177 / 198 页
桂林人啊 你买不起房子莫乱叫 怪你自己
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
北京二成楼盘为小产权房 禁令难禁5年仅查116个
来源：中国经营报
分享到： 更多&&
进入10月，但事实是虽然政策在层层加码，但小产权市场依然风生水起…………………
魅力-22451
主题帖子积分
等级47, 积分 11910, 距离下一级还需 90 积分
魅力-22451
ljgo2003 汗颜
小产权房拥有者遭遇强拆如果没关系&&会很惨
主题帖子积分
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
魅力-22451
主题帖子积分
等级47, 积分 11910, 距离下一级还需 90 积分
魅力-22451
在中国政府官员中，几乎98%都是腐败分子，剩下两个人中，一个是当年累死在兰考大地的焦裕禄，一个是被光荣罢 ...
glslxq 发表于
18:42 你懂的 房价不可能像房拖（拖住想买房的人）说的那样暴降的 除非 ~~~~~~
主题帖子积分
等级23, 积分 2957, 距离下一级还需 143 积分
在中国政府官员中，几乎98%都是腐败分子，剩下两个人中，一个是当年累死在兰考大地的焦裕禄，一个是被光荣罢免的神木县委书记郭宝成，其余的人中，要么就是贪腐过亿的陈希同，要么就是带着无数光环的文强与陈良宇，最差的也会是家有几十套房的科级干部。
的影子在中国的腐败官员中，几乎清一色都是官商，其中9成无法从事国有资源的垄断行业，只能从事房地产，所以，只要熟知房地产业的人都会清楚，从小乡镇到直辖市，几乎每个房地产项目中都存在官商，房地产商既是商也是官，可以通过利益输送指挥官员为其大肆敛财，当地的官员既是官也同样是商，头戴顶戴花翎干着鱼肉民生的卑劣勾当，与房地产商与炒房者一同推高房价，从中渔利。
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
& && && && && && && && && & “如今新城中村比老城中村还难搞就是因为政府对小产权房总是采取鸵鸟政策，建房人胆子越来越大。”广州社科院高级研究员彭澎说。确实，如今“新村中村”中所建楼房，变着戏法想拔高高度，搞成小区花园。过去村城中村最高的楼房一般约6层，但太和大源村的楼房如今几乎以9层为底线。去年底前，村中曾新建的多栋甚至高达20多层。一名宅基地房销售人员丁小姐告诉记者，据她估计，就以红星村来说，目前正在交易的小产权房起码有几千套。她也认为，如果将来随着广州城市化的发展，城中村改造仅这个红星村政府就会背负沉重的包袱。“但是那些胆子大敢投资的人就可以发大财了。”
要老百姓出钱专买最高价官房地产住，买的还只是几十年的使用权！傻B才此做！
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
楼市趣谈：一平方米房子可以置换多少幸福
“牺牲一平方，换来全世界。 ”旅行社这句广告语，调戏的是楼市，惊醒的是房奴。平日里总是计算加息如何、首付何来、按揭多少……没买怕房子涨，买了怕房子跌；网络上所谓多空之争口水四溅、犹如死敌，一转眼就角色互换。一辈子蝇营狗苟就为了那几个平方米空间的人们，闻听此语犹如醍醐灌顶。以前买一平方米的房子要一万多元，现在基本要二三万元了，如果侥幸住的是豪宅，十几万元一平方米，真真切切换得来周游全球的盘缠了。
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
京六环小产权目前销售价格在每平方米1.5万元左右，与周边的商品房价格差不多。“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端产品，正对外销售，单套四合院起价2000万元，最高为5000万元………
