长沙市住房公积金贷款新政知识指南
说明：（一）缴存职工家庭包括缴存职工、配偶及未成年子女。在查询房源信息时，其家庭成员名下房产均应纳入已有产权面积计算。
（二）本条款“购买首套普通自住房”认定，即为无房户。其应当同时符合两个条件：第一，除本次新购住房外，其名下再无其他房产；第二，原转让注销房产在两次以下或原转让注销房产在两次（含）以上、且已注销房产面积在140平方米以下。
1、购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，住房公积金贷款首付款比例不得低于20%。
2、购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
3、已利用贷款购买住房（已还贷结清、转让注销本套房产的）、现又申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例不得低于40%。
（三）本条款“第二套住房”认定是以借款申请人已有住房套数为“认房”原则，来确定贷款首付比例及利率。借款申请人应当符合“家庭已有一套住房，且住房产权建筑面积在140平方米以下”的申贷条件。即“家庭已有一套住房再使用住房公积金贷款购买普通自住房的，住房公积金贷款首付款比例不得低于50%，住房公积金贷款利率按同期首套住房个人贷款利率的1.1倍执行。
（四）根据住房和城乡建设部《关于调整住房公积金存贷款利率的通知》（建金〔2011〕44号），5年期以上首套住房个人贷款年利率为4.7%，5年期（含）以下首套住房个人贷款年利率为4.2%;5年期以上第二套住房个人贷款年利率为5.17%，5年期（含）以下第二套住房个人贷款年利率为4.62%。现行利率如遇调整，则执行新的利率标准。
（五）完善最高贷款额度相关规定。按照长金管委〔2010〕3号文件第二项第六款规定，继续实施“以贷促归”（可贷额度与借款申请人及配偶住房公积金缴存额挂钩）的住房公积金差别化贷款政策。对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准，且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的，购房（贷款）地为长沙市内五区的，其住房公积金最高贷款额度为25万元；购房（贷款）地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县（市）和其他市州（分中心所辖职工）的，其住房公积金最高贷款额度为20万元。
说明：（一）本款“正常缴存”是指缴存单位（职工）根据中心公积金缴存相关规定，按月足额（相应缴存比例和月缴存额）缴存公积金。缴存职工在申请公积金贷款时，其最近一个月公积金缴存日与申贷日的时间间隔应当不超过两个月。
（二）行政事业单位职工正常缴存住房公积金6个月（含）以上。
（三）企业单位职工正常缴存住房公积金6个月（含）以上，包括以下情形：
1、与用人单位签订3年期（含）以上长期劳动合同的。
2、与用人单位连续3年（含）以上签订一年期劳动合同的。
3、曾经与用人单位签订劳动合同并工作3年（含）以上或连续3年（含）以上签订一年期劳动合同，正常缴存住房公积金且未支取，在新单位工作后继续签订劳动合同的。
4、与用人单位签订无固定期劳动合同的。
（四）住房公积金异地贷款。仅限于本省范围内，已与我中心签订异地贷款合作协议（含异地贷款互通函）城市的缴存职工。包括株洲、湘潭、常德、益阳、湘西、邵阳、娄底、永州和郴州等九个地市（州）。
（五）个体工商户和自由职业者与我中心签订住房公积金缴存协议，正常缴存住房公积金12个月（含）以上，可以申请住房公积金贷款。
本通知自公布之日起三十日后执行。本通知执行之日前已签约的住房公积金贷款，按原约定执行。
问：我户口和档案现在都在外地，刚到长沙来工作，和单位签订的两年合同，公积金单位下个月开始缴纳，但准备12月份买套80平米的房子，请问能办理公积金贷款吗？
佳佳置业小帮手：正常缴存住房公积金6个月以上的行政事业单位职工，以及与用人单位签订3年期以上（包括连续3年签订1年期以上）长期劳动合同，且正常缴存住房公积金6个月以上的企业单位职工，并还在继续正常缴存的，在购买普通自住住房和改善型普通自住住房，可以申请公积金贷款。申请公积金贷款与您的户口所在地没有关系。如果您购买的是中心的合作楼盘，可以由开发商直接来办理，如果是非合作楼盘，则需要提供一套中心认可的现房作抵押（可用他人房产作抵押）。
问：父亲在宁乡农村小学当校长，五十五岁了，有多年公积金，请问可以用公积金贷款在长沙买房吗？如果可以，应该如何申请。
佳佳置业小帮手：家庭（包括未成年子女）已有住房面积之和没有超过140平方米，可以申请公积金贷款。如果您父亲到了退休年龄就不能申请公积金贷款。
问：住房公积金是职工自己的钱为什么不能随便支取？
佳佳置业小帮手：您好！住房公积金是个人和单位共同缴存的长期住房储金，归职工个人所有，但只能用于住房消费。实际上住房公积金行使个人所有权是限制性所有权，职工对住房公积金的占有、使用、收益和处分权利时受到一定程度的限制。住房公积金在未被提取前，职工并不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理，住房公积金应当专项用于住房方面的支出，不能挪作他用，因此只有在符合规定的情况下才允许提取。
