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我们现在也面临这样的问题，还是40W
还在纠结啊！楼主最后决定了没？怎么办的？
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中介可以帮你规避风险，中介帮房东还贷款，但是这样垫资的手续费你愿意承担吗？
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据我所知好像都是这样的，但是这个风险中介既然收了中介费，就应该承担！
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有中介参与，签三方合同，一般的是有保障的。前提是靠谱中介。
专业房地产律师。TEL：, QQ: 欢迎访问www.
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一般最多等两天，否则就要房东把钱退给你。
不然钱被房东挪用。人不见了房子还在，我就遇到一起这样的例子，搞得最后花一年时间房子还没有买成。
专业房地产律师。TEL：, QQ: 欢迎访问www.
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可以规避要中介参与！或者直接让中介垫但手续费利息你出。
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我们在谈的二手房也是的 房东让我们先还20万的贷款 被我们拒绝了
后来和中介商量&&让中介先还 还在操作在 具体怎么搞 是他们之间弄 我不清楚
不过我不会帮忙还的 风险太大
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那你公证了没?
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我也是啊、要接近40万、
中介说他们可以找公司垫、但是手续费很贵！
目前还在考虑中、
今天心情不好。。
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