沈阳市备案合同查询是什么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-29 08:35 标签： 房管局查询房产信息
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合同登记与合同备案有什么区别？
　　按照《深圳经济特区房屋租赁条例》第七条规定，具备①房地产权证书或者证明其产权的其他有效证件；②房屋租赁合同；③出租人身份证明或者法 律资格证明；④承租人身份证明或者法律资格证明等文件的进行合同登记。如果出租房屋不能按照《深圳经济特区房屋租赁条例》第七条规定登记的，如“城中村” 里私人住宅的，当事人应当持股份公司出具的证明（出租屋的有关资料及当事人身份证明）到各街道办事处出租屋综合管理所办理备案；办理房屋租赁合同登记的， 出租人应当按月租金的2%缴纳管理费；备案登记的应按月租金的3%缴纳管理费。您当前位置：
购房合同备案有什么意义
　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么， 购房合同备案有什么意义，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　一、购房合同备案有什么意义　　实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。　　某些开发商推迟办理《商品房买卖合同》备案手续，将房子再次出售，一房多卖，最终损害购房者的利益。只有在办理商品房买卖合同登记备案手续后，房屋买卖交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何时生效，当事人是可以约定的。如果合同约定自备案之日起生效，不办理登记备案手续，开发商就可以以此为由确认合同无效。　　备案手续可以由出卖人、购房人双方共同办理，也可以委托出卖人单方办理。通常这一手续是由开发商负责办理，购房人只需要提供相关委托书等资料即可。法律规定了一个备案期，消费者应及时向房管部门查询。另外，购房合同份数是当事人双方约定范畴，消费者可要求多签一份合同留在自己手里，其他合同拿去备案，这样万一出现问题，可依手中的合同维护自己的权利。　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
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【导语】：在大连购买商品房的其中一个步骤就是和开发商签订网上商品房买卖合同，那么商品房买卖合同网上签订是有什么特别意义的吗？　　什么是商品房买卖合同网上签订及备案？　　商品房买卖合同网上签订及备案是指商品房买卖双方直接登录商品房买卖合同网上签订及备案系统(以下简称网签系统)，在线签订商品房买卖合同，通过网签系统将商品房买卖合同中的房屋权利状况和自然状况数据在房屋登记薄即时记载的行为。&
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