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2016年借款抵押协议书.doc 8页
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借款抵押协议书借款抵押协议书第一篇：借款(抵押)协议书借款（抵押）协议书甲方（债权人）：______________身份证号码：________________乙方（借款人）：______________身份证号码：________________甲、乙双方经平等自愿协商，达成以下借款（抵押）协议，以供双方执行：一、乙方于_____年__月__日向甲方借款人民币___拾___万___仟___佰元整，，借款期限为从_____年__月__日起至_____年__月__日止。甲方限乙方于_____年__月__日还清本息。二、甲方借给乙方的资金，乙方只能用作偿还在广西南宁市上林县大丰农村信用社的部份借款，如擅自改变借款用途，即属违约，必须承担违约责任。三、付息方式：按月息____%计。乙方必须提前一个月即付清下个月利息，按月推，直至还清本息时止。如债务人不能按时付清下个月利息，或逾期还款，即属违约。并因违约被债权人诉告的，乙方即由借款日_____年__月__日起至还清全部本息日止按月息_____%付息给甲方。乙方必须先付清利息才能偿还本金。四、担保方式：乙方以自有座落于________________________________________房产，房产证号：___________，建设用地规划许可证号：_______，建设工程规划许可证号：______，土地证号：________，房屋共___层，建筑面积_______平方米，使用面积_____平方米作为借款抵押物，如果乙方不能按时还清全部本息，乙方自愿搬出因借款用于抵押给甲方的房屋，搬迁到乙方自有的其它房屋居住或由债权人在乙方居住地管辖范围内租赁简易瓦房或其它旧房并由甲方暂代乙方垫付三年租金，提供给乙方全家居住后，任由甲方拍卖乙方因借款所出具的抵押房产，拍卖所得优先偿还甲方，拍卖所得不足偿还甲方的，甲方继续追诉乙方偿还直至乙方偿还欠款为止。五、鉴于乙方已把用于借款抵押的房产抵押给广西南宁市上林县大丰农村信用社（抵押期限从_____年__月__日起至_____年__月__日止，贷款编号为：_______），甲乙双方借款合同生效后并且甲、乙双方借贷关系存续有效期内，如因乙方抵押给广西南宁市上林县大丰农村信用社的房产有任何变异，乙方须经得甲方同意，否则视乙方为违约并追究乙方违约的法律责任。六、甲乙双方自愿到签订协议书所在地公证机关公证作为法律依据。七、甲方于协议生效当日即付清借给乙方的款项。八、本协议经双方签字生效，本协议壹式叁份，双方各执一份，公证处存一份。注：如需延期还款，经双方协商一致并签字即生效。甲方（债权人）：_____________乙方（借款人）：____________签订协议地点：_______________签订日期：______年___月___日第二篇：借款抵押协议书借款抵押协议书甲方：礼让村村委会乙方：杨文一、借款单位：礼让村村委会二、借款金额：￥130,000.00元（人民币：壹拾叁万元整）。三、借款利率：月利一分五厘（壹分伍厘）四、借款日期：201X年11月30日五、还款日期：201X年5月31日前一次性还清，本金和利息，人民币:贰拾叁万柒仟贰佰伍拾元整。（￥237,250.00元）六、抵押协议：经礼让村三委班子会议，村民代表大会通过，一致同意向本村村民杨文借款，以化解本村债务。以礼让村北水库一座，外加坝下水田一亩七分地作为抵押物，抵押时间为32年（201X年5月31日——201X年5月31日止）。七、附加水库土地承包合同，一式两份。如果201X年5月31日前，村委会未能结清全部借款，承包合同立即生效。甲方单位（公章）乙方承包人：法人代表：年月日水库土地承包合同书甲方：礼让村村委会（简称甲方）乙方：杨文（简称乙方）甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，为了充分利用水库资源发展养鱼业，加强水库水利管理，提高经济效益，经双方协商一致，甲方将本村北水库，（外加坝下一亩七分地），发包给乙方，从事养鱼生产经营，为了明确双方的权利与义务关系，订立以下合同内容，以便双方共同遵守：一、发包水库坐落地点位臵：礼让北水库。二、承包期限：承包期限为32年，自201X年5月31日起，至201X年5月31日止，期满以后，续包与否双方再行商定。三、上交承包金额：人民币：贰拾叁万柒仟贰佰伍拾元整，（￥237,250.00）。四、在合同履行期间:如遇水库区水资源枯竭或大型修()筑，可延期合同一至三年。五、在合同履行期间：如遇国家建设征用，则一切土地征用费和水库、渔苗、库区附属物的赔偿费、补偿均归乙方享有。六、甲方现有水库底鱼无偿归乙方所有，合同期满后，双方如不在续包，则乙方应在合同期满后，一个月内将水库底鱼清理完毕，归还水库给甲方。七、本合同经双方签
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土地承包经营权可以抵押贷款吗
