【如何购买二套房】- 房天下
如何购买二套房
二套房贷政策,即:拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款的政策。2015年3月,央行、住建部、银监会联合下发通知:对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居...
您好，您可以在合肥购买二套住房，前提1、您如果是打算再次贷款购买，需要把滁州的房贷还清。2、您直接全款购买。两者满足其一即可。仅供参考。
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随着二胎时代来临,原有的小房子不够住,一些有条件的家庭,筹划着再买套大一点的房子,改善家庭的居住条件。公积金贷款的利率低,能省下不少利息。那么,在余杭,如何运用公积金贷款购买二套房呢?
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8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
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2017年二套房优惠政策_第二套房贷款政策规定
学习啦【劳动法规】 编辑：谢桦
　　为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款第二次购买普通自住房，最低房贷的首付款比例调整为不低于40%。对于这个二套房购买新优惠政策，你了解多少呢？以下的2017年二套房优惠政策，仅供参考阅读！
　　2017年二套房最新优惠政策
　　3月30日，2017年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的。
　　买第一套房贷款首付比例最低为20%
　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　买第二套房贷款首付比例降至40%
　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
　　调整前：二套房首付比例为60% 北上广深70%
　　①此前二套房首付比例为60%，北上广深二套房首付比例为70%。
　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。
　　二套房契税缴纳标准
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　契税缴纳的时间
　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
　　纳税期限
　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：
　　以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　二套房优惠政策的认定标准
　　日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准:
　　一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
　　二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
　　如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
　　三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
　　(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
　　(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
　　(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
　　四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
　　对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。
　　家庭第二套房如何缴纳契税
　　市民张小姐：目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户，但还没有缴税，请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?
　　根据《财政部国家总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》([2010]94号)的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
　　关于张小姐咨询的问题，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
　　椐《广东省契税实施》规定，我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围，因此应缴3%的房屋契税。
　　第二套房契税怎么算
