有土地证能办理不动产登记 土地证吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-21 05:15 标签： 不动产登记 土地证
没有土地证 该怎么办理不动产登记
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周边租房：日，昆明在全市范围内全面启动不动产统一登记工作。原有各类产权证书继续有效吗？哪些情形暂不能办理不动产登记？针对这些热点问题，昨日，昆明市国土资源局表示，目前昆明市范围内包括小产权房和因规划、土地、消防等手续不完善或违规不能办理房产证和土地证等4类情形，暂不能办理不动产登记。目前昆明市国土资源局正在对相关历史遗留问题进行梳理和汇总，并提出相关处理意见和建议，上报昆明市政府决策后执行，确保不动产登记工作顺利过渡。
旧产权证不用专程换新
昆明市国土资源局表示，6月30日前，昆明市已经受理的房屋、土地、林权登记业务的，按照原办理规则审核颁发原权利证书。按照&不变不换&的原则，现有的证书、证明继续有效，旧证、新证同时具有法律效力。
昆明市国土资源局倡议广大市民，已经持有旧的产权证不用专程去换成新的不动产权证书。目前不动产登记系统刚刚开始运行，系统还不太稳定，&尤其是一些老旧小区的房产和土地信息还没有落宗、挂接，工作人员也在业务熟悉过程中，建议没有房产买卖、过户、赠予，没有需要办理房产抵押业务的市民等，不用办理不动产登记。&
未付清土地价款不予登记
对于市民最关注的部分无法办理不动产登记的情形，昆明市国土资源局回应称，按照《不动产登记暂行条例》，违反法律、行政法规规定的；存在尚未解决的权属争议的；申请登记的不动产权利超过规定期限的；以及法律、行政法规规定不予登记的，不动产登记机构应当不予登记。
值得注意的是，在条例中，除了明确违规的小产权房等不予登记外，对于未按合同约定付清全部土地价款的，按土地价款缴纳比例分割申请登记的，都在不予登记的范围，&昆明部分老旧小区无土地、规划、建设手续和资料的，也暂不能办理不动产登记。&昆明市国土资源局表示。
昆明市国土资源局提醒，现不动产登记仅是把原分散在各个职能部门的登记事项，整合统一到现不动产登记机构来实施。为此，不动产登记实施前，按照原政策，原职能部门没有受理产权登记的小区或业主，根据新的政策规定也暂不能受理。
四类情形暂不能登记
●小产权房；
●因规划、土地、消防等手续不完善或违规，原来按照规定不能办理房产证和土地证的，需由开发商或单位先行完善相关手续；
●涉及原8&31土地上建盖住宅，对已办理并取得房产证，但未按照规定完善8&31用地手续的，暂不能进行登记；
●部分小区住户已经办理领取了房产证，但因规划、土地等手续不完善，如存在少批多用、建房范围超出大土地证发证范围；少征多用、建房范围超出原土地证发证范围的；部分老旧小区无土地、规划、建设手续和资料的。
(注：日起，全国所有经营性的土地一律都要公开竞价出让，&8&31大限&就是指这一天新的全国土地政策正式实施。)
不动产统一登记的办理时限是多长？
答：按照《不动产登记暂行条例》规定：自受理登记申请之日起30个工作日内办结。公告的时间不算在内。未来将会缩短办理时限。
不动产登记按什么标准来收费？
答：目前，国家尚未明确具体的收费标准。仍按照现行房屋、土地登记收费标准执行。
32人有用28人有用37人有用41人有用我们知道，现在有很多农民进城务工，为了鼓励耕种，国家实行了土地补贴政策，承包农村土地的，国家会给予一5月25日，石家庄市保障房中心发布消息，市区2017年第一批公共保障房申请将于5月27日开始，6月5/html/xml/800025.xml
不动产登记中心：没有土地证 也可办登记
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<![CDATA[　　（东楚晚报 记者 吕鉴蕾）不7月1日，黄石市不动产登记中心揭牌仪式顺利举行。活动当天，该中心颁发了第一张不动产权证书。
　　一周过去后，记者实地走访发现，新政推行后市民心中疑惑层出不穷，为此该中心专门开辟了咨询服务区。　　记者了解到，由于不动产登记需要出具土地证，但绝大多数的商品房都没有办理土地证。这个问题成为大家咨询了解的重点。　　　　不动产登记，房产证和土地证合一　　&一楼是房产局交易中心，交易中心的职责是负责交易鉴证；二楼是国土局不动产登记中心，负责受理不动产登记申请、办理业务。&在房产交易现场，有工作人员告诉记者，两个中心分属不同的部门，从事的职责范围也不同。房产证和土地证合一，两个部门在一起办公配合更密切。　　根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产登记将土地、房屋、草原、林地、海域等不动产进行统一登记，做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台&四统一&。　　