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租房可以转租吗，什么情况是是可以不能转租的
我在我的公司附近租了两房一厅，现在我被公司派遣去美国工作，但我的租房还有半年才到期，请问租房可以转租吗？我国相关法律规定哪些情况是不可以转租的吗？
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针对租房可以转租吗的问题，相关回答是可以的，但是　有下列情形之一的房屋不得转租：　　1、承租人拖欠租金的；　　2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；　　3、预租的。　　另外，中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。　　承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
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|解答问题：65673条
屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为。
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Q 11:18:33如果合同没有明确约定是否可以转租视为不允许转租，你方违约应该承担相应的违约责任。
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我想知道承租人可以转租吗以及相关法律规定
承租人未经我同意将给其他人了，我该怎么办？我想知道承租人可以转租吗以及相关法律规定
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地区：新疆&乌鲁木齐
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对于承租人可以转租吗的问题，我国《》仅在第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。笔者认为，该转租合同是否有效应视具体情况而定。如原租赁合同对转租问题未明确约定，在此种情况下，承租人擅自转租，如对出租人的利益未造成损害，依合同自由原则及合同的相对性原理，则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方合意的达成即成立合同并为有效合同。若原租赁合同明确约定未经出租人同意，承租人不得擅自转租，此时承租人自行转租，违反诚实信用原则，本质上为恶意，属违约行为，此时，转租合同应为无效，出租人可行使，收回租赁物;对善意的次承租人来说，可依据的处理规定向承租人要求赔偿损失。
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|解答问题：32974条
1、承租人转租房屋必须经出租人同意 《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的 租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”; 《城市管理办法》第3条规定：“承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转租”。按以上两个法律、法规的规定，承租人转租房屋是可以的，但事先应征得出租人的同意。因此租赁合同中双方应明确约定转租条款，出租人可对转租附加一些 必要的条件，只要不违反法律、行政法规的规定即可。 2、出租人、承租人均可从转租中获益 《城市房屋租赁管理办法》第27条规定：“出租人可以从转租中获得收益”。承租人转租房屋所获租金是次承租人使用房屋所支付的对价 ，出租人作为产权人当然有权从中提取一定的收益。一般情况下，承租人转租房屋的目的就是为了对租赁房屋的收益，按 《城市房屋租赁管理办法》第30条规定：“ 转租后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义 务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务”，因此转租后承租人义务应该是加重了，所以法律应该允许承租人从转 租中获益。 鉴于出租人、承租人均可从转租中获益，因此在租赁合同中双方应明确约定转租收益分配比例，该比例中应考虑承租人后期对房屋修缮的投入 ，确保公平，避免出现纠纷。 3、房屋转租后次承租人享有优先购买权 在房屋转租合同合法有效的情况下，出租人转让房屋，承租人与次承租人同等条件下均享有优先购买权，次承租人因已经实 际占有、使用房屋，因此其优先购买权优先于承租人。这里还涉及一个深层次问题就是次承租人购买了租赁房屋后 ，租赁合同是否解除? 我们认为，次承租人取得后，其取代了原合同出租人的地位，原租赁合同依然有效，承租人转租收益权依然存在 。那么在合同有效期内，次承租人需向承租人支付转租收益，否则会损害承租人合法利益，不符合“”的法律宗旨。
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Q 11:23:40按照你们的合同约定来处理
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租的房子可以转租吗，是违法的吗？
10372人阅读 来源：律师365
对于在外漂泊打拼的人来说，这是必不可少的。如果但当租的人因出现一些原因，可能不需要租房的时候，对租的房子进行转租，这样是合法的吗？在转租的时候需要满足什么条件？在什么情况下是不可以转租的，律师365小编整理了相关资料，希望对于您了解租的房子在转租上的条件和应注意的问题有所帮助。一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：1、转租须经人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的，并可解除，收回出租房屋。二、需注意的是，如果有以下几种情况，房屋是不可以转租的：1、“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋内擅自搭建的”、“预租的”三种房屋不得转租。2、房屋约定可以转租的，承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在签订转租合同前应当书面告知出租人，否则出租人也可解除租赁合同。3、期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租的，转租合同应当随之变更;租赁的，转租合同应当随之解除。4、房屋转租合同约定租期的最后时限，不得超过租赁合同中约定的最后租期。5、房屋转租期间，除房东和转租当事人另有约定外，原房客应当继续履行租赁合同，如按时交付租金。以上通过与律师365小编一起了解了租的房子在满足两个必要条件，以及在什么情况下是不可以转租的资料。对于租的房子如何转租，以及需要注意在什么情况下是不可以转租的这方面的内容，您都了解了吗？如果您存在着在租的房子中转租时应满足的条件以及在什么情况下不能转租有不明确的法律问题，可以通过咨询律师365，这里有专业的律师为您解答您在租房转租上应满足的条件以及在什么情况下不能转租的法律问题，快速高效解答您的不明白的法律问题。：
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房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是不动产租赁合同，期限最长不得超过二十年。
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提问者:热心网友
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合同上写好的，房东不同意，属于房东违约，协商不成可以起诉。望采纳，谢谢！
追问：起诉的话花的钱就爱押金多多了！这样不是更不划算？还有没有其他办法呢！谢谢
追答：民事诉讼中其他非财产案件，每件交纳一元至五十元，不是很贵的。主要是以协商为主，可以跟房东说他违背合同约定，如果不签合同是没有道理的，对方应该也不想通过法律途径解决的。
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