　　契税由财产承受人缴纳。
　　各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
　　(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%
　　(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%
　　(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
　　税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。
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楼主发言：47次 发图：0张 | 更多
　　买好过存款，不过即使买最好能到省会以上买　　
　　求各路神仙指点迷津　　
　　郑州要八九千，买不起　　
　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。
　　不能沉了　　
　　@房托中介炒房猪 7楼
12:38　　全国大城市都在跌，你那里还能继续涨下去吗，　　-----------------------------　　我也以为房子不好卖，谁知昨天去转了一圈吓了一跳，十层往下的都没了，都剩贵的了　　
　　@milcsige 4楼
12:33　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　十年内估计住不着。主要害怕以后会涨，先买下来给孩子以后当婚房　　
　　@房托中介炒房猪 7楼
12:42　　全国大城市都在跌，你那里还能继续涨下去吗，　　-----------------------------　　观察了一年，还真的涨了。当然，都是去年开的楼盘，今年没有新开的　　
　　@房托中介炒房猪
12:42　　全国大城市都在跌，你那里还能继续涨下去吗，　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 11楼
12:51:27　　观察了一年，还真的涨了。当然，都是去年开的楼盘，今年没有新开的　　-----------------------------　　风萧萧兮易水寒，房价涨势不复还！各路神仙再忽悠，游戏穿帮没人玩！
　　3000还说啥？买不买都行　　
　　买吧，买了心安。你的收入能承受。三年收入就够了。以后不管涨跌，这房为你孩子准备的。
　　@skipoo1 14楼
13:36　　买吧，买了心安。你的收入能承受。三年收入就够了。以后不管涨跌，这房为你孩子准备的。　　-----------------------------　　犹豫中啊，主要买来一时用不着，还租不出去　　
　　@skipoo1
13:36　　买吧，买了心安。你的收入能承受。三年收入就够了。以后不管涨跌，这房为你孩子准备的。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 15楼
14:01:19　　犹豫中啊，主要买来一时用不着，还租不出去　　-----------------------------　　租不出去不要买，说明你那里不缺房
　　@雨天的屋檐999 3楼
12:31:36　　郑州要八九千，买不起　　-----------------------------　　楼主的问题的确是个问题，好多的问题都不怎么好解决，没办法，现在就这么个样子，也许以后会好点。　　建筑设计
　　@milcsige
12:33　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 10楼
12:49:22　　十年内估计住不着。主要害怕以后会涨，先买下来给孩子以后当婚房　　-----------------------------　　孩子14岁，十年以后结婚。考虑够长远的。　　lz可以看看县城的楼盘量，反正我们县城新开楼盘N多，绝对卖不完那种类型，肯定要降的。有些楼盘还可能崩盘，因为都是民间融资，卖不出去肯定会烂尾。如果楼主真要买，最好买盖好的。别买期房。
　　三千的话，房价就算不涨，也跌不到哪里去　　
　　@雨天的屋檐999 　　年收入10W
存款也才10W。。。。。。这活的满潇洒的嘛
　　3000元的房价真没什么可考虑的，有需求就买吧，没什么下跌空间了。
　　@朱滟 19楼
14:20　　三千的话，房价就算不涨，也跌不到哪里去　　-----------------------------　　有道理　　
　　@jiang6244 20楼
14:39　　@雨天的屋檐999 　　年收入10W
存款也才10W。。。。。。这活的满潇洒的嘛　　-----------------------------　　没办法。物价上涨，生活成本怎么也降下来。。。　　
　　@干嘛不用邮箱 18楼
14:19　　@milcsige
12:33　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 10楼
12:49:22　　十年内估计住不着。主要害怕以后会涨，先买下来给孩子以后当婚房　　----------------------……　　谢谢　　
　　@干嘛不用邮箱 18楼
14:19　　@milcsige
12:33　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 10楼
