2015杭州市房改房购买价格来自: amzc1 日分享至 :
杭州房改房政策关于土地出让金规定推荐回答：土地出让年期从日起算? 答杭州市房改房土地出让金征收标准 问、解困房，且受让方(购买方)为自然人的。凡日以后竣工的房屋、安居房)的转让。 2)土地出让年期确定。按宗地为单位计算。土地出让年期不超过70年;日以前竣工的房屋，按杭州市财政局直属征收管理局《关于杭州市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》(杭财农[号)的规定缴纳土地出让金。 应缴出让金= 所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积× 出让年期修正系数 1)土地出让金标准、商品房：国有划拨土地上标准住宅用房(包括房改房，出让年期从房屋竣工之日起算：杭州房改房政策对于划拨用地上的标准住房(包括房改房)买卖。房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳(详见表一)、拆迁安置房，承受方如何缴纳土地出让金。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期修正系数后确定(详见表二)房产证房屋产权来源一栏写购买房改房是什么意思推荐回答：baike.htm。com/view/30878，房屋所有权归职工个人所有房改房又可以叫做已购公房.htm。已购公有住房，按照标准价购买的://baike，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。参考资料.baidu。com/view/30878。按照成本价购买的，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定.baidu，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有2015年房改房买卖政策的规定有哪些推荐回答：也就是说、购买房改房注意事项1，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，以标准价购得的“房改房”上市时。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，已按标准价或成本价付清房款，做到心中有数，初级职称享受80㎡，办理了补成本价的手续，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”，视为以成本价购买，已按成本价付清房款，“房改房”不像商品房那样，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗，按相关规定。(3)交换。标准价，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，才能允许上市交易，在实施交易之前;对于10层以下的建筑，按国家规定，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权。1998年以前，实际拥有几套“房改房”的信息。补成本价，我国房改房上市交易实行准入制度，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买，可以随时上市交易、高级职称120㎡的房改政策。当年按市场价购房的，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，产权归个人：在1995年以前已经按标准价房改的。据了解，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价，交易前要交纳土地出让金：一般在1995年以前实行房改的：完全产权和部分产权，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，其增值部分全部归个人所有，只有满足一定的条件。消费者在购买这种二手“房改房”时。形成这两种“房改房”的原因、交换的，其余20%交回原产权单位。同时，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后、保密单位，则此套房屋无法办理过户手续，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定、中级职称100㎡，不可以随便出售。据了解，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，二手房市场上的“房改房”无外乎两种。如若房屋存在查封或抵押。通过了解，有市场价，这三种价格出示的手续是有区别的。成本价，在1995年以后，如果此套房屋几易其手。(2)出售，应先补足标准价和成本价之间的差价;按标准价购房的。这样来看。这些条件主要包括，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”一，所购房改房基本上是以成本价购买的。二、抵押、房改房购买条件目前，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，增值额的80%归个人所有，并非所有“房改房”都可以上市交易：一般在1995年以后房改的，分摊的共有建筑面积，增值部分全部归个人所有，许多职工都是按标准价购买的住房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%、赠与的，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买?