“定金前置”成潜规则&定金究竟应该什么时候交
中国消费网·四川频道
( 10:39:12) 来源：中国消费网四川频道
眼下，买房、装修等大额消费，支付定金几乎成为行业惯例。按照我国法律对定金的规定，定会作为一种订立合同或履行合同的担保，经营者违约双倍返还定金，消费者违约则丧失定金。然而由于法律并未明确规定交纳定金的时间，给一些经营者留下了“下套”的空间，甚至演化为行业潜规则，侵害消费者权益。据调查，有些经营者甚至见面就要求交定金，不交不仅看不到合同，甚至连价格都不给你谈。
&&&&&买二手房先交定金后谈价格&
&&&&&陈女士最近购买二手房就遇到了定金难题，房屋中介公司不仅要求她交钱谈价格，而且还要求多次交纳定金。
&&&&&日，外地来成都的陈女士，兴致勃勃地来到四川伊甸城不动产经纪有限公司富丽花城店，准备购买一套二手房。经过比较，最后选中了一套住房，对房屋套型、位置都比较满意，只是觉得价格有点高，想与卖房人协商。这时，该店员工告诉她，必须先交5000元诚意金。无奈之下，陈女士只好交钱。价格谈妥之后，在她并不知情的情况下，该店将诚意金转交给了卖房者变成了定金，并约定3月21日签订三方合同。
&&&&&3月21日，陈女士如约前去该店签购房合同。这时该店要求再交3万元定金，同时声称如果因为银行按揭不能办理导致购房中断，所交的钱都不能退还。由于正处于房产宏观调控时期，陈女士又属于外省户口，不敢签订这样的合同，便要求该店退还5000元定金，但是店方以定金已转交卖房者为由拒不退还。
&&&&&双方协商无果，陈女士于3月26日向中国消费网四川频道进行了投诉。在网站帮助下，3月38日，四川伊甸城不动产经纪有限公司再次协调买卖双方，最终卖房方同意退还定金。陈女士不免感慨万千：“买房咋这么难！定金为什么这样离谱！”
&&&&&在购买新开发的商品房过程中同样如此。频繁发生的定金纠纷，被四川一些基层消委人员视为“一道无解的难题”。消费者选中了某套房屋后，在签订正式购房合同前必须先签订《认购协议书》，其中核心内容就是定金。促销人员强调购房机会稍纵即逝，甚至编造谎言，制造紧张气氛。消费者别无选择，匆忙签字，交纳数量不菲的定金。
&&&&&四川省消委会副秘书长刘乔告诉本报记者，目前购买商品房都要经过看房、签订《认购协议书》并交纳定金、签购房合同、办理银行按揭等几道流程。由于签订《认购协议书》交纳定金成了第一道“门槛”，消费者就变得非常被动，甚至失去了对后两道关键环节谈判的主动权。如果有开发商隐瞒关键信息，在购房合同中设置霸王条款，银行按揭不能顺利办理等，导致交易不成功，开发商会将违约责任强加给消费者，扣留定金不退，从而引发纠纷。
&&&&&在四川有很多这样的案例。日，据消费者阎先生投诉，他选中了成都锦西国际的一套房子，被要求交了2万元定金后，经过仔细研究才发现该小区商品房存在产权难办、宣传不实等问题，同时对部分合同条款也难以接受。这时，阎先生提出返还定金，遭到了开发商的拒绝。&
“定金前置”成家装行业潜规则&
&&&&&本报记者调查发现，定金前置现象正在成都一些行业蔓延，在家庭装修行业几乎已经成为普遍规则，纠纷时有发生。
&&&&&日，消费者邓先生投诉美家堂装饰南富森精品设计中心，要求索取回事先交纳的设计定金。日，邓先生来到该中心与设计师交流，然后按要求交纳了2000元设计定金。设计师承诺设计图可以修改到邓先生满意为止，结果却令他大失所望，还拒绝将房间设计图交给他。3月18日，该公司书面回复中国消费网四川频道称：“?由于客户在交纳装修定金时，明确了解'定金'不退还的规定。我们在与客户沟通时，客户表示再次认可了本规定且接受了我公司专人进行的处理方案。”
&&&&一些搜房网友这样表达自己的无奈：“最近要装修，这段时间咨询了几家装修公司，多数都是量房就要交定金，觉得太早了。”“签合同之后再交钱时最好的，现在咨询的一些公司都是量房就交定金，头疼。”
&&&&&3月23日，本报记者随同一位准备装修房屋的林先生进行了一番实地体验，在位于成都太升南路的博美装饰城，连续咨询了三家装修公司，都表示要先收定金后量房报价。咨询的第一家装修公司，设计师说“元都可以，就是表示一个诚信”。咨询的第二家设计公司在成都颇有知名度，当本报记者表示可否先看看装修单价时，设计师说：“只有一份，看看可以，不能带走。要报价必须先交定金”。
&&&&&林先生最后选择了一家北京品牌的知名装修公司，在交了1000元定金后，设计师上门测量房屋，制作设计方案。几天后通知前去看设计方案，林先生本打算把设计方案拿回家与家人仔细商量，但设计师果断地告诉他，在未签合同前不能将设计方案带回家，这是公司的规定。整个协商过程一步一步被设计师“安排”着，非常被动。
&&&&“定金前置”侵害消费者权益&
&&&&&《合同法》规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”《担保法》同时规定：“?定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效。”