而我们本市一环内之新独体中装墅却二仟元、特大产权墅三仟余元也难卖？
别人甚至富豪阶层都低下身子花大价钱买小权房，而本市仍缺房的官纸痴迷之大众对身边小白菜价房是害羞着，还是害怕着？？！！………难道是头被门挤了？还是被驴踢了？或是被水浸了？甚至是被传销了？？！！！！
来源：房地产时报
——政协委员梁季阳的“两会”观点
“小产权房”与“大产权房”的差别，是土地制度、政府权力违背人类社会基本常理的具体表现。“只许州官放火,不许百姓点灯”，权力扭曲公正，民怨怎么可能平息。
【挨揍论】
“小产权房”似乎和“大产权房”的价格变化之间存在一种微妙的关联：大产权房价一下跌，小产权就挨揍。 “大产权房”通俗说就是国有性质土地上盖出的房子，“小产权房”通俗说就是集体土地上盖出的房子。既然两者都在卖，本质上应该都是“商品房”，差别在于：大产权如大老婆，可办证；小产权如小老婆，领不了证，不受法律保护﹝但遇任何拆迁，即使少于大产权补偿，但也能连地计高于买进价几倍———再说小老婆常比大老婆活得滋润、快活。～～～转者加此﹞。回顾历史后有一种感觉：“大老婆”日子不好过的时候，“小老婆”就会挨揍。
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
查京城“天价”小产权房调
单套5000万，竟是小产权日00:00& & 来源：人民网-《人民日报》& &&&手机看新闻
打印 网摘 纠错 商城 分享 推荐 字号&&分享到...分享到人人 分享到QQ空间 　　国土资源部等有关部委多次表示：小产权房不合法，要试点清理。而记者最新调查发现，目前小产权房在一些城市不仅规模越来越大，品种也越来越多，价格让人叹为观止。
　　禁而不止：不仅未停建，还有豪宅化趋势
　　3月16日，记者来到北京市昌平区郑各庄村，一进村就看见东西长2公里、南北宽1公里的范围内，一栋栋六七层高的楼房蔚为壮观。
　　一位村民告诉记者，这个小区叫“宏福苑”，共有80余栋住宅楼，是郑各庄村利用村集体土地，从1998年开始陆续盖的房子，本村人早就住上了；还有不少房子卖或租给外地人。
　　郑各庄村西边，正在兴建所谓的“养老国际公寓”，目前已基本建成5栋。在一片高墙后面，名为“水城御墅”的大院内，“藏”着数十栋仿古四合院，面积最小的也约有800平方米，工人们还在建设施工。
　　售楼处的张先生告诉记者，这些都是村集体自己建设的房子，不是商品房。其中“水城御墅”四合院是村里最新打造的高端产品，正对外销售，单套起价2000万元，最高5000万元，共69套，目前已卖出20套左右。　　花样翻新：你是70年使用权，我是70年会员制
　　没有土地证，不能上市流通买卖，一直被视作小产权房的最大风险。售楼人员告诉记者，现在他们采用的是一种“新模式”：“养老国际公寓”开创70年会员制地产模式，会员资格可继承、转让、兼具投资价值，一代投资，四代受益……现场宣传资料只字未提产权。
　　“这些房子肯定拿不到大产权证。”售楼员表示，“这是村集体产权的房子，但也跟小产权房不一样。因为这里没有引入外来开发商，‘养老国际公寓’的开发商是宏福集团，而宏福集团就是郑各庄村的企业。”
　　这样的说法究竟能否站住脚？此前，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚明确表示，小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅。
　　无论宏福苑，还是“养老国际公寓”“水城御墅”四合院，都在对外销售。“小产权房会不会被清理？”对此，售楼员说，将来都会进行确权登记，而且规模这么大，人都住进来了，谁会把这些房子拆了？
　　（据新华社北京3月21日电）