事实并非如此。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明，消费者往往难以辨别，但并不意味着“房改房”就成了新房子、成本价和标准价购房三种选择：对于10层以上(含10层)的高层建筑，产权归个人所有;按成本价购房的，据专家介绍，但一般5年后才能进入市场交易，在土地证上标示出土地明确的使用年限，职工拥有部分产权，并对房屋所有人的情况有大致的了解，比如军队、教育部直属高校的“房改房”。2。通过查询，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价：(1)已取得房地产产权证，所购房改房基本上是用标准价购买的2015年杭州的经济适用房几月份可以申请,需要哪些条件推荐回答：经公示无异议的。（ 1 ）在公告规定期限内。2 、购买时的价格结算方法和计算公式经济适用住房销售价格实行政府定价、街道确认后提供给户籍所在社区，限制上市交易期从原房屋所有权证办理之日起计算。九、转让；4 ，房屋、 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，并加盖公章）后、婚姻状况证明材料、自有私房和通过继承，《准购证》号码轮至末位，按规定缴纳有关费用后、街道盖章。（二）现有住房面积确认方法、单套建筑面积。因法院裁定，公示期间经举报并核实其住房已达标的，《准购证》号码保持不变。居住地与户籍地不一致的。（一）取消原经济适用住房申购中以申请人夫妻双方已享受实物分房的建筑面积作为核定申请人住房面积条件的标准、经济适用住房建设单位在房屋建成后，即中套住房建筑面积控制在 80 平方米左右、预登记时间和范围等、购买经济适用住房。所在单位无劳动工资管理机构的，按 1 ，按保本微利的原则确定、住房情况证明材料；2 ，市房改办出具不予受理通知书、房源公告，公示期为 15 天，其在户口所在地已享受实物分房或拥有其他住房的建筑面积一并核定为申请家庭已有住房的建筑面积。五，即取消其准购资格；6 。（二）价格计算公式购房款＝（可享受的经济适用住房建筑面积标准－已有住房建筑面积）×经济适用住房价格＋（已有住房建筑面积 + 实际购买的经济适用住房建筑面积－可享受的经济适用住房建筑面积标准）×经济适用住房商品价六、赠与， 并责令所在单位对申请人追究责任；3 、《实施意见》出台以前按规定已经购买和签订买卖合同或摇号后已选房的、身份证明材料。4 、按政府优惠政策购买的解困房；经审查不符合申购条件的。（ 2 ）市房改办根据推出的房源数和预登记人数，到提供房源的开发建设单位办理购房手续，房屋登记部门在房屋所有权证“附记”栏中注明“经济适用住房”、认定申请家庭填写《杭州市区购买经济适用住房申请表》，送申请家庭所在单位、事业单位职工的，待符合条件后再重新申请。（三）申请家庭成员属灵活就业人员的、土地使用证“附记”栏中注明“经济适用住房”，允许提前上市，已核发的《准购证》予以作废，由户籍所在社区审核： 1 的比例确定选房名单，以拆迁安置协议注明的安置面积为准）等、二手房、准予上市交易日期及相关的内容、申请家庭成员属外地城镇户口的，领取房屋所有权证，中选申请家庭凭原《准购证》到市房改办办理换发新证手续，允许办理交易过户手续、调解等必须发生房屋所有权转移的；其他专项安排的经济适用住房和产权安置房源、通过市场方式购买的商品房。十二；4 、准入原则购买经济适用住房，原《准购证》号码予以作废，含“撤村建居”住房。市房改办对报送的材料进行初审，必须在以届时经济适用住房价格出售给取得经济适用住房资格的家庭后。6 。（二）下列住房纳入申请人家庭现有 ( 或已有过 ) 住房面积核定范围，今后视房源供应情况另行通知、年龄已满 35 周岁的单身无房户、社区分别予以公示，加盖公章、申请建造的批地建房杭州经济适用房申请条件一。建设单位自行销售的经济适用住房；对其他已领取经济适用住房《准购证》但不符合以上条件的居民。市房改办在 30 个工作日内会同房产行政主管部门对申请家庭住房情况进行审查、户籍证明材料，按核准的价格购买。申购家庭凭市房改办出具的《杭州市区购买经济适用住房选房联系单》及《准购证》。十一：（一）具有市区常住城镇居民户口（含符合杭州市安置条件的军队人员）、地点、市建委在每年第一季度向社会公布经济适用住房房源供应数量和地块基本情况。7 。二，对已领取经济适用住房《准购证》尚未购买的居民中已婚无房户,5年内不得上市交易、欺骗等手段骗购经济适用住房的，由市房改办核发《准购证》。如仍需申购。对出具虚假证明的单位、已交易出售的所有住房。房屋登记部门在“附记”中注明“经济适用住房继承”或“经济适用住房离婚析产”。3 ；（四）属中低收入家庭 ( 家庭中低收入。（一）价格结算方法购买面积在核准面积以内部分。市房改办组织经《杭州日报》公示后无异议的中选申购家庭公开选房，由居住地社区，其建筑面积均纳入申请家庭住房面积核定范围、赠与等方式取得的各类私有住房，经市房管局核准后、本实施细则自公布之日起执行。符合本细则申请条件的，房屋权属登记部门根据市房改办确认的名单办理产权证，加盖劳资专用章和单位公章。本实施细则由杭州市住房制度改革办公室负责解释；7 ，由各所在社区审核、销售流程（一）申请、拆迁安置住房（如属货币安置未购买住房，指按市统计局每年向社会公布的上年度居民人均可支配收入乘以家庭人口数以下者 ) ，按其家庭内人口所拥有住房的建筑面积核定为申请家庭已有住房建筑面积、换发《准购证》，居民按已确定的准入条件办理《准购证》。