&&&&&四川省贸促会法律部部长、律师、仲裁员张萌认为，法律并没有明确规定交纳定金的时间，而是要求当事双方具体约定。我国法律规定的定金主要是违约定金，合同当事人预先支付定金的时间应在合同履行前，具体包括合同前，合同订立时，合同订立后至合同履行前等阶段。但如果是卖方市场、垄断经营或存在行业潜规则等情形，定金约定事实上就是经营者说了算，对消费者非常不利。
&&&&&“消费者这时候就很茫然，到底定金该啥时候交，交多少合适？很多时候是在销售人员的巧舌如簧忽悠下，半推半就、迷迷糊糊就交了，交了后才发现诸多问题，此时想反悔退定金时才发现，对方的条条款款已经将你匡得死死的，定金难退。”&一位基层维权人士这样描述消费者的尴尬处境。
刘乔认为，定金前置涉嫌侵害消费者的选择权和公平交易权，因为一旦过早交纳定金，消费者就变得被动。而一些行业的经营者正是看中了这一点，想尽办法利用我国定金制度的法律漏洞，设置不合理交易制度，误导消费者过早交纳定金。
&&&&&刘乔还认为，部分经营者在要求消费者交纳定金时，故意隐瞒关键信息，甚至连合同都不让消费者看，涉嫌侵害消费者的知情权，定金前置现象已经引起了省消委会的重视。《四川省保护消费者权益条例》第十条规定：“消费者对其购买的商品、接受的服务享有知道其真实信息的权利。因经营者提供的信息不完整、不准确，致使消费者做出违背其意愿的表示的，消费者有权终止交易，经营者应当退还已收款项。”
&&&&&充分掌握购买信息才能交定金&
&&&&&张萌认为，交纳定金前最重要的是确保消费者自身的知情权。比如在签订《房屋认购协议书》前，一定先把房子看仔细，价格商谈好，合同条款看明白，看卖方的手续证件是否齐全，将对方的承诺形成书面文字等。同时要对合同条款逐一进行协商。如果在交纳定金前没有看到购房合同，或者没有对合同条款进行充分协商，也不能确定是否能办理按揭，最好不要盲目交定金，即使要交也应该坚持在《认购协议书》中注明。
&&&&&据了解，针对《认认购协议书》引发了大量购房定金纠纷，四川省消委会曾反复呼吁，既然法律无明文规定购房前必须签订《认购协议书》，购房者在选中自己满意的房屋后，应该一步到位，直接与开发商签订商品房买卖合同。
&&&&&张萌认为，定金的本质是对权利的保留，是对购买特定商品（债）的担保，看是不是该交定金，主要看是否需要保留特定的权利。装修不存在保留特定权利的问题，因此装修不存在交定金的问题。正常的程序应该是装修公司上门量房，签订装修合同，设计装修方案，最后将反复修改完成的装修方案和详细报价作为装修合同部附件或者补充合同。装修公司测量房屋、报价是做装修行业正常的业务成本，通过定金形式将前期成本转嫁给消费者没有道理，是损害消费者权益的潜规则，是装修公司滥用定金法则。（刘银&本报记者&刘铭）
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贴数:17&分页:leming87发信人: leming87 (leming87), 信区: OurEstate
标&&题: 签了合同交了定金后最晚什么时候可以交首付
发信站: 水木社区 (Wed Oct 14 19:37:54 2015), 站内 && 啃老族家里表示下个月月底理财到期才有钱，最近看上了一套房子有意向。
可不可以拖到下个月底，这边流程先走呀
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.244.*]
让子弹飞发信人: wuxuekun (xuekun), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 签了合同交了定金后最晚什么时候可以交首付
发信站: 水木社区 (Wed Oct 14 19:41:39 2015), 站内 && 关键看业主对首付的要求，是否着急用钱
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 211.103.82.*]
leming87发信人: leming87 (leming87), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 签了合同交了定金后最晚什么时候可以交首付
发信站: 水木社区 (Wed Oct 14 19:43:19 2015), 站内 &&&& 【 在 wuxuekun 的大作中提到: 】
: 关键看业主对首付的要求，是否着急用钱
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bresi发信人: bresi (bresi), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 签了合同交了定金后最晚什么时候可以交首付
发信站: 水木社区 (Wed Oct 14 19:46:25 2015), 站内 && 过户前一天
【 在 leming87 的大作中提到: 】
: 啃老族家里表示下个月月底理财到期才有钱，最近看上了一套房子有意向。
: 可不可以拖到下个月底，这边流程先走呀
: ....................