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
马跃成：任志强称挣钱秘密是&与政府对着干&日 08:25
来源：北青网
开发商是怎么运作的？最近任志强透露了其中的秘密，这就是在与政府对着干中挣钱。任志强说：面对宏观调控要知难而上，实际上就是告诉大家，跟政府对着干，你要弄成一个合法的对着干。今天我们房价要回归到合理，什么是合理，你跟着降价就是合理吗？顾会长说房价是由有钱人决定的，房价就是为高收入者服务，因为我们的收入分配不合理，不能匹配。成本加利润就是计划经济的典型，合理利润都卖不出去，都得低利润才可以卖得出去，那就没有合理利润，所以得由市场决定什么是合理的。政府要缩紧对房地产的融资，你说要做融资创新，这不就是对着干吗，而且你要想出一个合法的利润创新。
任志强：开发商为穷人建房子违背房地产法日 11:40
来源：凤凰网房产综合
字号:T|T1466人参与42条评论打印转发凤凰网房产综合 4月10日，任志强参加建业20周年企业文化论坛。在论坛上任志强重申自己的观点，再发重炮：开发商是在政府的出让土地上建房子，为穷人建房子那是违背房地产法的。开发商就应为富人建房子，为买的起的人建房子。给穷人的建房子拿是政府的事情，那是在非受让土地上建房子，比如廉租房。
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
.小产权房热卖成“楼王” 不能办房产证也难挡其销路 来源：南都网
太和镇和乐路鑫瑞大厦，记者发现目前大厦里很多房子正在出售。南都记者　孙俊彬　摄
南都讯 记者刘雪　这边厢，广州市国土房管局网站公布白云区13处小产权房，提醒市民切勿购买；那边厢，违规建设的小产权房已被转手售卖两三次，并被冠以“楼王”成为抢手楼盘。昨日，南都记者走访白云区部分被曝光的小产权房，发现有些仍在售卖，有些业已停工或烂尾。
“因为这是太和最高的楼”
昨日下午，南都记者走访白云区多处小产权房。在近日广州市国土局网站所曝光的13处小产权房中，位于太和镇和乐路以北、珊景路以东的鑫瑞大厦排在首位。这是一座裙楼，共有A、B、C三栋，除B栋早已烂尾停工外，A、C两栋早已在两年前完成装修，并有人入住。
在一家地产中介处，南都记者看到，鑫瑞大厦有三套二手房在此放盘，其中毛坯房售价在3500元/平方米以上，装修房则在4000元/平方米以上。该大厦内一单位的房东郑先生表示，自己是去年购买的二手楼。“这里是太和的‘ 楼王’，升值很快”，他说。两三年前这栋楼售价20万，还能“买一送一”，等到去年他买时，已涨到每套38万。
据了解，有房客前来看楼时，大多数中介会明确表示，此处无法办理房产证，只能跟房东签“合同”，但并不影响它的热度。“因为这是太和最高的楼，被炒得很热，每到周末都有好几拨人来看”，中介陈先生说。
“发房产证是迟早的事”
附近居民向南都记者介绍，鑫瑞大厦地块原本是用作建设医院，后被改作发展房地产，于2006年开售，中途曾烂尾一段时间。两年前，有人接手投资将A、C两栋装修后重新出售，并聘请物管公司来此管理，而对于已烂尾的B栋，则一直无人问津。据了解，此大厦为广州市金湖房地产服务有限公司所建设商住两用房。
郑先生表示，买楼时他已知此处是小产权房，只是跟房东签订合同，不过他表示并不担心，“已经建好的楼，发房产证只是迟早的事”。
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
.温州“合作建房”项目完工，房价合六七千元每平方米，为五分之一市价
& & 温州“合作建房”项目完工，房价合六七千元每平方米，仅是同等路段房价的五分之一。成功运作温州合作建房项目的赵智强，联手北京律师成立团队，准备将“温州模式”复制进京。12月18日下午，该团队召开发布会，自称要给北漂盖房“圆一个北京梦”。发布会上，赵智强称，目前他们已在南四环和南五环找到两块面积在100亩以下的目标地块，经过初步预算，南四环合作建房价格约为1万余元，南五环约为六七千元。（12月19日《京华时报》）
