请各位帮忙分析下，现在要不要换房？　　1.应该算是四线小城市吧，不过，前几日在搜狐网上看到咱这城市也上了“三中全会后最具爆发力十大城市”的第九名。这么多年以来，房价一直在飞涨，这看来想等房子跌价，短期几年绝无可能了。目前中心城区已均价过万，全城已无六千以下的房子。　　2.本人属于半刚需吧，之所以说半个刚需，是因为目前有套房80平二房，房贷还有5万没还清，如果现在买房就要提前还清。　　3.母亲会长时间来居住，所以想换个大点的三房，改善居住环境。　　4.如果要以小换大的话，就要把现在住的房卖掉再买。本人现在居住的小区，五年刚满且唯一，出手还是较容易。　　5.但现在房价太高，最低也要六千四五，所以卖掉旧房换新房，怎么的也要再添上个十几万块钱。本人家庭收入一个月也就五六千块钱。感觉有点压力　　6.现在买的都是期房，要等到2015年年底交房，所以还要至少租房二年半左右。　　现在纠结的是，如果现在买房，又要贷款十几二十万感觉好有压力，但是现在不买，又怕房价越来越高，现在买不起，以后更买不起。　　如果现在买，是买期房，还是买二手毛坯，由于以前贷过款，就算现住的房子卖了，可是还是算二款，各种税率都相当高。但买期房呢，又还要租房两三年。　　各位高人分析下我现在到底该不该现在卖房，以小换大？
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　　各位高人分析下我现在到底该不该现在卖房，以小换大？
　　好像你是单身？单身需要三室？
　　我跟你一样，等等高人把　　
　　如果你居住的地方有发展潜力，老房最好不卖，老房出租养新房，新房按揭时间越长越好，负担轻，钱越来越毛的，我是10年前按揭了一套大房子，当时感觉负担很重，就25年还款，和你一样有一套老房子，没卖出租，现在还贷非常轻松，我买房基本看2个条件，1.自己是否需要，2.是否有能力养的起房。（供参考不一定对，主意还得自己拿）　　如果买了房，房价涨了偷着乐，跌了也别难过，别把钱太当回事，生活正常，开心快乐才是关键
　　举报 回复　　作者：东方过客ABC 时间： 14:33:31　　如果你居住的地方有发展潜力，老房最好不卖，老房出租养新房，新房按揭时间越长越好，负担轻，钱越来越毛的，我是10年前按揭了一套大房子，当时感觉负担很重，就25年还款，和你一样有一套老房子，没卖出租，现在还贷非常轻松，我买房基本看2个条件，1.自己是否需要，2.是否有能力养的起房。（供参考不一定对，主意还得自己拿）　　如果买了房，房价涨了偷着乐，跌了也别难过，别把钱太当回事，生活正常，开心快乐才是关键　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~谢谢，可是不卖房，没有钱买新房啊。纠结
　　我情况更你一样，不过是卖了再买的，现在还住在原来的房子里，新买的是二手四房两厅，付六成，借了一部分钱付的，主要是税高，自主没考虑太多，我是卖出贵，买进便宜点，所以下手了，建议多看行，了借行情再决定　　
　　我情况更你一样，不过是卖了再买的，现在还住在原来的房子里，新买的是二手四房两厅，付六成，借了一部分钱付的，主要是税高，自主没考虑太多，我是卖出贵，买进便宜点，所以下手了，建议多看房，了借解行情再决定　　
　　新盘的话，最好有现房，有好户型，小地方，不一定有好户型的一手盘等你，所以要先看，买卖同时进行，多算算　　
　　我就是一拍脑袋把房卖了，结果买的时候去看新盘都没有，剩下的都不满意，二手有些位置又不想要，纠结得很，　　
　　现在新盘没现房，基本要等两年，而且一开盘，就没有房卖了， 这是什么世道，怎么会有这么多人买房？真的是一点也看不出，房价要下跌的样子，也看不出，供大于求啊。调控的结果在哪里，真是一点也没看到。
　　收了买家一万定金，结果自己要买的房子，一直没有找到合适的，这不卖了吧，要赔人家一万，这卖吧，又怕卖了，一时半伙找不到合适的房子，到时候房价越来越高，越是买不起了。真纠结啊，大家给点意见，现在该怎么办，卖，还是赔钱啊。。。。。。
　　有需要就换呗，也就贴个10多万按揭一下真不是什么大负担，即使房价下跌也没什么好担心，你的旧房也一样会跌，两者相抵后损失也比较小o_O　　
