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三种情况贷款不要提前还 你知道吗？
来源：房天下 &&发布时间：
从2014年11月开始，购房商贷利率从最初的6.15%陆续降至了如今的4.9%。不少人手有余钱就蠢蠢欲动准备提前还房贷，看看以下内容吧，三种情况贷款不要提前还。
近日央行降息对房贷有哪些影响呢？如果你是这三种人，就提前还—— 1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助； 2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。 如果你是以下这三种，就不要提前还—— 1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。 知识小贴士：2015年央行降息后贷款利率一览
一、短期贷款： 一年以内（含一年）4.60。 二、中长期贷款：一至五年（含五年）5.00，五年以上5.15。 三、个人住房公积金贷款年利率：五年（含）以下2.75，五年以上3.25。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved　　楼主和老公是在一线城市生活的外地人，结婚后就考虑在一线城市买房。　　因为两人工资都还好，所以当时很敢贷款，一下子贷了180多万，30年，贷款利率是八五折，每月还1万。后来算了算， 30年还下来，总共要还370万。　　我们平时花钱很理性，不买奢侈品，渐渐又攒了一些钱。现在纠结要不要把手头的余钱提前还贷款呢？　　200字200字200字200字200字200字200字200字200字200字200字200字200字200字200字
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　　当然要，你的利息太吓人了，迫切需要还，直到每月还款元，就不用还了。
　　@师筑建 1楼
09:47:07　　当然要，你的利息太吓人了，迫切需要还，直到每月还款元，就不用还了。　　-----------------------------　　我也觉得压力有点大呢，万一失业或效益不好，每月的贷款怎么办？　　我老公觉得好不容易贷出来的八五折，不提前还，攒钱再买套房子。　　到底谁是对的呢，纠结
　　倒是不太担心房价会跌，这个房子我们买的时候不到300万，现在才过了2年，已经涨到500万了，大不了跌回买时的原价，我们也没损失什么。
　　我看了看这个版的贴子，原来这个版都觉得贷款买房是SB？
　　@师筑建
09:47:07　　当然要，你的利息太吓人了，迫切需要还，直到每月还款元，就不用还了。　　-----------------------------　　@公马密码向日葵 2楼
09:51:39　　我也觉得压力有点大呢，万一失业或效益不好，每月的贷款怎么办？　　我老公觉得好不容易贷出来的八五折，不提前还，攒钱再买套房子。　　到底谁是对的呢，纠结　　-----------------------------　　当然不要还！　　85折的贷款利率等于是银行往你口袋里塞钱。　　如果压力可以承受的话，你老公再买套房的做法当然是最好的。　　如果觉得压力太大，可以在手头保留多一些资金，做一些收益较高的投资。　　就算是买货币基金，收益都超过你的贷款利率了！
　　@师筑建
09:47:07　　当然要，你的利息太吓人了，迫切需要还，直到每月还款元，就不用还了。　　-----------------------------　　@公马密码向日葵
09:51:39　　我也觉得压力有点大呢，万一失业或效益不好，每月的贷款怎么办？　　我老公觉得好不容易贷出来的八五折，不提前还，攒钱再买套房子。　　到底谁是对的呢，纠结　　-----------------------------　　@不炒不热闹 5楼
11:36:23　　当然不要还！　　85折的贷款利率等于是银行往你口袋里塞钱。　　如果压力可以承受的话，你老公再买套房的做法当然是最好的。　　如果觉得压力太大，可以在手头保留多一些资金，做一些收益较高的投资。　　就算是买货币基金，收益都超过你的贷款利率了！　　-----------------------------　　我也算过，买5年期的国债利率是5.41%，我们贷款的利率是5.57%，貌似也没差多少？
　　@公马密码向日葵 4楼
11:13:10　　我看了看这个版的贴子，原来这个版都觉得贷款买房是SB？　　-----------------------------　　那都是连首付都凑不够的傻空的说法，事实上不贷款的才是SB，试想你当初不贷款的话，有300万涨到500万这回事吗？　　另外你说提前还款可谓更加扇了那些SB一记响亮的大耳光，因为根据他们的说法贷款买房的人30年内都只能吃白粥咸菜，兼每天走路上班
　　工作稳定，有储蓄，利率还相差不大，就不该还。手里没多少现金财务状况不好的人反而应该提前还贷。