国土部门介绍，房屋与土地是一个整体，所谓需要登记的房屋所有产权，指的是完整产权，既包括房产所有权也包括土地使用权，也就是房产证和土地证合二为一，变成一本不动产权证。新的房地产权证将原房屋所有权证和国有土地使用证&两证合一&，而且新附加上了土地使用面积图幅，这一做法从根本上保障了房屋权利人产权的完整性。　　　　社会关注少，土地证办理明显滞后　　记者注意到，在今年年初，黄石不动产统一登记推进的前期，不少人对于不动产统一登记&两证合一&的解读是，若想顺利办理不动产登记，需到房屋所在区办理土地使用证，否则将无法办理不动产权证。因此，今年年初起，房产证、土地证即将&下岗&的消息传出后，黄石市就曾掀起过一股不小的补办土地证热潮。　　实际的状况是，由于开发商图省事，很多小区业主只有房产证，没有土地证。有的新建项目因为是分期开发，土地权属迟迟没有分割，业主拿不到土地证。此外，很多市民也并不知道除了手中持有房产证外，还要办理土地使用证。　　锐信地产工作人员叶志鹏介绍，在黄石房产交易市场上，长久以来，只用房产证就能够完成房产的过户、抵押、贷款等，也没有对房地产开发商必须要给市民分割土地&小证&做出硬性规定，因此，大多数黄石的老百姓对于土地证并不重视。　　　　市民莫恐慌，没有土地证也可登记　　没有土地证，是不是不能办理不动产登记？记者从不动产登记中心相关人员获悉，如果手头只有房产证，没有土地证的市民，在需要办理不动产登记证的时候，只需按照流程，做好土地调查后，原则上可直接办理。因此，未能在不动产登记来临前及时补办土地证的市民，也不必担心影响未来二手房交易。　　但对于之前花钱办理或补办过土地证的市民来说，是否与那些未曾办理过土地证的人在政策上有区别？此外，缺少土地证的市民在二手房交易过户过程中，是否需要按不动产登记中心现行办理流程补齐相关土地手续？　　针对上述问题，相关负责人表示，为解决类似问题，不动产登记工作仍需出台更多细则，从而让黄石的不动产登记工作更加有序进行。（东楚晚报记者吕鉴蕾）　　　　　　政策解读　　不动产登记需要哪些材料？　　根据《不动产登记暂行条例》来看，不动产申请人需要提供材料包括，登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；不动产界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料；法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。]]>
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没有房天下通行证？
注意：有房产证无土地证 需完善手续后办理不动产登记
[摘要] 只有房产证没有土地证，是不能办理不动产权登记的。目前办理不动产权证需查清房产权属和土地权属，两方面都合法完善方可办理不动产权证。
华明星海湾
9月20日开始，烟台市开始实施不动产登记。由于新政涉及内容较多，许多市民存在各方面的疑问，比如原房产证需不需要更换、有房产证没有土地证是否影响不动产权证办理等。近日，烟台事国土资源局回复：只有房产证没有土地证，是不能办理不动产权登记的。近日网友提出疑问：烟台开始不动产登记，想问一下，我们购买的市证的房子，房产证早已办出来了，可是土地证一直没有，想问一下，这影响不影响我们办不动产证或者用不用重新办理？对此，烟台市国土资源局回复：因9月20日之后不再单独办理土地证，您可到当地不动产登记中心申请办理不动产登记。根据我国现行法律规定，不动产只有经依法登记才享有合法权益。目前办理不动产权证需查清房产权属和土地权属，两方面都合法完善方可办理不动产权证。具体登记事宜请咨询所在地的不动产登记部门。按照&不变不换&的原则，启用新的《不动产权证书》和《不动产权证明》后，原国土、房管部门依法颁发的土地、房屋证书和登记簿继续有效，权利不变动，证书不更换。对于不动产登记涉及原土地、规划、建设等手续违法或不完善的，应依法进行处置并完善相关手续后，再办理不动产登记。附不动产登记办理地址及咨询电话：（一）市不动产登记中心芝罘分中心。地址：芝罘区华茂街21号（原市房产交易中心），咨询电话：6631555。（二）市不动产登记中心莱山分中心。地址：莱山区清泉路2号（原市房产交易中心莱山分部），咨询电话：6892397。（三）市不动产登记中心福山分中心。地址：福山区永达街 1021号（福山区政务服务中心），咨询电话：3029572。（四）市不动产登记中心牟平（含昆嵛山）分中心。地址：牟平区正阳路368号（牟平区政务服务中心），咨询电话： 19757。（五）市不动产登记中心开发区分中心。地址：烟台开发区金沙江路83号（开发区政务服务中心），咨询电话：6119526。（六）市不动产登记中心高新区分中心。地址：高新区科技大道69号创业大厦政务服务中心二楼，咨询电话：6922577。相关阅读：
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