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开发商未办理房产证和土地证 [已回复]
尊敬的王东明省委书记，你好！我是四川省成都市高新区上锦颐园佳境业主，由于日在成都市高新区尚锦路购房，开发商为成都市武侯区桂溪房地产开发有限公司，从购房到现在已经五六年时间，至今没有拿到房产证和土地证，与开发商多次协商未果，房产证办理已经严重超期，土地证办理更是遥遥无期，有些业主甚至将开发商起诉到法院，但是我们正义的法院还是没有给广大业主一个满意的答复，据传开发商早已将整个小区的土地使用权抵押给银行，现无力偿还银行贷款，导致房产证和土地证无法正常办理，这些都是我们省吃俭用用自己的血汗钱买的房，然而开发商一拖再拖，五六年时间了开发商尽然还没有办理好房产证和土地证，现在两证合一，我们买的房子没有房产证和土地证更不知道该怎么办？整个上锦一期二期三期交房五六年时间了房产证没有拿到的还有上百甚至千户，土地证至今还没一户人拿到，我们给市长写信根本没人给我们老百姓处理，多次找省内的记者曝光此事，不知道出于什么原因竟然没有一家媒体愿意来报道采访，我们老百姓实在没有其它申诉的办法了，只有恳请王东明书记在百忙之中给我们做做主，查明开发商为何办不下来房产证和土地证，给我们老百姓一个交代吧！来源：人民网《地方领导留言板》
官方回复回复单位：成都高新区管委会　　 17:12
&&&&网友，您好！您留言反映上锦颐园佳境小区未办理房产证和国土证的相关问题，经成都高新区合作街道办事处调查，现回复如下：&&&&就网友反映上锦颐园二期房屋产权证办理相关问题，经合作街道办事处向高新区规划建设局了解，高新区规划建设局已要求上锦颐园二期开发商抓紧办理房屋产权证，并积极做好业主沟通解释工作，上锦颐园二期开发商表示该小区房屋产权证分户工作正在进行中，承诺加快办理进度。同时，高新区规划建设局建议网友，经相关部门协调后开发商依然不办理房屋产权证或办理进度缓慢，网友可按商品房买卖合同约定的关于办理房屋产权证的相关条款，通过司法途径解决问题。&&&&感谢您的留言。
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宁夏新闻网前言：本站编辑为你整理房产证，土地证，现在能办吗相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
当然要办土地证了。能不能办要看你们的房子是什么样的房子,如果是在开发商手里买的,那他们应该给你们办好了的,如果他们推说有一个整个楼的总的土地使用证,那么一定要...
能办,但我估计你的房产证不是划拨土地的原因不能办,建议咨询房产局或开发商。 ... 房产证和土地证。现在因为没有房产证也卖不了,请问一下国有划拨土地能办土地证和房产证吗...
作为建设用地的。但是您所述地到底是什么性质的,您最好到村里和镇上去查一下。如果已经被批准为建设用地,那么将来就有可能发集体土地使用权证也就是宅基地证。房
是否有了房屋产权证就能办土地使用证不一定,比如有的土地证已被开发商在银行做了土地抵押,或者开发商尚有相关土地手续没有办好,那就暂时不能办理土地证。房管局发的...
答：要看当地是否能办，目前不动产权证办理在试点，可以咨询当地房产管理部门。 自日起，《不动产登记暂行条例》将正式入实操阶段，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。 这一工作将在成...
答：先说一下，现在实行统一的不动产登记了，办理的就会是一本不动产证了，但是登记所需的基本材料仍然大同小异，你需要提供的最主要的文件就是房产证和土地权属来源文件（原土地证大证或建设用地许可证），其余就涉及到有测绘材料和身份证明材料了...
答：买方不会自己办的，办理土地过户有规定程序的，需要以下手续：1、双方转让土地申请书。2、双方申请人身份证明。3、房屋所有权证复印件。4、原国有土地使用证。5、房屋转让协议或合同书。你要配合他快点办完，钱到手才是硬道理，一般25个工作日能...
答：有些地方 已经两证合并了，就是说只发一张证的 但是法律效用是一样的，
答：1、房地产权证办好后，要办理国有土地使用证。 2、以下是基本流程和所需材料： 首先须由小区原开发建设单位携该小区的国有土地使用证及规划证、地形图等资料办理土地分割备案登记手续。土地分割备案登记后，再由住户或原开发单位携带以下资料到...
答：暂时没有影响，房产证还有效。
答：若有按揭贷款，贷款还完前不能，只有在办理房屋交易时才能办理不动产登记手续（房子卖了，房产从银行解押了，别人变为房主时就直接换成不动产登记证了）。 根据有关规定，不动产登记遵循“不变不换”的原则，也就是权利不变动，证书不更换，分散登...
