买二手房过户费计算器的过户费是按照房产证上日期来计算的5年，还是买卖房子合同日期来算的满五年呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 14:09 标签： 二手房过户费怎么计算
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二手房营业税年限的规定是以房产证下来的日期计算还是以购房合同的日期计算?
因为买的是期房,购房时房产证没有办下来,那么这个房子卖出去怎么算才算满×年呢?以购房日期?交房日期?房产证下来日期?请各位内行人帮我解答一下。
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我刚交易完一套房子,如果你买房子的契税单据日期靠前,就不用管房产证的日期了。
不知道下面这条知识能否帮助到您
中国财政部和国家税务总局30日联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(下称《通知》)称,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税;该规定将于31日起实施。
中国官方为二手房交易减税:营业税免征年限降至2年
当产权证和契税都能提供的时候,哪个时间早,已此时间计算!()
哎,楼上做二手房的专业知识都不扎实,才入行吧?是按契税单了,通常是按产证,可如果你产证中间遗失过,补办了怎么办,所以契税单才是早的依据。
如果房产证的下证时间未满5年(10年新政策、09年是2年) 可以按契税的时间来算,不是按购房合同上的日期
房产证办下来的时间计算
我做二手房的房产证上的时间.
按契约的时间也可以!!
肯定是按房产证上面的日期啊。
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房子的契税发票满五年了，加名后的房产证是三年，房子算五年吗？
提问者：13*******37&
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共有&1&个回答
是否满五年，要看房屋的性质是怎么样的。
满五年是指房屋产权届满五年，不同产权界定条件不同：
1.商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准；
2已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期（只要一个日期满五年即可）；
3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书；
4.赠与的，直系之间赠与的，按照原来的房本时间起算；非直系的按照受赠人得到房屋的时间算，由于受赠后的房本都是商品房房本，因此以契税票填发日期或房产证登记日期为准。
所以，如何确定房屋是否满五年，要根据不同的房屋性质来确定。
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房子过户费用多少钱?房子过户费怎么算?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房子过户费用多少钱?房子过户费怎么算? 房子过户大家都知道是什么意思，简单来说就是把房子变成另外一个人的，但在这一般过程中需要缴纳一定的费用，那房子过户需要多少钱?怎么算呢? 房子过户需要多少钱？ 房子过户需要多少钱：一、买房人应缴纳税费 1、&契税：房款的1.5%&(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、&印花税：房款的0.05%&&&推荐阅读：印花税怎么算 3、&交易费：3元/平方米 4、&测绘费：1.36元/平方米 5、&权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 房子过户需要多少钱：二、&卖房人应缴纳税费 1、&印花税：房款的0.05% 2、&交易费：3元/平方米 3、&营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、&个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
房子过户需要多少钱：三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 1、&销售价3%的契税; 2、&手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费; 3、&销售总价万分之五的印花税; 4、&差价30%-60%的土地增值税; 5、&差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。& 这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。 房子过户费怎么算? 房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。& 房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。 继承房子过户费怎么算 我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢? 房地产价格总额(万元)&累进计费率‰ 房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5 房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5 房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5 房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8 房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4 房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2 房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1 根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万&5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。 真正的继承房产过户开始办理了，接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税，继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外 还远远不够，继承人还需要办理公证，而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中，总共走完继承房产过户的流程之后，所需要的花费为 +250+元，还是个不小的数目吧。
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