夫妻名字都在房产证上，离婚时妻子却一分钱没有！为啥？
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来源：人民日报
许多人结婚前都会先买房 这可是件大事 但你或许不知道 就算房产证写上你的名字 房子也不一定属于你 很多人会想：你在逗我呢 不信？往下看
如果简单归类一下 围绕着房产的主要问题 其实就是下面这几个 ↓↓↓
1、结婚，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？
2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？
3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？
房子到底会归谁?
小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该，还是？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。
小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？
我们假设三种情况 分析小王可能会面临的关于房产证的 各种问题
当房产证上只有一个人的名字时
婚前A全款买房
婚前A贷款买房
双方一起还贷
父母全款买房登记A名下
对子女的财产赠与
情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？
答案：必须的！
解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？
答案：那可不一定。
解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
房产证上写着两个人的名字时
婚后A全款买房
B有房产出资可另判
婚后共同贷款买房
夫妻共同财产
父母出资购房赠与
无"借条"情况属于两人
对夫妻的赠与属于共同财产
情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。
情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
答案：是。
解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。
房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂 下面用一张图来给大家解答
离婚案件中8种常见的房产分割纠纷类型 文：柳叶飞刀，来源：法务之家
1、婚后共同买房型：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？ 首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚后房屋如何分割？ 按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。 3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？ 虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。这是比较复杂的情况。 4、继续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？ 房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。跟上面的第3种情况相同。 5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？ 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
购买福利性政策房屋；
购买商品房；
购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。 6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？ 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。 在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。 7、房产证上2+1型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？ 比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：
根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；
根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？ 在上述情况下离婚时，房产证上有名字一方，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使另一方出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决一方给予适当补偿。
如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您，现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！
搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！婚姻里，应该多点真诚，少点套路！
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沈丘律师刘晓亮
办理了大量的诉讼及非诉讼案件，担任多家政府单位及知名企业的常年法律顾问，积累了丰富的诉讼及非诉讼法律服务实践经验，特别是在婚姻家庭、交通事故、医疗纠纷、民商经济、刑事辩护及法律顾问等方面尤为擅长。服务宗旨:穷尽一切法律手段，有一分希望尽百分百努力维护您的合法权益。 咨询电话：
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& 婚内购房，房产证2个人名字，离婚分割房产证能去掉没贷款 ...
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有贷款的房子不能减名
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只能还清贷款再过户之类吧
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学习了。。。