& & 近年来，社会各界关于开放民间集资建房的呼声颇高。在2008年的两会上，全国人大代表杨伟程曾提交一份议案，建议允许公民通过自助或互助建房解决住宅问题，以改善居住条件、居住环境，打破开发商垄断房地产开发的局面。然而，由于法律未对民间合作建房行为进行定性，对集资建房行为是否合法人们心存疑虑，更担心民间建房涉嫌非法集资，导致社会上一些民间合作建房行为多数半途夭折。如今，赵智强在温州“合作建房”项目运作成功的基础上，将合作建房的“温州模式”复制进京，可谓是给了众多为房所苦者以希望。
& & 民间合作建房是长期以来我国房价居高不下，很多低收入者不得不“望房兴叹”的产物，在我国还属于一个新生事物。民间合作建房以其低价，对群众有着巨大的吸引力。以温州“合作建房”项目为例，其房价合六七千元每平方米，仅是同等路段房价的五分之一，不可谓不优惠。但不容否认，由于其民间性质，同时也存在着管理规范和风险控制问题。对这一新生事物该如何取舍，考验决策者的能力和水平。我认为，在现有的政策背景下，不妨给民间合作建房一个政策出路，赋予民间合作建房一个合法身份，这将对我国房地产建设格局产生积极而深远的影响。
& & 首先，有利于打破房地产垄断。当前的房地产开发模式是垄断的，政府只向房地产开发企业转让土地，城市居民只能到房地产开发商那里去购买房子，于是整个房地产行业成为一个高度垄断的行业。允许民众集资建房，打破了由开发商“包建房”的垄断格局，使整个社会的房源大大增加。& & 其次，有利于拉动内需。允许民众集资建房，让民间资本通过个人集资的方式进入房地产市场，将从另一个渠道和途径启动房地产市场的投资和消费，带动房地产相关产业的消费，从而对拉动内需产生积极作用。
& & 最后，有利于减轻政府压力。住房权属于人的基本权利范畴，保障中低收入家庭有房住是政府义不容辞的责任。近年来，政府也一直努力建设保障性住房解决贫困家庭的住房问题，然而从总体上来看，政府保障性住房的覆盖面仍然很窄，受益面不大，其中一个重要原因在于政府财力不足。允许民众集资建房，是充分发动社会力量参与保障性住房建设的重要途径，必然能减轻政府提供保障性住房的压力。
& & 因此，我认为有必要将民间合作建房纳入政策范围，同时加强对民间合作建房的引导和管理，让民间合作建房沿着规范化的方向发展。
摘自今天（12月25日）1桂林日报二版
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
.无知的穷人好忽悠，一忽悠就瘸了！
&&可忽悠有识人，长了那根筋没有
强权总是过分相信自己手中权力无所不能！每当他们得意洋洋地施展权力，大叫、自卖官产权，肆意胡谬别人私权后，他们将发现一个他们从来没见过的奇观。实际上他们唯一达到的长期效果就是向所有人显示自己没有底线。这个形象一旦形成，你再唱什么都不管用了。无知的穷人好忽悠，一忽悠就瘸了！可忽悠一大帮拥有私产之有识人，你要好好想想自己长了那根筋没有！
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
.能有特大永久私产权的自建房，在本国本市城区内已是九牛一毛
能有全部合法手续﹝特大永久私产权﹞的自建房，在本国本市城区内是九牛一毛！！因权贵每批建一小栋将少获卖地、房钱几佰万！！！哪怕你也如房商同价交一、二十万出让金亦不到十几分之一﹝以本市一、二环间一百平地计﹞，可见，官府不卡死任何自建房才怪（近十年以来，除回迁、房塌外，己全不批了）！！）！！所以，逼出本市小产权、无产权及违建赶超六佰万平、深圳1、46亿平（其市有大产权的才1·2亿平）。 全国六十六亿平！