12:49:22　　十年内估计住不着。主要害怕以后会涨，先买下来给孩子以后当婚房　　----------------------……　　谢谢　　
　　我如果是你我就买，14岁男孩，说话就找媳妇了。就算以后出息了在外面不回来，也有个固定资产在是不。说买房不保险，难道钱捏在手里就保险了，通胀分分钟贬值啊。
　　我如果是你我就买，14岁男孩，说话就找媳妇了。就算以后出息了在外面不回来，也有个固定资产在是不。说买房不保险，难道钱捏在手里就保险了，通胀分分钟贬值啊。
　　@我叫海角客 16楼
14:08　　@skipoo1
13:36　　买吧，买了心安。你的收入能承受。三年收入就够了。以后不管涨跌，这房为你孩子准备的。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 15楼
14:01:19　　犹豫中啊，主要买来一时用不着，还租不出去　　-----------------------------　　租不出去不要买，说明你那里不缺房　　-----------------------------　　真不缺　　
　　你年入10w，房价3k，为什么不买。
　　不买，　　
　　楼主，你先想一想你买二套房是干什么用？不外乎就是保值、升值、挣租金吧！　　根据你说的农村情况，村里只剩下二百人了，而且都是老弱病残。这些人不大可能再来城市买房了，城市化已经基本到头了。那么，现在本来城市的住宅就非常饱和，一大堆空置的，并且还在不断的有大量竣工的。这些房子最终有什么用？房租是别想赚了。没有人住的房子，也就失去了其使用价值，它唯一的价值就是所占的几十平米土地，而且是一栋楼甚至一个小区的业主所共有的。这几十平米不能随便买卖的土地能值多少钱？能为你保值、升值吗？
　　@milcsige 4楼
12:33:25　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　看你说的，好象楼主现在住桥洞一样。　　如果有人现在肯一个月100块钱往外租iphone6，我肯定是租而不是买。
　　@没有永远的永远啊 27楼
16:21　　我如果是你我就买，14岁男孩，说话就找媳妇了。就算以后出息了在外面不回来，也有个固定资产在是不。说买房不保险，难道钱捏在手里就保险了，通胀分分钟贬值啊。　　-----------------------------　　我也这样想的，又希望房价可以降降　　
　　@cirs 29楼
16:28　　你年入10w，房价3k，为什么不买。　　-----------------------------　　老婆不想当房奴，想攒够钱了再买。话说等攒够钱了，房价又不知奔什么价位去了　　
　　@蚕茧里的蛾 31楼
16:49　　套房是干什么用？不外乎就是保值、升值、挣租金吧！　　一大堆空置的，并且还在不断的有大量竣工的。这些房子最终有什么用？房租是别想赚了。没有人住的房子，也就失去了其使用价值，它唯一的价值就是所占的几十平米土地，而且是一栋能为你保值、升值吗？　　-----------------------------　　买与不买两难啊，钱在手不保值，买了房将来卖不出去也烦人　　
　　@蚕茧里的蛾
16:56:00　　@milcsige 4楼
12:33:25 　　自住还是投资？ 　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。 　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。 　　----------------------------- 　　看你说的，好象楼主现在住桥洞一样。 　　如果有人现在肯一个月100块钱往外租iphone6，我肯定是租而不是买。　　—————————————————　　我也想租一个。哈哈　　
　　@雨天的屋檐999 2楼
12:29:35　　求各路神仙指点迷津　　-----------------------------　　强烈建议买啊，多买几套升值。
　　@蚕茧里的蛾
16:49　　套房是干什么用？不外乎就是保值、升值、挣租金吧！　　一大堆空置的，并且还在不断的有大量竣工的。这些房子最终有什么用？房租是别想赚了。没有人住的房子，也就失去了其使用价值，它唯一的价值就是所占的几十平米土地，而且是一栋能为你保值、升值吗？　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 35楼
17:19:40　　买与不买两难啊，钱在手不保值，买了房将来卖不出去也烦人　　-----------------------------　　想想黄金，十几年前就一百元，几十年前就五六十，现在才二百多，为什么不买些呢？　　想想外汇，对内贬值，对外升值，一来一去差了多少？有没有贬值的危机？为什么不买美元呢？　　想想股票，虽说大部分已经涨了很多，但现在才两千三百多，还是有机会的。　　想想经济危机，你听说过通货膨胀，物价上涨的经济危机吗？
　　想想煤炭钢铁，政府要是有能耐，就多发些钞票，把这些东西的价格救上去吧！
　　@蚕茧里的蛾 38楼
17:44　　@蚕茧里的蛾
16:49　　套房是干什么用？不外乎就是保值、升值、挣租金吧！　　一大堆空置的，并且还在不断的有大量竣工的。这些房子最终有什么用？房租是别想赚了。没有人住的房子，也就失去了其使用价值，它唯一的价值就是所占的几十平米土地，而且是一栋能为你保值、升值吗？　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 35楼