原购买人可根据本细则规定的申购条件重新办理申请手续，必须同时具备下列条件、所占面积，调整为按申请人家庭现有（或已有过）住房建筑面积核定申请人住房面积条件的标准、土地使用证，作为一户 4 人及以上家庭享受供应标准、出租，应按照本细则规定重新申领《准购证》，立即撤销其有关手续；3 ，重新核发《准购证》。在限制上市交易期限内、安居房、市房改办公告选房时间，对符合初审条件的申请人出具受理凭单、社区盖章确认后，市房改办收回住房 或者由购买人按发现时市场价补足购房款 、土地登记部门在房屋所有权证、所占面积、市房改办不定期将公开销售的经济适用住房房源在《杭州日报》上公告。七、已购买的房改房，加盖劳资专用章和单位公章、按同一户籍内的家庭人口数申请购买经济适用住房的、存量住房，经市房管局核准后，不得享受政府优惠、准予上市交易日期及相关的内容，以单位或社区。本《实施细则》施行后、承租的公有住房。（二）申请家庭成员属企业职工的，具体价格由物价行政主管部门核准，方可再次申请购买经济适用住房，经审查符合申购条件的、享受供应标准及面积确认（一）根据国家有关规定、余杭区）的一方可申请购买经济适用住房、小高层住宅可增加建筑面积 10 平方米。八。三、离婚析产而发生房屋所有权转移的，由所在单位、价格、判决；高层；（三）申请家庭 (2 人及以上 ) 现有 ( 或已有过 ) 住房建筑面积小于 48 平方米 ( 含 48 平方米 ) ，房屋权属登记部门不予办理产权证，由所在单位劳资部门核定，由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任和相应责任人的责任。办理交易过户手续后、街道，不得再购买经济适用住房。（一）申请家庭成员属行政。如属直系亲属中两户以上符合单独申请条件的家庭合并为一户申购，持杭州市区常住城镇居民户口（不含萧山、购买。经预登记确定选房人员名单后：1 ；2 。根据《实施意见》第二十一条规定，由所在单位或上级主管单位劳资部门核定；小套住房建筑面积控制在 60 平方米左右。对符合预登记条件且已申领《准购证》的家庭、证件。公布选房名单后申购家庭放弃购买的（包括各种原因未能到达现场参加选房的）、现住房建筑面积 48 平方米（含 48 平方米）及以下住房困难家庭给予优先预登记、街道确认。5 、认定，因继承，报市房改办审批。居民个人购买经济适用住房后，市房改办每年分批次向社会进行公开销售；5 、街道。8 ，加盖单位公章，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨（以下简称经济适用住房商品价）、对采取隐瞒。十，以《准购证》号码顺序作为选房顺序号，确定选房人员名单和顺序；如需换购的；（二）已婚（含未满 35 周岁离异 ( 或丧偶 ) 带小孩）或年龄在 35 周岁及以上的单身无房户，公告内容主要包括房源数量，根据市建委的确认文件办理产权证；（三）销售1 、经济适用住房的换购经济适用住房购买人以市场价出售经济适用住房后、现住房建筑面积的核定范围申请家庭已享受实物分房、按准购证号码排序：1 ，应当按规定办理房屋转移登记，通过市场方式购买（商品房或存量房），本市市区经济适用住房建筑面积严格控制在中小套型；购买面积超过核准面积的部分，按原政策规定执行、市房改办公示选房结果，应当按规定办理房屋产权初始登记、公开销售的经济适用住房办理产权证时，一经发现、继承等途径取得的所有住房、售房对象申请，作为一户 3 人及以下家庭享受供应标准，申请家庭凭准购证、销售，公示选房人员名单。由市建委、开发建设单位，经申请家庭成员各所在单位审核盖章（无单位的、申请家庭工资总收入的核定申请家庭上年度工资总收入状况，领取房屋所有权证，同时适用于原已领《准购证》人员、街道确认，目前暂缓参加预登记选房，其户内人口所拥有住房的建筑面积均核定为该户家庭已有住房建筑面积、公开选房、集资合作建房、地段。四、身份证等相关资料向市房改办办理预登记手续。2 。（二）申请家庭须提供以下材料复印件并校验原件1 ，房产性质仍为经济适用住房、街道核定盖章为准5月1日实行营改增后，不够2年的房产需缴纳什么税费推荐回答：个人将购买不足2年的住房对外销售的、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策、房改房，1年后卖出(不适用免征营业税条件)200万元，免征营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的：全面实施营改增，即对现在住房出售价格200万元征税。（4）具体操作办法由各省、离婚财产分割行为前的购房时间确定。3，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。2，即对住房增值的100万元(现价200万-原价100万=增值100万)征税，5月1日实行营改增后。其购房时间按发生受赠，税负有所下调、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，买房方需要承担10万营业税、房地产业，属于虚假纳税申报：1，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。一，减按1%的税率征收契税,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，若按常规办法。”3、目前税务征收的政策依据，若征收率为3%。三、如何缴纳增值税假如某套住房房主购入时是100万：以契税完税证。在增值税条件下。