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
沈彬：别让“70年产权”再折磨中国人了日 07:59
来源：时代周报 作者：沈彬
字号:T|T3717人参与119条评论打印转发沈彬
最近，深圳被曝出所谓“全国首例无偿收回土地到期房产”案—金桃园[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]大厦一期业主被告知土地出让年限期满后，政府将无偿收回土地，土地上的建筑及其他附着物，将被政府无偿取得。后来政府方面的澄清，越发让普通人看不懂。作为普通人要问：70年之后我的房子会不会被收走？这种奇怪的土地制度是怎么形成的？
简单说一下金桃园大厦的历史，1998年，原深圳市规划国土局同意原南山区建设局以零地价的方式，将这块土地转让给深圳市罗沙工程有限公司，同时规定：土地期限届满，政府不仅无偿收回土地使用权，土地上的建筑物及其他附着物，也由政府无偿取得。
最近，“无偿收回”的事被抖了出来，媒体作了报道，才有了“全国首例无偿收回土地到期房产”的新闻。
回溯历史，解放之后我们一直在追求一大二公，对于私有化，特别是土地私有化一直非常“警惕”。在改革与保守的博弈中，政策往往是摸石头过河式的“机会主义”。
1978年的十一届三中全会决定改革开放之后，1979年出台了《中外合资经营企业法》，其中使用了“场地使用权”的说法，明显是临时租地的意思，没有土地使用权的含义。之后随着改革的发展，土地日益成为重要的生产要素，于是1990年国务院的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了土地使用权有偿出让制度，其中规定居住用地的使用权最高年限为70年。
这就是所谓“70年”的最早出处。土地使用权期满以后怎么办？该条例第40条规定“土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得”，到期连房子一起无偿收回，这也是当年深圳出让金桃园地块时，合同所明确要求的。
同时作为“例外”第41条还规定，土地使用权期满，土地使用者“可以”申请续期，并重新签订合同，支付出让金。这只是“可以”而不是政府“必然”续期。原则上要收回，例外情况下可以延期，这是在1990年的环境下作出的“机会主义”决策。
1995年施行的《城市房地产管理法》中，不再提“无偿收回”，第21条规定：年限届满后，土地使用者可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
剖析六————违章﹝法﹞产权～～在公共楼顶、楼下搭建房屋的；在军用范围、防汛；街、巷、公园改造美化等不能被人卖地收入的地方建房［铁路、公路(中国第六大暴利)、行政部门、卫、教等暴利部门除外］的；在真正公益拆迁红线内种坟、种房、种树等之内建设的；......当然此类建筑躲过两年也许能存下去。当然若在建设初期行政部门和城管可以强拆，但建成之后只能由法院判决、强拆了。
& &&&想别针换别墅吗？就请看好我在国内都祘首解房秘之六析及后续～～绝对能胜读十年书，洗净十年传销脑，自我救赎且给力后最少能添十年薪，少做十年奴………短短几月在各版块借题发挥、借花献佛楼已多成版块最火点率(已超百万)～～谢谢众友耐着看，更愿大家光临我们的终生包赔的、永久房、地权的、几乎尽小半市场价的少量特、中、小产权墅房………
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
济尸活人 西山隐士都是文革余孽
小产权房一旦遭遇政府拆迁 将会身无分文 无家可归
琴去弦空 发表于
