买二手店面房付了定金发现房屋买卖定金合同范本被抵押和査封,卖家不付定金该怎么办,如果卖家没

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 13:50 标签： 房屋买卖定金合同范本
房子被查封还要卖 法院判赔买主双倍定金-中新网
房子被查封还要卖 法院判赔买主双倍定金
　　准备花160万买一套房子，交了30万定金后，才发现房子已被法院查封了。愤怒的买家把卖家告上法庭，索赔双倍定金。记者昨日从市第一人民法院获悉，该院支持了原告的请求。
　　购百万房产定金30万
　　深圳的刘女士去年通过中介在中山看中了一套二手房，位于东区一处高档小区内，双方商议的价格是160万元。去年5月30日，刘女士与房东邢先生签订了购房合同。
　　双方在合同中约定：卖方须保证对该房屋享有完整所有权及处分权，能完全支配及处理，有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在转让完成之前清理完毕，否则卖方应赔偿由此引起买方的一切损失，如卖方未能履行本合同之条款，则卖方须双倍返还定金。
　　为表诚意，刘女士当天向中介公司交纳5000元保证金，并约定合同生效后，自动转为定金。第二天，刘女士又支付29.5万元定金，这样定金共计30万元。
　　被告要求中介公司也担责
　　可是，就在刘女士准备办理过户时，才发现这套房子在2011年10月被浙江省台州市黄岩区人民法院查封。刘女士直呼上当，气愤之下将卖家邢先生等5人告上法庭，请求解除合同，并索赔双倍定金60万元。
　　在庭上，邢先生并没有否认事实，不过提出要把中介公司共同列为被告。邢先生认为，中介方没有调查清楚房产情况，因而导致了这起房产合同纠纷。
　　法院认为，涉案的《房地产买卖合同》是一份复合合同，包含原告与五被告之间的房屋买卖合同以及原、被告与中介方之间的居间服务合同，该两份合同是独立的，相互之间不存在主从合同关系，该案审理的是原告与五被告之间的房屋买卖合同法律关系，被告和中介方的居间合同不属于这起案件范畴。
　　法院判卖家返还双倍定金
　　法院审理后认为，双方在合同签订后，刘女士支付了购房定金30万元，5名被告也应按合同约定与她继续交易房产，但因被告邢家夫妇没能处理好涉案房产的债权债务关系，以致涉案房屋买卖无法继续进行。
　　根据相关规定，5名被告应当双倍向刘女士返还定金60万元。而且涉案房产交易总价款为160万元，刘女士和5名被告约定的定金30万元没有超过合同总价款的20%（32万元），该约定符合法律规定，合法有效。法院依法判决邢先生等人向刘女士双倍返还定金60万元。&(记者胡迪 通讯员刘香霞)
【编辑:朱峰】
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &
. All Rights Reserved买了被冻结房产 付定金时通过中介出问题可向其追责
工商部门提醒,市民购买二手房时应留意房屋交易状态,付定金时通过中介,出问题可向其追责
不久前,市民陈先生遇到了这样一件糟心事,他通过中介选了一套二手房,付了5000元定金后才发现这套房子早就被法院冻结了,想向房东要回定金十分困难,那是否可以向中介索赔呢?工商部门认为,中介公司失职导致合同无法履行,也应承担相应责任。最后,中介退还8000元。
付完定金才知房屋被冻结 买家投诉中介获赔
几个月前,市民陈先生通过某房产中介公司看了一套二手房,看完后非常满意的他随即签订了合同,并爽快地支付了5000元定金。
准备交付房款并办理房屋过户手续时,陈先生才发现,因房东有外债,这套房产早就被法院冻结了,不能进行交易。这下,陈先生懵了:“房产中介不需要确认房源是否靠谱吗?”他觉得,房产中介欺骗了消费者,因定金已经给了房东,想要要回十分困难,中介就必须承担全部责任。
陈先生要求房产中介双倍返还定金,可房产中介却不同意。中介认为,定金只是代收,早已经给了房东,而且公司对房产冻结一事并不知情,如果陈先生想要赔偿,应该直接找房东协商。陈先生认为中介是在推卸责任,只能拨打12315投诉。
工商执法人员认为,陈先生与中介公司签订了购房协议并缴纳定金,而后因卖房人的隐瞒及中介公司的失职导致合同无法履行,他有权依据《合同法》中有关定金罚则的规定要求商家双倍返还定金。而中介公司作为交易双方的居间人,双方都是通过它了解对方的信息,中介没有掌握房东房产已被冻结、完全不能交易这样一个重大信息,造成陈先生的损失,也应承担责任。陈先生可以要求中介先行赔付,中介再向卖房人追偿。经调解,中介同意退还8000元。
中介审核不够严谨 购二手房前应多个心眼
记者从工商部门了解到,房产中介出售被冻结房源的情况并非个例。近几年,国内关于消费者购买到无法交易房屋的案例时有发生,房产中介对房源和房产证真假的审核不够严谨是造成这一情况的主要原因之一。
然而,有房产中介却对此喊冤。“大部分的房产中介不会特地一套一套去不动产登记中心确认,让我们自己去查也不容易,中介这么多,行业竞争这么激烈,每天都特别忙,拿冻结房屋来出售骗人的房东还是少数的。”
不过,有业内人士并不赞同上述说法。“还有房东因房产被冻结,拿假的房产证来交易,中介却没有发现,这种情况是不该发生的,中介人员天天处在这个行业里,辨别证件真伪是应该做到的,不能推卸责任。还有一些中介说,没有办法查到房屋是否在抵押状况,其实是可以的,但他们怕麻烦。”
据了解,根据不动产登记中心规定,以下个人或单位可以查询不动产登记资料:(一)权利人可以查询、复制其不动产登记资料。(二)因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询不动产登记簿记载的不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。(三)人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
也就是说,中介并非查不到房屋状态,消费者在购买二手房之前,还是得多个心眼。
支付定金要通过中介 有问题可追究其责任
鲤城区工商局相关工作人员表示,想要购买靠谱的二手房,首先得选择一家正规的中介,查看其是否具备工商营业执照等证照,是否具备中介资格。其次,签订合同时一定要注意是否有霸王条款,要求房东和中介出具房产证,并证明房屋是否处于可交易状态。第三,支付定金时一定要通过中介,并且索要发票,一旦房东一方出现问题导致房产无法交易,消费者才能够先找中介退款和赔偿。
工商部门提醒广大消费者,房产中介在带领买房人看房时,刻意隐瞒房屋弊端,或者签约时未履行提醒、告知义务,怂恿签订阴阳合同,虚构社保等行为,购房者可以追究房产中介的责任。
“中介机构有审查房屋情况的责任,包括核实登记所有权人与出卖人是否一致,要求共有权人作出同意出售承诺等。”鲤城区工商局相关工作人员说,二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易的规定也不一样。一些中介公司因审查不严,导致房屋买卖出现纠纷,消费者在买房时应特别注意。还有部分中介机构或经纪人因为经验不足,对相关事项未尽提示义务。(记者 李菁 通讯员 杨思默)
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。

我要回帖

更多关于 房屋买卖定金合同范本 的文章

 

随机推荐