　　@公马密码向日葵
11:13:10　　我看了看这个版的贴子，原来这个版都觉得贷款买房是SB？　　-----------------------------　　@任志強 7楼
12:18:58　　那都是连首付都凑不够的傻空的说法，事实上不贷款的才是SB，试想你当初不贷款的话，有300万涨到500万这回事吗？　　另外你说提前还款可谓更加扇了那些SB一记响亮的大耳光，因为根据他们的说法贷款买房的人30年内都只能吃白粥咸菜，兼每天走路上班　　-----------------------------　　也不至于那么惨吧。。。。以我们家为例，2年前买房的时候，俩人一年挣大概30多万，这个家庭收入在一线城市不算稀奇，每年拿出12万来还房贷，剩下20多万也够生活和养辆小车。买房没多久老公升职了，收入多了不少，2年时间房子涨了200万，还又有了几十万余钱。只要中国经济不崩溃，生活总是越来越好的。
　　@歌特帝国 8楼
12:19:40　　工作稳定，有储蓄，利率还相差不大，就不该还。手里没多少现金财务状况不好的人反而应该提前还贷。　　-----------------------------　　那我们就属于不该还的那类的
　　哟 房托的软文又出来了 看来房子不好卖很拙计啊　　
　　@九品搓澡工 11楼
13:53:48　　哟 房托的软文又出来了 看来房子不好卖很拙计啊　　-----------------------------　　看来以后这个版骂人是房托的时候我可以不用信了，因为我很清楚自己不是。把所有有房子的人当成房托很有意思么？
　　@公马密码向日葵 前提就是你所拥有的现钱用做理财的收益&每月还贷的钱就OK，所以还多少，你自己算下。
　　@公马密码向日葵 早点还贷，你利息太高了。　　工资是不靠谱的
　　@圣域言者 13楼
14:18:10　　@公马密码向日葵
前提就是你所拥有的现钱用做理财的收益&每月还贷的钱就OK，所以还多少，你自己算下。　　-----------------------------　　我老公一直在想投资点什么。投资点什么好呢？
　　回复第12楼(作者:@公马密码向日葵 于
14:00)　　@九品搓澡工 11楼
13:53:48　　哟 房托的软文又出来了 看来房……　　==========　　建议先把商业贷款还清，这样感觉会好很多。我就是这样做的。　　现在敢于消费了。至于再买第二套房。现在真没有那个财力了。　　如果跌了就买，或者置换。　　房托，现在对于这些人根本不是正常思维的。不过我也理解，谁不是希望房价跌一点呢。只是表达方式有问题罢了。网上只是宣泄的场所，不是谈事情讨论的场所。对于这些正义人士。　　
　　市场环境不好，没什么好投资的，建议提前还贷，每月还得少了，等同于变相投资盈利　　
　　不用提前还　　除非出现较大的通缩。　　不过那样大家的日子都不好过了
　　@公马密码向日葵 　　别还了，房贷按揭等于发福利，越多越长时间越好。　　你老公的想法不错　　如果怕继续买房压力大的话，搞些信托，利差一年都够零花了。
　　@圣域言者
14:18:10　　@公马密码向日葵
前提就是你所拥有的现钱用做理财的收益&每月还贷的钱就OK，所以还多少，你自己算下。　　-----------------------------　　@公马密码向日葵 15楼
14:58:12　　我老公一直在想投资点什么。投资点什么好呢？　　-----------------------------　　100万以上信托，50万左右P2P，30万银行理财
　　不要提前还。
　　LZ高收入阶层啊！　　85折的贷款已经成为历史了！ 　　且贷且珍惜！
　　@师筑建
09:47:07　　当然要，你的利息太吓人了，迫切需要还，直到每月还款元，就不用还了。　　-----------------------------　　@公马密码向日葵 2楼
09:51:39　　我也觉得压力有点大呢，万一失业或效益不好，每月的贷款怎么办？　　我老公觉得好不容易贷出来的八五折，不提前还，攒钱再买套房子。　　到底谁是对的呢，纠结　　-----------------------------　　你們的年收入,扣除一般性支出,剩下來的錢,还款部份最好不頂超過這部份50%　　如果沒超出才可以再买,不要給杆桿衝昏了頭,一旦收入有減少反杆桿時就不會有問題　　而且房子是賣出去了才叫賺.現值給銀行質押只是更大杆桿
　　钱在手里才是自己的。　　就是怕失业等，更不能还，否则手里没有钱，失业了不更惨，钱在手里，失业了，还能顶一段时间
　　@圣域言者
14:18:10　　@公马密码向日葵
前提就是你所拥有的现钱用做理财的收益&每月还贷的钱就OK，所以还多少，你自己算下。　　-----------------------------　　@公马密码向日葵
14:58:12　　我老公一直在想投资点什么。投资点什么好呢？　　-----------------------------　　@圣域言者 20楼