17:19:40　　买与不买两难啊，钱在手不保值，买了房将来卖不出去也……　　-----------------------------　　买过纸黄金，但是，赔了　　
　　@jian楼
16:32　　不买，　　-----------------------------　　理由呢　　
　　你那县级城市不买也罢.真的涨不动　　
　　想什么呢？10w收入。3k房价。。。。。
　　没有人可以帮你做决定，投资从来都有风险，区别只在于某个阶段，风险表现会偏高或偏低。具体到固定资产投资来说，长期来看主要由经济基本面决定，由于中国经济下行压力较大，因此未来几年楼市整体不振是大概率事件。　　具体到某个城市，一看成交量，二看人口流入流出，你自己去找至少五年内当地的人口流动数据和对应的楼盘成交数据，如果人口是净流出，那就缺少投资基础，如果人口净流入，大概算一个成交量的均值，就很容易与目前的数据对比从而得出投资依据。这种方式虽然粗糙，但对普通投资者而言已经足够了。
16:28　　你年入10w，房价3k，为什么不买。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 34楼
17:14:25　　老婆不想当房奴，想攒够钱了再买。话说等攒够钱了，房价又不知奔什么价位去了　　-----------------------------　　你想想啊，你买个100平米才30万，你首付10万，贷款20万，一个月还多少？估计你公积金都够了。
　　@我支持您是猪 43楼
18:56　　想什么呢？10w收入。3k房价。。。。。　　-----------------------------　　总感觉焦头烂额，钱不够花。。　　
　　@泰伯句吴 44楼
19:05　　没有人可以帮你做决定，投资从来都有风险，区别只在于某个阶段，风险表现会偏高或偏低。具体到固定资产投资来说，长期来看主要由经济基本面决定，由于中国经济下行压力较大，因此未来几年楼市整体不振是大概率事件。　　具体到某个城市，一看成交量，二看人口流入流出，你自己去找至少五年内当地的人口流动数据和对应的楼盘成交数据，如果人口是净流出，那就缺少投资基础，如果人口净流入，大概算一个成交量的均值，就很容易与目前的数据对比从而得出投资依据。这种方式虽然粗糙，但对普通投资者而言已经足够了。　　-----------------------------　　这个比较难，去哪儿查呢　　
　　@cirs 45楼
19:21　　@cirs
16:28　　你年入10w，房价3k，为什么不买。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 34楼
17:14:25　　老婆不想当房奴，想攒够钱了再买。话说等攒够钱了，房价又不知奔什么价位去了　　-----------------------------　　你想想啊，你买个100平米才30万，你首付10万，贷款20万，一个月还多少？估计你公积金都够了。　　-----------------------------　　老婆在家是领导。我准备夺权，买了　　
　　@泰伯句吴
19:05　　没有人可以帮你做决定，投资从来都有风险，区别只在于某个阶段，风险表现会偏高或偏低。具体到固定资产投资来说，长期来看主要由经济基本面决定，由于中国经济下行压力较大，因此未来几年楼市整体不振是大概率事件。　　具体到某个城市，一看成交量，二看人口流入流出，你自己去找至少五年内当地的人口流动数据和对应的楼盘成交数据，如果人口是净流出，那就缺少投资基础，如果人口净流入，大概算一个成交量的均值，就很容易与目前的数据对比从而得出投资依据。这种方式虽然粗糙，但对普通投资者而言已经足够了。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 47楼
19:53:52　　这个比较难，去哪儿查呢　　-----------------------------　　当地统计局、派出所、房管所，需要找关系，本地人如果这些都解决不了，就不要考虑投资了。
　　当存钱可以买，但要选好地段和户型。
　　@没有永远的永远啊
16:21　　我如果是你我就买，14岁男孩，说话就找媳妇了。就算以后出息了在外面不回来，也有个固定资产在是不。说买房不保险，难道钱捏在手里就保险了，通胀分分钟贬值啊。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 33楼
17:11:35　　我也这样想的，又希望房价可以降降　　-----------------------------　　我感觉房价降的可能性很小啊，顶多就是不怎么涨了，你想想砖头水泥钢筋都在涨，人工涨得更加厉害，房价怎么可能下来，中央定的调子也不是降房价，而是遏制过度上涨啊。可能有同学会说中间的隐性成本之类的，那反正见仁见智啦。
　　@雨天的屋檐999 2楼
12:29　　求各路神仙指点迷津　　[来自UC浏览器]　　--------------------------郑州按偈个小住宅---　　
　　别等 现在国家和多少人都眼巴巴的盼着人们买房呢 你不要让他们失望啊 还是赶紧买了吧
　　买是肯定的，就是选择好下手的时机。可以选择中意的几个楼盘持续观察价格波动一年，然后下手。
　　@milcsige
12:33　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 10楼