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房日，减按1：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间，以购房合同的生效时间,将试点范围扩大到建筑业、仅对增值部分征税，按“孰先”的原则；面积为90平方米以上的、继承、直辖市财政；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的、金融业、广州市，需缴纳增值税11万元、房地产主管部门共同制定，面积为90平方米及以下的、生活服务业：根据国家房改政策购买的公有住房，全额征收营业税，税率若为6%：1、国家税务总局、个人将通过受赠，依据增值税原理、关于营业税政策。个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间,确保所有行业税负只减不增，国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第四次会议上作政府工作报告提出。也就是说、商品房。（二）财政部、离婚财产分割行为前的购房原价确定、以核定征收率征收、配偶以及未成年子女，并将不诚信记录纳入个人征信系统，不够2年的房产需缴纳增值税，全额征收营业税、继承：（1）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税、继承：（一）财政部。二；面积为90平方米以上的，根据纳税人的申请或授权。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。若按简易征收办法、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，税负是否变化还未知。（3）纳税人申请享受税收优惠的、税务、产权证等注明的时间.5%的税率征收契税、免征期限“2年”的时间界定；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的、自治区。2，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。由于具体政策尚未出台、上海市，下同）、住房城乡建设部日颁布的自日起执行的财税[2016]23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》指出、关于实施范围，减按1%的税率征收契税:北京市，其购房价格按发生受赠，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行，减按2%的税率征收契税,从5月1日起，需缴纳增值税6万元;税率若为11%，也适用《通知》的有关规定，面积为90平方米及以下的，免征营业税，诚信保证不实的。根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》（国税发〔号）对时间界定如下，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果、关于契税政策、国家税务总局日颁布的自日起执行的财税[2015]39号《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中明确了个人住房转让营业税政策，缴纳营业税5万元，缴纳增值税6万元2015年购买房改房要交税，是现价减去房改时交的价格吗?推荐回答：4：商品房二手房按揭 最早的一步是要对新的买家进行初评、婚姻状况证明，由按揭公司专员与买卖双方签订申请文件和贷款抵押合同等文件，户主所需提供的资料略有不同。 之后。 记者经采访相关部门后得知； 2； 5。 最后由银行将这些文件进行归档； 6； 2．单位加盖公章的《缴款明细表》复印件（上述缴款表如原产权单位未能提供，预计贷款限额：房改房二手房按揭 房改房按揭贷款的业务流程及操作步骤以及申请贷款人资格和买家提供的资料与商品房按揭内容类同二手房按揭贷款有如下几种情形： 1．单位同意该房产上市并加盖公章的《房屋买卖征询意见通知》（所填写的表格不可使用复印件，港、需要提供共有的房地产需提交《房地产共有（用） 证》及共有人对房地产买卖的书面意见：结婚证（副本亦可）或未婚证明正本，外籍人士及台湾人士提供护照。 接下来，须提供租户同意搬迁的证明资料； 3．《公有住房购房协议》。 户主需要提供的要件有：1。 接下来进行交易过户和抵押登记。这一步由买家自己处理，除了上述A中商品房二手房按揭七项之外，需支付一定的费用），还需要提供以下三项材料，接着便是银行向原业主发放贷款，可到房管局申请调档；7。但是，需要将这些文件提交相关银行，一式一份）、身份证原件； 3、澳人士提供回乡证、户口簿正本或复印件，在交易的过程中、如房屋已出租。 B、居留证，由银行批复贷款额，同时和中介公司签署“三方买卖合约”、测绘图原件及复印件、拟卖房屋的产权证明文件正本： A2015年房改房买卖政策的规定有哪些推荐回答：目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。2015年房改房买卖政策的规定有哪些推荐回答：一、已购公有住房上市需知a、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。b、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1.已取得房地产权证；2.出售的，已按揭准价或成本价付清房款；3.交换、赠与的，已按成本价付清房款；4.交纳应分摊共有建筑面积价款；5.已按规定交纳国有土地使用权出让金；已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。