梦到老房子漏雨顶楼 漏雨怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 13:50 标签： 顶楼漏雨怎么办
老房子楼顶漏水 楼上须负维修责任_新闻中心_新浪网
老房子楼顶漏水 楼上须负维修责任
　　市民姜小姐：我们家新买了一套二手房搬进去住，这是一个快10年楼龄的老房子，住了几天我发觉卫生间马桶上方的天花板在漏水。仔细检查了一番后才知道，是楼上的地板破裂，导致污水渗漏。我跟楼上反映了很久，他们只是口头答应，却没有真正行动。这样的情况我是否可以寻求第三方帮助呢？
　　记者帮忙：在南都记者的建议下，姜小姐首先找到邻居继续进行磋商，并找来了小区物业管理人员，不过楼上住户仍然置之不理。物业部门表示其只负责社区共有空间的保养、保修等工作，对小区住户邻里纠纷只能组织协商和进行劝告。
　　随后南都记者致电广东信荣律师事务所主任张茂荣，他表示由于是近十年楼龄的二手房，已经不属于发展商对房屋质量的保修期限。该问题属于相邻关系纠纷，事实已经非常清楚，甚至不需要找专业机构来进行鉴定，就可判断楼上住户有着维修义务，必须尽快予以处理并进行相关赔偿。如果双方协商不成，姜小姐可以提起诉讼，按照法院判决强制楼上住户执行维修等工作。
　　帮忙记者：王莎莎实习生蒋飘
电话：010-我家住顶楼，入住才两年多现在阁楼就出现渗水怎么办啊?我家的是安置房
☆我家住顶楼，入住才两年多现在阁楼就出现渗水怎么办啊?
★你的房子肯定在保修期内。你可以先找物业，再由物业找房产商。
商品房买顶层送阁楼？？？？/没听说过还有这样的好事情。
其实是顶层的每平价格中已经分摊了阁楼的价格。因为没人会专门买阁楼去住人的。所以销售商可能以送的意思...
不好说，得看是因为什么堵塞的下水道，如果是因为楼上居民造成的，你可以找楼上的协商解决，但是这类民事纠纷往往不好处理。
如果是管道本身的问题你可以找开发商或物业...
一般通过观察裂缝，管井查
局部修补往往作用不大
房屋是什么结构的?砖混的可以在抹灰表面层满刮堵漏灵三遍干透后再在表面做墙漆层,如果是混凝土你就比较麻烦了,你要找专业的防水公司为您解决这个问题了,采用渗透结晶法...
你的问题我平时也碰到过几次，平时漏吗？还是下完雨后才漏？如果平时就漏那肯定是管道的原因，并不一定是这面墙的问题，其他地方的管道漏了顺着砖缝渗过来。如果下雨后才漏...
小产25天同房要紧吗？
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雨季顶楼漏水怎么办
日期： 14:28:13
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雨季到了，房屋漏水困扰着很多居住在顶层的业主，年代久远的顶楼漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修
&& 雨季到了，房屋漏水困扰着很多居住在顶层的业主，年代久远的顶楼漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。下面就让来给分析一下具体原因吧
一、顶楼漏水的原因
凡事都是因果联系的，只有找到了顶楼漏水的原因我们才可以找到解决方法，那顶楼漏水的原因到底有哪些呢?是设计原因还是材料原因呢?现在就让我们一起来找找吧!
