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提前还贷划算吗
贷款买房需要精打细算，提前还贷也要做到一丝不苟，我们会顾虑到提前还贷划算吗，房贷提前还款划算吗这一类的问题。房贷提前还款选对方式才会划算，全部提前还款主要还所欠的本金，以后不用还利息。部分提前还款，剩余贷款每月还款额不变，将还款期限缩短，这样也可以节省一部分利息。
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手头有流动资金，房贷提前还款划算吗？提前还贷选对还款方式才比较划算。全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金，以后不用还利息，但已付的利息不退。
提前还贷划算吗？房贷提前还款划算吗？这是很多购房一族在资金充足的情况下会问到的问题。提前还贷是否划算需要根据经济大背景和自身情况来判断，提前还贷是否换算主要考虑的问题有贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。
随着年末的临近，越来越多的网友向吉屋网咨询是否应该提前还贷，而现在提前还贷是否划算?又该如何判断?今天，吉屋小编就这些问题，整理了一些相关信息，希望对您有所帮助。
自今年1月份执行新的房贷利率以来，5年以上贷款基准利率涨幅超过10%，房贷一族面临月供上涨、还贷压力大等问题。这是否意味着一定要提前还贷呢?
一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。二、以下三种情况不宜提前还贷1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期...
借款人提前部分还贷后，可重新签订借款合同：一是月还款额不变，缩短贷款期限；二是贷款期限不变，减少月还款额；增加月还款额，缩短贷款期限。如果公积金贷款已正常还款1年以上，且本人公积金账户余额超过1万元，可以选择提取公积金账户余额，以转账方式提前部分偿还贷款本息，并根据当前本人公积金的月缴存情况，适当增...
1、如果自己有好的投资项目，能获得更大的收益（毕竟贷款利率还是低的），那就不要还。2、手里没有太多的钱，要提前还款日子就过得紧巴巴的，提前还就没意思，不要影响生活质量。3、手头有闲钱，提前还也不影响生活，还没有投资项目，那就提前还了，毕竟还能省利息。
提前还款需交哪些证件
提前全部还清剩余贷款当然最省利息，但这要求还款人有很强的经济实力。部分提前还款相对比较复杂，目前，银行一般有两种方式供借款人选择：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还清节省的利息最多。在部分提前...
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房贷真相：2016提前还贷真的划算吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
现如今，贷款买房已成为一种普遍的买房方式，买房之后还需要每月还一笔数额不小的房贷。对于“房奴”来说，提前还贷备受关注，那么提前还贷真的划算吗？哪些人适合提前还款呢？ 提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。提前还贷在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否可以提前还款以及提前还款有哪些条件大家应向银行了解清楚。
一、提前还贷的5种方式： 1、全部提前还款 也就是将剩余贷款一次性结清，不用还利息 2、剩余贷款每月还款额不变，将还款期限缩短 这种还款方式能够节省较多的利息 3、剩余贷款每月还款额逐渐减少，还款期限不变 可以减少未来月供负担，但节省效果不如第2种 4、剩余贷款每月还款额减少，同时缩短还款期限 可以节省较多利息 5、剩余贷款总本息不变，只缩短还款期限 虽然可以减少部分利息，但月供增加，相对来说不划算 PS：假如提前还贷的金额较多，可选择月供和年限同时减少的方式；如果金额不多，减少的利息也有限，则采取 “月供不变，减少年限”的方式，可以省下更多的利息。 二、以下三种情况，千万不要提前还贷 1、公积金贷款或有折扣的贷款 &&&&&&&&&&& 如果是公积金贷款的话，公积金贷款利率低，要想提前还款，有时并不是一件明智的事情；如果是“商贷+公积金贷款”组合贷款的方式，可以先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高。另外，如果是有折扣的贷款，你提前还款，说不定会亏损。 2、等额本金还款日期已经超过三分之一的贷款 等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。 如果你已经还款超过三分之一了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、等额本息还款已到中期贷款 &&&& 等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。 也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，提前还贷意义也不大。 因此，如果是商贷的话，总结出： ①如果你的等额本息还款日期已经过半，剩余本金多，利息少，没必要提前还款。 ②如果你的等额本金还款日期超过三分之一，没必要提前还款，要是在还款初期，尤其是三年之内的话，提前还款是十分划算的；另外，如果你的还款期超过三分之一，此后在月供的本金和利息构成中，本金开始多于利息，也不适合提前还款。 三、怎么还贷最划算？ 等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息（越来越少） 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）*月利率 等额本息计算公式： 剩余本金利息（越来越少）+本金（越来越多）=月供总额保持（不变） 举例说明： 等额本金： 每个月本金还款额为： 120万÷360个月=3333元 第1个月 120万×3.25%÷12=3250元 还款额为83元 第2个月 （120万-3333）×3.25%÷12=3241元 还款额为74元 贷款人30年需要支付的总利息为586625元 等额本息： 等额本息的算法更为复杂，最终结果保证每个月还款的“本+息”之和始终保持不变 每月的还款额固定为5222.48元 贷款人30年需要支付的总利息为元 其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。 所以，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。等什么时候有资金的时候适当做些提前还款，同样能够达到降低利息支出的效果。 总结：等额本金所还利息少，但是初期还款压力大；等额本息月还款金额相同，但是利息稍多。 建议：选择等额本息的还款方式，理由一，买房前期已经拿出了大额的现金，还款初期还款压力较大，等额本金前期还款数值多。随着生活水平提高，可支配现金会越充沛，这个时候无论提前还款还是投资都会比较从容滴哦。 总的来说，提前还贷是否划算，取决于贷款利率浮动、个人还款能力、购房需求、投资能力几个综合因素，并没有绝对的适合或者不适合。需要注意的是，各银行对提前还贷的要求也会有差异，较好事先咨询一下贷款银行。
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved提前还贷 5种还款方式哪种更省钱
“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了，因为买房时到没有想那么多，当自己手头钱充裕的时候，还是希望提前还贷，这样可以减轻以后的压力。但是对于如何提前去还贷，用哪种方式去提前还贷，可能很多人就不知道了！
