现在买二手商品房没有土地证过户不用土地证的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-24 17:00 标签： 商品房土地证办理流程
全国免费服务热线：400-600-7070&&&&
&&&&&&&&&正文
二手房没有土地证能不能过户 安不安全？
[导读]产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。
　　最近吴大妈遇到件闹心的事情，吴大妈想给儿子在工作的附近买套，在中介的带领下看中了一套120多万元的房子，并且付了定金。可是后来要看三证的时候才发现房主没有土地使用证，吴大妈想不要这个房子了，可是又怕要交违约金。　　【案例】　　吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人，但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。 ”在中介的催促下， 吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。　　此后， 吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证（房产证、契证、土地使用证），却被告知没有土地证。“问过亲戚朋友，二手房买卖都要三证齐全的，中介却说不影响过户。”吴大妈感到很困惑。　　现在，由于首付款没交，吴大妈时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说， 如果我没有按时付首付款，要承担违约责任，赔偿违约金。”吴大妈说。　　【专家分析】没土地证的房子有风险　　产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。　　业内人士表示，吴大妈目前的情况，她可以要求解除合同，这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，吴大妈无需承担违约责任，并且还可以让对方退还定金。　　理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。欢迎点击查询以下内容：
扫一扫爱房网官方微博
扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博；
扫一扫爱房网官方微信
扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信；关注合房网二维码，了解最新楼盘信息
您当前位置：&&&&&&正文
申请合房网专属优惠/看房专线
联系方式：
楼盘动态抢先掌握
独享会员团购优惠
看房活动专车直达
星空贷款为您解忧
买二手房只办理新房产证 原房主土地证是否有效？
Current Font Size:
摘要：近期不少网友咨询买二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合法权益受损，给以后生活带来麻烦
合房网 讯 近期不少网友咨询买二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合法权益受损，给以后生活带来麻烦。两证办一证 新政实施了网友高先生2月份在买套二手房，3月份时房产证已经过户，准备办理土地证时，新的不动产权登记实施了，既办不了土地证，又无法换领不动产权证。据悉自4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。按照国家规定“权力不变化、证书不变更”的原则，高先生新办理的房产证同样有效，但是否意味着原房主的土地证也有效?这一点一直困扰着他。疑问：原房主土地证是否有效?“打电话咨询时，都是那句原证书有效，就是没人说原房主的土地证是否有效。”高先生无奈道，电话咨询了不动产登记机关工作人员，得到的答复是原证书有效，也没人明确说原房主的土地证无效，想换新证更不可能。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。因此产权不转移工作人员不能办理新证。既然不能换新证书，高先生就想知道原房主的土地证是否有效。“如果按字面意思理解，是否意味着原房主的土地证依然合法有效，以后换新证是不是还需要用到原房主的土地证?”高先生表示，买房子是自住，以后什么时候再卖还不一定，到时候真不一定能找到原房主，就算能联系上原房主，人家愿不愿意配合还不一定呢。现在房子已经在自己名下，如果原土地证还继续有效，一定会影响自己的合法权益。回复：地随房走 房产过户土地转移针对高先生这种情况，市国土资源局回复称，《不动产登记暂行条例实施细则》*百零五条规定本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。依据地随房走的原则，房产过户已登记，该房分摊的土地使用权也实际转移，因机构整合原因，土地证暂不能换发，但并不影响权利使用。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此高先生房产证已经过户，虽然没有土地证，该套房分摊的土地使用权已经实际转移。若以后房屋权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，*房屋所在地的不动产登记*换发不动产登记证书。（文/合房网 周璐）
[责任编辑：周璐]标签
免责声明：本网站转载内容仅为传递更多信息，并不代表本网站同意其说法或描述，与本网站立场无关。
我来说两句（ 条评论）
您可能感兴趣的楼盘
同价位楼盘
购房报名购房QQ群：
*若正确提交即同意接受以电话、短信以及邮件等方式推荐与我司业务相关的信息　
手机号码：
新闻排行图片排行
······
你好，请问有什么可以帮您？
星房惠移动客户端
买房不只比售楼部便宜
左邻右里移动客户端
友邻就在身边
星空团官方微信
手指移动，轻松掌握房产最新优惠活动
||||||||||现在买二手房有土地证吗_贷款问答 - 融360
常见问题：
现在买二手房有土地证吗
提问者：REN***
城市：廊坊
提问时间:& 19:47
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：临沂
服务机构：青岛鲁金所
您好.现在都会有土地证.最多也就是使用证.还是手写的大队盖章那种
服务地区：成都
服务机构：恒信速捷
您好，都会有的，没有是不能过户到您的名下的
服务地区：廊坊
服务机构：宜信
需要还清尾款，才办理。
服务地区：龙岩
服务机构：友信
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有& 有房产证没有土地证二手买卖房可以过户吗
有房产证没有土地证二手买卖房可以过户吗
我来帮他回答内容不能为空
全部3个回答
目前这样的情况，可以先做公证，等
证下来，再去过户
公证好，等证下来就可以过户了
只能公正不能过户
小产权，怕是不好办呐。不过要是只是立个协议，做个公证，不要房产证的话，还是能办的。
只要是合法的买卖合同是有效的,
您是农村的集体土地吗？，农村的土地是集体土地，它的所有权属于集体所有，使用权属于农民使用。农村土地都是集体用地不属于私人房产，严格来说是不可以买卖的，如要进行买卖那就只有...
先把这两个证一致到一个人的名下方可 不过最好是土地使用证改了 房本改名不就不满5年了吗 税挺高的吧
农村房子是可以买卖的但只能在集体内买卖：土地是集体所有的不能交易买卖
没有影响的；现在上海的是房产证和土地证两证合一了
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&

我要回帖

更多关于 商品房土地证办理流程 的文章

 

随机推荐