自己移民美国，怎样选择好的美国投资移民选兆龙项目？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-20 23:26 标签： 美国eb5投资移民
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来源： 编辑：中商情报网
尽管首次出现排期，尽管“变法”一波三折，然而移民局2015财年美国移民裁决数据却足以证明，移民美国计划仍旧前所未有地强大！2015财年，是首个美国移民计划每季度吸引超过10亿美元的财年，全财年共为美国创造43.78亿美元的海外直接投资额（FDI），比上年增长77.8%！与此同时，2015财年移民局共收到I-526申请14,370份，比上年增长31%，并连续6年创下新高，再次充分表明了美国投资移民计划在2015财年的强劲需求和未来的增长趋势！
2016财年，投资移民计划势必继续成为绝对焦点：新一轮立法博弈已轮番上演，投资人第二轮930递件也正式开跑。在距离现行法案到期的半年时间里，“快而稳”成为了递件的第一要义，投资人对投资移民项目的甄选标准，也始终是“安全，安全，安全”。
EB-5中国12年：弹性政策受追捧，风险更可控
EB-5计划自2004年由侨外移民引入中国大陆市场至今已有12年，并已成为最受中国投资人欢迎的移民项目。侨外移民首席项目分析师郑毅表示，EB-5计划的产生是基于提振美国经济，增加就业机会，因此对申请人的背景和经历均无严格限制，且投资人获得绿卡后无需持续性长期居住美国，方便维系原居国的事业和人脉，因此可以说是目前全球最具弹性的移民方案之一，也是近几年一线老牌移民国家中最为稳定的移民政策。
“尽管美国移民法要求EB-5项目须存在风险，但经过12年的发展，EB-5市场已进入一个成熟稳定的阶段；而随着大量申请人本金和绿卡双丰收成功案例的涌现，EB-5计划的‘风险可控性’也在被加以肯定。”在此方面，侨外移民专家郑毅认为，移民局关于EB-5审批的官方数据就是一个很好的佐证。根据移民局数据，近三年EB-5的I-526和I-829的高批准率已成常态，其中，2015财年I-526和I-829的通过率分别达到89.3%和98.98%，继续维持高位水平。可见，EB-5计划的风险可控已成一个大概率事件。
于此同时，美国移民局和相关部门对EB-5项目的安全性也越来越重视。首先是移民局对区域中心的管理趋严，仅2015财年移民局就关闭了19家区域中心，占有史以来总体关闭量的一半；而随着SEC越来越多地介入EB-5项目的调查并对害群之马一一提起公诉，包括区域中心、律师、中介机构等EB-5行业参与方都面临着史无前例的洗牌；甚至在EB-5改革议题上，关于EB-5的诚信条款也是最毫无争议的，得到了各方压倒性的支持。这对广大美国投资移民者而言是一个利好，因为行业将更规范，项目将越稳妥，EB-5投资者的利益也就越能得到保护。
EB-5风险源规避：选对项目，学会借助专业力量
众所周知，EB-5政策的核心是投资创造就业，移民局审核的是程序上的合法性，并不对项目运行状况及投资损益提供，因此从理论上讲，绿卡条件消除和投资本金回收，是EB-5计划的两大风险源。这就要求投资人在选择项目的时候要谨慎把握，且要把它看作一个真正的投资行为并据此权衡自身的风险。
然而随着移民美国人数的暴涨，市面上种类繁多、参差不齐的EB-5项目也在无形中增加了投资人项目选择的风险，不少投资人要么不知如何选择，要么就是把自己的经验和专业带入项目选择中，郑毅认为这两种都是极不可取的。他建议投资人在考察项目时，要以绿卡安全和资金安全为出发点，从项目是否为刚性需求项目、项目运作可行性、项目资金构成是否合理、项目能否提供就业保障、项目借款方与区域中心实力、以及项目实质抵押担保品是否充足等方面来综合评估项目。
“当然，我希望投资人把专业的事情留给专业的人去做，项目前期的筛选，由专业的移民公司去甄选，投资人再根据自身需要来选择项目。”郑毅建议时间更为紧急的投资人，不妨直接选择优质移民机构代理的EB-5项目，这些项目无论是项目运作模式还是项目操作团队，均已通过移民中介机构的多番筛选，获批更有保障。而针对移民机构的资质和实力，投资人可以从机构的成功还款实力方面去衡量。
例如侨外12年来就一直坚持基于身份安全和资金安全两个方面去甄选项目，目前推出的81个EB-5项目中，有20个项目已取得50万美元全额返款。侨外也因此得到了不少投资人的信任和认可，每次推出市场的新EB-5项目都能迅速引起行业关注，受到投资人疯抢。尤其是近期由侨外推出的纯政府美国投资移民项目——德州政府特批公立，更是凭借其有据可依的安全优势在短短一周内火速售罄，再度刷新侨外EB-5认购速度！除了该项目，侨外同期在售的三大EB-5精品：【全美第五大公立馆项目】、【美东硅谷生态公寓项目】和【铁狮门布鲁克林梅西A级办公大楼项目】，也因谨遵移民局传统认可成功EB-5模式、以及背后行业公认的强大团队实力而受到不少投资人青睐！目前这三个项目EB-5席位正在全国各地火热认购中，有意向的投资人需抓紧把握。
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作&#12288;&#12288;者
&贾辉 合伙人
&德恒律师事务所
美国EB-5投资移民在2014年迎来了第一个配额告罄年，首次递交总数超10000份，说明美国EB-5投资移民签证达到每年配额供不应求的局面。目前，EB-5的排期也自今年五月始出现，长度为两年，并且以后可能以每年增加半年的速度递增。
美国EB-5投资移民要求，海外投资者投资100万美元或50万美元（在失业率较高的“特定就业领域”），创造或者维持至少10个美国工人岗位项目，即可申请获得美国绿卡。美国投资移民的一个特性即为风险性投资，即投资人需要承担所投资项目失败的投资风险，如果投资没有风险，例如投资美国国债，即无法获得EB-5投资移民签证。然而，面临众多的投资项目如何选择适宜的项目，避免发生投资风险呢？
一、选择实力强并有成功经验的开发商
投资项目中需要EB-5投资人提供融资的是美国开发商，项目运营最终能否成功的关键也在于开发商。因此，需要选择正规有实力的开发商，并要了解该开发商是否有成功运营项目的经验，是否有良好的信誉。在芝加哥会议中心案件中，该项目的实际控制人Anshoo R.Sethi先生与其父经营酒店的经验与能力就令人质疑。调查发现，Anshoo R.Sethi先生与其父在宣称用作出资的土地上，仅拥有一间档次不高的小酒店，且经营惨淡。这与他们自称的经验和实力相去甚远，相比较他们所宣传的“建设及运营号称拥有会议空间及五间高档洒店共计995间客房的、所谓世界第一个零碳排放白金LEED环保认证酒店会议中心”，其经验和实力就难以令人信任。
二、选择有实力的区域中心
区域中心（Regional Center），是指根据美国1993年“区域中心移民方案”经美国政府核准的“指定区域中心”，通过区域中心在美国“目标就业区域（Targeted Employment Area，即人口低于2万乡村地区或者失业率高于美国平均失业率50%的高失业率地区）”，投资移民金额可以下调到不少于50万美元，并且移民申请条件中对“须直接创造十个就业机会”的规定，可放宽为“直接或间接创造十个就业机会”。　　......

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