　　楼主，楼上那个人说的是对的。　　对你的情况不是很了解，如果你是买在同一地区，还是可以的。　　但一般情况下，卖房再买房，改善和换大房子，都是从好位置被赶到较偏远地区，这实属下策。很多地方都有这句话“宁要XX一张床，不要XX一间房”说明地势还是很重要的。　　所以按你说的，应该是改善住房，还是以老房养新房更好，贷款拉长压力会小很多，如果暂时付不了首付还是先等一等。
　　够住就别考虑换，如果真的不够住再考虑，本人觉得以后房价上行的空间不大。
　　上淘宝就上包邮网北京市　　
　　自住的话，无所谓的！反正也不卖！任何时候都可以换！只要你有那个经济能力
　　老房要卖，也得等到搬了新房才卖。　　
　　那个城市？
　　宜昌的？
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月入4000 卖大房换小房养老靠谱吗
发布时间： 11:49
来源：高顿网校
小编导读：
　　问：我们是一对上海的退休夫妇，退休收入不高，每人也就2200元左右。今年，为了儿子结婚，我们把大部分的积蓄都用掉了，手头只剩下5万元现金。我们也咨询过银行的理财师，他们建议我们把二房一厅的房子卖掉，换一套一室一厅的小房，多出来的钱可以用来投资，以弥补退休金的不足，请问这种以房养老的方法靠谱吗？
　　答：看了这样的方案，我真不知道该说什么好，我不知道理财师的这样建议的目的是什么？如果是真心帮助客户理财，那他的水平实在太差了，基本上属于无知者；如果是为了要让客户拿出更多的钱，帮他完成业绩，那就太无耻了。
　　我们知道理财的最终目的并不是钱越多越好，而是生活越过越好。单从卖掉大房换小房这点来看，你们的生活水准不是得到改善了，反而还出现了下降，这与我们的理财初衷背道而驰。你们通过自己前半生的努力，拥有了属于自己的住房，儿子也成家立业了，该到了享受生活的阶段了，为什么一定要让你们降低生活质量呢？再说，虽然儿子结婚了，自己独立生活了，难道就没有回家住的时候了吗？哪怕一年只回来住几天，你会让儿子睡客厅吗？要是儿子带着老婆孩子一起来怎么办？我想多数的中国父母，都会为子女保留一间房，让他们能感觉到家的温暖。因此，无论从生活质量上，还是情感上讲，卖掉大房换小房都是不可取的。除非是家庭遭遇了重大变故，手头需要大笔的资金，不得已的情况下，才会考虑卖房的问题。
　　从投资的角度来看，换房也不合算。首先房屋买卖牵扯到巨额的税费问题，以上海目前的房价大体估算一下，交易费用至少要10万元以上。因此，换房并不能给你们带来任何财富的增加值，反而会让你们的资产缩水。这样的方案只能用&坑人&两个字来形容了。
　　按照上海的物价水平，2个人每月4400元的收入还是可以过上比较正常的生活的，如果没有严重的疾病，生活上绝对没有问题。因此，作为一对退休的夫妇，你们最需要打理的是自己的身体，拥有一个健康的身体，减少医疗费用的支出就是*4的理财。这不仅为你们节省了费用，也可以提高生活质量。
　　你们是一对很传统的中国夫妇，为儿子已经倾尽了全力，今后要更多地为自己着想。因此，我个人建议你们还是要尽可能安排好自己的退休生活，该享受的尽早享受起来。诸如旅游等有益于身心健康的活动应该适当参与，有了一个好的心态，才会有健康的生活。对于儿子你们已经给予的够多了，今后，能不再补贴他们就不要补贴了，毕竟你们的退休收入也不高。
　　如果还是感觉退休金不够，希望能多一些收入，也可以考虑换租的方式来实现。你们现在的住房多半是位于比较成熟的地区，租金比稍微偏远一点的地方要高一些。你们可以把现有的住房租掉，再找到面积相当、租金低一些的房子租住。由于你们已经退休，时间比较充裕，生活上的不便完全可以通过时间来弥补，这样既可以增加些收入，又不会降低生活品质，还不用支付巨额的交易费用，这样的解决方案显然要比换房更合理一些。
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了注册会计师
2012年会计师事务所综合评价前百家信息