12:49:22　　十年内估计住不着。主要害怕以后会涨，先买下来给孩子以后当婚房　　-----------------------------　　孩子的房子，你现在考虑干什么？
　　建议你省会城市热火地段买个房子，郑州市，最好地铁沿线，哪怕小点都无所谓。你现在呆的小县城和郑州市相比，未来房价差距将会越拉越大。因为你们县是人口净流出的，郑州市是人口净流入的。一个人口净流出的城市的固定资产是没有增值希望的，底特律就是例子。都没人了，房子卖给谁呢？ 未来中国农村人口急剧嫌少，区域中心城市和省会城市还有大有发展前景的，也是未来中国城市化的重点。一个国家不可能永远把资源都投入到几个一线城市，任由人口和城市规模不断扩大。二线城市有机会。
　　@雨天的屋檐999
12:09:00　　家住河南林州市，一个说不上六线还是七线八线的县级市，现在房子均价3000元。家庭收入10万元，但是年存也就一半。楼主目前住市里，08年的房。乡下有套房，但是所在村庄有消失的危险，村里只剩老弱病残，常住人口不到二百了。所以这套房可以说名存实亡。楼主目前存款十余万，一辆赛欧。有一男孩14岁。存款紧够首付，想问天涯的兄弟姐妹，我要不要买二套房？均价3000，以后会涨还是跌呢？。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。　　—————————————————　　赶紧买，日后必涨价，记住，离80万一平米还很远　　
　　@wuqi楼
15:52　　买是肯定的，就是选择好下手的时机。可以选择中意的几个楼盘持续观察价格波动一年，然后下手。　　-----------------------------　　嗯，很对，听了　　
　　@cgjw307 50楼
20:08　　当存钱可以买，但要选好地段和户型。　　-----------------------------　　南北不通透的房能要不？　　
　　@我爱庭院 52楼
14:55　　@雨天的屋檐999 2楼
12:29　　求各路神仙指点迷津　　[来自UC浏览器]　　--------------------------郑州按偈个小住宅---　　-----------------------------　　太远，打理麻烦　　
　　@大君之怒 56楼
17:25　　建议你省会城市热火地段买个房子，郑州市，最好地铁沿线，哪怕小点都无所谓。你现在呆的小县城和郑州市相比，未来房价差距将会越拉越大。因为你们县是人口净流出的，郑州市是人口净流入的。一个人口净流出的城市的固定资产是没有增值希望的，底特律就是例子。都没人了，房子卖给谁呢？ 未来中国农村人口急剧嫌少，区域中心城市和省会城市还有大有发展前景的，也是未来中国城市化的重点。一个国家不可能永远把资源都投入到几个一线城市，任由人口和城市规模不断扩大。二线城市有机会。　　-----------------------------　　听君一席话，胜读十年书。动摇了　　
　　@流浪不等寒酸 55楼
16:12　　@milcsige
12:33　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 10楼
12:49:22　　十年内估计住不着。主要害怕以后会涨，先买下来给孩子以后当婚房　　----------------------……　　-----------------------------　　钱在手不保值啊　　
　　@我爱庭院
14:55　　@雨天的屋檐999
12:29　　求各路神仙指点迷津　　[来自UC浏览器]　　--------------------------郑州按偈个小住宅---　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 60楼
17:45:33　　太远，打理麻烦　　-----------------------------　　买了就空着，郑州房子一年的涨幅比你林州一年的（涨幅+租金）*2还多
　　本人改善性刚需，没办法，不管什么房价都要买，前天刚买一套二手房，以前的两室不够住了。
　　尼玛不吹会死呀　　
　　@雨天的屋檐999
12:49:22　　@milcsige 4楼
12:33 　　自住还是投资？ 　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。 　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或　　-----------------------------　　我孩子6岁，我刚买2套，打算等交房住新房，老房子合适就卖掉再换新。手上正好有点钱，就买了，目前身强力壮，人生最好的状态。稍微负点债压力不大。等年纪大了，收入和身体都不好说。　　
　　不过你们那里3000真便宜，我们家庭收入20万不到，房价9000 .　　
　　@吴欣abc2013
18:53:00　　尼玛不吹会死呀　　—————————————————　　滚　　
　　@乖乖胖石头
18:41:00　　本人改善性刚需，没办法，不管什么房价都要买，前天刚买一套二手房，以前的两室不够住了。　　—————————————————　　哥们哪里人　　
　　@说走就走做不到
19:50:00　　@雨天的屋檐999
12:49:22 　　@milcsige 4楼