问：我想把我的商品房贷款转为公积金贷款要怎么办？
佳佳置业小帮手：您好！商业贷款转公积金贷款有2中方式：1、转贷房产设定抵押。借款申请人符合住房公积金贷款条件的，经贷款初审员确认后，先到银行办理商业住房贷款提前还款，提供结清单、最后一次还贷回执、办理转贷的《房屋所有权证》以及《房屋价值议定书》。2、其他房产设定抵押。提供原贷款的借款合同、购房合同、商业银行出具的贷款余额对账单和同意提前还清证明以及另用于设定抵押的《房屋所有权证》、《房屋价值议定书》。其中“他人房产（具有房产证）”需要满足四个条件：1、在市区以内2、从军工之日算起不超过20年3、不属于拆迁范围以内4、不属于经济适用房。
问：我是09年年底签的购房合同，本人公积金是省直的，爱人是长沙市的，因他的公积金余额多，所以我打算以我的名义在省直办公积金贷款，然后再凭购房发票去市直提取他的部分公积金。请问可不可以？
佳佳置业小帮手：您好！您可以先在省直贷款后，再到市公积金中心购房提取，购房提取公积金的时限为合同签定备案之日起一年之内，请您提供经过备案的购房合同、购房首付款发票、夫妻双方身份证、结婚证、户口本等相关资料的原件和复印件，按要求填写《个人提取住房公积金申请（审批）书》后去市住房公积金中心申请提取。
问：你好！我在长沙工作10年四月提取过一次公积金，10年8月后调动到株洲，人事关系和公积金也转移到株洲，现在长沙公积金帐户有余额但是显示的状态是封存。现有贷款购房，可以正常提取吗？
佳佳置业小帮手：您好！工作调动后需要及时办理转移手续进行账户合并。转移至其他管理部或银行的，需要提供工作调令或工资转移关系、转移地公积金管理部门的接收函、身份证等资料的原件，按要求填写《公积金转移申请表》并由转出单位加盖公章后到原公积金缴存管理部办理转移手续。合并后再申请提取公积金。谢谢您的参与！
问：我购买了单位的经济适用房，现房款已经缴清，请问这种情况还可以公积金贷款不？或者用公积金贷款装修？
佳佳置业小帮手：您好！您购买的是经济适用房可以申请住房公积金贷款。办理公积金贷款，需提供经过备案的购房合同、购房首付款发票或收据、夫妻双方身份证、户口薄、结婚证（未婚证明）等相关资料的原件和复印件。如果您购买的是中心的合作楼盘，可以由开发商直接来办理，如果是非合作楼盘，则需要提供一套中心认可的现房作抵押（可用他人房产作抵押）。房屋装修（包括新房装修）不能使用公积金（包括提取或贷款）。
问：我爱人在长沙市公积金账户的缴费时间在1年以上但还不足两年，所以其住房公积金总额只有一点点，而我在军队工作已有10年，我们军人在部队好像也有一个公积金。听说在申请长沙市公积金贷款时，最终批准的贷款额度是由申请人（或其家庭累积）已有的缴费时间、缴费总额来决定。我想请问一下，我在军队的缴费额度是否可以被长沙市公积金中心予以采信，从而提高一点贷款额度？
佳佳置业小帮手：需夫妻二人都是购买的长沙市公积金，夫妻二人的余额就可以加在一起算可贷额度。
问：请问“他人房产”转贷中的“市区内”是指哪些范围？星沙山水人家的房子算吗？如果借钱付清还贷款还能用解押后的房产证去公积金中心申请公积金贷款吗？
佳佳置业小帮手：您好！长沙市区包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区；星沙属于长沙县，您可以一次性付清后，拿本套房产证来中心办理贷款手续。
版权所有0731房产网&&Copyright & All Rights异地公积金能在长沙贷款买房吗？ 史上最全攻略告诉你！
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网友“meichuyun”：我目前在长沙有一套房子，与父母同住。我现在湘潭上班，公司在湘潭给我交的公积金，请问省内异地公积金能不能在长沙贷款买房呢？
长沙市住房公积金管理中心：长沙住房公积金管理中心早已实现本省内所有公积金中心可异地贷款业务，您公积金缴存在湘潭公积金中心，如在长沙市购买自住房符合长沙公积金中心贷款条件，则可申请公积金贷款。
政策怎么说？
日，长沙市公积金中心发布《关于恢复办理住房公积金异地个人住房贷款的通知》，其中提到，日起恢复办理省内住房公积金异地个人住房贷款业务（含省直分中心）。凡省内其他中心的缴存人在本中心申请贷款，执行本中心贷款政策，且借款人夫妻双方的房产信息均需查询（缴存地与贷款地均需查询）。
日，长沙市公积金中心再次发布"关于印发《长金管委〔2014〕4号文件实施细则"的通知，提出，在省内其他市州管理中心缴存住房公积金满6个月以上的职工，可在中心申请住房公积金贷款，执行中心个人贷款政策（贷款发放前需再次审核住房公积金缴存情况）。
怎么办理？
1、申请人须在长沙市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人；
2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上；
3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)；
4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续；
5、符合住房公积金贷款的其他条件。