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& 日上午，中注协召开“2012年师事务所综合评价前百家信息”新闻发布会。中注协副会长兼秘书长陈毓圭介绍2012年会计师事务所综合评价前百家信息编制情况和结果，并就记者关心的问题回答了记者的提问。杨志国副秘书长主持发布会，董新钢、蔡晓峰副秘书长出席发布会。人民日报、新华社、经济日报、中国财经报、中国会计报等30余家媒体代表参加发布会，人民网对新闻发布会进行现场直播。　　信息显示，前百家事务所2011年度业务收入达到279亿元，占全行业总收入的63.6%;排名前6位的事务所业务收入均超过10亿元，其中，收入达到15.04亿元，这也是除中外合作所外，单家事务所年业务收入首次突破15亿元;前百家中，收入过亿元的事务所有45家，较上年增加6家;除去合并和更名情况，共有18家事务所新进入前百家;前百家中有9家因受到处罚和惩戒予以扣分，较上年减少3家;有6家非证券资格事务所进入前50名。　　这是中注协自2003年以来，连续第10年公布事务所综合评价前百家信息。十年来的信息显示，全行业业务总收入由2002年的106亿元增长为2011年的440亿元，是2002年总收入的4.15倍;截至2011年底，全国共有会计师事务所7976家、97510人，较10年前的3870家会计师事务所和48449名师，增长了1倍多;2002年前百家业务收入44.3亿元，占当年行业总收入的比重为41%，2011年这一比重提高到63.6%;证券所收入占行业总收入的比重从2002年的32.3%上升到2011年的57.8%;业务收入过亿元的事务所，从2002年的5家增加到2011年的45家，收入超过5亿元的事务所，从2002年的1家增加到2011年的13家。　　为更好满足社会全面了解行业发展，判断事务所的综合实力，择优选择事务所的需要，以及引导和促进事务所科学发展，中注协于2003年建立会计师事务所前百家信息发布制度，并不断改革完善评价指标体系，前百家信息的客观性、科学性和权威性获得社会公众、监管部门、证券市场的广泛认可。　　中注协副会长兼秘书长陈毓圭在新闻发布会上表示，十年来事务所综合评价制度及前百家信息的变革和发展，揭示了行业建设与发展的可喜变化，行业的规模与实力稳步提升，行业的市场集中度不断提高，事务所做强做大的效应充分显现，行业服务国家建设的能力全面增强。陈秘书长还现场回答了记者的提问。　　 　 & & & & &　“2012年会计师事务所综合评价前百家信息”新闻发布会会场　　 　 & & & & & & & & 　新华社记者何雨欣提问　
（责任编辑）
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除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。退休夫妇每人月入2200 卖大房换小房养老靠谱吗
作者：理财周刊 汪标
　　问：我们是一对上海的退休夫妇，退休收入不高，每人也就2200元左右。今年，为了儿子结婚，我们把大部分的积蓄都用掉了，手头只剩下5万元现金。我们也咨询过银行的理财师，他们建议我们把二房一厅的房子卖掉，换一套一室一厅的小房，多出来的钱可以用来投资，以弥补退休金的不足，请问这种以房养老的方法靠谱吗？　　文/汪标　　答：看了这样的方案，我真不知道该说什么好，我不知道理财师的这样建议的目的是什么？如果是真心帮助客户理财，那他的水平实在太差了，基本上属于无知者；如果是为了要让客户拿出更多的钱，帮他完成业绩，那就太无耻了。　　我们知道理财的最终目的并不是钱越多越好，而是生活越过越好。单从卖掉大房换小房这点来看，你们的生活水准不是得到改善了，反而还出现了下降，这与我们的理财初衷背道而驰。你们通过自己前半生的努力，拥有了属于自己的住房，儿子也成家立业了，该到了享受生活的阶段了，为什么一定要让你们降低生活质量呢？再说，虽然儿子结婚了，自己独立生活了，难道就没有回家住的时候了吗？哪怕一年只回来住几天，你会让儿子睡客厅吗？要是儿子带着老婆孩子一起来怎么办？我想多数的中国父母，都会为子女保留一间房，让他们能感觉到家的温暖。因此，无论从生活质量上，还是情感上讲，卖掉大房换小房都是不可取的。除非是家庭遭遇了重大变故，手头需要大笔的资金，不得已的情况下，才会考虑卖房的问题。　　从投资的角度来看，换房也不合算。首先房屋买卖牵扯到巨额的税费问题，以上海目前的房价大体估算一下，交易费用至少要10万元以上。因此，换房并不能给你们带来任何财富的增加值，反而会让你们的资产缩水。这样的方案只能用“坑人”两个字来形容了。　　