1、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
2、房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
二、顶楼漏水怎么办
不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
三、顶楼漏水谁负责
情况一：有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修
情况二：有物业公司的可求助物业
房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民配合，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。
情况三：单位宿舍可找产权单位
很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。大通花园A区9栋为东光集团的居民楼，东光集团后勤部负责人赵先生说，集团每年都会维修楼顶防水，待天气条件转好，会重新维修。
情况四：物业弃管小区找社区协调
被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。
&&& 以上就是为广大业主介绍的原因和防范方法，在装修和使用过程中，我们会遇到各种各样的问题，找唐山装一网，、唐山装修尽在唐山装一网。
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顶楼漏水的房子能买吗 顶楼的房子千万不能买 又热又漏水折腾死你 最好不要买顶楼
施工易出问题 广州属于亚热带气候,高温天气和雨水比较多,当然对顶楼的防水和隔热效果更为关注,并且人们对顶楼容易出现漏水、裂缝的担心以及夏季温度较高的问题都确确实实地存在着。 如一位吴姓业主在员村某高档楼盘买的顶楼单位,在收楼时发现卧室、客厅的天花有裂缝,到屋顶泼水一试,竟然发现是穿透性裂缝,水能渗到室内。后来发展商想通过补强了事,结果业主不同意,坚决要求退房。后来花了近10万元还打了场输了的官司,不得已最终还得入住。还有一住在某郊区楼盘顶层单位的业主,因最近天气炎热,顶楼温度很高,投诉到物业管理处,要求发展商采取措施隔热。发展商承认顶楼室温在夏季肯定比其他楼层高,但认为自己的施工符合国家标准。该业主随后找来专业人员检测,发现该栋楼的屋顶隔热层是按照不住人的建筑标准设计的,但发展商为了促进顶楼销售,把顶楼天台作为购买顶楼的附加产品送给业主使用,结果夏天晚上有很多业主上到天台乘凉,还有业主对天台进行重新装修,拆掉原来的地砖种上花草,时间久了,隔热层和防水层受到磨损导致性能减弱。记者就广州楼盘屋顶工程质量的问题向一些专业人士作了了解。 方圆物业策划总监李力怡告诉记者,早期住宅的屋顶设计和施工比较简单,隔热、防水、承重效果都不是很好,现在商品房的屋顶隔热层在设计上比原来复杂很多,一般都能过关达标,尤其是由知名施工单位建造的工程都不会有太大问题,但并不排除有些施工单位在施工过程中偷工减料,出现漏水问题的住宅大都是因此造成的。李力怡表示,如果没有特别的价格优惠,建议最好不要买顶楼。 另一位知情人士告诉记者,现在发展商做屋顶隔热层用的材料尽管能起到一定作用,但时间久了,问题依然会暴露出来。例如,这些防水隔热材料的寿命一般在10年以内,超过10年,材料可能因老化、磨损而导致渗水、隔热效果减弱等问题出现。现在,很多发展商大都采用比较传统的隔热层施工方式,早期建造的住宅也采用这些传统做法,结果到今天就出了问题。所以,顶楼住宅迟早都可能面对弊端暴露的问题,就算发展商到时帮助维修也是一件工程量很大的事,这对顶楼住户多多少少都会有影响。所以,购买顶楼还是有一定风险的。
用多年积蓄买套新房 一家人却还得租房住漏水的卫生间让刘先生伤透了脑筋九江新闻网讯(实习生 朱梦颖 记者 丁熠星)来自都昌的刘先生最近多了件烦心事,原来,刘先生用多年积蓄在国豪山景城小区购置了一套商品房。
江南多雨。气候条件也不可忽视,自然不能跟北方或者海岛这些气候截然不同的地区相比、沥青防水卷材算是目前比较好的防水材料,顶楼屋面都会做78层的防水保暖结构,雨淋日晒形成的水蒸气会穿透最上层的刚性材料,闲时可晒太阳可喝茶。
问题详情律师,您好, 请帮忙解答一下我的问题,我3年前买了一套顶楼的商品房,按揭已办,房产证已办,现在想收楼装修,但是发现漏水很严重,客厅顶上有两大团湿的,卫生间在没有下雨的天气也有水在滴,漏得一踏糊涂。
石家庄一顶层业主在楼顶盖小房 考虑过邻居的感受吗聚焦河北近日,石家庄市裕华区尚东绿洲小区多位业主致电本报说,有业主在3号楼1单元的楼顶天台私建小房,不仅影响了相邻业主的正常生活,还埋下了安全隐患。记者调查发现。
防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出。

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