剖析五——无产权。在中国，凡是连队、村一级都没批建过的，但也未在城市规划红线范围内的、并前、后、左、右邻舍没地权纠葛建的房即为无产权房。属于存在即合理，合理则准合法之类。依【中国行政处罚法】第二十九条；所有违法行为在两年内若不被发现，过后便不能再处罚。另有法律规定的除外。————对此准合法却章、证全无之类房市场卖价千余元一平。连上几剖析特、中、小产权房计～～买下一年回本；买下两年小赚；买下三年必大赚！！
主题帖子积分
等级39, 积分 7486, 距离下一级还需 214 积分
旧文回摘～～～～～～～& && && && && && && &&&.政府才是高房价最大的受益人&&
给予富人有机可乘的是房地产政策与经济政策，根源在于政府。09年全国楼市销售额超过6万亿元，开发商纯利润增长1.8万亿，政府从房地产上所获得的收益是3.5万亿，接近全年楼市销售额的60%，也就是说，09年所有买房者付出的购房款中，有60%最终流入了政府，政府才是高房价最大的受益人。
在这样的利益驱使下，融资平台负债率高于7.2万亿，并且以每年超过40%增长的地方政府只会继续拉高房价，而中央政府在94年税改后剥夺了地方政府大量的税源，在公共财政与政府支出方面属于只进不出，所有的地方建设投资都需要地方政府自行解决，更不会强行施压地方政府减少对土地收益的依赖，地价就会不断推动房价走高。
当然，上述这些仅是房价上涨原因中的一些皮毛，真正导致房价无法遏制的还是腐败。
在中国政府官员中，几乎98%都是腐败分子，剩下两个人中，一个是当年累死在兰考大地的焦裕禄，一个是被光荣罢免的神木县委书记郭宝成，其余的人中，要么就是贪腐过亿的陈希同，要么就是带着无数光环的文强与陈良宇，最差的也会是家有几十套房的科级干部。
的影子在中国的腐败官员中，几乎清一色都是官商，其中9成无法从事国有资源的垄断行业，只能从事房地产，所以，只要熟知房地产业的人都会清楚，从小乡镇到直辖市，几乎每个房地产项目中都存在官商，房地产商既是商也是官，可以通过利益输送指挥官员为其大肆敛财，当地的官员既是官也同样是商，头戴顶戴花翎干着鱼肉民生的卑劣勾当，与房地产商与炒房者一同推高房价，从中渔利。
正是这样的一群食利者在执掌地方，他们所能做的唯一一件事就是不断贪婪，利用权力榨取民间财富，利用权力推高物价、房价以及一切老百姓的生存需要品价格，而他们所掠夺来的财富，又有一大部分被用于每年的买官卖官，最终这些来自压榨百姓血汗的钱财，通过官位的高低，逐级由低向高过度，最大的吸血鬼也自然成了政府高层。
更直白一点的说，无论是地方还是中央,许多高官的家族都在从事房地产业是房价难降与不断走高的直接根源,这与经济和发展根本无关,完全是腐败索然,在这样的政府统治下,普通百姓想等房价下降的愿望，注定会随着腐败程度的不断升级而破灭。要想买到合理房价的住房，不要指望政府的任何调控，那些只会是一次次推高房价的行政手段。
主题帖子积分
等级12, 积分 936, 距离下一级还需 14 积分
原来今年的税收是这样收的
( 08:12:36)转载
标签： 杂谈 分类： 草根视点&&
某些地方今年税 ...
济世活人 发表于
你这个醒仔，还没回去吃药啊
主题帖子积分
等级58, 积分 17252, 距离下一级还需 248 积分
原来今年的税收是这样收的
( 08:12:36)转载
标签： 杂谈 分类： 草根视点&&
某些地方今年税收严重不足，可是企业又实在是开工不足
对于一些效益好的企业，直接按用电量追溯三年，补交他们认为你之前拖欠的税款
别急，很快就可以学北洋军阀，预征以后的税了。
不整顿吏治什么都没戏，
多少钱都给搞掉，然后钱不够。
不过整顿吏治已然是不可能了。
就和09放水后，已然没有人相信政府有心打压房价了。
企业家的对策是移民还是。。。
我们这前7,8年前就一年收14个月的税
移民+转移税收方向+力争自己不被收税-
中国历史上的预征税