19:58:58　　100万以上信托，50万左右P2P，30万银行理财　　-----------------------------　　信托和P2P风险有点大吧？银行理财我现在在买。
　　@圣域言者
14:18:10　　@公马密码向日葵
前提就是你所拥有的现钱用做理财的收益&每月还贷的钱就OK，所以还多少，你自己算下。　　-----------------------------　　@公马密码向日葵
14:58:12　　我老公一直在想投资点什么。投资点什么好呢？　　-----------------------------　　@圣域言者
19:58:58　　100万以上信托，50万左右P2P，30万银行理财　　-----------------------------　　@公马密码向日葵 25楼
21:02:28　　信托和P2P风险有点大吧？银行理财我现在在买。　　-----------------------------　　买银行理财不如买美元，让后理财美元的理财产品
　　@圣域言者
14:18:10　　@公马密码向日葵
前提就是你所拥有的现钱用做理财的收益&每月还贷的钱就OK，所以还多少，你自己算下。　　-----------------------------　　@公马密码向日葵
14:58:12　　我老公一直在想投资点什么。投资点什么好呢？　　-----------------------------　　@圣域言者
19:58:58　　100万以上信托，50万左右P2P，30万银行理财　　-----------------------------　　@公马密码向日葵
21:02:28　　信托和P2P风险有点大吧？银行理财我现在在买。　　-----------------------------　　@圣域言者 26楼
21:06:41　　买银行理财不如买美元，让后理财美元的理财产品　　-----------------------------　　高级！我去学习一下！
　　最近二手房市场不乐观，我先观望一下。
　　12月了
　　如果现在还款压力不大，还是不要提前还。想想30年后，380万可能只能买几件衣服，你就偷着笑吧。
　　有钱人，着什么急　　
　　我现在乱七八糟贷款也有170万以上了，这个月准备提前还20万。从来没买过理财产品等，甚至连国债都没买过，也没存过银行定期，呵呵，少见吧。
　　@师筑建
09:47:07　　当然要，你的利息太吓人了，迫切需要还，直到每月还款元，就不用还了。　　-----------------------------　　@公马密码向日葵
09:51:39　　我也觉得压力有点大呢，万一失业或效益不好，每月的贷款怎么办？　　我老公觉得好不容易贷出来的八五折，不提前还，攒钱再买套房子。　　到底谁是对的呢，纠结　　-----------------------------　　还个毛，85折还还啥呢。我贷的和你差不多，1.1倍，都没着急还呢
　　难得这么低的利率，以后通货膨胀钱越来越不值钱了。　　如果手头有富裕钱，你老公的想法不错，手头有钱可以再买一套的~　　如果也不想再买，也没什么靠谱投资渠道，就还了吧~　　我就提前还款了，现在超级后悔，前几天买了个小房子，要是我没有提前还款的话现在能买个正规的一室一厅，而现在只能买了个大开间
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买了房却还不起贷款了怎么办？该怎样应对？
来源：东北新闻网
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买房本来是一件令人高兴的事，但是，有的人在还款过程中却因支付能力不够，无法正常偿还月供，这个时候该怎么办呢？银行和开发商也非常头痛，怎样解决才好呢？相关法律解答首先，我们来分析一下开发商、购房者和银行三者之间的法律关系。概括来说，开发商与购房者之间属房屋买卖合同关系，购房者和提供贷款的银行之间形成借贷合同关系。与此同时，银行为了保障贷款安全，要求购房者（借款人）以房产作*押，从而形成了从属于借贷合同的*押合同关系。根据《担保法》的规定，借款人可采取保证（借款人个人或第三人的信用担保）、*押（不动产等）、质押（动产、法律允许的有价证券或某种财产权）等不同的担保方式。明确还款责任产权过户前，开发商是还款责任人。购房者交付了首付款，办妥*押贷款，开发商与购房者之间房屋买卖关系确立。在开发商没有为业主办理产权证之前，贷款人停止还贷，银行无权找贷款人催款，只能找开发商问罪。产权过户后，购房者是还款责任人。购房者和银行之间原本是借贷关系。同时，银行为了保障贷款安全，要求贷款人以房产作*押，从而又增加了一层*押关系。办理了产权证之后，借贷合同及*押合同就进入执行过程中，贷款人如果出现不能按时支付月供款的情况，银行有权对贷款人进行处理。还不起款怎么办？根据法律规定，贷款人连续6个月以上未还款，银行就有权将此事付诸法律判决。