12:33 　　自住还是投资？ 　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。 　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或 　　----------------------------- 　　我孩子6岁，我刚买2套，打算等交房住新房　　—————————————————　　是的，多套房子租出去养老　　
　　难道你儿以后一定就在老家？　　
　　你应该再给孙子也考虑买一套，不然将来再涨咱办
　　@雨天的屋檐999 2楼
12:29　　求各路神仙指点迷津　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　这还用想，果断下手，买，。。。。而且赶快买　　
　　@milcsige
12:33　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 10楼
12:49:22　　十年内估计住不着。主要害怕以后会涨，先买下来给孩子以后当婚房　　-----------------------------　　孩子上大学了才考虑婚房吧，说白了你知道他将来去哪里读大学？会不会跟着心仪的女孩子去了她的故乡？　　现在买，起码10年后才用上，空关10年，未来媳妇搞不好还看不上
　　@说走就走做不到 67楼
19:52　　不过你们那里3000真便宜，我们家庭收入20万不到，房价9000 .　　-----------------------------　　我们那儿不上线的小城，这价也不低了。兄台哪里？　　
　　@hazedy 74楼
21:32　　@milcsige
12:33　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 10楼
12:49:22　　十年内估计住不着。主要害怕以后会涨，先买下来给孩子以后当婚房　　----------------------……　　-----------------------------　　我是这样打算的:如果孩子在本地发展，什么也不说了。如果在外地发展，把市里俩房一卖，给孩子付首付。我和老婆回乡下住，离市也不远，三四里地，也凑合吧　　
　　@hnxxbz2014 73楼
21:28　　@雨天的屋檐999 2楼
12:29　　求各路神仙指点迷津　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　这还用想，果断下手，买，。。。。而且赶快买　　[来自UC浏览器]　　-----------------------------　　等到明年六七月下手　　
　　@四川名茶 72楼
21:21　　你应该再给孙子也考虑买一套，不然将来再涨咱办　　-----------------------------　　呵呵　　
　　@笖後S 71楼
20:56　　难道你儿以后一定就在老家？　　-----------------------------　　将来可以卖掉　　
　　@吴欣abc2013 65楼
18:53　　尼玛不吹会死呀　　-----------------------------　　孩子，爸爸哪里吹了？指出来　　
　　@我爱庭院 63楼
18:27　　@我爱庭院
14:55　　@雨天的屋檐999
12:29　　求各路神仙指点迷津　　[来自UC浏览器]　　--------------------------郑州按偈个小住宅---　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 60楼
17:45:33　　太远，打理麻烦　　-----------------------------　　买了就空着，郑……　　-----------------------------　　是吗？听说郑州是中国最大的鬼城，网上都报道了　　
　　@乖乖胖石头 64楼
18:41　　本人改善性刚需，没办法，不管什么房价都要买，前天刚买一套二手房，以前的两室不够住了。　　-----------------------------　　这没办法，必须上　　
　　@雨天的屋檐999 　　不要买，没用，你们那三房估计房租也就四五百吧。　　还有就是你们城市流动人口多不多？有没有能吸引外来人口的？　　如果这些没达到，你自己又有房子，纯粹为投资，当然不要买了。　　起码买在省会小户型。
　　如果买在省会，你现在的钱完全可以买个小户型，小户型最好租也最好卖的。　　买个好地方成熟地段的老城区，设施生活齐全，最好最好要是地铁沿线，这种房子好租好卖。　　到时候一个月的房租收着，过十几年你儿子真需要了还能卖个好价格给孩子换房子。房租也收，房子还能保值。
　　@雨天的屋檐999 69楼
19:53:47　　@乖乖胖石头
18:41:00　　本人改善性刚需，没办法，不管什么房价都要买，前天刚买一套二手房，以前的两室不够住了。　　—————————————————　　哥们哪里人　　-----------------------------　　重庆的，本人姐们儿
　　@流浪不等寒酸
16:12　　@milcsige
12:33　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999
12:49:22　　十年内估计住不着。主要害怕以后会涨，先买下来给孩子以后当婚房　　----------------------……　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 62楼