答：可以办了！！！！
答：首先要搞清楚你所取得的房屋是否有国土证（总证），如果有（通常情况下有土地证才会有房产证），你可以根据国土证（总证）直接向国土部门申请分户。如果没有，那么要看该房屋是什么个情况，比如说该房屋为原来很早以前的房屋，当时只办理了房产...
答：住宅和商服用房办理土地证要通过哪些流程？ 市国土资源局答： 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源...
答：有了房产证还需要办土地证。 1、土地使用权证是个人拥有该物业产权的凭证 2、如果是国有土地，那么可以进行房地产抵押贷款。 3、办理需凭购房发票、购房合同、个人证件等进行办理。 4、没有土地证的房屋不能抵押交易。 5、凡依法取得国有土地使...
答：应该是小产权房产,不是商品房。如果是商品房可以更换不动产证,小产权不能更换的。
答：开发商是托词，开发商如果没有土地证你买房时候都办不了贷款的，抓紧找开发商办理房产证，同时拿着购房合同去房管局咨询房本无法办理的原因。 估计是开发商办理过在建工程贷款，土地抵押了，至今未还款，所以无法给你办理房屋所有权证。 建议根...
答：土地证、房产证，与不动产权证的法律地位是一样的。 所以现在办土地证房产证和以后办不动产证，其实没什么不同，只是看你怎么样方便。
答：农村建房子可以办房产证和土地证 根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。 一、 农村宅基地房产证怎么办，需要提交哪些材料? 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材...
答：现在不动产登记，2证合一了
答：理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地...
答：现在两证已经合一了，如果有不动产登记证也是可以的，如果没有的话必须要办了土地使用证才可以办理过户的，不然是没办法过户的。
答：1.可以过户。 2.如果不是双证合一的，一般都是先出房产证，凭房产证办理土地证。 3.可以购买，就是注明房主将来配合办理土地证或者土地证过户就行。 实在不放心： 1.在购房合同中直接写明最迟办理土地证的时间以及卖方必须协助的条款，并明确违...
答：若有按揭贷款，贷款还完前不能，只有在办理房屋交易时才能办理不动产登记手续（房子卖了，房产从银行解押了，别人变为房主时就直接换成不动产登记证了）。 根据有关规定，不动产登记遵循“不变不换”的原则，也就是权利不变动，证书不更换，分散登...
答：住宅和商服用房办理土地证要通过哪些流程？ 市国土资源局答： 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源...
答：可以。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”， 针对没有“土地证”，开发商是否有可能拿土地抵押的问题，律师表示，理论上存在这种可能，但在实践中，土地和...
答：你去百度一下看看吧！
答：在办理之前你们就已经交过了，现在只要交纳土地交易金，几十块钱不多的额
答：需要办理土地使用证。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明，因此，必须领龋 此外，如...
答：升级了，二合一。完全没问题
答：这个各个地区不一定，在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里...
答：满意答案穿肠毒药10级不可以！土地证只能证明该土地的审批使用年限，无法证明该土地上所建房屋为谁所有！让他先办理下来房产证之后在过户是比较稳妥的办法！否则一旦此房其实是属于无法办理个人产权的房屋，那到时吃亏的是你！ 追问：...
答：通常有房权证，没有土地证基本没有影响的。 一，不是所有房屋都有房产证和土地证的，房改房及新建的很多商品房就只有房产证，没有土地证。简化手续，两证合一了。 二，国家现在正在进行不动产登记。将来不管是房产证，还是房产证和土地证，都要...
答：您好！ 需要看土地是什么性质。 如果是划拨用地，需要按规定补交出让金方可以转让。 如果已经是出让用地，只需要交纳有关测绘费用，再按土地用途交纳土地登记费。 从你的情况看你的房子应该是住宅，宗地一百平以内收土地登记费13元，每增加五十...
答：会给的,你放心,存在的问题请建设和国土部门解释!即使如果你是城镇居民,购买的是集体土地的房屋,不符合国家有关规定,但由于你取得的房产从法律上讲属于善意取得相应的合理补偿你还是有的!
答：办理费用 编辑 居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本 其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他...
答：可以。 按照《房屋登记办法》第十条规定：房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登...
答：找出能证明土地权利来源的文件也算，比如购房合同，土地划拨文件等等。
答：“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，以后将不会再有类似问题...
答：商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地...
答：这些房子是以前的小房地产公司开发的，因为历史遗留问题没有把楼盘的总土地证按照每一间房子进行分摊，所以造成现在的房子没有独立的土地证。买这些房子就是不能去银行抵押贷款，因为银行抵押贷款是需要房产证和土地证双证齐全才行。如果你只是...
答：可以，补规化，国税等，拿到使用证，再办房产
房产证土地证现在,房产证土地证,有房产证怎么办土地证,办了房产证没办土地证,有土地证能办房产证吗,土地证房产证办理顺序,集体土地证能办房产证,房产证补办没有土地证
联系方式：土地证是商业用途，房产证用途是住宅，可以过户吗？【石家庄吧】_百度贴吧
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