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土地承包经营权可以抵押贷款吗?可以。土地承包经营权是指农民或农村集体经济组织在法律规定的范围内，依据承包合同取得对农民集体所有或国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利。土地承包经营权抵押可获得银行的贷款，是对土地资源的一种利用，使承包人或者可以获取的资金来进行土地承包经营权开发，或者可以利用融通资金从事其他方面的非农产业，一方面一定程度上解决剩余劳动问题，避免劳动力的闲置，另一方面，提高农民收入，促进农村经济发展，由于农业是经济生产与自然生产的过程，土地是否产出很大程度上依赖大自然的因素，非农业的收入来源可降低土地承包经营权抵押权实现的风险性。土地承包经营权抵押的实现，往往意味着土地承包经营权资源的土地承包经营权由缺乏资力的主体转向拥有充足资力的主体。一般说来，这种情况有利于提高土地的利用效率。贷款额度、期限及利率第十条&贷款额度：贷款行以借款人生产经营情况、实际资金需求量和用于抵押的土地承包经营权评估价值为主要参考依据，具体金额由贷款行按土地承包经营权评估价值的一定比例确定，最高额度原则上不得超过农业生产项目投入资金的50%，或抵押评估价值的40%，即抵押率最高不超过40%。第十一条&贷款期限：贷款行根据借款人的生产经营周期、还款能力和土地承包经营权有效期限确定贷款期限。土地承包经营权短期流动资金贷款期限不超过1年(含1年)，中长期贷款期限不超过3年(含3年)，且贷款合同到期日设定，原则上应早于承包经营期限的1年，并已经支付贷款到期日之前的土地流转金。第十二条&贷款利率：贷款行在办理土地承包经营权流转抵押贷款业务时，应充分了解贷款可能存在的市场风险，并按照中国人民银行相关利率规定，科学合理的确定每笔土地承包经营权抵押贷款利率，根据借款期限、风险状况等综合确定贷款利率，同时贷款行给予适当优惠。摘自华律网
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相关法律知识附件；中国农业银行农村土地承包经营权；抵押贷款管理办法（试行）；第一章总则；第一条为适应农业农村改革发展需要，规范农村土地承；第二条本办法所称农村土地，是指农民集体所有和国家；第三条本办法所称农村土地承包经营权是指以家庭方式；第四条本办法所称农村土地承包经营权抵押贷款是指借；第二章贷款对象及条件；第五条贷款对象；第六条借款申请人除符合农业银行信贷基本制度和单
中国农业银行农村土地承包经营权
抵押贷款管理办法（试行）
第一条 为适应农业农村改革发展需要，规范农村土地承包经营权抵押贷款业务，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和农业银行相关信贷制度，制定本办法。
第二条 本办法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地、荒地、湖泊水面以及其他依法用于农业的土地。
第三条 本办法所称农村土地承包经营权是指以家庭方式或通过招标、拍卖、公开协商等方式承包，以转包、出租、互换、转让或其他符合法律法规的方式流转，取得农村土地承包经营权并享有占有、使用、收益和一定处分的权利。
第四条 本办法所称农村土地承包经营权抵押贷款是指借款人在不改变土地所有权、承包权性质，不改变农村土地农业用途的条件下，将农村土地承包经营权及地上附着物作为抵押担保向农业银行申请办理的借款业务。
贷款对象及条件
第五条 贷款对象。农村土地承包经营权抵押贷款对象为依托农村土地开展农业生产经营的专业大户、家庭农场、农民合作社、农业企业及家庭承包经营农户等农业经营主体。
第六条 借款申请人除符合农业银行信贷基本制度和单项信贷产品的基本条件外，还应具备以下条件：
（一）具有较丰富的种养经验和技术，其中从事农业种植业生产经营时间不低于2年，从事养殖业生产经营时间不低于3年。
（二）从事农业生产经营项目自有资金比例不低于30%。
（三）大田作物种植。水稻、小麦、玉米、大豆等粮食种植面积一年一熟地区不低于100亩，一年两熟地区不低于50亩；棉花、蔬菜、莲藕等经济作物种植面积不低于50亩。
（四）水产品养殖。鱼池、网箱精养面积不低于50亩，大湖、水库散养面积不低于500亩。
（五）设施及特种农业。采取温室大棚等设施开展农业生产经营的，以及从事林果、花卉、苗木、人参等特种农业的，种植或养殖面积不低于5亩。
（六）以家庭承包方式取得农村土地承包经营权开展农业生产经营的，种植或养殖面积准入条件可为以上第三至第五款标准的50%。
贷款用途、额度、期限、利率、
用信及还款方式
第七条 贷款用途。农村土地承包经营权抵押贷款用于借款人在承包或流转土地范围内从事农业生产经营的融资需求，包括：
（一）土地整理与复垦。
（二）道路、灌溉、温室大棚等农业基础设施建设。
（三）农业机械设备、生产资料、人工等费用。
（四）仓储、物流等流通环节费用。
（五）借款人取得农村土地承包经营权并已缴付一定期限的租金，以此为抵押，可用于剩余期限的后续租金缴付；或为扩大经营规模，用于拟抵押农村土地承包经营权之外其他土地经营权的租金缴付。
第八条 贷款额度。农村土地承包经营权抵押贷款额度应根据借款人实际资金需求、承贷能力以及抵押物的评估价值确定，同时不超过贷款期间借款人农业生产经营收入现金流的50%。
自然人客户单户额度最高不超过1000万元，法人客户最高不超过授信额度。
第九条 贷款期限。农村土地承包经营权抵押贷款期限根据农业生产用途、周期和现金流确定，同时应遵循以下规定：
（一）对于从事水稻、小麦等生长周期一年以内作物，用途为支付农业生产资料、人工费用等日常经营需求的，贷款期限不
（二）对于用途为农田基础设施建设、土地整理和复垦、购Z大型机械设备、投入仓储物流，以及从事林果、苗木等生长周期较长作物的，贷款期限最长不超过5年。