1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)；
2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)；
3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。
1、领表咨询。贷款申请人到长沙市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过长沙市住房公积金网下载；
2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明；
3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况；
4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续；
5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)
贷款利率和期限
贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。
贷款期限贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。
截至2015年年底，长沙住房公积金全年发放异地贷款1054户，贷款金额3.29亿元。
案例来源：《长沙晚报》
其他资料：长沙市住房公积金中心网站
整合编辑：克而瑞长沙机构
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐号的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。& 我是买的湘潭市的公积金，可以到长沙市用公积金贷款买房吗？
我是买的湘潭市的公积金，可以到长沙市用公积金贷款买房吗？
采纳答案
现在在长沙，公积金只能在本地使用，像您是湘潭市的公积金在长沙是不能贷款买房的
全部10个回答
融合信业杨爽
您好，公积金不能够异地使用。
本市公积金用于本市
如果您买的是市公积金的话，那您到长沙是买不了房子的，省公积金就可以买。
现在在长沙，公积金只能在本地使用，像您是湘潭市的公积金在长沙是不能贷款买房的
直客十组关洋淇
您好，现在公积金还不可以异地使用，可以选择商业贷款。
一般不可以。
公积金只能在你所缴纳的城市使用。
一般都是都不可以的
不可以的。公积金需要在本市的缴纳地可以使用。不过可以迁过去试试。
晟诚百川温暖
您好，现在政策公积金还不可以异地使用，只有选择商贷了。
您好，您在上海用纯公积金贷款的话可以算首套，但如果是组和贷那就算二套了
不可以的吧，公积金只能本地
待解决问题
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　昨日，长沙市住房公积金管理委员会发 布《关于调整住房公积金提取、贷款有关政策的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月以上就可申请住房公积金贷 款；原在异地缴存住房公积金后调入长沙，只要符合条件的，也可在长沙买房并申请公积金贷款；购买或建造、翻建、大修普通自住房的，2年内可以申请提取公积 金；无房职工每年可以申请提取一次公积金用于支付房租；此外，还取消了贷款担保收费。
　　1&无房户提取付房租
　　不再需要租赁合同
　　《通知》规定，职工本人(已婚的包括本人和配偶)在本市无自有产权住房的(包括商品住房，政策性住房和保障性住房)，可以提取住房公积金支付房租，每年可以申请提取一次，每次额度不能超过上年度汇缴额的50%。
　　“在长沙，外来务工人员、刚毕业的大学生据估算有30万人，他们大多是租房居住。”长沙住房公积金管理中心归集业务处处长沈有成介绍，提取住房公积金用于租房的政策早已施行，但以前操作程序繁杂。新政对租房提取公积金的限制条件只有一个，即“无自有产权住房”。
　　“下载填写提取申请表后，符合条件的市民只要提供身份证、结婚证、配偶身份证，没结婚的提供未婚证明就可以了。不再需要职工提供由房产部门备案的租赁合 同，也不再核查‘房租占家庭收入的15%以上’。”沈有成说，政策调整后由原来的“一年可申请提取两次”变为“每年可申请提取一次”，而提取额度则是住房 公积金中的个人缴存部分。
　　据介绍，该政策调整主要是考虑到便民的需求，以后还将建立相关电子档案，职工通过公积金热线12329可办理业务。
　　2&连续足额缴存达半年
　　即可申请公积金贷款
　　10月9日，住建部、财政部、人民银行联合印发了《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，长沙住房公积金管理中心据此在《通知》中规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。
　　该中心信贷业务处处长苏海燕说，按照之前的政策，在长沙连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上才可申请住房公积金贷款，此次调整缩短了一半，即今年开始缴存住房公积金满6个月的职工，就能享受公积金个人贷款政策。