说到提前还贷，那么你首先要搞清楚的就是，区分等额本金和等额本息。
等额本息：
讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！
正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。
&& 等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。
&& 等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。
等额本金：
讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第一个月可能还贷5000，第二个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。
&& 等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。
&& 等额本金的缺点：前期压力特别大。
提前还贷全攻略 5种还款方式哪种更省钱
需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。
次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第二个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。
次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第二年的1月份你的贷款利率才会变。
那么提前还贷需要哪些手续呢？
1、还款人身份证（原件——复印件）
2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）
3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）
4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）
提前还贷共有5种还贷方式：
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
（已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
（可以有效的节省利息）
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
(减小月供负担，但节省程度低于第二种)
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
(节省利息较多)
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
(相当于20年贷款期限变10年，月供增加，减少部分利息，但相对不划算)
提前还款是有一定违约金的 你造吗？
?招商银行：不满一年而要提前还款的，要收取至少相对于实际还款额3个月的利息，而一年之后，则只需要一个月。
?建设银行：不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%，两年到三年的，收取1%。
?农业银行：不满一年提前还款的，以本金×月利率收取，贷款一年后，不会收取违约金。
?工商银行：不满一年提前还款的，要收取提前还款额的5%，贷款满一年后提前还款，则和农业银行一般，不收取任何违约金。
?中国银行：不满一年提前还款的，收取最高不超过六个月利息的违约金， 贷款满一年后提前还款，和农业银行一样，不收取违约金。
?交通银行：对提前还款额有规定，至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次。
?广发银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金。
?光大银行：贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，只要满了一年则和农业银行一样，不需要受违约金。
?浦发银行：贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。
?深发展银行：比一般的银行要求更为严格，一般期限是两年，至于两年内的违约金额，则要根据合同来看。
注：各银行关于提前还贷违约金规定以具体银行为准，以上规定仅供参考。
如何提前还款最划算？
组合贷款建议还款方式：
因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以最好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！
商贷建议还款方式：
如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。
公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就那么低了（把这个钱放余额宝里你收回来的利息也不得亏）房贷提前还款怎样才划算？这样做，最省钱！
以一套总价500万的房产为例，首付30%，则首付款为150万，贷款额为350万。按30年分期还贷，以等额本金和等额本息的方式还款，利率上涨后比上涨前分别需要多还的利息为与元。当然，贷款金额越多，差距也就越大。
此时，担心利息还会继续一路高歌的“房奴”们，就开始询问关于提前还贷的事儿。
1.提前还款的种类
提前还款的种类大约可分为五种。
第一种，全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清。
第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
在这里提醒大家，第一种情况虽然不用还剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；第二、第三种情况会节省较多的利息；第四种情况会减小月供负担，但利息节省程度略小于第二种；第五种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
2.不同还款方式提前还款小建议
理财专家建议，提前还款的本质要义，应在于尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
等额本息与等额本金两种还款法相比而言，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较划算。
按照等额本息的还款计算方法，贷款年限过半，说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕，剩下的月供本金占比重大，利息数量极少。此时，提前还款省下的钱并不多，而且大部分钱，大部分压力都扛过去了，剩下的小部分也没必要一下子全交付出去。
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算，那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说，按照等额本金的计算方法，一般情况下，当还款时间超过三分之一时，提前还款就不划算了。因为此时利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是绝对不会少的。
重点一:若是本就有提前还贷打算的，还款方式选择“等额本金还款法”
重点二:等额本息还款法若还款年限已过半，等额本金还款法若还款年限超三分之一，则选择提前还款是不划算的。
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