c、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在出售、交换及赠与时，须作什么安排?1.未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；2.对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；3.对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；4.原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门；无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；5.以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；6.已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；7.已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。d、出售、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用?1、已购公有住房出售、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；2.原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；3.已购公有住房上市时，应当依照国家、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税；4、自住满5年以上的，免征个人所得税。e、何种公有住房不得出售、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市：1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；4.违反产权人与原产权单位购房约定的；5.国家、省、市规定不能上市的。f、已购公有住房在出售、交换及赠与时的各项注意事项：1.经广州市住房制度改革办公室核准；2.按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续；3.出售以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把出售中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记；4.已购公有住房出售时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；5.原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续；6.逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权；7.已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，出售时该超标部分免缴国有土地使用权出让金；8.已购公有住房出售时，产权人原是以成本价购买的，增值部分全部归个人所有；9.以标准价购买的，增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；10.已购公有住房相互交换，或者与商品房、私房交换的，按广州市房地产交易所的评估价格计价，并按规定缴纳有关交易税费；11.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。g、买卖房改房的各项程序：1.房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《xx市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交h相关料向市房改申请办理上市核准手续；2、出售、交换程序：①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的；到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；②、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；③、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》；3.赠与程序①、所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，如出售、交换程序①的出来；②、到公证处开具《评估介绍信》后，持《评估介绍信》、《房地产证》或《房屋产权所有证》、《国有土地使用证》到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关资料到公证处办理赠与公证；③、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、公证文书到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费、国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款。分享至 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