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 125.34.14.*]
leming87发信人: leming87 (leming87), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 签了合同交了定金后最晚什么时候可以交首付
发信站: 水木社区 (Wed Oct 14 19:48:32 2015), 站内 &&&& 【 在 bresi 的大作中提到: 】
: 过户前一天
走监管是不是卖家在过户前都拿不到钱，所以什么时候凑首付对卖家影响不大啊
中介忽悠用他们的监管，会不会催着你交首付啊
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.244.*]
asan发信人: walkbird (asan), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 签了合同交了定金后最晚什么时候可以交首付
发信站: 水木社区 (Wed Oct 14 19:55:26 2015), 站内 && 我是过户当天给的首付，肯定不能提前给，最多多资金监管，房管局有这个政策吧，最好不要让中介做监管
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 123.115.166.*]
bresi发信人: bresi (bresi), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 签了合同交了定金后最晚什么时候可以交首付
发信站: 水木社区 (Wed Oct 14 19:57:29 2015), 站内 && 过户前一天做监管就行，别理中介忽悠你早点做监管
【 在 leming87 的大作中提到: 】
: 【 在 bresi 的大作中提到: 】
: : 过户前一天
: ....................
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 125.34.14.*]
leming87发信人: leming87 (leming87), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 签了合同交了定金后最晚什么时候可以交首付
发信站: 水木社区 (Wed Oct 14 20:13:10 2015), 站内 &&&& 【 在 walkbird 的大作中提到: 】
: 我是过户当天给的首付，肯定不能提前给，最多多资金监管，房管局有这个政策吧，最好不要让中介做监管
谢谢您的建议啊，小白伤不起啊，得补补经验，坚决不被中介忽悠。。。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.244.*]
leming87发信人: leming87 (leming87), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 签了合同交了定金后最晚什么时候可以交首付
发信站: 水木社区 (Wed Oct 14 20:13:33 2015), 站内 &&&& 【 在 bresi 的大作中提到: 】
: 过户前一天做监管就行，别理中介忽悠你早点做监管
嗯嗯，坚决不能被忽悠
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.148.244.*]
小狐狸发信人: foxliena (小狐狸), 信区: OurEstate
标&&题: Re: 签了合同交了定金后最晚什么时候可以交首付
发信站: 水木社区 (Mon Oct 19 22:25:05 2015), 站内 && 请问贷款面签的时候不需要先付首付吗？
【 在 walkbird 的大作中提到: 】
: 我是过户当天给的首付，肯定不能提前给，最多多资金监管，房管局有这个政策吧，最好不要让中介做监管
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 58.195.8.*]
文章数:17&分页:为什么上午交了定金，下午不想要车了定金只退一半？
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为什么上午交了定金，下午不想要车了定金只退一半？
星期天也就是6月14号，电台96.4在广电大厦对面搞了个二手车交易会，我正好也想买个代步车，也信任电台，所以就去看了，咱是穷人买不起好车，就看了一辆长安悦翔V3，2012舒适型，二年半的车，他们标价35000元，保险到16年12月份，我问能便意不、评估师说最低33500元，说买新车时五万六，我交了定金一千元，我和别的工作人家聊了一会才知道听众去卖车，得交赞助费，评估师才会多评估，我就找知道行情的人和评估师，他们告诉我新车才42900元，那个车最多值30000元，我敢快打电话回去，可电台评估师说，车不要定金只退一半500元，请问这样合理吗？有这样坑人的吗
留言人：庄先生 | 留言时间： 22:30:20
网名： &&时间： 22:42:23 &&
留言：昨天去二手车看车，他们承诺车没出事故，然后感觉没问题就交了4500的压金，回家还是不放心，就第二天我们找人去签定，结果车被严重撞过，水箱换过，俩边门挤过，现在车不想要了，但不退压金怎么处理，当时没签合同，就开的收据
网名：123456 &&时间： 12:02:18 &&
留言：你直接去闹，让他们接不了单，反正不让他们好过，直接让他们关门最好了，我支持你，一群的奸商
网名：e帆风顺 &&时间： 14:50:44 &&
留言：按照合同法的规则，如果缴纳定金的一方毁约，定金就不能退了。给你一半就很好了，你还想全要回来？
网名：真惊了 &&时间： 16:43:22 &&
留言：虽然你的车买贵了同情你 但是也想提醒你 知道啥叫定金不 还能退给你一半 不错了 自己冲动造成的后果
网名：ddz &&时间： 14:54:33 &&
留言：保险到2016年12月，只听说保险买一年的，车主能买上两年的保险？
网名：hshs &&时间： 19:35:04 &&
留言：你买车不去先了解行情？定金，应该不退的。去了解一下定金和订金的区别吧。
网名：实话实说 &&时间： 8:12:03 &&
留言：朋友，你这个情况的结果是好的，订金嘛，如果不履约，定金是可以不退的。所以你买东西的时候，不要轻信任何人的话，自己多走多看，多了解一下，尤其是当今所谓的专家的话，更不可相信，他们的话大部分是不专业的，专家是站在钱堆上说话的
网名：cui &&时间： 16:55:40 &&
留言：定金能退一半应该算不错了吧，如果是订金就需要全款退了；不过说到长安悦翔V3 2013的 现在新车也就3.9W了吧
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