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放贷之前换工作,公积金可能停缴一个月会有影响吗?
贷款已批，但尚需两个月时间放贷，而此间换了工作，新旧单位交接的时候，新单位是当月缴当月公积金，旧单位是当月缴上月公积金。现在问题是新单位这个月公积金已缴，而我这个月旧单位刚缴完上个月的。这样的情况，如果出现一个月断缴会影响银行放贷吗？
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没有问题，银行已经批贷不影响放款
不知道下面这条知识能否帮助到您
公积金贷款利率低,一直是刚需族买房贷款的首选方式。2017年购房者已经开始“看房选房”,办理公积金贷款环节出现的问题越来越多。
断缴或无公积金怎么办 公积金买房贷款看这里
您好！不会影响。银行贷款已批，是不会有任何改变的。
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[市住房公积金管理中心]
补缴的公积金不能贷款，必须等待六个月吗？有没有办法变通一下啊？
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本帖最后由 有公积金却不能贷款 于
16:27 编辑
，，，，这是我之前发的帖子，好不容易单位给我补缴齐了，但是今天去市住房公积金管理中心办贷款，被告知因为是补缴的，不能贷款，必须要等连续缴满六个月后才能贷款，我真的很不理解，有这方面的政策吗？我又没断，补缴也不是我的错，好多单位都是几个月缴一次的，有没有办法变通一下的？我这边贷款已经拖了三个月，开发商天天催，如果等缴满六个月，我相信开发商不会再给我这个时间了，我都不知道怎么办了，这个贷款肯定也不用办了。请领导帮我想想办法，不胜感激。
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本帖最后由 公积金中心网络发言人 于
08:52 编辑
“有公积金却不能贷款”网友：
& && &你好！你所反映的情况本中心已与洪泽公积金分中心联系核实，可以视同按时、足额、连续缴存，请你持相关贷款证明材料到市公积金中心办理贷款申请手续。
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“有公积金却不能贷款”网友：
& && &你好！你所反映的情况本中心已与洪泽公积金分中心联系核实，可以视同按时、足额、连续缴存，请你持相关贷款证明材料到市公积金中心办理贷款申请手续。若你还有其他事项，请拨打联系。
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石塔湖, 积分 52, 距离下一级还需 48 积分
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下面是上海住房公积金管理中心回复，不知道淮安是不是也这样，如果这样应该补缴后能贷款的啊。
您好！根据规定，办理个人购房贷款申请上海住房公积金贷款前必须有连续缴存公积金不少于6个月的期限。如果单位没有按时缴存住房公积金，职工就不符合住房公积金贷款条件，也就不能获得贷款。不过考虑到单位未按时缴存住房公积金的原因是多方面的，因此对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，而导致职工无法获得住房公积金贷款的，可采取两种弥补的措施：
1.只要单位及时补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可视同该单位职工已连续缴存住房公积金，在此情况下，职工本人仍可申请住房公积金贷款；2.如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，根据上海住房公积金贷款规定，只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息，并提供与贷款额度相等的保证金，同时制定出单位住房公积金补缴计划，该职工就可以办理住房公积金购房贷款。
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公积金中心网络发言人 发表于
“有公积金却不能贷款”网友：
& && &你好！你所反映的情况本中心已与洪泽公积金分中心联系核实，可以视同 ...
您好，感谢您的关注。现在的情况是淮安市住房公积金管理中心通不过，他们说我补交的公积金不能贷款，不管连续不连续，必须等连续缴满六个月，否则不予贷款，让我再等，这样的“政策”对我来说有些措手不及，无法接受，也没听说过，开发商已经等不了了，我希望阳光纪检尽快帮我解决，谢谢。
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山子湖, 积分 6175, 距离下一级还需 3825 积分
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各种因素染合在一起，往往会形成歇家架空官员、把持词讼的局面。
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公积金最新回应！没连续缴存12个月到底能不能贷款？