通过司法程序处理*押房产时，房产的共有人、承租人在同等条件下享有优先购买权。所得金额要先支付处理过程发生的费用，再扣除应缴税款，之后偿还银行的债权本息、违约金、赔偿损失。如有剩余，交还贷款人，不足以支付违约金、赔偿金的部分，银行有权向贷款人继续追讨。该怎样应对呢？1、协商暂停还款王某为个体户，由于经营不善的原因，无法履行房屋还贷义务。银行工作人员找上门来，了解了事实情况后，建议他“暂停还款”。暂停的，是本金的偿付，利息还是照付不误。李某接受了这一协议，但他很快就发现，选择“暂停还款，自己的压力还是很大。小店经营看来已无回春之望，每月在还贷款上面，也很难支撑。最后，他只能把房子卖掉，换取自己无债之身。而且恢复正常还款后，暂停还款几个月，就要往后顺延几个月。如此算来，并不合算。该案例一当中的王某，若是选择“延长贷款年限，也不至于最终落个不得已卖房的结果。某小型贸易公司业主张先生，购买某市一套商品房，在银行贷款50万，期限为5年，每月还贷9631.56元。后因公司经营上遇到困难，张先生暂时无力偿还这笔费用，故向银行申请暂停还贷。银行工作人员建议他，将按揭的年限延长至30年，如此，每月还贷金额不超过3036元，这样的费用支出，张先生觉得还可勉强接受，将来公司经营状况好转，大不了再提前把贷款还清就是了。于是重新签订了贷款协议，避免了房产强行*押的后果，且自己在银行的诚信度也没有受到损害。
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欠银行贷款5万还不上，请问要坐牢吗？
我在银行贷了5万，现已还了一年，现已有半年没还了，银行起诉我了，我最坏的结果会是怎样
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：181773 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_35 人您好，建议您尽快想办法还款！ 12:16地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：66261 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，不涉及刑事责任。 12:17地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：284604 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_27 人中华人民共和国刑法
一百九十六条　有下列情形之一，进行信用卡诈骗活动，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产：
　　（一）使用伪造的信用卡，或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的；
　　（二）使用作废的信用卡的；
　　（三）冒用他人信用卡的；
　　（四）恶意透支的。
　　前款所称恶意透支，是指持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
　　盗窃信用卡并使用的，依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。 12:17地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：37129 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，被判刑 12:19地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：99625 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_07 人建议及时还款。 12:34地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：413067 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_35 人协商好 12:43地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：82764 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人你好建议来电咨询 12:44地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：163479 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_65 人一般不会，建议积极还款 12:50地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：1119 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人有没有伪造贷款手续，虚构贷款用途？ 