　　《通知》第三条还明确规定，为切实减轻贷款职工的负担，取消住房公积金贷款个人担保收费。此前的担保费为贷款总额的&5%。，取消后若按长沙住房公积金个人贷款的最高额度50万元计算，购房者最多可节省50万元×5%。=2500元的费用。
　　3&在其他省份缴存公积金
　　符合条件也可在长申请
　　《通知》规定，由于工作变动，曾经在异地缴存住房公积金的市民，在长沙住房公积金中心缴存不满6个月的，将异地住房公积金转移过来后，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
　　苏海燕介绍，从2011年起，长沙市就推出了公积金异地贷款业务，“凡省内其他中心的缴存人在本中心申请贷款，执行本中心贷款政策”。“新政策实施后， 公积金异地贷款政策不但推至全省，职工在全国其他省份缴存住房公积金的，只要符合条件也可在长沙申请贷款。”苏海燕说，只要将异地住房公积金转移之后，根 据缴存地住房公积金管理中心出具缴存证明就可以合并计算，职工就能在长沙买房时申请住房公积金个人贷款了。
　　苏海燕说，根据长沙住房公积金管理中心相关政策，对在异地连续缴存住房公积金满6个月的，在长沙再缴存1个月即可申请公积金贷款；对在异地连续缴存住房公积金不满6个月或中间出现间断的，需在长沙再缴存3个月后，才可申请公积金贷款。
　　“异地缴存公积金者在长沙买房申请住房公积金个人贷款，还需要提交由缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明和未贷款证明。”苏海燕说。
　　4&购房建房者提取公积金
　　申请提取时限延长一倍
　　除了对职工租房提取公积金有便民举措外，在购房提取、建房提取、还贷提取等方面也做了较大的政策调整。《通知》规定，职工购买普通自住房的，自签订购房 合同之日起2年内，可以申请提取住房公积金，提取额度不得超过职工签订购房合同1年内其住房公积金账户余额，且同一套房屋所有提取人的提取总额不得超过总 购房款(不含住房补贴金额)。
　　职工建造、翻建、大修普通自住房的，自建设工程竣工之日或危房鉴定书出具之日起2年内，可以申请提取住房公积金，提取额度同样为1年内的住房公积金账户余额，且不能超过实际支付的总费用。
　　沈有成介绍，购房和建房提取原先政策规定的是“12个月内未使用过公积金的，可申请提取，限提取一次”。此次政策调整后，将时限延长了一倍，但可提取额度未变。
　　此外，职工正常结清或提前结清贷款本息的，自结清之日起12个月内可以申请提取住房公积金。提取额度为结清之日至上次提取时间(不超过24个月)偿还的 贷款本息总额。沈有成介绍，这对于偿还商业贷款和公积金贷款均适用，而之前的规定是“自结清之日起6个月内申请提取”，调整后的政策同样放宽了时间限制。
　　相关链接
　　新旧政策对比
　　租房提取
　　提供备案的租赁合同，半年一次
　　购房提取
　　自签购房合同之日1年内申请
　　建房提取
　　自竣工之日1年内申请
　　还贷提取
　　自结清之日6个月内申请
　　贷款条件
　　须正常缴存12个月
　　异地贷款
　　全省范围
　　担保收费
　　按贷款总额5%。收取
　　无需租赁合同，一年一次
　　2年内申请
　　2年内申请
　　1年内申请
　　正常缴存6个月
　　全国范围
　　(记者&孙占锋)
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新浪地方站日起广州公积金可长沙买房 贷款条件一览
【导语】：
日起广州公积金可在长沙贷款买房，广州公积金长沙贷款买房条件有哪些？除长沙外，和广州互贷公积金的城市还有哪些？ 日起广州公积金可长沙买房 贷款条件一览  从5月3日起,在广州缴存公积金可在长沙贷款购房。小编从广州市住房公积金中心获悉,在广州缴存住房公积金的长沙市户籍职工,可到长沙申请公积金贷款购房,并提取公积金用于偿还贷款。据悉,互贷对象仅针对未使用过公积金贷款或者首次贷款已经结清的职工。意味着,长沙在佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆和清远之后,成为第9个可以和广州互贷公积金的城市。  广州公积金长沙贷款买房条件  按照广州和长沙签订的《广州、长沙住房公积金异地使用合作协议》,在广州市缴存住房公积金的长沙市户籍职工,在未使用过个人住房公积金贷款或首次贷款已经结清的缴存情况下,可在长沙申请购买首套住房公积金贷款,并且可以提取个人以及配偶住房公积金用于偿还住房贷款。异地购房贷款将按照贷款地住房公积金贷款政策。&&&&&&  另外,广州长沙还可实现住房公积金个人账户转移,包括在还贷期间。但如果职工在异地贷款期间逾期偿还贷款,公积金提取的资格将有可能被取消。  早在2009年5月,广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》,实现了公积金互贷业务。2013年5月这一协议到期,虽然没有续约,但在各地公积金额度充足的情况仍然可以实现。去年7月,广州和清远签订互贷合作协议。  此外,除了以上城市外,在全国其它任何一个城市缴纳公积金的广州职工,亦可在广州使用公积金贷款购房。相关专题推荐：【推荐阅读】
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