化妆品要海外代购！汽车选择韩国品牌！这一切都是一个原因！省钱！&　　在买房过程中，公积金充当了省钱利器的角色。　　先带大家看看公积金到底比商贷省多少钱？　　从公积金省钱力Max的角度看，它是人见人爱，花见花开！　　近期就有许多网友向小编提问公积金贷款都有什么条件？现在进行集中回答。&想要进行公积金贷款有什么要求？　　1、购买商品住宅，申请人连续、足额缴存12个月的公积金，且申请贷款时处于缴存状态。　　2、如果购买的是政策性住房，比如两限房、自住型商品房，连续足额缴存的时间缩短到6个月，但是原则上应建立住房公积金账户满12个月。　　3、贷款人及配偶双方名下均无尚未还清的住房公积金个人贷款。补缴公积金到底算不算数？　　之前提到买商品住宅，想要进行公积金贷款，需要连续缴纳一年的公积金。您可能要问，如果因为换工作，或者别的原因断缴了一、两个月公积金，事后补缴，有没有资格进行公积金贷款？　　小编针对这个问题在3.15致电了公积金管理中心电话。国管公积金回复：不能断缴，补缴无效。市管公积金回复：原则上补缴无效。　　但是，市管公积金中心的工作人员贴心的提醒到：如果您想要做贷款，需向公积金贷款部门做特殊审批，看审批后的结果是否可以通过。　　悄悄透露下，其中一个公积金贷款部门的工作地点就在方庄，北京市丰台区方庄芳城园三区十八号。公积金贷款额度如何确定？　　国管：根据每月缴存额、账户余额、缴存年限、信用问题等综合评定。　　市管：主要由每月缴存额确定。&　　您可以登录市管公积金网站输入自己的购房情况，对自己的贷款额度进行试算。　　这个额度只是参考哦~具体的金额还是要看实际贷款操作中批贷的额度。　　网址拿去：http://www./wsyw/jsq/cygj.htm&　　以房屋总价200万，个人生活费1204计算，夫妻双方缴存916，就可以最高申请120万的公积金贷款。&　　关于公积金的问题也特别多，再回答两个个案。&1、想买自住型商品房，但是首付凑不够，可以提取公积金作为购房首付款吗？回答：可以的提取公积金需要的材料清单如下：身份证（原件、复印件）选房通知单（原件、复印件）商品房认购书 （原件、复印件）、联名卡（复印件）找齐这些材料，去您工作单位，找负责公积金的同事办理吧~记得给辛苦的同事发块糖哦~2、婚前买了新房，帅boy单独做公积金贷款，婚后靓girl也想办理公积金的提取，共同还款，如何操作呢？回答：国管公积金：带齐9项证件，去单位缴存公积金的对口银行办理提取业务即可。如果房屋是144平以上，一年提取一次。如果房屋是144平以内，3个月提取一次。市管公积金：需要4个证件，交给公司负责公积金的同事代办。按年、按季度提取自己选择。　　好了，公积金问题今天就说到这了，欢迎大家在“微社区”里提问哟！
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关于公积金贷款你可能不知道的事：五大误区最常见
　　近日，、、三部门联合发布《关于发展住房公积金个人住款业务的通知》，此次“公积金新政”将公积金申请条件放宽，不仅要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，还对多项收费予以取消。这让广大职工在使用公积金时更加便利或享有更多实惠。
　　上海易居房地产研究院副院长分析表示，这次公积金的改革和央行房贷新政形成一套组合拳，将会刺激需求，尤其是首次置业和二次改善需求。然而，中国经济网记者注意到，在实际生活中，不少购房者在使用公积金贷款买房过程中常存在一些误区。
　　准备贷款购房时要考虑的问题
　　在准备通过公积金贷款方式进行购房前，我们不妨先了解一下哪些情况可提取公积金。购买、建造、翻建、大修自住住房的；偿还自住住房贷款本息的；房租支出超出家庭工资收入5%的；生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；北京住房公积金管理委员会规定的其他情形，可提取公积金。
　　除此以外，在准备贷款购房前还应该做好计划与心理上的准备。
　　首先，是否贷款购房需要对自己的资产情况进行评估，其一，要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；其二，投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。此外，投资者还要注意自己的还款能力和可贷额度，这是决定可贷款额度的重要依据。
　　其次，对于普通投资者来说，选择组合贷款方式较为有利，公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠。此外，首期付款也不要把手头的现金用完，不过这也需要和个人承受能力相结合。
　　再次，中国经济网记者了解到的，目前个人住房贷款的还款方式有三种：其一，到期一次还本付息法，这种方法只适用于期限在一年之内的贷款，基本不太适合房贷；其二，等额本金还款法，这种方法的第一个月还款额最高，以后逐月减少，适合稳健投资者；其三，等额本息还款法，是按照贷款期限把贷款本息平均分为若干个等份，每个月还款额度相同，适合资金不太充裕的投资者，初期的压力较小。
　　公积金贷款使用中的常见误区
　　中国经济网记者查阅公开资料获悉，截至今年8月末，全国缴存住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存余额3.54万亿元。缴存余额资金用于三方面：全国住房公积金个人住房贷款余额2.43万亿元，保障性住房建设试点项目贷款余额431亿元，购买国债余额62亿元，资金使用率达到了70%。
　　那么，对于有贷款购房需求的购房者来说有哪些问题需要注意呢？在实际的业务操作中，存在如下几大误区。
　　误区一：公积金账户余额做购房首付
　　很多人都认为既然公积金是职工购房福利政策那么理所当然的可以用来支付购房首付，其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。
　　误区二：子女使用父母的公积金贷款
　　子女不可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。
　　误区三：装修房子可以提取住房公积金
　　住房公积金仅用于职工购买(含二手房)、建造、翻建、大修(维修费用超过房屋造价30%以上)自住住房时可以提取。装修不在住房公积金提取范围内，因此装修提取住房公积金是不行的。
　　误区四：北京公积金贷款额超出上限
　　公积金贷款与商业贷款存在很大区别，即不能单纯的依据房产评估值来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款最高上限。
　　误区五：提取总额可以超过房款总额
　　公积金的提取总额不能超过房款总额，比如，贷款购买的房屋总价为30万元，而他的公积金存储余额有40万元，他只能提取30万元的公积金，剩余的10万元公积金不能提取。 （中国经济网 记者 魏京婷）
（责任编辑：HF002）
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