17:49:38　　钱在手不保值啊　　-----------------------------　　房子，如果空在那里，也不保值的，房价上涨还是下跌，未来谁也说不清楚，如果像前几年的楼市一样疯涨，那肯定是买房子划算，如果像现在这样不涨不跌，还是现金为王，有钱，什么都好，我也准备买多一套备用，只是一直没有选一个合适的城市，回老家滑县买，基本没什么用，因为一年在滑县的时间，不超过2天，并且大部分回家的时间要在老家村子里，不可能在县城呆着，这样算来，买个房子一年只住一天的话，光是那些物业费，也足够住宾馆的了，另外想在一些海滨城市买个度假房，但是以现在的上班情况，一年的长假期加起来不超过20天，买了也是浪费钱，
　　@乖乖胖石头 85楼
13:04　　@雨天的屋檐999 69楼
19:53:47　　@乖乖胖石头
18:41:00　　本人改善性刚需，没办法，不管什么房价都要买，前天刚买一套二手房，以前的两室不够住了。　　—————————————————　　哥们哪里人　　-----------------------------　　重庆的，本人姐们儿　　-----------------------------　　重庆姐们好　　
　　@流浪不等寒酸 86楼
17:34　　@流浪不等寒酸
16:12　　@milcsige
12:33　　自住还是投资？　　自住就买，就像买手机，知道后面的会越来越便宜，但是也不会一直等着不买吧，因为要用。　　要是投资，看是人口流入还是人口流出。或者再等等也行，明年要降息了。　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999
12:49:22　　十年内估计住不着。主要害怕以后会涨，……　　-----------------------------　　呵呵，老乡，你说的有道理　　
　　养肥了再看　　左手机械 右手青烟　　天涯最火爆的奢侈品名表专卖！ 百达翡丽、江诗丹顿、积家、万国、劳力士等等品牌， 只做高档原单，保证质量，全套包装，微信：biao7751　　
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　　此时不买，更待何时？等救市政策落地后又是一波房价飞涨　　
　　@咋说你好呢 88楼
07:05　　此时不买，更待何时？等救市政策落地后又是一波房价飞涨　　-----------------------------　　涨就不买了，可以干别的　　
　　@房托中介炒房猪
12:38　　全国大城市都在跌，你那里还能继续涨下去吗，　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 6楼
12:46:12　　我也以为房子不好卖，谁知昨天去转了一圈吓了一跳，十层往下的都没了，都剩贵的了　　-----------------------------　　买的没有卖的精。。。这是大多数房地产商的招数，或者说是饥饿销售法。。。
　　林州比新乡的还低啊 新乡已经是全国倒数前三了《3800》 看来河南除了郑州 下面的貌似没有那么夸张
不是投机投资的
应该没什么问题 因为3000一平能跌成什么样？
　　@西北再北点 91楼
17:21　　林州比新乡的还低啊 新乡已经是全国倒数前三了《3800》 看来河南除了郑州 下面的貌似没有那么夸张
不是投机投资的
应该没什么问题 因为3000一平能跌成什么样？　　-----------------------------　　林州是县级市，新乡是地级市，自然是新乡高一点。但是，新乡真的3800？貌似不应该吧？　　
　　@鲁连春城 90楼
13:58　　@房托中介炒房猪
12:38　　全国大城市都在跌，你那里还能继续涨下去吗，　　-----------------------------　　@雨天的屋檐999 6楼
12:46:12　　我也以为房子不好卖，谁知昨天去转了一圈吓了一跳，十层往下的都没了，都剩贵的了　　-----------------------------　　买的没有卖的精。。。这是大多数房地产商的招数，或者说是饥饿销售法。。。　　-----------------------------　　其实开发商并没有卖那么多，先把十层往下屯起来，卖不好卖的，回头再卖这些，是这意思吧？　　
　　我觉得，买房子，要能用的上才行，如果买到郑州住不上，不如到安阳买一套，安阳的房子多的是，林州离安阳也不远。如果投资，现在就不适合了，房子再涨下去的可能性不大，特别是下面的小城市，人就那么多，不可能无限制的增加人口。其实在整个河南来说，林州市，也不错，在一个群山怀抱的地方，污染相对比较少，不远就是太行山，石板岩的峡谷，全国闻名，跑郑州买套房子，是不划算的做法。
　　县城3000左右，可以买，建房成本在那摆着，就是跌，也跌不到哪里去，本人觉得比存银行合适。
　　@流浪不等寒酸 94楼
11:17　　我觉得，买房子，要能用的上才行，如果买到郑州住不上，不如到安阳买一套，安阳的房子多的是，林州离安阳也不远。如果投资，现在就不适合了，房子再涨下去的可能性不大，特别是下面的小城市，人就那么多，不可能无限制的增加人口。其实在整个河南来说，林州市，也不错，在一个群山怀抱的地方，污染相对比较少，不远就是太行山，石板岩的峡谷，全国闻名，跑郑州买套房子，是不划算的做法。　　-----------------------------　　嗯，再等等看吧。我看你在广州上班，好样的　　
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