（三）对于用途为支付农村土地承包经营权租金的，视经营收入的现金流确定，最长不超过5年。
（四）贷款期限应短于农村土地承包经营权承包或流转合同剩余年限3年（含）以上；采用分期缴付租金方式的，同时应短于已缴清租金的剩余使用年限1年（含）以上。
（五）如遇到重大自然灾害或重大疫情导致贷款到期无法偿还，但仍具备正常生产经营能力，在担保措施不丧失或削弱情况下，经原审批行批准可办理展期或重新约期。重新约期延长期限不超过原贷款期限的50%。
第十条 贷款利率。农村土地承包经营权抵押贷款定价按农业银行利率管理规定在授权范围内执行。
第十一条 用信及还款方式。根据客户农业生产经营和实际需求采取一次或分次放款的用信方式。贷款期限在1年以内（含）的，可采取利随本清、一次还本分期付息、分期还本付息等还款方式；贷款期限在1年以上的，必须采取分期还款方式，还款间隔不得长于1年。
抵押担保管理
第十二条 借款人需为拟设定抵押的农村土地承包经营权权
利人（或共有人）；以农民合作社作为借款主体的，抵押人可以为农民合作社社员。
第十三条 农村土地承包经营权可单独抵押，也可采用其他资产抵（质）押、保证担保等组合担保方式。自然人客户采用农村土地承包经营权单独抵押的，鼓励其购买人身意外伤害保险；法人客户采取农村土地承包经营权单独抵押的，应要求其主要股东或实际控制人提供连带责任保证担保。
第十四条 用于抵押的农村土地承包经营权应符合以下条件：
（一）土地不改变农业用途，具备持续农业生产能力。
（二）取得农村土地承包经营权的手续符合相关法律和国家政策规定：
1．通过承包或互换、转让方式流转的，需取得农村土地承包合同或农村土地承包经营权流转合同，以及农村土地承包经营权证。
2．通过转包、出租方式流转的，需取得农村土地承包经营权流转合同，且在乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门办理了合同鉴证。
（三）符合抵押登记条件，能够在当地县级（含）以上政府指定部门办理他项权利登记或其他相关证明材料。
（四）通过家庭承包方式取得农村土地承包经营权的，需预留口粮田（家庭成员人数乘以全国人均耕地面积计算），不得纳
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土地承包合同能贷款吗?
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能贷款吗?根据《》和《》规定，农信社可以办理，但有几个问题需要注意。下面，律师365小编为大家详细介绍。一、设定要合法经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。抵押，是指或者第三人转移法定财产的占有，将该财产作为的担保。依附于集体经济组织的土地的承包经营权其本质就是的使用权。土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押：(一)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包;(二)通过、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的;(三)须经发包方同意抵押。超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。二、抵押条件要具备(一)经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同);(二)土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的原则，农村合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;(三)具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地;(四)经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。三、价值认定要合理(一)
土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认;(二)或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。四、抵押登记要合规(一)
办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村局)。(二)抵押登记应至少提供以下材料：1、抵押登记申请书;2、农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、、流转合同等);3、地上附着物价值情况说明;4、;5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料;6、抵押人与人明要件(包括、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等);7、抵押物的评估报告或评估确认书;8、抵押登记部门要求的其他资料。农村信用社在取得相关抵押登记权证后，根据才能发放贷款。：
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