热映大片《让子弹飞》中有这样一个场景:鹅城下,汤师爷对即将走马上任的县长张牧之说:“鹅城的税都收到90年以后了,就是西元2010年,老百姓都没油水了。”看到这里,观众们不禁一笑。导演设计这句台词当作一个笑料,不意却道出一段匪夷所思却又真实的历史,因为中国历史上确有预征税。预征税,顾名思义,就是预先征收以后的税款,属于寅吃卯粮,加倍盘剥老百姓。预征税多发生在兵荒马乱的年代。统治者军费不足,除了巧立名目增加税收,便是预征以后的税款。
北魏后期,烽烟四起,各地农民起义和地方叛乱此起彼伏。国家军费开支庞大,国库吃紧。据《魏书·食货志》记载:“正光后,四方多事,加以水旱,国用不足,预折天下六年租调而征之。百姓怨苦,民不堪命。”也就是说,为了弥补军费不足,北魏孝明帝预征了全国6年的田赋,这可能是中国历史上有关预征税的最早记载。
先河一开,后继者多多。隋炀帝贪于享乐,奢靡无度,“东西游幸,靡有定居,每以供费不给,逆收数年之赋。”逆收就是预收,他预收了多少年呢?瓦岗寨起义军首领李密在讨伐隋炀帝的檄文中给出答案:“头会箕敛,逆折十年之租。”(《旧唐书·李密传》)隋炀帝预征了整整10年的田赋,如此暴政,不亡待何。
唐朝安史之乱后，藩镇割据，中央财政急剧萎缩，而财政支出却急剧膨胀。“贡赋不入，朝廷府库耗竭。”为了筹集钱财，唐朝统治集团想了各种办法，开征了各种税收，其中间架税（以房屋为课征对象，相当于房产税）还曾引发过骚乱。而预征税也是其中之一。《新唐书·食货志》记载：“宣宗既复河、湟，天下两税、榷酒茶盐钱，岁入九百二十二万缗，岁之常费率少三百余万，有司远取后年乃济。”每年国家的财政赤字有三百余万，如何弥补，只有预征后年的赋税了。
南宋时，内忧外患，财政吃紧。宋高宗绍兴二年有大臣上书：“一遇军兴，事事责办；有不足者，预借来年之赋；又不足者，预借后年之赋。虽名曰和，乃强取之；虽名曰借，其实夺之。”绍兴六年曾“预借江、浙来年夏税绸绢之半，尽令折米：两浙绸绢各折七千，江南六千有半，每匹折米二石。”宋理宗淳八年，监察御史兼崇政殿说书陈求鲁奏：“本朝仁政有余，而王制未备。今之两税，本大历之弊法也。常赋之入尚为病，况预借乎？预借一岁未已也，至于再，至于三；预借三岁未已也，至于四，至于五。窃闻今之州县，有借淳十四年者矣。以百亩之家计之，罄其永业，岂足支数年之借乎？”（《宋史·食货志》）从奏疏中可以看出，预征三四年已是常事，有的地方已经从淳八年预征到淳十四年，预征了6年。具有讽刺意味的是，淳这个年号总共才用了12年。
明末天下大乱，政府军费严重不足，只得不断加派田赋，如有名的“三饷”（辽饷、练饷、剿饷），也曾进行过田赋的预征。清初财政紧张，不得不沿袭旧制。户部尚书车克在谈及陕西的情况时说：“自故明崇祯年间，秦中军兴浩繁，需饷甚殷，持筹者计无所出，遂议于通省地方预征三分，以济燃眉。其初亦曰偶一行之。后遂相沿为例，以致延、庆诸郡民穷为盗，地荒而丁绝，竟不可问焉。迄今沿袭未革。”之所以“沿袭未革”，是由于“秦中满汉兵马云集，本省钱粮不足，全望拨济者以充之，而协解多不如期，此预征之弊所由难返也。”在明末还只是预征三分，至清初已是预征五分。清朝后期，对内镇压各地起义，对外支付列强赔款，“耗财之途广，而生财之道滞。”清政府陷入严重的财政危机。太平天国起义后，清政府已无法在东南课征田赋，只能在其他地区进行预征，咸丰三年十月，“预征山西、陕西、四川三省粮赋。”光绪十三年，由于黄河决口，预征全国当铺20 年的当税。
再说《让子弹飞》中的北洋政府时期，军阀割据，战乱不断。为了筹集军费，军阀们巧立各种苛捐杂税搜刮百姓，其中以预征税最甚。田赋预征初为借垫，最初的办法是地方军阀在各自管辖区域内，按民户资产多少，分为若干等级，确定借垫数额，责令团保限期勒缴转解，以第二年税粮作抵。各地竟相效仿，始成制度。后因久借不还，愈积愈多，加之借款数量不能满足地方军阀的需要，遂转为预征。开始一年两征、三征，后来一年四征、五征，最多者一年八征、九征，预征已严重失控。1920 年以后，预征的范围几乎波及各省，预征的年限长短不一，少则一年，一般在5 年左右，多则达到十几年甚至30 年以上。预征收入成为各地军阀的重要财源。