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广 告没有办房产证的房子，贷款只有一方，离婚后可以让一方净身出户吗？
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广 告有贷款的房子不能分割，必须贷款还清，然后过户到另一个人名下
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小小路飞 发表于
没有办房产证的房子，贷款只有一方，离婚后可以让一方净身出户吗？
能否净身出户，是你们离婚时离婚协议确定的，即使贷款只有一方，如果离婚协议没有写清楚，在婚内房子的抵押也是算两个人的，后期房子交易，也需要夫妻两人确认，如果离婚超过一年，可以做单独析产，但是时间很长。
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离婚夫妻财产共同所以。夫妻一场平分正常好聚好散嘛
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有贷款不能分割 除非提前还
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那就是说楼主即使协议离婚房产归对方，然后自己再买房，也不能按照首套房来算吗？
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那就是说楼主即使协议离婚房产归对方，然后自己再买房，也不能按照首套房来算吗？
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必须还清贷款且办了房产证才能办析产，新的不动产证下来前房管局可能都会显示两人名下都有房，不管谁再买都算二套
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先还贷款··后面再说·
在那黑色得无知之海上,吾乃闪耀的知识灯塔
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by夫双方贷款买了一套房，开始是夫妻双方的名字。离婚了，房产证需要还完房贷之后才可以清除另一方的名字
lewis.m.05
younger.coleman
你好，这个得看贷款的主贷人，如果主贷人是A，那么A的名字不能从上面去掉，以此类推；如果共同贷款的则不可以去除。只能把贷款还清！
您好!如果您们在离婚前就办理好夫妻更名，然后协商由谁去还贷就行了；现在您的这种情况是属于赠予的关系了，要走过户的流程的，前提就是房本无抵押，当然就需要您俩还清贷款了！希望能帮到您！
首先要把房贷还了，经过另外一方同意是可以去掉他的名字的，或者法院判决。
是的，要还完才可以，或者去法院判决，看下法院判给谁来还！
poopypants
那这个属于共有的财产，需共同还完。 希望能帮到您。
dusan.radosevic
这属于共同财产，要还完才可以办证
stitchygrlvl
不需要啊，夫妻之间上下产证是没有条件的
jaybirdcrow
您好：没有还完贷款也可以去掉名字的，去银行开个联系单就好了，希望能帮助到您，谢谢采纳～
是的，您需要把贷款还清了注销掉他项权证才能换证换成一个人的名字。这种单子做过很多，现在很常见的
cheryl.gostling
是的，必须要还清才可以！希望能帮到你
是的，房子属于共有的财产，可以一次性还完，卖掉余款平分。
rebecca.ann1873
您好~最直接的方法去法院判决吧~
pousseananas
可以先还清贷解押后变更登记，变更后再进行抵押再贷款就行了。
likeyoutueu
你好，债务属于共同债务。至于财产分割看具体离婚协议。
georginat92
不需要，法院可以判决，然后去做个稀产。不花钱。
regan.lewis
您好，这个没有明确规定说要把贷款还完才可以的，贷款将会由房屋所有者来还！
necroforte
您好.需要还完才可以清除另一方的名字.但您可以去法院申诉.看判给谁.就可以清除另一方的名字.贷款也会归到其名下.
poozysquare
您好！您先把贷款还清，拿出房产证，解除他项权二十四小时后，要你妻子把记子赠与给您好就可以了只需120元的工本费
martelli88
根据法院裁决，看最终判决结果。
hard2resist
是的，正常下是不可以去名的，如果一定要去，必须要银行同意才可以
djdarealist
要你们双方夫妻商量好的，
heavenlycrafts
照离婚协议上写清的执行还贷，如果要去除一方名字，需要把贷款都还清后，才可更名换证。
是的，必须还清以前贷款才可以！
您好，房子有贷款需要还完贷款，才能拿到房产证去做更名。您可以直接将房产出售，用买房人的首付款去解抵押。
sgtwilsonswifey
您好。这个属于共有的财产，需共同还完。
您好，这种这种情况您可以去当地房产交易中心去做析产！
nicencool78
你最好去当地交易中心问下，是不是直接可以去名字就可以了啊！希望我的回答能给你解决困难，如果您觉得好的话，请给个评价吧！望采纳！
murugan.rajaryan
不用还完，如果离婚了，前提是你老婆同意的情况下去交易中心去名字就可以了
bigslugga19
还完房贷到房产局去做房屋财产分割进行换证后才能清楚另一方名字
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夫妻离婚后，房产证上去掉一方名字需要花多少钱
请问，夫妻，丈夫主动放弃房子，房产证上去掉一个名字需要如何办理，要花多少钱？房子是100平方，价值180万，谢谢。
公众采纳地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：184619 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人 凭离婚证办理，只需缴手续费80元 07:30
律师回答地区：上海-静安区咨询电话：帮助网友：11681 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人除工本费外不花钱 11:26地区：上海-黄浦区咨询电话：帮助网友：38834 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人到房产交易中心办理，
12:32地区：上海-浦东新区咨询电话：13918***帮助网友：28406 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人直接到房产交易中心办理， 11:00离婚后双方名下的共同房产归一方所有需要过户吗？注：（原房产证上写了俩个人的名字}来自: 韶华装饰设计 日分享至 :
如能提供办理程序和所及费用说明最好。分享至 :
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