14:36地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：38654 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，具体案情？建议来电详细咨询。 16:13地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：197986 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人您好，建议您尽快想办法还款 17:29地区：北京-西城区咨询电话：13651***帮助网友：47107 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好，财产被强制执行 12:20地区：北京-海淀区咨询电话：帮助网友：1774 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，就您说的情况来看应该不会涉及到刑事责任。 12:45地区：北京-朝阳区咨询电话：15010***帮助网友：14471 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，不涉及刑事责任。 16:18地区：北京-朝阳区咨询电话：18612***帮助网友：7035 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人只要你在贷款的过程中没有诈骗的行为，就不构成犯罪，不会坐牢的，银行起诉你，会强制执行你名下的财产，比如房产和汽车等，拍卖以偿还银行的欠款。 16:49地区：北京-海淀区咨询电话：13810***帮助网友：81675 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人诉讼阶段不会坐牢 20:22[回顾] 小义:
[观点] ppj0018:　
[照片] ikbenveronica:
[规划] 幻想的壳:　
[验房] 钱塘边上:　
[企业] 羊毛色:　
[照片] 就爱不专心:　
[车位] 80后葫芦娃:　
[消息] 钱江一号:　
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开下脑洞，如果银行破产了，我们的贷款还要还吗？
最近又在唱衰楼市了，那么如果银行破产了，我们的贷款还要还吗？
银行一定会在死之前拉上你垫背。
看情况吧, 如果破产倒闭了, 债权会拿去拍卖.&&然后买到债权的会找继续还钱的.
如果债券没有卖掉. 估计就不用还了.&&
国有的怎么破，国家不让破就破不了
当然要，债权是资产，可以转移
房贷是优质资产好不，虽然收益低了点但是稳定啊
先会有利率市场化,情况恶化,你的贷款利率已经很高了,你会转按揭的,是熬不到银行破产的...
不但要还而且还容易导致贷款人的破产。
很简单，银行破产了，没法续贷了。
企业的资金链非常容易断裂，企业会出现向民间高利贷借钱的状况。
浙江互保危机，银行抽贷以后，哪个企业好过了。
给楼主一点知识普及吧。
就算不考虑银行破产的衍生影响。
首先，你和银行的贷款属于债务关系，银行破产一样要还贷款，只不过是还给清算后的银行债权人。
其次，如果银行大规模破产，想想你在银行的存款、理财等资产，当然你说你的资产一分都不在银行当我没说。
这种便宜你占不到的。普通人能做的就是祈祷银行别破产，大规模或者大型的银行破产对经济社会是毁灭性的打击。
所谓的Too big to fall。
qianxiazhiyu 发表于
给楼主一点知识普及吧。
就算不考虑银行破产的衍生影响。
首先，你和银行的贷款属于债务关系，银行破产一 ...
银行代表国家信用，尤其是我朝，银行都倒闭了卵还有何用
放心吧，你跑不了，没看地震房子没了的还要还房贷吗？老百姓永远是吃亏的那一方
银行怎么样才会破产，什么情况下破产的
泡沫真的爆炸，银行也就BEYBEY
如露如电 发表于
银行代表国家信用，尤其是我朝，银行都倒闭了卵还有何用
没看懂你想表达什么
qianxiazhiyu 发表于
没看懂你想表达什么
覆巢之下安有完卵
组织肢解有可能不用还了
kakaxi0231 发表于
放心吧，你跑不了，没看地震房子没了的还要还房贷吗？老百姓永远是吃亏的那一方
房子没了当然要还房贷了
地震又不是银行搞出来的事情
需要解决的是地震房子没了土地使用权是否还在，老百姓能否自建房
废话，当然要还了
银行破产后，其持有的债权可以转让给其它机构
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