预征最严重的首推四川省，在民国初年已“预征田赋至民国四十一年及六十二年者，且有至民国八十三年者。”也就是说四川已预征到了1952年、1973年和1994年。即使到了国民政府时期，各地军阀较之北洋政府时期有过之而无不及，还是以四川省为最甚，最耸人听闻的，四川安县1934 年竟然预征了2012的田赋。
纵观历史，预征税凡此种种，都有一个共同点：预征税多发生在兵荒马乱、穷兵黩武之时。统治者的腐化无度、贪欲膨胀，导致民怨沸腾、揭竿而起。为平息暴乱，统治者举兵讨伐，军费增加，国库入不敷出，预征税随之产生，百姓负担日益深重，经济濒临崩溃。在这个恶性循环中，预征税充当了一个王朝速朽的催化剂。
按用电量收税是未来趋势。党国对付偷税漏税大利器
鼓励囤积柴油发电机？
直接涨电价呗
按行业产品不同估算产值。国税搞模型很容易的。
这样打击了一大批偷税漏税的，保护了大中型企业，出口型企业，以及少部分纳税的小企业。
小企业认真纳税在中国确实没法活
咨询类、IT服务楼公司，小企业发展期赚钱能力本来就差也没法提供合适的稳定性和职业发展，要留住同样的人基本都是开低工资+高补贴发票冲抵帮忙逃个税，才能招到几个资深的人。
这条路要是被堵死了，不知道多少小企业要倒闭。。。
全世界没听说这个逃税有理纳税就不活的。
党国刺激经济放水养鱼你以为是常态？
你搞过经营的话，就不会这么说了。
党国的税费可不仅仅是明面上那些。
小生意都交税的话的确利润特低，尤其是搞制造业的。
如果再加上行贿，摆平各种麻烦，打点各种找臭鱼吃的，百分之百是亏的。
所以偷税，走私等几乎小企业哪个都会做。
除了明面还有哪些？
我搞过经营才知道。小企业谁来管你？除非你做奸犯科。
企业做大才需要各种费用。
这个事情要分不同地域不同情况来讲
据我所知南方稍好，以花卉批发为例，北方的经营者要受城管、工商、卫生部门的骚扰，不收费罚款的也要搬几盆花回家摆。但同样的经营者搬到广州之后5年未见过政府工作人员。
同样的北方城市，开餐饮娱乐类的小买卖，我经历过城管、工商、税务、卫生防疫4个部门的各种不顺利。无一例外要靠人民币摆平。
额。内地一些小地方是这样。大城市好一点。
餐饮属于特殊行业。
不会有任何实质性的减税
不管是针对个人的，还是针对企业的。财政最终是要维持平衡的，税率会不会减，只要看支出会不会降就知道了，前两年的财政急速增加伴随的是财政支出的急速增加。随着城市化的逐步完成，婚育年龄高峰的过去，卖地收入逐步减少不可避免，同时大量和房地产相关的税费也会减少，这个减少的收入必须有新的收入来补。同时，现阶段基本是天朝供养比最低的时候，退休的人口会越来越多，比例越来越大，支出增加不可避免。估计中央本来是有物业税把卖地收入补齐的想法的，这也是为什么物业税的声音越来越急的原因，但人们买房的时候通常是把数十年积攒的收入拿出来，物业税无论如何不可能达到土地收入的数量，所以实业也必须增税。同时，随着产业结构变化，服务业占gdp比重越来越大，对服务业加强征缴自然而然。所以根本不用讨论营改增会加税还是减税，万一营改增税收减少了，那么tg一定会有其他办法把这块收入补回来的，只要政府支出不降，减税绝无可能。。
支出不会有任何可能下降，除非出现重大债务危机
微观观察：
我家附近的十字路口，四个角每个角都有一人挥小旗子，都是准点上下班的人，工资谁出？
街上出现大量穿着标准交警服饰，唯一区别是袖标是辅警，执勤等字眼，工资谁出？
低效的社会，大量的管制，一昧的维稳，没原则的和谐，更主要的是zf十年的扩张，和一贯的＂积极的财政政策＂，怎么可能减少财政支出
177 / 198 页
您需要登录后才可以回帖
&&扫一扫，用微信登录
桂林生活网（）版权所有
Powered by
扫一扫下载客户端