小区房产证上的宗地面积积240平米，一楼停车场被开发商隔成几间，都是开发商出租或

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-27 19:26 标签： 宗地面积和建筑面积
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关于小区住宅一楼是车库,从开发商购买车库的问题
我们小区的住宅一层是车库,我买房子的时候没有考虑买车库,现在想买,去开发商那问,说是没有土地产权只有使用权,而且他们的合同就一张纸上面也没有写使用权的时间年限。请问这样的车库可以买吗?关键是那个合同上只有车库号、面积和金额,其它什么都没有。注:车库是一层不是地下车库。
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我们这边好多小区都是只有使用权,一张纸,可以买卖没问题
不知道下面这条知识能否帮助到您
与住宅相比,底商在大多数城市不受政策限制,因此成为很多人用来做生意的选择。但是,并非住宅底商都具备赚钱的资本。究竟如何来判断住宅底商有没有购买价值呢?可以从以下四个方面来一窥端倪。
住宅底商是否值得购买?关键看四大因素!
车库应该是买不了的
一层是车库还是挺少的,可以到建委查查大证,看看一层是不是商用的,如果是那您就租吧,怕万一有开发商又想改成底商用了,那你就损失大了,到时再打官司就麻烦了。建议您租车库,万一开发商改变用途您损失又不大,还可以要求赔偿。
这样的车库买卖没有法律保护,一般买卖的车库都有产权证。
不建议买,可以租,年交或月交都行
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2008年底镇江房地产调查报告.doc77页
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第一部分、镇江城市发展概况
一、镇江概况
1、地理位置
镇江市地处江苏省西南部，长江下游南岸，北纬31°37′～32°19′、东经118°58′～119°58′。东西最大直线距离95.5公里，南北最大直线距离76.9公里。东南接常州市，西邻南京市，北与扬州市、泰州市隔江相望。全市土地总面积3847平方公里，占全省3.74%。其中，市区1082平方公里，丹阳市1047平方公里，句容市1387平方公里，扬中市331平方公里。镇江市地势西高东低，南高北低，呈波状起伏，形成以丘陵岗地为主的地貌特征。其间，宁镇山脉大体为东西走向，茅山山脉略呈南北走向。1949年镇江解放后，划城区和近郊为镇江市，划四乡为丹徒县，均隶属苏南行政区镇江专署。1953年，苏南、苏北行政区合并建江苏省后，设镇江专员公署，辖镇江市和10个县；镇江为县级市和专署所在地 其中1958年9月～1959年9月，专署迁至常州，改称常州专员公署 。1983年3月，镇江市改为省辖市，辖4县2区。1987年、1994年、1995年，所辖丹阳、扬中、句容先后撤县设市。现镇江市辖丹阳市、句容市、扬中市和丹徒区、京口区、润州区和镇江新区（省级经济开发区）。镇江市辖3个市辖区、代管3个县级市，即京口区、润州区、丹徒区、丹阳市、扬中市、句容市。总面积3847平方公里2007年，全市人口与上年相比持平略减。年末户籍总人口268.78万人，比上年减少0.01万人，其中：男性人口135.22万人；女性人口133.56万人。其中市区总人口102.82万人，比上年增加0.1万人。全年人口出生率7.42‰，比上年下降0.39个千分点；人口死亡率7.64‰，比上年上升1.48个千分点；人口自然增长率0.22‰，比上年下降1.43个千分点。
5、环境与资源
土地资源：全市低山丘陵以黄棕壤为主，岗地以黄土为
正在加载中，请稍后...小区公共地下室被开发商收回 隔成小单间(图)
来源：新华网-现代快报
原标题 [用了多年的小区公共地下室]