按照上海的物价水平，2个人每月4400元的收入还是可以过上比较正常的生活的，如果没有严重的疾病，生活上绝对没有问题。因此，作为一对退休的夫妇，你们最需要打理的是自己的身体，拥有一个健康的身体，减少医疗费用的支出就是最好的理财。这不仅为你们节省了费用，也可以提高生活质量。　　你们是一对很传统的中国夫妇，为儿子已经倾尽了全力，今后要更多地为自己着想。因此，我个人建议你们还是要尽可能安排好自己的退休生活，该享受的尽早享受起来。诸如旅游等有益于身心健康的活动应该适当参与，有了一个好的心态，才会有健康的生活。对于儿子你们已经给予的够多了，今后，能不再补贴他们就不要补贴了，毕竟你们的退休收入也不高。　　如果还是感觉退休金不够，希望能多一些收入，也可以考虑换租的方式来实现。你们现在的住房多半是位于比较成熟的地区，租金比稍微偏远一点的地方要高一些。你们可以把现有的住房租掉，再找到面积相当、租金低一些的房子租住。由于你们已经退休，时间比较充裕，生活上的不便完全可以通过时间来弥补，这样既可以增加些收入，又不会降低生活品质，还不用支付巨额的交易费用，这样的解决方案显然要比换房更合理一些。
(责任编辑：陈大伟)
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退休夫妇每人月入2200 卖大房换小房养老靠谱吗
作者：汪标
　　问：我们是一对上海的退休夫妇，退休收入不高，每人也就2200元左右。今年，为了儿子结婚，我们把大部分的积蓄都用掉了，手头只剩下5万元现金。我们也咨询过银行的理财师，他们建议我们把二房一厅的房子卖掉，换一套一室一厅的小房，多出来的钱可以用来投资，以弥补退休金的不足，请问这种以房养老的方法靠谱吗？
　　文/汪标
　　答：看了这样的方案，我真不知道该说什么好，我不知道理财师的这样建议的目的是什么？如果是真心帮助客户理财，那他的水平实在太差了，基本上属于无知者；如果是为了要让客户拿出更多的钱，帮他完成业绩，那就太无耻了。
　　我们知道理财的最终目的并不是钱越多越好，而是生活越过越好。单从卖掉大房换小房这点来看，你们的生活水准不是得到改善了，反而还出现了下降，这与我们的理财初衷背道而驰。你们通过自己前半生的努力，拥有了属于自己的住房，儿子也成家立业了，该到了享受生活的阶段了，为什么一定要让你们降低生活质量呢？再说，虽然儿子结婚了，自己独立生活了，难道就没有回家住的时候了吗？哪怕一年只回来住几天，你会让儿子睡客厅吗？要是儿子带着老婆孩子一起来怎么办？我想多数的中国父母，都会为子女保留一间房，让他们能感觉到家的温暖。因此，无论从生活质量上，还是情感上讲，卖掉大房换小房都是不可取的。除非是家庭遭遇了重大变故，手头需要大笔的资金，不得已的情况下，才会考虑卖房的问题。
　　从投资的角度来看，换房也不合算。首先房屋买卖牵扯到巨额的税费问题，以上海目前的房价大体估算一下，交易费用至少要10万元以上。因此，换房并不能给你们带来任何财富的增加值，反而会让你们的资产缩水。这样的方案只能用“坑人”两个字来形容了。
　　按照上海的物价水平，2个人每月4400元的收入还是可以过上比较正常的生活的，如果没有严重的疾病，生活上绝对没有问题。因此，作为一对退休的夫妇，你们最需要打理的是自己的身体，拥有一个健康的身体，减少医疗费用的支出就是最好的理财。这不仅为你们节省了费用，也可以提高生活质量。
　　你们是一对很传统的中国夫妇，为儿子已经倾尽了全力，今后要更多地为自己着想。因此，我个人建议你们还是要尽可能安排好自己的退休生活，该享受的尽早享受起来。诸如旅游等有益于身心健康的活动应该适当参与，有了一个好的心态，才会有健康的生活。对于儿子你们已经给予的够多了，今后，能不再补贴他们就不要补贴了，毕竟你们的退休收入也不高。
　　如果还是感觉退休金不够，希望能多一些收入，也可以考虑换租的方式来实现。你们现在的住房多半是位于比较成熟的地区，租金比稍微偏远一点的地方要高一些。你们可以把现有的住房租掉，再找到面积相当、租金低一些的房子租住。由于你们已经退休，时间比较充裕，生活上的不便完全可以通过时间来弥补，这样既可以增加些收入，又不会降低生活品质，还不用支付巨额的交易费用，这样的解决方案显然要比换房更合理一些。
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