在哪些情况下，出租人可以单方面解除租赁合同解除协议

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 17:12 标签： 解除租赁合同协议书
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房屋出租人在什么情况下可以提前终止租赁合同
　　国五条细则出台，各地楼市都不同程度地受到了影响，新房市场和二手房市场先涨后跌，租房市场也受到了一定的影响。为了赶在地方20％个税落实之前把房子卖出去，甚至出现了房屋出租人终止租赁合同赶走房客的现象。那么，房屋出租人在什么情况下才可以单方面解除合同或者是提前终止租赁合同呢？　　我国法律规定，承租人有下列违约行为时，出租人有权提前终止合同，收回房屋。若造成有关损失，出租人有权要求承租人赔偿。　　1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用； 　　2、擅自拆、改房屋结构或改变用途（拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为）； 　　3、拖欠房租累计6个月以上； 　　4、利用房屋进行违法活动； 　　5、故意损坏承租的房屋； 　　6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。 　　除此之外，公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的，出租人有权提前终止合同，收回出租的房屋。
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在哪些情况下,出租人可以单方面解除租赁合同?
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承租人有下列行为之一的,出租人有权解除租赁合同,造成损失的,由承租人承担赔偿责任
可解除房屋租赁合同的行为
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承租人可以单方解除租赁合同的情形
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【租赁合同知识】承租人可以单方解除租赁合同的情形租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般来说，合同是双方合意的结果，单方无权解除租赁合同;但根据法律法规的有关规定，承租人在下列几种情形下可以单方解除租赁合同：合同为不定期房屋租赁合同时，承租人同出租人一样，享有随时终止租赁合同的权利;房屋遇有不可抗力、意外事故、人为因素而部分或者全部毁损、灭失，承租人无法实现合同目的，承租人无法继续使用房屋，合同丧失了存在的基础，承租人可以要求解除合同;租赁物危及承租人安全或者健康的。即使承租人在订立合同时明知该房屋存在着方面缺陷，也并不因此而丧失该项单方解除权。
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什么情况下出租人有权单方面解除合同
　　租赁登记的重要性租赁合同经双方签字盖章后即行生效，但承租人应于之后要求将该租赁合同至房屋所在地的区(县)房地产交易中心做备案登记，至此该租赁关系才能产生对抗第三人的效力。签订租赁合同后，该合同于双方当事人之间固然有效，但如果此前于该房屋上已实际存在租赁关系或此后房东另行与他人设定租赁关系，且若该租赁关系经过备案登记，则承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人，即实际由经过备案登记的承租人取得承租权。　　转租关系中承租人应注意的问题房屋的合法承租人在一定条件下有权全部或部分出租该房屋，此种出租行为即为转租。但转租在租赁范围、时间等方面在很大程度上受到所有之前租赁合同的限制，即转租的租赁条件不得大于作为本次出租人即上手承租人于上手租赁合同中取得的租赁条件，主要指租赁范围、时间等，超出部分无效。另外在转租房屋时，需要取得所有上手同意本次转租关系的证明，该同意证明可以采用两种形式：上手租赁合同中已约定承租人有转租权或者所有上手直接对本次转租提供同意证明。若未取得所有上手对此次转租的上述任何一种同意证明，未同意转租的上手随时有权解除与其存在租赁关系的承租人之间的租赁合同，则此后所有转租关系均将被相应解除。　　在租赁期限内，承租人有下列行为，出租人有权解除合同，收回房屋：　　(1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借;　　(2)承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益;　　(3)承租人累计六个月不交租金的。
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