居民看着正在施工的地下室，感到很无奈 实习生 徐洋 摄
　　突然被开发商收回隔成小单间
　　事发南京南方花园小区，业主维权被告知“无权干涉”，相关部门将介入调查
　　“用了五六年的公共地下室，突然被开发商收回，楼上居民的电瓶车和自行车没有地方停放。”昨天，南京江宁区南方花园枫彩园25幢的业主陈先生打进现代快报热线96060反映，小区开发商将他们楼下的地下室隔成若干个小单间，打算对外出租，居民的自行车没地方停了。
　　昨天下午，记者从江宁区规划局了解到，25幢楼下的地下室原有规划为公共配套设施，用于非机动车停放，不允许私自改变其结构和功能。目前，江宁区住建部门及城管部门已经介入调查。
　　现代快报见习记者 李宇龙
　　[居民]
　　开发商侵占我们的地盘
　　昨天上午，记者来到南方花园枫彩园25幢楼下，很多居民聚在三单元的门口，商量着如何维权。地下室门口堆着十几块水泥板，电锯切割水泥板发出的刺耳声，不断地从里面传出。
　　居民魏先生2008年住进南方花园枫彩园25幢，“楼下有一个挺大的公共地下室，近1000平方米，停放自行车或者电瓶车很方便。”魏先生说，当时开发商曾跟他说过，地下室是供楼上的居民共同使用的。
　　3天前，魏先生出门上班时，发现楼下的地下室门口出现了不少水泥板和水泥。“一打听才知道，地下室不给我们用了，要隔成小单间对外租售。”
　　“什么时候施工，盖好之后做什么，我们都一无所知。”感到愤怒的不仅是魏先生一个人，25幢的很多居民都觉得，开发商的做法很过分。
　　“地下室里有消防管道、自来水管道，还有一堆线路，万一出事怎么办？”魏先生说。
　　之后，他们去了小区物业理论，得到的回应是，地下室的产权是开发商的，开发商怎么处置，小区业主无权干涉。
　　居民们说，小区物业只在地下室门口张贴过一次通知，告知业主将自行车和其他物品挪走。
　　记者看到，地下室已经被水泥板隔出多个小单间，每个单间大概有十多平方米。地下室的顶部有很多水管以及一些线路，工人们正在施工。
　　[开发商]
　　产权是我们的，有权处置
　　随后，记者来到南方花园仟泰物业管理处，相关负责人拿出了一张“补充协议”，协议上列出了一些产权声明和约定，称购房者只拥有自己的房子，不包括地上、地下车库等一些附属设施。地下室具有独立使用功能，没有计入业主公共分摊面积。开发商作为投资方，没有把地下室计入房屋销售成本与价格。
　　“人家自己造的房子，自己有权处理。”该负责人解释说。
　　现代快报记者了解到，南方花园枫彩园小区的开发商为江苏经纬房产有限公司。公司在南方花园小区里面有一个驻点办公室，记者见到了负责人王女士。
　　王女士认为，地下室的产权是开发商的，开发商就有权自己处置。王女士的观点，与小区物业负责人提供给记者的“补充协议”上的内容基本一致。
　　按照规定，地下空间功能和结构变更要到规划部门进行报批。不过，王女士觉得并没有报批的必要。“就像我买到房子，在里面进行装修，需要规划局批吗？”
　　王女士说，他们并没有把整个车库全部隔成小单间，还留有一半的地下室给居民停放自行车。至于建好后小单间的用途，王女士表示，要等公司开会后她才知道。
　　[规划局]
　　不允许擅自改变结构功能
　　对于25幢地下室的功能，楼上住户一直有疑问，为什么说好是公共配套设施，突然之间就不是了呢？
　　昨天下午，记者联系到了江宁区规划局相关负责人，根据查询25幢地下室建设时的规划就是公共配套设施，用途是非机动车停车库。
　　“开发商不能将地下室私自隔开。”这位负责人说，作为小区的公共配套设施，是不允许私自改变功能和结构的，南方花园枫彩园25幢地下室也应该保持原样不变的。这位负责人还表示，小区开发商也从来没有就此事到规划局来报批。
　　随后，记者向江宁区住建局和城管部门反映此事，相关部门负责人表示，他们将介入调查。
(责任编辑：UN628)
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